项目承接查验方案

项目承接查验方案一、项目概况（一）项目名称[具体项目名称]（二）项目地点[详细地址]（三）项目规模[占地面积、建筑面积、楼栋数量、户数等相关规模数据]（四）项目建设单位[建设单位名称]（五）项目施工单位[施工单位名称]（六）项目监理单位[监理单位名称]二、承接查验目的通过对项目进行全面、细致的承接查验，确保项目达到交付标准，满足相关规范和合同要求，保障业主的合法权益，为后续的物业管理工作提供良好基础，减少后期管理中的纠纷和问题。三、承接查验依据1.《中华人民共和国民法典》相关规定2.《建设工程质量管理条例》3.《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》4.《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）及各专业工程施工质量验收规范5.项目建设工程规划许可证、施工许可证等相关文件6.建设工程设计文件及变更文件7.建设单位与施工单位签订的施工合同8.建设单位与物业管理单位签订的前期物业服务合同四、承接查验范围涵盖项目的建筑工程、安装工程、配套设施设备、绿化景观、公共区域等全部内容，具体包括但不限于以下方面：1.建筑主体：建筑物的基础、梁、板、柱、墙等结构部分。2.建筑装饰装修：内外墙面、地面、顶棚、门窗等装饰工程。3.建筑屋面：屋面防水、保温隔热等工程。4.建筑给排水及采暖：生活给水排水系统、消防给水系统、采暖系统等。5.建筑电气：供电系统、照明系统、防雷接地系统等。6.智能建筑：通信网络系统、有线电视系统、安全防范系统等。7.通风与空调：通风系统、空调系统等。8.电梯：垂直电梯、自动扶梯等。9.消防设施：火灾自动报警系统、消防灭火系统、消防疏散指示系统等。10.绿化景观：小区内的绿化植物、景观小品、道路、广场等。11.公共区域：小区内的道路、停车场、围墙、大门、物业服务用房等。五、承接查验流程（一）准备阶段1.组建承接查验小组由建设单位、施工单位、监理单位、物业管理单位等相关人员组成承接查验小组，明确各成员的职责和分工。承接查验小组设组长一名，负责承接查验工作的总体协调和决策。2.收集资料收集项目的各类文件资料，包括但不限于项目立项文件、规划设计文件、施工图纸、施工技术资料、质量检验报告、设备产品说明书、设备运行记录等。整理资料清单，确保资料的完整性和准确性。3.制定查验标准和计划根据相关法律法规、规范标准及合同要求，制定详细的承接查验标准和查验计划。查验标准应明确各项查验内容的具体要求和合格标准。查验计划应包括查验时间安排、人员分工、查验方法、查验流程等内容。（二）初验阶段1.施工单位自查整改施工单位按照承接查验标准和计划，对项目进行全面自查，对发现的问题进行记录和整改。施工单位应在自查整改完成后，向建设单位提交自查整改报告。2.建设单位组织初验建设单位组织承接查验小组对项目进行初步验收。查验小组按照查验标准和计划，采用观感检查、实测实量、功能测试等方法，对项目的各个部分进行逐一查验。对初验中发现的问题，查验小组应详细记录，并向施工单位发出整改通知，要求施工单位限期整改。3.施工单位整改反馈施工单位根据建设单位发出的整改通知，对存在的问题进行整改。整改完成后，施工单位应向建设单位提交整改报告，申请复查。（三）复验阶段1.建设单位组织复验建设单位组织承接查验小组对施工单位整改后的项目进行复验。复验方法和标准与初验相同。对复验中仍不符合要求的问题，查验小组应再次向施工单位发出整改通知，要求施工单位继续整改，直至达到验收标准。2.形成初验报告初验合格后，承接查验小组应编写初验报告，报告内容应包括项目概况、查验依据、查验范围、查验情况、存在问题及整改情况、初验结论等。初验报告应由承接查验小组全体成员签字确认，并加盖建设单位、施工单位、监理单位公章。（四）综合验收阶段1.联合验收建设单位组织施工单位、监理单位、物业管理单位等相关部门进行联合验收。联合验收内容包括初验报告中提出的问题整改情况复查、项目整体质量评估、各专业工程质量验收等。联合验收合格后，各方应在联合验收报告上签字确认。2.