2016二手房买卖合同

2016二手房买卖合同合同编号：[具体编号]卖方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]买方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买二手房事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。2.该房屋不动产权证书号为[证书编号]，土地性质为[国有出让/国有划拨等]。二、房屋价格及付款方式1.经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.付款方式：乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[大写定金金额]元整（小写：￥[定金金额]元）。首付款：乙方应在[具体首付款支付时间]前，向甲方支付首付款人民币[大写首付款金额]元整（小写：￥[首付款金额]元）。首付款包含已支付的定金。银行贷款：乙方应在签订本合同后[X]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如乙方贷款申请获批，贷款金额为人民币[大写贷款金额]元整（小写：￥[贷款金额]元），银行将直接将贷款发放至甲方指定账户。如乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后的[X]个工作日内，以现金或转账方式补足差额部分。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交接完成后，乙方应向甲方支付尾款人民币[大写尾款金额]元整（小写：￥[尾款金额]元）。三、定金及违约责任1.乙方支付定金后，若甲方悔约，应双倍返还乙方定金；若乙方悔约，定金不予退还。2.如因乙方原因未能按照本合同约定的付款时间支付款项，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。3.如因甲方原因未能按照本合同约定履行义务，每逾期一日，甲方应按照乙方已付款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方定金，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。四、房屋交付及相关事宜1.甲方应在[房屋交付时间]前将房屋腾空，并通知乙方进行验收交接。2.房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。3.甲方应确保交付的房屋及附属设施设备能正常使用，如有质量问题或损坏，甲方应负责修复或赔偿。4.房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、有线电视费等一切费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。五、产权过户1.甲乙双方应在本合同签订后[X]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。2.办理产权过户手续所需的费用，按照国家及地方相关规定，由甲乙双方各自承担应缴纳的部分。其中，甲方应承担的费用包括[列举甲方承担的费用项目]，乙方应承担的费用包括[列举乙方承担的费用项目]。3.如因政策原因或不可抗力等因素导致产权过户手续无法在约定时间内办理完成，双方应协商解决，互不承担违约责任。六、税费承担1.本合同履行过程中，因房屋买卖所产生的税费，按照国家及地方相关规定，由甲乙双方各自承担应缴纳的部分。2.若因一方原因导致税费增加或减少，由该方承担相应的责任。例如，因甲方原因导致乙方需多缴纳税费的，甲方应负责补偿乙方多缴纳的部分；因乙方原因导致甲方需多缴纳税费的，乙方应负责补偿甲方多缴纳的部分。七、房屋抵押情况1.甲方保证所售房屋未设定抵押、查封等权利限制情况。如因甲方隐瞒该事实导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.若房屋存在抵押等权利限制，甲方应在本合同签订后[X]个工作日内解除抵押，并确保房屋在办理产权过户手续时不存在任何权利瑕疵。八、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付房屋成交价格的[X%]作为违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。2.如因甲方原因导致房屋无法过户、交付或存在权利瑕疵等问题，影响乙方正常使用该房屋的，甲方应按照上述违约责任承担赔偿责任，并负责解决相关问题，直至乙方能够正常使用该房屋。3.如因乙方原因导致本合同无法履行或不能按时履行的，乙方应按照上述违约责任承担赔偿责任。九、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。十、其他约定事项1.[如有其他特殊约定事项，在此详细说明]2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）：_________________