物业管理与房产中介服务协议

物业管理与房产中介服务协议第一章总则1.1合同编号_______1.2合同签订日期_______1.3合同双方信息1.3.1甲方（物业管理方）：公司名称：住所地址：法定代表人：联系人：联系方式：电子邮箱：1.3.2乙方（房产中介方）：公司名称：住所地址：法定代表人：联系人：联系方式：电子邮箱：1.4合同目的本合同旨在明确甲方与乙方在物业管理与房产中介服务方面的权利、义务和责任，以保证双方合作的顺利进行。1.5适用范围本合同适用于甲方管理的所有物业项目，乙方提供房产中介服务。第二章物业管理服务内容2.1物业管理范围乙方应在甲方管理的物业项目内，提供以下物业管理服务：2.1.1物业设施的日常维护与保养；2.1.2物业公共区域的清洁与绿化；2.1.3物业安全的监控与管理；2.1.4物业维修与报修服务；2.1.5物业费用的收取与结算。2.2服务标准乙方应按照国家及地方物业管理相关法律法规、行业标准和甲方要求，提供优质、高效的物业管理服务。2.3服务时间乙方应按照甲方要求，在规定的时间内完成物业管理服务。第三章房产中介服务内容3.1中介服务范围乙方应在甲方管理的物业项目内，提供以下房产中介服务：3.1.1房地产买卖、租赁代理；3.1.2房地产咨询；3.1.3房地产市场调研；3.1.4房地产广告宣传；3.1.5房地产交易手续办理。3.2服务标准乙方应按照国家及地方房地产中介服务相关法律法规、行业标准和甲方要求，提供优质、高效的房产中介服务。3.3服务时间乙方应按照甲方要求，在规定的时间内完成房产中介服务。第四章服务费用及支付方式4.1物业管理服务费用甲方应按照以下标准支付乙方物业管理服务费用：4.1.1费用计算方式；4.1.2费用支付周期；4.1.3费用支付方式。4.2房产中介服务费用甲方应按照以下标准支付乙方房产中介服务费用：4.2.1费用计算方式；4.2.2费用支付周期；4.2.3费用支付方式。4.3其他费用双方约定的其他费用，按约定支付。第五章合同期限及终止5.1合同期限本合同有效期为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同终止5.2.1双方协商一致，可提前终止本合同；5.2.2任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同；5.2.3因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方可协商解除合同。5.3终止后的责任合同终止后，双方应按照以下规定处理相关事宜：5.3.1乙方应完成已接受的物业管理服务；5.3.2甲方应按照约定支付乙方已提供服务的费用；5.3.3双方应妥善处理合同终止后的遗留问题。第六章保密条款6.1保密义务6.1.1双方对本合同内容及履行过程中的商业秘密、技术秘密等信息均负有保密义务。6.1.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露本合同内容或对方提供的任何保密信息。6.2保密信息6.2.1保密信息包括但不限于：本合同内容、甲方物业项目的相关资料、乙方服务计划、市场策略、客户信息等。6.3保密例外6.3.1经双方书面同意，可披露保密信息的情况。6.3.2法律法规要求披露的保密信息，从其规定。6.4保密期限6.4.1双方对本合同内容及相关保密信息的保密义务自本合同签订之日起至本合同终止后____年止。第七章产权保障与责任7.1产权保障7.1.1甲方应保证其提供给乙方的物业项目合法合规，不存在权属纠纷。7.1.2乙方应保证在提供服务过程中，不得侵犯他人合法权益。7.2责任承担7.2.1若因甲方提供的物业项目存在权属纠纷，导致乙方无法正常履行本合同，责任由甲方承担。7.2.2若因乙方服务过程中的违法行为，导致第三方索赔，责任由乙方承担。7.3侵权赔偿7.3.1任何一方违反本合同保密义务，造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。第八章沟通与联络8.1沟通方式8.1.1双方应通过以下方式保持有效沟通：邮件；电话；传真；当面会议。8.2联络信息8.2.1双方应在本合同中明确各自的有效联络信息，并在信息变更时及时通知对方。8.3沟通原则8.3.1双方应本着诚信、合作、互利的原则进行沟通与协调。第九章信息技术使用9.1信息技术系统9.1.1乙方应使用甲方提供的物业项目信息技术系统进行管理与服务。9.1.2乙方应遵守甲方信息技术系统的使用规范。9.2数据安全9.2.1双方应保证在本合同履行过程中产生或使用的数据安全、可靠。9.2.2任何一方未经对方同意，不得擅自复制、传播对方数据。9.3系统维护9.3.1甲方应负责物业项目信息技术系统的维护和更新。9.3.2乙方应协助甲方进行系统维护工作。第十章风险与责任分担10.1风险评估10.1.1双方应共同对物业项目和房产中介服务过程中的风险进行评估。10.1.2乙方应根据评估结果，制定风险应对措施。10.2责任分担10.2.1除非因乙方故意或重大过失造成损失外，乙方不承担物业管理与房产中介服务过程中的一般风险。10.2.2双方应按本合同约定承担相应的风险责任。10.3风险赔偿10.3.1一方因对方责任导致损失时，由对方赔偿损失。10.3.2双方均因自身责任导致损失时，各自承担相应的损失。第十一章合同变更与补充11.1变更程序11.1.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。11.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2变更内容11.2.1合同变更内容应包括但不限于：服务内容、服务费用、合同期限等。11.3变更生效11.3.1合同变更自双方签字盖章之日起生效。第十二章合同解除12.1解除条件12.1.1任何一方在出现以下情况时，有权解除合同：乙方违反合同约定，甲方给予书面警告后，乙方仍不改正；甲方因物业项目停业或转让等原因，无法继续履行合同；双方协商一致，决定解除合同。12.2解除通知12.2.1解除合同的一方应提前____天书面通知对方。12.3解除后果12.2.1合同解除后，双方应按照约定处理未履行完毕的服务事项；12.2.2双方应按照本合同约定支付已提供服务的费用。第十三章合同附件13.1附件内容13.1.1本合同附件包括但不限于：物业管理服务内容明细；房产中介服务内容明细；服务费用明细；