农村拆迁二手房买卖合同

农村拆迁二手房买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：名称：____________地址：____________联系方式：__________乙方（买方）：名称：____________地址：____________联系方式：__________第一章总则1.1本合同由甲乙双方自愿签订，并经双方友好协商达成一致。1.2甲方保证所出售的房屋为合法拥有的农村拆迁二手房，并保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。1.3乙方自愿购买甲方所拥有的农村拆迁二手房，并同意按照本合同约定的条款履行相关义务。第二章房屋基本情况2.1房屋位于____________市____________县____________镇____________村，房屋面积为____________平方米，房屋结构为____________。2.2甲方应向乙方提供房屋的权属证明文件，包括房屋所有权证、土地使用权证等相关文件。2.3甲方保证所出售的房屋不存在任何租赁、抵押、查封等权利受限情况，并保证房屋不存在质量问题。第三章交易价格及支付方式3.1乙方向甲方购买房屋的总价款为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。3.2乙方支付购房款的方式为____________（现金、转账、等）。3.3乙方应在本合同签订后____________日内，将购房款支付给甲方。第四章房屋交付及过户手续4.1甲方应在本合同签订后____________日内，将房屋交付给乙方。4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、办理产权转移手续等。4.3乙方应按照相关规定，承担过户手续所需的费用。第五章权利与义务5.1甲方权利与义务：5.1.1甲方有权按照本合同约定的价格出售房屋给乙方。5.1.2甲方应保证所提供的房屋权属证明文件真实有效。5.1.3甲方应保证房屋不存在质量问题，并承担因房屋质量问题导致的修复费用。5.2乙方权利与义务：5.2.1乙方有权按照本合同约定的价格购买甲方所出售的房屋。5.2.2乙方应按照本合同约定的支付方式及时支付购房款。5.2.3乙方应按照相关规定，承担过户手续所需的费用。第六章房屋交付及验收6.1甲方应在房屋交付前，保证房屋符合本合同约定的交付标准。6.2乙方在接收房屋时，有权进行验收，保证房屋的实际状况与甲方所述相符。6.3验收合格后，乙方应签署房屋验收确认书，确认房屋交付完成。6.4如乙方对房屋验收不合格，乙方有权要求甲方在合理期限内进行修缮直至合格。第七章质量保证及维修责任7.1甲方保证房屋主体结构安全，不存在影响居住的裂缝、渗漏等质量问题。7.2甲方应提供房屋装修材料及设施的质量保证书，并保证其符合国家安全标准。7.3甲方在交付房屋后，对房屋主体结构保修期为____________年，装修及设施保修期为____________年。7.4保修期内，因房屋质量问题导致的维修费用，由甲方承担。第八章附属设施及装修8.1甲方应将房屋内的附属设施（如水电、燃气等）移交给乙方，并保证附属设施的正常使用。8.2房屋内的装修及固定设施（如灯具、插座等）均随房屋一并转移给乙方。8.3甲方应向乙方提供房屋装修的设计图纸和相关资料。8.4乙方有权在购买后对房屋进行重新装修，但不得破坏房屋主体结构。第九章违约责任9.1如甲方未能按照本合同约定的时间、质量标准交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的____________%。9.2如乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付____________%的违约金。9.3甲乙双方因故未能履行本合同，应承担相应的法律责任。第十章其他条款10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同的修改、补充必须采用书面形式，并由甲乙双方签字确认。10.3本合同的解释权归甲乙双方共同所有。10.4本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，本合同的副本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十一章争议解决11.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决。11.2如果协商不成，任何一方均可将争议提交至____________仲裁委员会仲裁，按照该委员会届时有效的仲裁规则进行仲裁。11.3仲裁裁决是终局的，对甲乙双方均有约束力。第十二章合同的终止12.1在以下情况下，本合同可被终止：12.1.1双方协商一致终止本合同。12.1.2不可抗力导致合同无法履行。12.1.3法律、法规的变化导致合同无法履行。12.2合同终止后，甲乙双方应按照本合同的约定处理尚未履行完毕的事项。第十三章违约赔偿13.1任何一方违反本合同的规定，导致合同无法履行或造成对方损失，应向对方支付违约赔偿金。13.2违约赔偿金应包括对方因此遭受的直接损失和可预见的间接损失。13.3任何一方因违约而需支付给对方的赔偿金额，不应超过合同总价款的____________%。第十四章合同的变更14.1本合同的任何变更，包括但不限于合同条款的修改、补充，必须以书面形式作出，并由甲乙双方签署。14.2未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同。14.3本合同的变更不得违反法律法规，且不得损害第三方合法权益。第十五章一般条款15.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。15.2本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。15.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。签字部分：甲