成都博通汇房地产开发有限公司锦座房地产开发建设项目环评报告

26.结论与建议——给出本项目清洁生产、达标3建设项目基本情况科技、商贸、金融中心和交通、通信枢纽，经济相对发达。西部给成都市的发展带来了千载难逢的机遇，成都必将成为西部大开着城市建设与改造不断向前推进，成都市市民的生活环境质量也为配合西部大开发，成都市委、市政府明确提出，打造新的商业是进一步扩大内需，抓好投资与消费双重拉动的重要措施之一，措施，促进房地产业健康、持续、快速发展，从而使房地产业成点。但同时，随着房地产业的逐步增温，持续爬升的房价也成为据成都市十二五规划：“拟促进房地产业健康发展。有序发展房管理、房地产中介服务，加强房地产市场调控，建立健全住房梯）：4下简称“锦座”)。项目位于成都市武侯区太平村7组紧临规划道路，东北侧紧南干堰，西北侧临融汇和家接受委托后，我单位派工程技术人员到现场进行了现场调查和资料收集，按照国家建现用地范围属城市建成区域，其西南邻武阳大道，东南侧紧临规划道路，东北侧主的房地产市场快速发展，房地产业对拉动经济增长和改善人民生活水平发挥着越来导，调整供应结构，满足不同收入家庭的住房需要，并加强宏观调控，努力实现房地相继出台了一系列调控政策和措施，包括《国务院办公厅关于暂停新建高尔夫球场的5相关产业相协调，促进社会可持续发展。同时，本项目的建设不在《产业结构调整指产业结构暂行规定》，本项目属于允许类。成都市发展和改革委员会（川投资备[51010013112901]0129号）6集中绿化、道路两旁行道树绿化、幢与幢之间绿化、外墙面绿化、室内绿化及屋顶绿在住宅区域内重点景观的分布上，采用均好原则，除中心绿地景观外，还在其它区域布置了花架、山石等景观小品，形成一系列绿化节点，争取每套住宅都享受到优w商业用房建筑面积（商业建筑面积占计容积面的19.98%）：（7%%%辆辆辆辆辆十一，主色调号：0.6Y8.5/2.4/T1），8施工废水、渣土、民工放风机房、发电机房、储油间、消防水池、-2F层高2.6m，为机动车库，建筑面积9臭用ttt砖水t电1水2电3施工方案还在同期设计中，根据对该地区其它房地产开发项目的施工调查，预计1台22台63台44台45WJ40-台26QJ40-台27台28台49台8台6台4台2台台4室外消火栓，以确保小区内建筑物的安全。小区内各户用水点，通过水表直接接自室其用水包括生活用水、商业用水以及冲洗道路、地面用水和绿化用水等。按照《建筑析。同时，本项目公厕建设完成后将按《成都市人民政府办公厅关于进一步加强居住计26污水处理及排放途径：项目废水采用雨污分流排放后排入项目西南面规划道路市政污水管网，雨水排入市政雨）（），1）本工程拟设置高、低压变、配、发电系统，照明、自控系统,电气火灾监控系），其余部分用电按三级负荷设计。住宅负荷容量根据成都市户表工程标准设计，住宅总2）地下汽车库按防火防烟分区设置机械排风,自然进风，其排风量按换气次数6①变配电房设机械排风系统(兼作事故排风系统)、自然进风，其通风量按换气次③柴油发电机房及储油间设机械排风、自然进风系统，柴油发电机房通风量按换④屋面电梯机房设机械排风系统，采用壁式工业换气扇，其通风量按换气次数不自然环境简况(地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性成都市位于东部龙泉山断褶带与西部龙门山台褶带之间的成都平原上。成都平原暑，四季分明、秋长夏短；全年霜雪少、风速小、阴天多、日照少、气压低、湿度多年极端最低气温5.9℃全年无霜期：280天全年主导风向：流经成都城区的河流有锦江、南河、沙河(简称“三河”)，分别源于内条河和走马河。柏条河在都江堰市“蒲柏闸”起水，流经45根据区域水文地质资料，地下水位埋深6～8m。孔隙潜水位年变化幅度为1.5~种，受国家重点保护的植物有46种。农作物、瓜果社会环境简况(社会经济结构、教育、文化、文物保护等)：）；当时，成都的纺织业盛况空前，蜀锦生产居全国首位，在城南设置了锦官，专管织锦，过封建割据王朝，立国称帝，且均以成都为都城；明末张献中也在成都建立过“大西”按常住人口计算人均生产总值48755元，增长10.3%。