2025【合同无效情形】房地产销售合同无效情形及法律后果

2025【合同无效情形】房地产销售合同无效情形及法律后果房地产销售合同无效情形及法律后果本合同（以下简称“本合同”）由以下双方于年月日在中华人民共和国市签订：甲方（卖方）：地址：法定代表人：联系方式：乙方（买方）：地址：法定代表人：联系方式：鉴于甲方为房地产开发企业，乙方为符合购房条件的自然人或法人，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就房地产销售事宜达成如下协议：第一条合同标的本合同项下交易的房地产（以下简称“该房产”）位于中华人民共和国市区路号，具体位置及面积详见附件一：《房地产平面图》。该房产所有权归甲方所有，甲方保证对该房产拥有完整的处分权。第二条合同价款本合同项下该房产的总价款为人民币元（大写：）。乙方应于本合同签订后日内支付定金人民币元，并在年月日前支付剩余款项。甲方应向乙方提供正式发票。第三条付款方式乙方可选择以下付款方式之一：1.一次性付款：乙方于年月日前支付全部价款；2.分期付款：首期支付人民币元，后续按月支付人民币元，直至付清。第四条房地产交付甲方应于年月日前将该房产交付给乙方，并办理相关交接手续。交付时，甲方应提供该房产的不动产权证及其他相关文件。第五条合同无效的情形根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本合同存在下列情形之一的，视为无效：主体资格不符（a）甲方或乙方不具备签订本合同的主体资格。例如，甲方非该房产的所有权人，或者乙方未达到购房条件（如限制民事行为能力人未获得监护人同意）。意思表示不真实（b）一方以欺诈、胁迫或其他非法手段使对方在违背真实意愿的情况下签订本合同。例如，甲方故意隐瞒该房产存在重大瑕疵或权属问题，导致乙方基于错误信息作出购买决定。标的物存在问题（c）该房产存在法律上的缺陷，如已被依法查封、抵押，或者属于违章建筑、不能取得不动产权证等情形。合同内容违法（d）本合同约定的内容违反法律法规的强制性规定。例如，约定的付款方式或时间违反国家金融监管政策，或约定的违约金过高超出法定范围。程序瑕疵（e）在签订本合未履行必要的法律程序。例如，涉及共有房产出售时未取得共有人书面同意，或者交易金额较大需第三方见证而未履行相关手续。第六条合同无效的法律后果若本合同被确认为无效，则双方应承担如下法律后果：财产返还甲方应当向乙方返还已支付的全部款项，并按同期贷款利率计算利息。如该房产已交付，乙方应当将该房产返还给甲方。赔偿损失若因合同无效导致一方遭受经济损失（包括但不限于诉讼费用、律师费等），另一方应承担相应的赔偿责任。行政处罚如本合同无效系因甲方未履行如实告知义务或恶意规避监管政策，则甲方可能面临相关行政主管部门的处罚，包括罚款、吊销营业执照等。刑事责任若存在欺诈或其他严重违法行为，构成犯罪的，相关责任人将依法承担刑事责任。第七条合同的补救措施在本合同被确认为无效或部分条款无效的情况下，双方可协商采取以下补救措施：变更合同条款，使其符合法律规定；解除合同并相互返还已履行的义务；协商一致后重新签订合法有效的房地产买卖合同。第八条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款本合同未尽事宜，依照相关法律法规及政策执行。本合同一式份，甲乙双方各执一份，其余用于办理相关手续。甲方（盖章）：法定代表人或授权代表签字：日期：年月