商业租房合同

商业租房合同合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（乙方）：公司名称：[乙方公司名称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方商业用房事宜，经协商一致，订立本合同。一、租赁房屋基本情况1.房屋位置：甲方将位于[房屋具体地址]的商业用房（以下简称"该房屋"）出租给乙方使用。2.房屋建筑面积：该房屋建筑面积为[X]平方米。3.房屋用途：乙方租赁该房屋仅作为[约定的商业用途]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。二、租赁期限1.租赁期限：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.续租：租赁期满，乙方有意续租的，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币[X]元/月，大写[大写金额]。第二年租金在上一年租金基础上递增[X]%，即每月租金为人民币[X]元/月，大写[大写金额]。第三年租金在上一年租金基础上递增[X]%，即每月租金为人民币[X]元/月，大写[大写金额]。2.租金支付方式：乙方应按月支付租金，支付日期为每月的[具体支付日期]前。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方账户名]账号：[银行账号]3.押金：乙方应向甲方支付人民币[X]元作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。四、房屋交付及使用1.交付时间：甲方应于[交付日期]前将该房屋交付给乙方。2.交付条件：甲方应保证该房屋符合约定的用途，且具备正常使用的条件，包括但不限于通水、通电、通气、通讯等。3.乙方接收：乙方应在收到甲方交付通知后的[X]日内对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在验收后的[X]日内向甲方提出书面异议，甲方应及时处理。逾期未提出异议的，视为乙方认可房屋符合交付条件。4.房屋使用：乙方应按照合同约定的用途合理使用该房屋，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋设施。因乙方使用不当造成房屋损坏的，乙方应负责修复或赔偿。五、房屋维修与保养1.甲方维修责任：租赁期间，甲方应负责该房屋主体结构的维修，确保房屋安全。对于乙方提出的合理维修要求，甲方应在接到通知后的[X]日内进行维修。如因甲方原因未能及时维修，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方维修责任：乙方应负责租赁期间该房屋内设施设备的日常维修与保养，确保其正常使用。如因乙方使用不当或故意造成设施设备损坏的，乙方应负责修复或更换，并承担相应费用。3.维修费用：属于甲方维修责任范围内的费用由甲方承担。属于乙方维修责任范围内的费用由乙方承担。六、物业管理1.物业管理费用：乙方应按照该房屋所在物业管理区域的规定，向物业管理公司缴纳物业管理费用。物业管理费用标准为每月每平方米人民币[X]元，共计每月人民币[X]元。2.物业管理服务内容：物业管理公司应提供包括但不限于房屋及配套设施设备的维修、养护，环境卫生清洁，安全保卫等服务。3.甲方协助：甲方应协助乙方与物业管理公司签订物业管理服务协议，并督促物业管理公司履行服务义务。七、水、电、气、通讯等费用1.乙方承担费用：租赁期间，乙方应自行承担因使用该房屋而产生的水、电、气、通讯、有线电视等费用，并按照相关部门规定的时间和方式及时缴纳。2.费用结算：乙方应在收到相关部门缴费通知后的[X]日内完成缴费，并将缴费凭证复印件提交给甲方备案。八、装修与改造1.装修申请：乙方如需对该房屋进行装修或改造，应提前[X]日向甲方提交书面装修申请，并附上装修设计方案。甲方应在收到申请后的[X]日内给予书面答复。如甲方不同意乙方的装修方案，乙方应按照甲方意见进行修改。2.装修施工：乙方应委托具有相应资质的装修公司进行施工，并遵守国家及当地有关装修的法律法规和物业管理规定。在装修施工过程中，乙方应采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方装修施工造成他人人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.装修费用：乙方承担装修费用。装修过程中产生的垃圾由乙方负责清理。4.装修验收：装修工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[X]日内组织验收。如验收合格，双方应签署装修验收确认书；如验收不合格，乙方应负责整改，直至达到验收标准。5.租赁期满或合同解除时的装修处理：租赁期满或合同解除时，乙方对该房屋进行的装修可由其自行拆除，但不得损坏房屋结构。如乙方不拆除，甲方有权要求乙方恢复原状或向甲方支付恢复原状所需的费用。甲方无需对乙方的装修给予任何补偿。九、转租与转借1.转租限制：未经甲方书面同意，乙方不得擅自将该房屋转租给第三方。2.转借禁止：乙方不得将该房屋转借他人使用。十、合同的解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。3.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：未经甲方书面同意，擅自改变房屋用途的；未经甲方书面同意，擅自转租或转借该房屋的；逾期支付租金超过[X]日的；故意损坏房屋结构或设施设备，经甲方书面通知后仍不修复或赔偿的；利用该房屋从事违法活动的。4.甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：未按照合同约定的时间交付房屋，经乙方书面通知后仍未交付的；因甲方原因导致该房屋无法正常使用的；不履行维修义务，严重影响乙方正常使用的。5.合同解除的通知：一方依据本合同约定解除合同的，应提前[X]日书面通知对方。合同自通知到达对方时解除。十一、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定，不履行维修义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方擅自解除合同，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并退还已收取的租金及押金。2.乙方违约责任：若乙方未按照合同约定的时间支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋用途、转租或转借该房屋，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方故意损坏房屋结构或设施设备，乙方应负责修复或赔偿，并按照损失金额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自解除合同，应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金，甲方有权没收乙方已支付的押金。3.赔偿范围：一方违约给对方造成损失的，违约方应承担对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。十二、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十三、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