一、二、三产业比例关系为成都市为中国西南地区的“三中心、两枢纽”，为西南地区的政治经济文化中心，建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题(环境空气、地表水、2012年成都市中心城区空气中首要污染物为可吸入颗粒物，API指数范围为50~年同期持平、可吸入颗粒物平均浓度较去年同期上升0.019mg/m3；综合污染指数为本项目位于成都市一环路内，所在地周围已建有完善的雨污管网，项目所在区域流经成都市区的主要河流锦江在进入市区前水质均较好，进入市区后因沿途接纳大量工业废水和生活污水，使河流水体外观较差，达不到成都市城区地表水水域功能从总体看，锦江水质以有机污染物为基本特征。近年来水质中的石油类污染指数随着锦江整治工程（原府南河整治工程）的实现，城市污水截流和污水处理厂规模的扩大以及对锦江上游的综合治理，使流经市区的锦江河道水体外观有所改善。但锦江流经成都市区的河段原来习惯上称之为府河、南河沙河杆塔厂和府河大安街断面为成都市城区水域功能区考核监测（即“城考”监测）断面，分别设置在府河、南河、沙河上。其水域功能分别为南锦江（原来习惯把府河与南河汇合后称锦江）与沙河汇合后控制断面“永安大桥”水ESWN监测点ESWN场界噪声执行GB3096-2008由上表可知，项目所在区域声环境质量良好，东侧及西侧噪声主要为社会噪邻城市道路，其噪声主要为交通噪声，噪声值较大，南侧、西侧夜间噪声超标外，均锦座房地产开发项目位于四川省成都市武侯区，武阳大周边主要为居住小区、学校，西北侧25m为在建融汇和家住宅小区；东北8m，东北侧隔南干渠15m有一移动基站，基站与项目1#GB2002-3838中的Ⅲ类标准要求8西南评价适用标准NO2/pHpH)-污水排入市政污水管网后进入成都市第三NO2项目3#商业楼餐饮油烟执行《饮食业油烟排放标准（试行）》施工期：执行《成都市城市扬尘污染防治管理暂行规定》（成都根据该工程的所处地理位置以及环境特征，评价单位在考虑环境容量并兼施工噪声扬尘、废气施工废水扬尘：施工期扬尘污染造成大气中TSP增高，根据类比资料，施工扬尘的③须设置冲洗设备设施。对土石方转运及材料运输车辆进行严格清洗，避免对永⑥不准现场焚烧废弃物。项目生活垃圾由市政环卫清运统一运输到成都市制定的建筑垃圾堆放场地。所2－3年。装修阶段的油漆废气排放周期短，且作业点分散。因此，在装修油漆期间，（川办发[2013]32号）的相关规定和成建委发[2008]93号的相关规定，全面落实《成（2）合理进行施工总平面布置，由于本项目西北紧紧邻融汇和家居住小区，东（3）合理安排施工时间，将强噪声作业尽量安排在白天进行，考虑到项目周边先征得当地建委、城管等主要部门同时，并及时向周围居民公告。施工期间场界噪声（6）加强施工人员的管理和教育，施工中减少不必要的金属敲击声；材料运输水量为2.5m3/d，施工现场不设置施工营地，项目周边已有完善的市政设施，施工期生产生的弃土应严格按照成都市人民政府有关规定统一外运到指定的成都市建筑垃圾填废弃土石应及时清运，不应在施工场地内长期堆放。在开挖土石方时，由于堆放量（1）施工期场地开挖产生的弃土应及时清运，弃土及时清运出场，控制废弃土（2）在雨季不进行开挖作业或只进行小规模作业，尽可能减少堆放土形成水土（3）建设单位或施工总承包单位在与渣土清运公司签弃土、弃渣清运合同时，（4）根据倾倒地点选择合理的渣土运输路线，不得穿越中心城区，把对外环境（5）运输时段应尽量选在夜间进行，减少白天清运的次数；各类运输车辆应根（1）合理选择施工期，尽量避免在雨季开挖各种基础。