海口市商品房买卖协议

海口市商品房买卖协议第一章协议双方信息第一条合同编号1.1合同编号：_______第二条双方信息2.1甲方（出卖人）信息：2.1.1甲方名称：2.1.2甲方法定代表人（或授权代表）姓名：2.1.3甲方地址：2.1.4甲方联系方式：2.2乙方（买受人）信息：2.2.1乙方名称：2.2.2乙方法定代表人（或授权代表）姓名：2.2.3乙方地址：2.2.4乙方联系方式：第三条合同签订日期3.1本合同自____年____月____日____时____分起生效。第二章商品房信息第四条房屋基本情况4.1甲方同意出售位于____省____市____区____街道____号____栋____座的房屋，房屋证号为____。4.2该房屋建筑面积为____平方米，其中套内建筑面积为____平方米，公摊面积为____平方米。4.3该房屋产权性质为____（商品房、存量房等）。第五条房屋权利状况5.1甲方保证所售房屋无产权纠纷，且不存在任何权属瑕疵。5.2甲方保证所售房屋已取得合法有效的土地使用权和房屋所有权，并已取得房地产权证。5.3甲方保证所售房屋不存在抵押、查封等限制转让的情形。第六条价格及支付方式第六条价格及支付方式6.1本房屋成交价格为人民币____元整。6.2乙方支付方式如下：6.2.1首付款：乙方应在合同签订后____个工作日内向甲方支付首付款人民币____元整。6.2.2尾款：乙方应按照分期付款的约定，在合同签订后____个工作日内支付尾款人民币____元整。第三章交付及验收第七条交付条件7.1甲方应保证所售房屋符合国家规定的交付标准，并具备入住条件。7.2甲方应在合同约定的交付日期前____个工作日内通知乙方进行房屋交付。第八条交付日期8.1本合同约定的交付日期为____年____月____日。第九条验收条件9.1乙方在接到甲方交付通知后____个工作日内进行房屋验收。9.2乙方在验收时应当对房屋的地理位置、结构、质量、配套设施等进行全面检查。第十条验收程序10.1乙方验收房屋时，甲方应提供房屋权属证明、购房合同、质量保证书等相关资料。10.2乙方应在验收合格后签署验收报告，否则有权要求甲方在合理期限内进行整改。第四章交付后的权利义务第十一条房屋所有权转移登记11.1甲方应在乙方支付全部房款后____个工作日内，协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。11.2乙方应按照相关规定配合办理房屋所有权转移登记手续。第十二条房屋保修12.1甲方保证所售房屋在正常使用情况下，主体结构、基础及配套设施的保修期为____年。12.2保修期内，因房屋质量问题导致的损失，由甲方承担。第五章付款及结算第十三条付款时间13.1乙方应按照合同约定的时间节点支付房款。13.2甲方应在合同约定的每个付款节点前向乙方发送付款通知。第十四条付款方式14.1乙方付款方式为银行转账，具体账户信息如下：14.1.1银行名称：14.1.2账户名称：14.1.3账号：14.1.4开户行：14.2乙方应在付款通知发出后的____个工作日内完成付款。第十五条结算15.1乙方支付房款后，甲方应出具相应的收款凭证。15.2合同履行完毕后，双方应进行结算，甲方应退还乙方未支付的款项。15.3双方应依法缴纳相应的税费。第六章房屋使用及维护第十六条房屋使用规定16.1乙方在取得房屋所有权后，应按照房屋设计用途合理使用房屋。16.2乙方不得擅自改变房屋的结构、外貌和用途。16.3乙方在使用房屋过程中，应遵守国家和地方的相关法律法规，不得从事违法活动。第十七条房屋维护责任17.1甲方在房屋交付前，应保证房屋及其配套设施处于良好的使用状态。17.2乙方在房屋交付后，应负责房屋的日常维护和保养。17.3乙方在房屋使用过程中，如发觉房屋存在质量问题，应及时通知甲方，甲方应在合理期限内进行维修。第十八条维修责任划分18.1房屋主体结构、基础及配套设施的维修责任由甲方承担。18.2乙方应自行承担因使用不当造成的房屋及其配套设施的损坏维修责任。第十九条附属设施使用19.1房屋内的附属设施（如电梯、消防设施等）应由甲方负责管理和维护。