备案建设单位按照相关规定，将项目竣工验收备案资料报送建设行政主管部门备案。备案资料应包括工程竣工验收报告、规划验收合格证、消防验收合格证、环保验收合格证等相关文件。（五）资料归档1.整理查验资料承接查验小组负责整理承接查验过程中形成的各类资料，包括查验记录、整改通知、整改报告、初验报告、联合验收报告等。资料应分类装订成册，确保资料的完整性和规范性。2.资料归档将整理好的查验资料移交建设单位和物业管理单位归档保存。资料归档应建立档案目录，便于查询和使用。六、承接查验内容及标准（一）建筑工程1.建筑主体基础：基础应牢固，无明显沉降、裂缝等缺陷。梁、板、柱、墙：混凝土结构应密实，无蜂窝、麻面、露筋等缺陷；砌体结构应灰缝饱满，无裂缝、渗漏等问题。外观质量：建筑物外观应平整、光洁，无明显变形、破损等情况。2.建筑装饰装修内外墙面：墙面应平整，色泽一致，无裂缝、空鼓、脱落等现象；装饰材料应符合设计要求。地面：地面应平整，无起砂、空鼓、裂缝等问题；地面材料的品种、规格、颜色应符合设计要求。顶棚：顶棚应平整，无变形、裂缝等缺陷；吊顶材料应安装牢固，表面平整。门窗：门窗应开启灵活，关闭严密，无渗漏、变形等问题；门窗的品种、规格、型号应符合设计要求。（二）建筑屋面1.屋面防水：屋面防水层应无渗漏现象，防水层的厚度、材质应符合设计要求。2.保温隔热：屋面保温隔热层应铺设平整、密实，无空鼓、开裂等问题；保温隔热材料的性能应符合设计要求。（三）建筑给排水及采暖1.生活给水排水系统管道安装：管道应安装牢固，接口严密，无渗漏现象；管道的坡度应符合设计要求。卫生器具安装：卫生器具应安装平整、牢固，给排水通畅，无渗漏现象；卫生器具的型号、规格应符合设计要求。2.消防给水系统消防管道安装：消防管道应安装牢固，接口严密，无渗漏现象；消防管道的试压、冲洗应符合要求。消防设施设备：消防设施设备应齐全、完好，运行正常；消防水泵应能正常启动和运转，消防水池、水箱应水位正常，水质符合要求。3.采暖系统采暖管道安装：采暖管道应安装牢固，接口严密，无渗漏现象；采暖管道的保温应良好。散热器安装：散热器应安装平整、牢固，散热良好，无渗漏现象；散热器的型号、规格应符合设计要求。（四）建筑电气1.供电系统配电箱安装：配电箱应安装牢固，箱内电器元件应齐全、完好，接线正确，接地可靠。电缆桥架及电缆敷设：电缆桥架应安装平整、牢固，电缆敷设应整齐、有序，固定牢固，标识清晰。照明灯具安装：照明灯具应安装牢固，亮度正常，无损坏现象；灯具的型号、规格应符合设计要求。2.防雷接地系统接地装置安装：接地装置应安装牢固，接地电阻应符合设计要求。防雷引下线及接闪器安装：防雷引下线及接闪器应安装牢固，连接可靠，无锈蚀现象。（五）智能建筑1.通信网络系统网络布线：网络布线应整齐、有序，线缆敷设应符合要求；网络设备应安装牢固，运行正常。电话系统：电话系统应通话清晰，无杂音、串音等问题；电话插座应安装牢固，位置正确。2.有线电视系统有线电视布线：有线电视布线应整齐、有序，线缆敷设应符合要求；有线电视终端设备应安装牢固，信号接收良好。3.安全防范系统监控系统：监控摄像头应安装位置合理，图像清晰，存储设备应运行正常，存储数据完整。门禁系统：门禁设备应安装牢固，刷卡或密码开锁功能正常；门禁系统应能与其他系统联动。（六）通风与空调1.通风系统通风管道安装：通风管道应安装牢固，接口严密，无渗漏现象；通风管道的坡度应符合要求。通风设备安装：通风设备应安装平整、牢固，运行正常；通风设备的风量、风压应符合设计要求。2.空调系统空调设备安装：空调设备应安装牢固，运行正常；空调系统的制冷、制热效果应良好。空调管道安装：空调管道应安装牢固，接口严密，无渗漏现象；空调管道的保温应良好。（七）电梯1.电梯设备：电梯设备应型号、规格符合设计要求，运行平稳，无异常噪声和振动。2.电梯安装：电梯安装应符合相关规范要求，电梯门开闭灵活，层门与轿厢门配合良好，电梯的安全保护装置应齐全、有效。（八）消防设施1.火灾自动报警系统：火灾探测器、手动报警按钮等设备应安装牢固，运行正常；火灾报警主机应能正常接收和处理火灾信号，显示准确。2.