在不可避免的雨天施工（2）合理选择施工工序，做好项目挖填方的合理调配工作，尽量缩短临时土石）；（3）临时堆土场区主要用来堆放主体工程剥离的表土，紧临主体工程布置，便（5）施工结束后，应尽快恢复植被，全面进行绿化，绿化可起到调节小气候、轻运输车辆产生的噪声及扬尘对东南侧太平片区幼儿园及北侧融汇和家住宅小区造成PM10NO2“城市居民住宅或者以居民居住为主的商住楼内不准新建产生油烟污染的餐饮服务经采取机械抽排风系统，平时机械排风与消防排烟合用系统,选用消防排烟风机，其 生的办公、生活和商业垃圾。垃圾房地面进行硬化处理，采用抗渗混凝土+高性能防渗材料（HDPE防渗系数≤1.0×10-10cm/s。本项目商业用房、商业裙房、住宅楼以及放，排风口设置严格按照（JGJ100-98）《汽车库建筑设计规范》项目营运后生活污水及商业污水排放总量为165.35m3/d，生活污水排放情况见表NH3-N////8/进入市政食堂供餐等活动中产生的食物残余和废弃食用油脂等实行由区④本项目3#独立商业楼可能设置中央空调系统，视引入产业而定，项目空调机组预测因子为场界噪声LAeq。L2=L1-20lg(r2/r1)-△L式中：L2——距声源r2处声源值[dB(r12——与声源的距离（m根据噪声衰减公式对各设备声源在不同距离的衰减量进行计算得出拟建项目的噪底值和拟建项目声源迭加结果，其预测结果见表5-4，场界噪声按《社会生活环境噪声12于地下室，地下室对噪声的削减量在40dB(A)以上，因此设备噪声在采取上述措施治理后，噪声值传于地面时仅为25~40dB(A-75分贝，小区内禁鸣喇叭，尽量减少机动车频繁启运和怠速，规范停车场的停车秩序等措施，能有效降低车辆噪声10~15分贝，再加上小区内绿化范围广，可以有效降低车最近距离为36m，设计时考虑在建筑物与道路边界预留一定距离的退缩②应加强对进出项目小区内车辆的管理，车辆噪声值一般在60~75分贝，项目区内低车辆噪声10~15分贝，再加上项目区内广植乔木，可以有效降低车辆噪声，实现达标于项目东北侧，沿西北至东南方向布设，2#商业楼位于地块中部，沿西南~东北方向布噪声及废气污染的设备如自备发电机组等均布置于地下，其噪声不会影响到地面住户，（1）在项目场地内按要求存放临时开挖弃土。及时外运到指定地点，禁止将临时（2）要求施工前期先进行污水预处理池的建设，施工人员产生的生活污水进行处（3）要求建设单位在与施工方签订施工承包合同时，将扬尘、噪声、土方挖运等（4）建设单位应将项目隐蔽工程的相关资料交由武侯区环保局备案，以便项目环《关于加强饮食娱乐服务企业环境管理的新建、改建（翻的餐饮项目涉及污染需向当地环境保护行政主管部门办理环境影响报告表（书）楼商业用房不得引入餐饮项目，3#商业楼引入餐饮项目根据《饮食业环境保护技术规必须设置收集油烟、异味的装用烟道不能影响周围居民生活环境，并满足“经油烟净化后的油烟排放口与周边环境敏感目化和除异味处理后的油烟排放口与周边环境敏感目标的距离所在建筑物高度小于等于15m《饮食业环境新建产生油烟的饮食单位边界与环境敏感目标边界水平距离不宜3#商业楼引进的餐饮项目与周边的居民住宅楼的边界距离不得宜小于《娱乐场所管娱乐场所不得设在居民楼建筑物内和居民住宅区楼商业用房不歌舞、游艺等高噪声娱乐行业；3#商业楼引入上述项目《成都市大气污染防治管理不得在居民住宅小区、学校和医院周边、重点街道沿街商铺经营屠宰、制革、饲料加工、食品发酵等产生恶臭、有毒有害气体的本项目商业用房禁止引入经营涉及喷绘、喷漆、屠宰、制革、饲料加工、食品发酵等产生恶臭、有毒有害气体（3）本项目内不得经营涉及喷绘、喷漆、屠宰、制革、饲料加工、食品发酵等产处理后的油烟排放口与周边环境敏感目标的距离不应小于10m。”（6）项目商业用房在进行租赁时，必须在租赁合同中明确本次环评提出的商业用略——略略NH3-N 筑场地不设置堆土场，均由专门的单位负责运进和运本项目施工期的开挖土石方、基础施工等问题，对生态环境是有一定的影响，主要表现为对水土流失的影响。随着本项目竣工后这些影响随之消失。