2024年2月安置房买卖中阴阳合同效力认定标准更新

2025年安置房买卖中阴阳合同效力认定标准更新本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条合同主体第二条标的房屋基本情况1.1房屋坐落：___________市___________区___________路___________号___________幢___________单元___________室1.2房屋性质：□划拨土地安置房□出让土地安置房□其他___________1.3不动产权证号：___________，建筑面积：___________平方米，套内面积：___________平方米1.4房屋现状：□毛坯房□简装修□精装修，附属设施包含：___________第三条交易价格及支付方式2.1主合同约定房屋总价款为人民币___________元（大写：___________），该价格系根据___________（评估机构名称）出具的___________号评估报告确定2.2付款方式采用：□一次性支付□分期支付□贷款支付，具体支付节点：___________2.3资金监管账户信息：开户行___________，账号___________，监管协议编号___________第四条权利义务声明3.1甲方承诺房屋不存在下列情形：（1）司法查封、抵押等权利限制（2）租赁合同未解除（3）户籍未迁出（4）欠缴物业费、维修基金等费用超过___________元3.2乙方应于___________年___________月___________日前备足购房款并提供完整贷款资料第五条特别效力条款4.1双方确认除本主合同外，不得另行签订任何形式的补充协议变更交易实质内容4.2如存在下列情形，补充协议将被认定为无效阴阳合同：（1）备案价格与实际支付价格差异超过___________%（2）通过装修补偿款、设备转让费等名义拆分房款（3）虚构债务抵消购房款（4）其他规避税费、限购政策的情形第六条产权登记5.1房屋过户应于___________年___________月___________日前完成5.2土地出让金补缴责任方为___________，预估金额___________元5.3产权登记产生的税费按下列方式承担：___________第七条房屋交付6.1交付标准应符合___________（标准文件名称）要求6.2交付时应完成：□水电煤过户□物业交接□户口迁移6.3质量保修期自交付之日起___________年，保修范围包含：___________第八条违约责任7.1逾期付款违约金按日___________‰计算7.2逾期交房违约金按日___________‰计算7.3阴阳合同被认定无效时，过错方应赔偿守约方___________元第九条争议解决8.1协商不成时提交___________仲裁委员会仲裁8.2诉讼管辖法院为___________中级人民法院第十条合同生效9.1本合同自___________（生效条件）时生效9.2合同正本一式___________份，具有同等法律效力第十一条政策衔接条款10.1如遇___________（政策名称）调整，双方应按___________原则处理10.2限售期届满日为___________年___________月___________日第十二条权利瑕疵担保11.1甲方保证房屋无第三方优先购买权人11.2继承、赠与等特殊情形处理方式：___________第十三条价格调整机制12.1遇下列情形可调整价格：（1）实测面积差异超过___________%（2）重大质量缺陷修复费用超过___________元第十四条文件真实性保证13.1甲方应提供：□原拆迁协议□产权证明□完税凭证□其他___________13.2文件虚假导致损失的赔偿标准：___________第十五条共有权处理14.1共有权人___________已签署同意出售声明14.2共有份额转让特别约定：___________第十六条物业交割15.1物业保证金___________元留存至___________日15.2欠费清偿责任方为___________第十七条合同解除权16.1下列情形可单方解除合同：（1）逾期超过___________日（2）房屋主体结构存在安全隐患（3）权属争议无法解决第十八条不可抗力17.1不可抗力认定标准参照___________（文件名称）17.2影响持续___________日可协商解除合同第十九条通知送达18.1有效送达地址：甲方___________，乙方___________18.2电子送达方式：□电子邮件□即时通讯工具□其他___________第二十条其他约定19.1未尽事宜参照___________（文件名称）处理19.2特别说明事项：___________第二部分：第三方介入后的修正第二十一条第三方定义与范围1.1本合同所称第三方指为实现合同目的介入交易过程的独立民事主体，包括但不限于：（1）房地产经纪机构（中介方）：___________，资质证号：___________（2）担保机构：___________，经营范围：___________（3）评估机构：___________，执业许可证号：___________（4）资金存管机构：___________，金融许可证号：___________（5）其他服务提供方：___________，服务内容：___________（1）具有开展相关业务的法定资质（2）与甲方或乙方签订书面服务协议（3）在本合同附件___________中完整披露合作关系第二十二条第三方权利义务2.1中介方特别义务：（1）如实报告房屋权属状况及交易风险（2）保管交易文件原件不超过___________日（3）协助办理贷款、过户等手续的时限：___________（4）不得同时代理买卖双方事务2.2担保方责任范围：（1）对___________（具体债务）承担连带保证责任（2）担保期间自___________至___________（3）担保费用计算方式：___________2.3评估机构义务：（1）采用___________评估准则开展工作（2）出具报告的有效期不少于___________日（3）接受复核申请的时限：___________2.4第三方共同责任：（1）不得与合同任一方串通损害他人利益（2）因重大过失导致损失的最高赔偿限额：___________元（3）服务终止后___________日内移交全部工作底稿第二十三条甲乙双方附加义务3.1甲方应：（1）在___________日前确认第三方资质文件（2）向第三方提供房屋原始凭证的时限：___________（3）支付第三方佣金的计算标准：___________（4）监督第三方履行义务的具体方式：___________3.2乙方应：（1）配合第三方进行资信审查的次数：___________次（2）承担因第三方介入产生的额外费用类型：___________（3）及时通知第三方服务需求变更的时限：___________（4）核实第三方提供信息的书面确认程序：___________第二十四条责任划分机制4.1独立责任原则：（1）第三方因自身过错造成的损失独立承担责任（2）合同相对性原则不因第三方介入发生改变4.2混合过错处理：（1）甲方/乙方与第三方共同过错的追偿顺序：___________（2）赔偿总额不超过主合同标的额的___________%4.3文件传递责任：（1）通过第三方转交的法律文件生效时间：___________（2）文件损毁、丢失的风险转移节点：___________第二十五条第三方服务终止5.1终止情形包括：（1）丧失法定经营资质（2）连续___________日未履行核心义务（3）经三方协商一致书面解除5.2终止后处理：（1）工作交接完成时限：___________日（2）未结费用的清算方式：___________（3）替代服务方的选定程序：___________第二十六条信息保密义务6.1第三方须：（1）签订专项保密协议的时限：___________（2）保密信息范围包括：□成交价格□付款方式□权属瑕疵□其他___________（3）保密期限持续至合同终止后___________年6.2泄密责任：（1）每次违约的最低赔偿金额：___________元（2）惩罚性赔偿的计算基数：___________第二十七条争议解决特别约定7.1涉及第三方的争议解决：（1）优先适用___________（仲裁规则/诉讼程序）（2）合并审理的同意条件：___________7.2司法文书送达：（1）第三方有效送达地址：___________（2）电子送达的确认方式：___________第二十八条补充条款8.1本部分条款与主合同冲突时，以___________为准8.2第三方介入后的通知义务：（1）重大事项书面通知的时限：___________日（2）常规进展通报的频率：每___________日8.3法律适用特别声明：（1）第三方服务协议适用___________地法律（2）跨境服务时的争议解决机构：___________第二十九条附件效力9.1构成本合同组成部分的第三方文件包括：（1）___________号服务协议（2）___________号担保函（3）___________号评估报告9.2附件与冲突时的解释规则：___________甲方（签字/盖章）：___________法定代表人/授权代表：_________