房产抵押合同

房产抵押合同合同编号：[具体编号]抵押人（甲方）：姓名：[姓名]身份证号：[身份证号码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]抵押权人（乙方）：名称：[抵押权人名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方为[借款事由，如资金周转等]需要，向乙方申请借款，并愿意以其合法拥有的房产作为抵押物；乙方经审查，同意接受甲方的房产抵押。为明确双方权利、义务，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方经平等协商，就房产抵押事宜达成如下协议：一、抵押物基本情况1.房产位置：坐落于[具体地址]，房屋所有权证号为[房产证号]。2.房产面积：建筑面积为[X]平方米。3.房产用途：[住宅/商业/办公等]。4.房产评估价值：经双方认可的评估机构评估，该房产评估价值为人民币[X]元。二、借款金额及用途1.借款金额：乙方向甲方提供借款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.借款用途：甲方应将借款用于[具体用途]，不得挪作他用。三、借款期限借款期限自[起始日期]起至[到期日期]止，共计[X]个月。借款期限届满前，经双方协商一致，可以书面形式延长借款期限。四、借款利率及还款方式1.借款利率：本合同项下借款利率为[年利率%/月利率‰]。利息自借款发放之日起计算，按[月/季/年]结息。2.还款方式：甲方应按照以下第[X]种方式还款：等额本息还款法：每月还款金额固定，计算公式为：每月还款额=[借款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数1]。甲方应于每月[具体日期]前将当月应还款项足额存入乙方指定的还款账户。等额本金还款法：每月偿还本金固定，利息随着本金的减少逐月递减，计算公式为：每月还款额=（借款本金÷还款月数）+（借款本金已归还借款本金累计额）×月利率。甲方应于每月[具体日期]前将当月应还款项足额存入乙方指定的还款账户。一次性还本付息法：借款到期时，甲方一次性偿还借款本金及利息。甲方应于借款到期日将全部款项足额存入乙方指定的还款账户。五、抵押担保范围1.本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。2.甲方应承担的其他费用，包括但不限于因违反本合同约定而产生的滞纳金、罚款等。六、抵押物的登记及保管1.抵押物登记：甲乙双方应在本合同签订后[X]个工作日内，共同到房产所在地的房地产管理部门办理抵押物登记手续。登记费用由[甲方/乙方]承担。2.抵押物保管：抵押物由[甲方/乙方]保管。保管期间，[甲方/乙方]应妥善保管抵押物，不得擅自转让、出租、赠与、毁损抵押物。如因[甲方/乙方]保管不善导致抵押物价值减少或灭失的，[甲方/乙方]应承担相应的赔偿责任。七、双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1.权利在按时足额履行本合同约定的义务后，有权要求乙方按照本合同约定发放借款。在借款期限届满前，有权提前还款，但应按照本合同约定向乙方支付相应的费用。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的资料，包括但不限于身份证明、房产证明、收入证明等。按照本合同约定的用途使用借款，不得擅自改变借款用途。按照本合同约定的还款方式和时间，按时足额偿还借款本金及利息。配合乙方办理抵押物登记、评估、保险等相关手续，并承担相应的费用。在抵押物存在产权纠纷或其他可能影响抵押物价值的情况时，应及时告知乙方。未经乙方书面同意，不得擅自转让、出租、赠与、毁损抵押物。（二）乙方的权利和义务1.权利有权要求甲方提供与借款有关的资料，并对甲方提供的资料进行审查。有权按照本合同约定收取借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用等。在甲方未按照本合同约定履行义务时，有权依法处置抵押物，并以处置所得优先受偿。2.义务按照本合同约定的时间和金额，向甲方发放借款。对甲方提供的资料和抵押物信息予以保密，但法律法规另有规定或本合同另有约定的除外。在处置抵押物时，应按照法律法规的规定和本合同的约定进行操作，保障甲方的合法权益。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和金额偿还借款本金及利息，或未按照本合同约定的用途使用借款，乙方有权宣布借款提前到期，要求甲方立即偿还全部借款本金及利息，并按照合同约定的利率加收[X]%的罚息。2.若甲方违反本合同约定，擅自转让、出租、赠与、毁损抵押物，乙方有权要求甲方恢复抵押物原状或提供与抵押物价值相当的担保，并有权要求甲方按照借款本金的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方的行为导致抵押物价值减少或灭失，甲方应承担相应的赔偿责任。3.若乙方未按照本合同约定的时间和金额向甲方发放借款，应按照未发放金额的[X]%向甲方支付违约金。4.任何一方违反本合同约定，应承担对方为实现债权而支付的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等。九、合同的变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在借款期限届满前，若甲方提前偿还全部借款本金及利息，本合同可以提前解除。3.若出现法律法规规定或本合同约定的其他解除情形，本合同可以解除。合同解除后，双方应按照法律法规的规定和本合同的约定办理相关手续。十、争议解决本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，房地产管理部门留存[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。抵押人（甲方）签字（或盖章）：__________________日期：______年____月____日抵押权人（乙方）签字（或盖章）：__________________日期：___