房屋买卖合同及产权过户约定事项说明

房屋买卖合同及产权过户约定事项说明第一章合同基本信息1.1合同编号_________________________1.2合同签订日期_________________________1.3甲乙双方基本信息1.3.1甲方信息甲方（卖方）名称：_________________________甲方（卖方）地址：_________________________甲方（卖方）联系人：_________________________甲方（卖方）联系方式：_________________________1.3.2乙方信息乙方（买方）名称：_________________________乙方（买方）地址：_________________________乙方（买方）联系人：_________________________乙方（买方）联系方式：_________________________1.4合同标的物基本信息1.4.1房屋基本情况房屋坐落地址：_________________________房屋所有权证号：_________________________房屋建筑面积：_________________________房屋结构：_________________________房屋用途：_________________________1.4.2土地基本情况土地使用权证号：_________________________土地使用权面积：_________________________土地使用权类型：_________________________1.5合同总价及支付方式1.5.1合同总价房屋买卖合同总价为人民币：_________________________元整。1.5.2支付方式1.5.2.1首付款首付款支付比例：_________________________首付款支付金额：_________________________首付款支付时间：_________________________1.5.2.2尾款尾款支付比例：_________________________尾款支付金额：_________________________尾款支付时间：_________________________第二章房屋产权过户约定事项2.1过户手续办理2.1.1过户责任甲方负责办理房屋产权过户手续，乙方予以配合。2.1.2过户时间房屋产权过户手续应在房屋买卖合同签订之日起__个月内完成。2.2房屋产权归属2.2.1过户完成后，房屋产权归乙方所有。2.2.2过户前，甲方应保证房屋不存在任何权属争议。2.3房屋交付2.3.1交付时间甲方应于房屋产权过户手续办理完毕后的__个工作日内，将房屋交付乙方。2.3.2交付条件房屋交付时应具备以下条件：（1）房屋已办理完毕过户手续；（2）房屋无欠缴的物业管理费、水电费等；（3）房屋内所有设施设备完好。第三章财务条款3.1付款违约责任3.1.1甲方违约若甲方未在约定时间内完成房屋产权过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为合同总价的__%。3.1.2乙方违约若乙方未按约定时间支付首付款或尾款，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的__%。3.2其他费用承担3.2.1房屋过户税费房屋过户涉及的税费由甲乙双方按照国家相关规定各自承担。3.2.2物业交付前费用物业交付前产生的物业管理费、水电费等费用由甲方承担。第四章合同解除与终止4.1合同解除条件4.1.1甲方原因甲方有以下情况之一的，乙方有权解除合同：（1）未按约定办理房屋产权过户手续；（2）房屋存在权属争议；（3）其他违反合同约定的行为。4.1.2乙方原因乙方有以下情况之一的，甲方有权解除合同：（1）未按约定支付首付款或尾款；（2）其他违反合同约定的行为。4.2合同终止4.2.1合同到期终止本合同自房屋产权过户手续办理完毕之日起__年内终止。4.2.2其他情况终止除合同到期终止外，因甲方或乙方违约导致合同解除的，合同终止。第五章不可抗力及免责条款5.1不可抗力5.1.1定义本合同所指不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、行为等。5.1.2处理5.1.2.1甲方遭受不可抗力影响甲方因不可抗力影响不能履行合同，应在不可抗力发生之日起__日内通知乙方，并采取一切合理措施减轻损失。5.1.2.2乙方遭受不可抗力影响乙方因不可抗力影响不能履行合同，应在不可抗力发生之日起__日内通知甲方，并采取一切合理措施减轻损失。5.2免责条款5.2.1合同履行中的意外事件因意外事件导致合同不能履行或履行不适当的，双方均不承担违约责任。5.2.2合同条款的修改与补充本合同如有未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第六章履约保证金6.1保证金金额本合同签订后，乙方应向甲方支付履约保证金人民币_________________________元。6.2保证金用途履约保证金用于保证乙方履行合同约定的付款义务。6.3保证金退还6.3.1履约完成若乙方按照合同约定履行全部付款义务，甲方应在房屋产权过户手续办理完毕后__个工作日内无息退还保证金。6.3.2合同解除若合同因非乙方违约原因解除，甲方应在合同解除之日起__个工作日内无息退还保证金。6.4保证金扣除若乙方违反合同约定，甲方有权扣除部分或全部保证金作为违约金。第七章配套设施及附属物7.1配套设施房屋所涉及的所有配套设施（如电梯、车库、绿化等）均随房屋一并转移给乙方。7.2附属物房屋内的所有附属物（如家具、家电等），除非合同另有约定，均随房屋一并转移给乙方。7.3附属物清单甲乙双方应于合同签订之日起__个工作日内，共同编制房屋附属物清单，作为本合同的附件。第八章交付前义务8.1甲方义务8.1.1房屋交付前，甲方应保证房屋内无任何遗留物品，并负责清理。8.1.2甲方应将房屋交付时应当具备的条件明确告知乙方。8.2乙方义务8.2.1乙方在接收房屋前，应检查房屋及配套设施是否符合合同约定。8.2.2乙方应在接收房屋后的__个工作日内，向甲方提出书面验收报告。第九章交付后义务9.1甲方义务9.1.1房屋交付后，甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续。9.1.2甲方应提供必要的房屋产权证明文件。9.2乙方义务9.2.1乙方应在收到房屋产权证明文件后__个工作日内，办理房屋产权过户手续。9.2.2乙方应妥善保管房屋产权证明文件。第十章其他约定10.1通知送达10.1.1任何一方变更地址、联系人或联系方式，应在变更后__个工作日内书面通知对方。10.1.2通知应以书面形式发送，发送至对方提供的地址或联系方式。10.2合同争议10.2.1甲乙双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中产生的争议。10.2.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至房屋所在地的人民法院诉讼解决。10.3合同附件本合同附件包括但不限于房屋附属物清单、房屋产权证明文件等，附件与本合同具有同等法律效力。10.4合同生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.5法定代表人/授权代表甲方（卖方）法定代表人/授权代表：_________________________乙方（买方）法定代表人/授权代表：_________________________第十一章保密条款11.1保密信息11.1.1在合同履行过程中，甲乙双方均应保密以下信息：（1）对方的商业秘密；（2）合同内容；（3）在合同履行过程中知悉的对方业务信息。11.2保密期限11.2.1本合同签订之日起至合同终止后__年内，甲乙双方均应承担保密义务。11.3违约责任11.3.1若任何一方违反保密义务，泄露保密信息，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第十二章合同解除条件12.1合同解除事由12.1.1以下情形出现时，任何一方均有权解除合同：（1）一方严重违约；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律法规规定或合同约定可以解除合同的其他情形。12.2解除通知12.2.1解除合同的一方应提前__个工作日书面通知对方，并说明解除合同的事由。12.3解除后果12.3.1合同解除后，双方应按照合同约定和实际情况处理剩余款项和未履行义务。第十三章合同生效及终止13.1合同生效13.1.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止13.2.1合同期限届满或合同解除后，合同终止。13.2.2合同终止后，双方应按照合同约定和实际情况处理剩余款项和未履行义务。甲方（卖方）