营运期对生态环境不会产生明显不利影响，并且本项目绿化面积较大、有利于该地区的水土流失防治和建设生态居环境影响分析一、施工期环境影响分析：施工建设期主要污染源为施工作业产生的各种施工机械噪声、施工废水、民工生活施工期噪声是本项目主要的环境影响因子之一，由于该工程建设地点地处城市建成区，周围为已形成住宅小区及其配套设施，因此，施工期噪声的治理显得尤为重要，其主要噪声源有挖掘机、推土机、混凝土搅拌机、压路机和大吨位运输车等，其声级为对施工作业区周围的噪声环境质量获得最大可能的保护，选择保守的预测方式、以确为此，将本项目施工区作为一个作业单元，并设定各主要噪声源均在作业单元时运行，同时忽略单元内各噪声间随距离的声能衰减值；据此、可采用噪声源声级值叠L1+2=10log(10L1/10+10L2/10)对比同类型项目，预测今后在施工作业单元内的噪声源构成和噪声级，并按上述计221鉴于工程施工作业区地势平坦、环境开阔，按照《导则》HJ/T2.的点声源传播模式，即将作业单元的噪声源声能按球面波、以自由声场的形式r—预测点距声源距离，m；从表中所示施工噪声对区域环境噪声的噪声级贡献值可见，当施工作业区的噪声级的最大贡献值为46.2-49.6dB(A)，可见其施工噪声声级值影响区域达到施工厂界外450米。若考虑施工场地周围地带因构筑物、植被和气象条件的阻档和吸收作用，其影响的预测结果表明，当施工噪声源强值达100dB(A)时，场界噪声仍居民入住后将会对住宅进行不同程度地装修，且入住时间各不相同，因此，装修期将会延长。装修期使用的机械设备主要有电钻、电锯、角向磨光机、云级见表7-3（距离声源10m处测量值）。其噪声预测但要注意避免对已入住居民的影响，对装修期所产生的噪声也要合理安排施工计划并采成一定的影响，施工单位应严格遵守《中华人民共和国环境噪声污染防治法》中关于建②尽量选用低噪声施工机械，采取钻装机替代冲击打桩机，焊接代替铆综上所述，施工期噪声对周围声环境质量的影响较大，在合理的安排施工计划并采取严格的施工管理等措施，尽可能的将施工噪声的影响减小到最低程度后，考虑到噪声从室外传向室内的隔声损失，施工噪声对周围小区居民的生活影响不大，且随着施工期施工期扬尘污染造成大气中TSP增高，根据类比资料，施工扬尘的起尘量与许多因素有关，影响起尘量的因素包括：基础开挖起尘量、施工渣土堆放起尘量、进出车辆项目施工期扬尘来源为：基础施工挖掘过程，建筑材料（钢材、商品混凝土、少量本项目西北侧紧邻融汇和家住宅小区，东南侧隔市政道路有太平片区幼儿园，项目以内，需安装烟尘除尘设备。对燃柴油的大型运输车辆、推土机，尾气排放量与污染物含量均较燃汽油车辆高，需安装尾气净化器，尾气应达标排放。不得使用劣质燃料。对施工期产生的固体废弃物主要包括建渣、废弃的建筑材料以及施工人员产生的生活垃圾等。本项目弃渣应及时清运到规定的弃土弃渣堆放场地进行妥善处理。运输车辆必须到环卫部门办理准运证，签订防止车辆运输洒漏责任书，对从事建筑渣土运输的车辆进行规范管理，严格实行密闭运输，对从事建筑渣土运输的车辆集中进行改装，达到密闭运输要求。对建筑工地周边道路洒漏的渣土及时进行湿法清扫。采取上述措施后，施施工生产的废料首先应考虑废料的回收利用。对钢筋、钢板、木材等下角料可分类回收，交废物收购站处理。对建筑垃圾，如混凝土废料、含砖、石、砂的杂土应集中堆施工期的废水来源为两部分：一是工程建筑施工产生的生产废水，主要来源于混凝土搅拌系统砂石材料和施工机械的冲洗废水，主要含泥砂，并带有少量的油污，悬浮物地下水对混凝土无结晶类、分解类及结晶分解复合类腐蚀性。本项目为地下室高程为10m，场地开挖不涉及地下水资源，不会出现因基坑涌水而影响地下水位，为避免场地①基坑开挖掏出的弃渣应及时清运至指定地点处理，运输车辆必须加盖掩实，禁止②基坑开挖后应尽快完成基础建设及时对基坑进行回填，填筑物以砂石为主，严禁车辆进出时段及频次，避免车流人流高峰期，且做好防尘措施，设立标识牌，尽量减少项目施工时须做好充分的措施防止因项目施工造成较大的水土流失，努力将施工期综上所述，项目施工期间对环境存在一定的影响，只要施工方做到文明施工、清洁二、营运期环境影响分析：本项目营运后的废气主要来源于进出汽车所排放的尾气、饮食油烟和天然气燃烧废总烃。