消防灭火系统：消防喷淋系统、消火栓系统等应水压正常，喷头、消火栓等设备应齐全、完好，无渗漏现象。3.消防疏散指示系统：疏散指示标志、应急照明灯具应安装位置合理，亮度正常，疏散指示方向正确。（九）绿化景观1.绿化植物：绿化植物应品种、规格符合设计要求，生长良好，无病虫害。2.景观小品：景观小品应安装牢固，外观质量良好，无损坏现象。3.道路、广场：道路、广场应平整、无裂缝，排水通畅。（十）公共区域1.道路：小区内道路应平整、畅通，无明显坑洼、积水现象。2.停车场：停车场地面应平整，标线清晰，停车设施应齐全、完好。3.围墙、大门：围墙应牢固，无倾斜、倒塌现象；大门应开闭灵活，门锁完好。4.物业服务用房：物业服务用房应面积符合要求，功能齐全，设施设备完好。七、承接查验人员职责（一）建设单位职责1.组织成立承接查验小组，协调各方工作。2.提供项目相关资料，协助查验小组开展工作。3.对承接查验过程进行监督，对查验结果进行审核。4.督促施工单位对查验中发现的问题进行整改，直至达到验收标准。（二）施工单位职责1.按照承接查验标准和计划，对项目进行全面自查整改。2.配合建设单位和查验小组的工作，提供相关资料和技术支持。3.对查验中发现的问题及时进行整改，并向建设单位提交整改报告。（三）监理单位职责1.对施工单位的自查整改情况进行监督检查。2.协助建设单位组织承接查验工作，对查验过程进行监理。3.对查验中发现的问题提出监理意见，督促施工单位整改。（四）物业管理单位职责1.参与承接查验小组，从物业管理的角度对项目进行查验。2.对查验中发现的问题提出物业管理方面的建议和意见。3.协助建设单位和施工单位做好承接查验后的整改工作，为后续物业管理工作做好准备。（五）承接查验小组组长职责1.负责承接查验工作的总体协调和决策。2.组织制定承接查验标准和计划。3.组织召开承接查验工作会议，协调解决查验过程中出现的问题。4.审核承接查验报告，签署验收意见。（六）承接查验小组成员职责1.按照分工，对各自负责的查验内容进行认真检查，做好查验记录。2.对查验中发现的问题进行分析，提出整改意见和建议。3.参与承接查验报告的编写工作。八、承接查验问题整改及跟踪（一）问题记录在承接查验过程中，查验小组应详细记录发现的问题，包括问题部位、问题描述、问题严重程度等。问题记录应采用统一的表格形式，便于整理和分析。（二）整改通知对查验中发现的问题，查验小组应及时向施工单位发出整改通知，整改通知应明确问题内容、整改要求、整改期限等。整改通知应由查验小组组长签字，并加盖建设单位公章。（三）整改跟踪施工单位应按照整改通知的要求进行整改，整改期限届满后，施工单位应向建设单位提交整改报告，申请复查。建设单位应组织查验小组对整改情况进行复查，对整改仍不符合要求的问题，应继续要求施工单位整改，直至达到验收标准。（四）整改结果确认整改完成并复查合格后，查验小组应填写整改结果确认表，对整改结果进行确认。整改结果确认表应由查验小组全体成员签字，并加盖建设单位、施工单位公章。九、承接查验风险评估与应对（一）风险评估1.质量风险：可能存在建筑工程、安装工程等质量不符合标准的问题，影响项目交付和使用安全。2.进度风险：承接查验工作可能因施工单位整改不及时等原因导致进度延误，影响项目交付时间。3.沟通协调风险：建设单位、施工单位、监理单位、物业管理单位等各方之间可能存在沟通不畅、协调不力的问题，影响承接查验工作的顺利进行。（二）应对措施1.质量风险应对严格按照查验标准进行查验，确保问题全面发现。要求施工单位制定详细的整改计划，明确整改责任人、整改期限和整改措施。加强对整改过程的监督检查，定期对整改情况进行跟踪复查。2.进度风险应对制定合理的承接查验计划，预留足够的整改时间。加强与施工单位的沟通协调，及时掌握整改进度，对整改不及时的施工单位进行督促。如遇不可抗力等因素导致进度延误，应及时调整计划，采取加班加点等措施尽量减少延误时间。3.沟通协调风险应对建立有效的沟通协调机制，定期召开工作会议，及时解决各方之间存在的问题。明确各方的职责和工作流程，避免职责不清和工作推诿现象。加强信息共享，及时通报承接查验工作进展情况，确保各方信息对称。十、承接查验后续工作（一）资料交接