商品房定金合同模板

商品房定金合同模板编号：__________

本合同双方当事人为：

甲方（出卖人）：__________，住所地：__________；

乙方（买受人）：__________，住所地：__________。

鉴于甲方拥有位于__________的房屋（以下简称“房屋”），乙方有意购买该房屋，双方经协商一致，达成如下协议：

一、合同目的：甲方同意将房屋出售给乙方，乙方同意购买该房屋。

二、合同背景：双方经充分协商，一致同意按照本合同约定进行房屋买卖。

三、合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证其出售的房屋拥有合法的产权，并确保房屋不存在任何权利瑕疵。

2.甲方应按约定的时间、地点向乙方交付房屋，并提供房屋所有权证书等必要文件。

3.甲方应保证房屋的质量，如因房屋质量问题导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

4.甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，确保乙方在合同约定的期限内取得房屋所有权。

5.甲方应遵守国家关于房地产交易的法律法规，不得有欺诈、隐瞒等违法行为。

乙方责任和义务：

1.乙方应按约定的时间和金额支付房屋定金，并按约定的时间、地点参加房屋交付及产权过户手续。

2.乙方应真实、完整地提供购买房屋所需的个人信息及相关证明文件。

3.乙方不得擅自改变房屋结构、用途或进行任何有损房屋安全和使用功能的行为。

4.乙方应按时支付房屋剩余款项，如因乙方原因导致逾期付款，甲方有权要求乙方支付违约金。

5.乙方应遵守国家关于房地产交易的法律法规，不得有违法、违规行为。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定的时间和金额支付定金及房屋剩余款项。

2.甲方有权要求乙方遵守合同约定，不得擅自改变房屋结构、用途。

3.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并确保房屋质量符合要求。

4.乙方有权要求甲方协助办理房屋产权过户手续，并在合同约定的期限内取得房屋所有权。

5.双方有权在合同约定的范围内，根据实际情况调整合同条款。

双方义务：

1.双方应严格按照合同约定履行各自的义务，不得违反合同规定。

2.双方应相互尊重，不得有侮辱、诽谤等侵权行为。

3.双方应积极配合办理房屋交付及产权过户手续，确保合同的顺利履行。

4.双方应妥善保管合同文本及相关文件，防止遗失或损坏。

5.双方应就合同履行过程中出现的问题进行协商解决，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同项下房屋买卖的总金额（以下简称“合同金额”）为人民币__________元整（￥__________）。

二、支付方式

1.定金支付：

乙方应在签订本合同时向甲方支付人民币__________元整（￥__________）作为定金，该定金在房屋买卖合同履行完毕后，转为房屋总价款的组成部分。

2.首付款支付：

乙方应在合同签订后__________日内向甲方支付房屋总价款的__________%，即人民币__________元整（￥__________）。

3.剩余款项支付：

乙方应在以下条件满足后__________日内向甲方支付房屋总价款的剩余部分，即人民币__________元整（￥__________）：

（1）甲方按照合同约定向乙方交付房屋；

（2）乙方取得房屋所有权证书；

（3）双方完成房屋产权过户手续。

4.额外费用支付：

除合同金额外，乙方应承担以下额外费用：

（1）契税、印花税等由乙方承担的税费；

（2）房屋交易过程中产生的其他费用，如评估费、测绘费等。

三、支付条件

1.甲方收到乙方支付的款项后，应出具相应的收款凭证。

2.甲方在收到乙方支付的款项后，应及时履行合同约定的交付房屋义务。

3.乙方支付款项前，应确保款项来源合法，并有权要求甲方提供相应的收款凭证。

四、违约责任

1.如乙方未按约定时间支付定金或首付款，应向甲方支付违约金，违约金为未支付款项的__________%。

2.如甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的__________%。

五、资金监管

为确保双方的资金安全，双方可协商一致选择第三方资金监管机构进行资金监管，具体事宜另行约定。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.如甲方违约，包括但不限于未按约定时间交付房屋、房屋存在权利瑕疵、房屋质量不符合约定等，甲方应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的__________%。

2.如乙方违约，包括但不限于未按约定时间支付款项、擅自改变房屋结构、用途等，乙方应向甲方支付违约金，违约金为未支付款项的__________%。

3.如因甲方违约导致乙方遭受损失的，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方实际损失。

二、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.双方可以选择仲裁作为争议解决方式。如选择仲裁，应将争议提交至__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

3.争议解决过程中，除非争议解决机构另有规定，否则争议解决期间，本合同的履行不受影响。

三、适用法律

本合同的订立、效力、解释、履行、变更、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

如双方选择诉讼解决争议，本合同的争议应由合同签订地人民法院管辖。

五、其他

1.如本合同任何条款因任何原因无效或不可执行，该条款应视为可分割，不影响其他条款的有效性和可执行性。

2.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同生效前，双方应按照约定完成必要的审批、登记手续，确保合同的合法性和有效性。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日止。在合同有效期内，双方应严格履行各自的义务。

三、变更

1.本合同的任何变更，必须以书面形式经双方签字盖章后生效。

2.任何一方不得单方面变更合同内容，否则变更内容无效。

四、终止

1.本合同因以下原因终止：

（1）合同约定的房屋交付和产权过户手续办理完毕；

（2）因不可抗力导致合同无法履行；

（3）双方协商一致解除合同；

（4）本合同约定的其他终止情形。

2.合同终止后，双方应按照约定处理剩余款项、房屋交付等事宜。

五、通知

1.任何一方需要通知对方的事项，应以书面形式发送至对方提供的地址，并保留发送凭证。

2.通知送达时间为发送后第三个工作日，但以对方实际收到通知的时间为准。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

3.不可抗力事件持续期间，合同可以暂停履行；不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同的履行。

七、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本合同未尽事宜，应按照相关法律法规执行。

3.本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

八、合同份数

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房屋产权证明文件

1.房屋所有权证书复印件；

2.土地使用权证书复印件；

3.房屋规划许可证复印件；

4.建设工程规划许可证复印件；

5.建设工程施工许可证复印件。

二、房屋现状描述文件

1.房屋现状照片；

2.房屋结构、面积、设施清单。

三、付款凭证

1.定金支付凭证；

2.首付款支付凭证；

3.剩余款项支付凭证。

四、合同附件

1.房屋买卖合同正本；

2.房屋买卖合同补充协议（如有）。

五、相关协议及承诺

1.买卖双方签订的《房屋买卖合同补充协议》（如有）；

2.买卖双方签订的《付款承诺书》；

3.买卖双方签订的《房屋交付承诺书》。

六、其他辅助材料

1.房屋交易税费缴纳凭证；

2.房屋维修基金缴纳凭证；

3.房屋质量保修书；

4.房屋买卖合同签订地人民政