为避免出现塞车而排放较多尾气情况，物业管理单位要保证小区内道路通畅，不得占用车道及回车场堆放物品，及时合理疏导汽车出入，将汽车尾气对四周环境的影响平时机械排风与消防排烟合用系统,选用消防排烟风机，其风量符合要求。故汽车尾气燃烧后污染物排放量较少，又属间断性、分散性排放，对环境空气质量影响不大，基本（3）餐饮油烟：由于国家对居住区的居民饮食油烟排放不作控制，并且饮食油烟经各住户家中的抽油烟机净化处理后排入屋外环境空气中，具有量小、间断、分散排放④项目如引进有严重扰民倾向的娱乐项目及可能产生油烟的饮食服务业需另行评项目区内实行雨、污分流制，雨水及空调排水由雨水收集系统收集后排至市政雨水管网，污水产生源主要分为生活污水和商业污水，由项目污水收集系统收集后分别排入污水预处理设施，经污水预处理设施处理达后排入市政污水管网，最终进入成都市污水本环评要求：3#楼如引进饮食服务业（含食堂）经营者必须设置隔油池，餐饮废本项目营运期噪声主要来源于设备运行噪声、商铺营业噪声、进出车辆及城市干道本项目产生噪声的设备均位于地下室，并选用低噪声设备，采取减震、消声、隔声等各项措施（见表5-4因此设备噪声在采取多项措施治理后，噪声值传于地面时仅为营业噪声主要产生于项目西面3#商业楼，其防治措施主要是加强管理。项目应加强对商业店铺营运的规范管理，对商业店铺经营位置进行合理布局，采取隔声降噪措施强噪声商业宣传，根据中华人民共和国第458号令《娱乐场所管理条例》及《成都市市容项目建成营运后，应加强对进出小区车辆以及地下车库的管理。小区内禁鸣喇叭，尽量减少机动车频繁启运和怠速，规范停车场的停车秩序等措施，能有效降低车辆噪声10－15分贝，再加上小区内绿化范围广，可以有效降低车辆噪声，实现达标排放。项目桶收集，且在小区内设置多个垃圾筒，每天由环卫部门统一收集后，及时运往市政垃圾“城市居民住宅或者以居民居住为主的商住楼内不准新建产生油烟污染的餐饮服务经本项目为空地，项目区域位于成都市2环至根据设计，项目的生活污水和雨水经项目内雨污管网收集后在项目西面武阳大道处Ⅳ排水区，本项目污水可进入西侧已有城市污水干管经管网收集后进入成都市污水处理NH3-N:0.46t/a项目于地下室一层柴油发电机房旁修建了储间间，用于储存柴油发电机所用油，配油间应进行重点防渗，采用机械压实后的天然材料衬层+抗渗混凝土+高性能防渗材料（HDPE防渗系数≤1.0×10-10cm/s。据当地的实际情况，本项目建成后其周边的主要噪声源为南侧的永顺路，道路规格），dB(A)昼间夜间6665dB(A)昼间夜间66656463626160595857050100150200距离(m)因此，为确保交通噪声对小区住户的影响降到最小，建设项目应采取对净化空气、吸音滞尘等都有一定作用的树种。另外，应在设计时考虑，在建筑路边界预留一定距离的退缩空间，同时在建筑物室内布局设计方面考虑尽量将对声环境不太敏感的房间功能面向公路一侧。再通过建设项目进一步采取有效的隔声降噪措施，动通信移动台（手机）通过发射含有信息的电磁波信号，在空中传播到达目标，从而进行通信和数据交换，移动通信基站与移动台的电磁信号发射形成电磁辐射。基站对电磁川省核工业辐射测试防护院对该建设项目开展环境影响评价工作，抽样进行现场监测，编制完成《中国联合网络通信有限公司四川省分公司移动基站项目（成都片区）环境影本评价对各种类型基站电磁辐射安全防护距离进行汇总，并通知建设方按照本项目所提该基站采用的空气调节设备为一般的家用分体式空调，运行噪声在出厂时已符合产品标准，建设单位在设备运行过程中，定期检查这些设备运行状况，确保基站设备噪声根据《环境影响评价法》等有关法律和法规性文件有关公开环境信息和强化社会监督的规定，为了解社会公众对项目建设的看法，增强公众的环境参与价方与公众之间的双向交流，本项目评价过程中进行了公众参与调查。鉴于本项目北侧和紧邻住户，南侧隔永顺路有太平幼儿园即将投入运行，建设期间易受到噪声及扬尘影中央空调及餐饮油烟专用通道，通过公众参与，可以让更公众参与对提高全民的环境意识，自觉参与环境保护工作具有