产权转让协议补充协议

产权转让协议补充协议编号：__________

甲方（转让方）：__________

地址：__________

乙方（受让方）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房产（以下简称“标的房产”），该房产产权清晰，无任何权利瑕疵。乙方有意购买该标的房产，双方经友好协商，达成如下补充协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲乙双方在标的房产产权转让过程中的权利、义务和责任，确保产权转让的顺利进行。

二、合同背景：甲乙双方已就标的房产的转让事宜签订《产权转让协议》（以下简称“主协议”），现就主协议未尽事宜，经双方协商一致，达成本补充协议。

三、本补充协议与主协议具有同等法律效力，如主协议与本补充协议内容有冲突，以本补充协议为准。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证其对该标的房产拥有完全的、无争议的产权，并确保标的房产在转让前不存在任何未解决的权属纠纷。

2.甲方应向乙方提供标的房产的完整产权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等，并保证文件的真实性和有效性。

3.甲方应确保标的房产在转让时不存在任何未履行完毕的抵押、租赁、查封等权利限制，并承担解除或消除这些限制的全部责任。

4.甲方应按照本补充协议的约定，在规定的时间内将标的房产的产权过户至乙方名下，并协助乙方办理相关过户手续。

5.甲方应承担因标的房产产权转让而产生的所有税费，除非双方另有约定。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照本补充协议的约定，按时支付给甲方转让标的房产的款项。

2.乙方在支付款项前，有权要求甲方提供标的房产的产权证明文件，并有权对标的房产进行实地查验。

3.乙方在支付款项后，应承担标的房产的占有、使用和收益权，并按照法律规定承担相应的责任。

4.乙方应配合甲方办理标的房产的产权过户手续，并在甲方要求时提供必要的协助。

5.乙方应遵守我国相关法律法规，不得利用标的房产从事任何违法活动。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照协议约定支付转让款项，并有权要求乙方协助办理产权过户手续。

2.乙方有权要求甲方提供标的房产的产权证明文件，并有权要求甲方在规定时间内完成产权过户。

双方义务：

1.甲方有义务向乙方提供真实、完整的产权证明文件，并确保标的房产产权无瑕疵。

2.乙方有义务按时支付转让款项，并协助甲方办理产权过户手续。

合同金额与支付方式：

1.本补充协议涉及的标的房产转让总金额为人民币__________元（大写：人民币__________元整），以下简称“转让金额”。

2.乙方应按照以下支付计划向甲方支付转让金额：

a.乙方应在签订本补充协议之日起__________日内，向甲方支付人民币__________元，作为转让金额的__________%，此部分款项支付后，甲方应向乙方提供标的房产的相应产权证明文件。

b.乙方应在标的房产产权过户手续办理完毕后的__________日内，向甲方支付剩余的转让金额人民币__________元，作为转让金额的__________%。

3.支付方式：

a.乙方应将款项通过银行转账方式支付至甲方指定的银行账户，甲方应在收到转账凭证后__________日内确认收到款项。

b.甲方指定的银行账户信息如下：

银行名称：__________

账户名称：__________

账号：__________

开户行：__________

4.额外费用：

a.甲方在转让过程中产生的税费、手续费等额外费用，由甲方自行承担。

b.乙方在受让标的房产后，应按照法律规定承担相应的税费和其他费用。

5.付款条件：

a.甲方应在收到乙方支付的款项后，按照本补充协议的约定履行其义务。

b.乙方支付的款项应视为对甲方履行合同义务的报酬，甲方收到款项后不得以任何理由拒绝履行合同。

c.如因乙方原因导致甲方无法在约定时间内完成产权过户，乙方应承担由此产生的全部责任和额外费用。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.如甲方未能在本补充协议约定的期限内完成标的房产的产权过户，甲方应向乙方支付相当于转让金额__________%的违约金。

b.如乙方未能在本补充协议约定的期限内支付转让款项，乙方应向甲方支付相当于未支付款项__________%的违约金。

c.如因甲方原因导致标的房产产权存在瑕疵或存在未披露的权利限制，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于直接损失和间接损失。

2.争议解决：

a.双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至以下争议解决机构：

争议解决机构：__________

争议解决方式：__________

b.如双方选择诉讼解决争议，应将争议提交至以下法院：

管辖法院：__________

适用的法律：中华人民共和国法律。

c.争议解决过程中，双方应保持合作态度，不得采取任何可能加剧争议的行为。

3.争议解决费用：

a.争议解决过程中产生的律师费、仲裁费、诉讼费等费用，由败诉方承担，除非法律另有规定或双方另有约定。

b.如双方协商一致，可以选择调解作为争议解决方式，调解费用由双方协商分担。

4.违约金的支付：

a.一方违约后，另一方有权要求违约方立即支付违约金。

b.违约金支付后，不影响守约方要求违约方继续履行合同或赔偿损失的权利。

5.本补充协议的违约与争议解决机制为本补充协议的不可分割部分，与主协议中的相应条款具有同等法律效力。

附则：

1.生效条件：

a.本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

b.本补充协议的生效，以双方已按照协议约定履行了各自的义务为前提。

2.有效期：

a.本补充协议自生效之日起至标的房产产权过户手续办理完毕之日止，为期__________年。

b.本补充协议的任何条款，未经双方书面同意，不得提前终止或变更。

3.变更与终止条款：

a.本补充协议的任何变更，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）后生效。

b.如一方违反本补充协议的约定，另一方有权要求违约方改正，并可要求违约方承担相应的违约责任。

c.如双方同意终止本补充协议，应书面通知对方，并就终止后的相关事宜进行协商。

d.本补充协议的终止，不影响双方因本补充协议而产生的权利、义务和责任的追索。

4.通知与送达：

a.本补充协议项下的通知，应以书面形式发送至对方指定的地址。

b.通知自发送之日起，若未收到对方回复，则视为送达。

5.不可抗力：

a.如发生不可抗力事件，导致一方无法履行本补充协议的义务，该方应立即通知对方，并采取一切合理措施减轻损失。

b.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会骚乱等。

c.如不可抗力事件持续超过__________日，双方可协商终止本补充协议。

6.合同份数：

a.本补充协议一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

7.其他：

a.本补充协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

b.本补充协议的标题仅为方便起见，不影响协议的条款效力。

附件：

1.《产权转让协议》正本一份，编号__________，作为本补充协议的附件。

2.标的房产的产权证明文件复印件，包括但不限于房产证、土地使用权证等，以证明甲方对标的房产拥有完整的、无争议的产权。

3.甲方出具的标的房产权属无瑕疵的承诺书，证明标的房产在转让前不存在任何未解决的权属纠纷。

4.双方就标的房产转让事宜达成的其他书面文件，包括但不限于谈判记录、会议纪要等。

5.标的房产的测绘报告，以证明标的房产的面积、位置等基本信息。

6.双方约定的其他相关文件，如付款凭证、产权过户手续办理证明等。

7.如有其他与标的房产转让相关的辅助材料，双方应将其作为附件，并在本补充协议中明确列明。

双方签字、盖章及日期：

甲方（转让方）签字/盖章：

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