19.2乙方在使用附属设施时，应遵守相关使用规定，不得擅自操作。第二十条房屋使用限制20.1乙方不得将房屋出租、转借或以其他方式让渡给他人使用，未经甲方书面同意不得进行房屋分割。20.2乙方不得在房屋内从事危害公共安全、影响他人正常生活的活动。第七章房屋保险第二十一条保险责任21.1甲方应在房屋交付前，为房屋及其附属设施投保相应的保险，并承担保险费用。21.2乙方在使用房屋期间，应继续维持保险的有效性。第二十二条保险范围22.1保险范围应包括房屋主体结构、基础、配套设施及室内装修等。22.2保险范围应覆盖自然灾害、火灾、盗窃等风险。第二十三条保险理赔23.1发生保险后，乙方应及时通知甲方，并由甲方负责向保险公司报案。23.2保险公司在核实原因和损失后，应在约定的期限内支付赔偿。第八章其他约定第二十四条暂住权24.1在本合同约定的房屋交付日期前，甲方同意乙方有权临时居住在房屋内。24.2乙方在享有暂住权期间，应遵守甲方制定的居住规则。第二十五条沟通方式25.1双方应保持良好的沟通，及时解决合同履行过程中的问题。25.2双方可以通过书面、电话或电子通讯等方式进行沟通。第二十六条合同附件26.1本合同附件包括但不限于房屋产权证明、购房合同、质量保证书等。26.2附件与本合同具有同等法律效力。第九章合同生效与解除第二十七条合同生效27.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二十八条合同解除28.1在合同履行期间，如出现以下情形之一，任何一方均有权解除合同：28.1.1甲方未按约定时间交付房屋；28.1.2乙方未按约定支付房款；28.1.3双方协商一致解除合同。第十章附则第三十一条合同解释31.1本合同的解释权归甲方所有。第三十二条本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。第三十三条本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。第三十四条本合同自签订之日起至房屋交付之日起满____年后失效。第十一章不可抗力第十一条定义11.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、行为等。第十二条通知与证明12.1发生不可抗力事件的一方，应立即通知对方，并在不可抗力事件发生后____日内提交相关证明材料。12.2未及时通知或提供证明材料的，不承担因不可抗力导致的合同履行延迟或解除合同的责任。第十三条合同变更13.1发生不可抗力事件，可能影响合同履行的，双方应协商一致，对合同内容进行变更或解除。13.2不可抗力事件解除合同的，双方互不承担违约责任。第十四章合同解除条件第十四条合同解除条件14.1在合同履行过程中，如发生以下情形之一，任何一方有权解除合同：14.1.1甲方未按约定时间交付房屋，经乙方催告后____日内仍未交付；14.1.2乙方未按约定支付房款，经甲方催告后____日内仍未支付；14.1.3因不可抗力导致合同无法履行。第十五条解除程序15.1双方协商一致解除合同的，应在解除合同前____日内书面通知对方。15.2一方单方面解除合同的，应在解除合同前____日内书面通知对方，并说明理由。第十六章合同解除后的处理16.1合同解除后，双方应按照合同约定或法律规定处理尚未履行的合同义务。16.2双方应相互返还因合同解除而产生的费用和财产。第十七章合同终止第十七条终止条件17.1合同履行完毕或者双方协商一致解除合同后，合同终止。第十八条终止通知18.1合同终止的，双方应在终止后____日内书面通知对方。第十九章合同终止后的处理19.1合同终止后，双方应按照合同约定或法律规定处理尚未履行的合同义务。19.2双方应相互返还因合同终止而产生的费用和财产。第十八章违约责任第十八条违约责任概述18.1本合同中的违约责任指因一方违约导致另一方遭受损失时，违约方应承担的责任。第十九条违约责任的具体规定19.1甲方违约责任：19.1.1甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支