永威置业第三方评估体系宣贯及做法图示培训

评估体系宣贯01工程质量管控目录Contents02管理体系建议03第1页/共129页1PART

ONE评估体系宣贯第2页/共129页体系宣贯-评估流程早会（体系宣贯、测区抽选）现场评估（分两组同时进行）总结会（结果公布及分析、优秀做法分享）第一组：实测实量第二组：安全文明、质量风险第3页/共129页体系宣贯-评估体系过程评估实测实量60%质量风险10%安全文明30%第4页/共129页1、标段综合得分=实测实量合格率×60%＋质量风险合格率×10%+安全文明合格率×30%；2、项目综合得分=各标段综合得分算术平均值。体系宣贯-评估体系实测实量构成主体工程混凝土结构工程设备安装砌电给抹防成涂筑洁气水灰水品饰工具安系工工保工程装统程程护程装饰工程铝墙地合面面室金/饰饰内塑面面门钢砖砖门窗地板第5页/共129页标段实测实量合格率=各分项合格点数/总实测点数体系宣贯-评估体系质量风险渗漏空鼓/开裂观感质量成品保护结构安全违规强条第6页/共129页1、《扣分标准》所列举的质量缺陷都按在该检查区出现的频率扣分：C：属于系统性质量问题，在测区内普遍发生；B：属于重点关注性问题，属于重点关注性问题（5处以上）；

A：属于个性问题，在检查区内个别存在（1－5处）；2、标段风险得分率=（参与的检查项总分-参与的检查区扣分）/检查项总分*100%；3、红线扣分项说明：凡每出现一项带★项扣分为B级的，对质量风险评估总分加扣1分（按百分制）；凡每出现一项带★项扣分为C级的，对质量风险评估总分加扣3分（按百分制）；4、检查时不存在或因隐蔽且未参与检查的检查项，若未特别规定，不计入应得分。体系宣贯-评估体系安全文明安全生产60%防火（10%）三宝、四

口、五临边（25%）脚手架与卸料平台（25%）安全用电（15%）机械设备（15%）施工机具（10%）文明施工40%场容场貌（35%）工完场清（30%）施工场地 生活、办及材料堆 公区放（25%）

（10%）加分项第7页/共129页1、安全文明施工合格率=安全生产合格率*60%+文明施工合格率*40%；2、安全文明均采取扣分制，按处扣分，扣完为止，不出现负分。体系宣贯-评估体系实测实量测区选取每个标段随机抽取一定现场范围作为该标段实测实量检查评估的样本区域，称为“标段实测实量检查区”（简称检查区）。具体抽取规则如下：测区抽选方式（根据不同阶段及业态使用电脑软件随机抽取）第8页/共129页体系宣贯-评估体系第9页/共129页质量风险检查区选取规则每个总包标段随机抽取一定现场范围作为该总包标段质量风险检查评估的样本区域，称为“标段质量风险检查区”（简称检查区）。具体抽取规则如下：说明：优先检查工序较为全面的楼栋；如果检查的两栋楼中有未涉及到的工序，需在别的楼栋进行补充。安全文明检查区选取规则安全文明全标段检查，不限测区范围。产品类型检查区范围备注独栋、双联排、类独栋、多联排、合院、叠拼、洋房、小高层、高层不少于现场楼栋数的20%，且不少于两栋。地下室、外立面必查；此外，结构已封顶时顶层、屋顶必查。体系宣贯-评估体系调整说明第10页/共129页检查分项检查细项18年评估标准19年评估标段混凝土结构工程顶板水平度（有爆板）毛坯交付[0,

10]mm爆板指标≥15mm[0,

15]mm爆板指标>20mm精装交付[0,

8]mm爆板指标≥15mm/抹灰工程净高（有爆板）[-10,10]mm爆板指标≥20mm[-20,20]mm爆板指标>30mm顶板水平度（有爆板）[0,

8]mm爆板指标≥15mm[0,

15]mm爆板指标>20mm开间进深±10mm[-15，15]mm裂缝、空鼓无裂缝、无空鼓长于50mm的裂缝计入砌筑工程砌筑节点（2）不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网规格为12x12x0.7mm不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网规格为12x12x0.6mm1、实测调整内容体系宣贯-评估体系调整说明1、实测调整内容检查分项检查细项18年评估标准19年评估标段涂饰工程墙面表面平整度[-0,

3]mm腻子未打磨为[0，4]mm，已打磨或已上面漆[0，3]mm墙面垂直度[-0,

3]mm阴阳角方正[-0,

3]mm裂缝/空鼓无裂缝、无空鼓涂饰阶段在面漆未完成之前进行检查；面漆完成之后只检查裂缝。室内门门框的正、侧面垂直度[0，2]mm[0,

4]mm第11页/共129页体系宣贯-评估体系调整说明2、质量风险调整内容各检查项A、B、C分值有所调整3、安全文明调整内容对部分检查项细则进行了调整及各分项扣分分值上限进行了明确第12页/共129页体系宣贯-评估注意事项第13页/共129页各项目部甲方负责人在评估总结会上提供项目信息参数表；图纸准备：总平面图、结构平面布置图、建筑施工图纸等（以上图纸均为蓝图）；仪器准备：电源、冲击钻、顶托、靠尺、激光扫平仪、塔尺等；现场评估过程由项目部、施工单位、监理单位共同见证并确认实测数据，现场所有数据现场确认完毕；确定参加和配合人员的数量和分工。原则上评估组每个小组均安排项目部、施工单位、监理单位至少各一人陪同；评估三个阶段：第一阶段：考核不严，增加了工作量，增加了成本，无实质性的提升； 第二阶段：考核严格，寻找突破口，有明显提升，差异性较大；第三阶段：回归基础，重视过程，实现均好，良性循环。集团对检查过程中违规行为处理措施：第14页/共129页被检查方违规情况扣减标段综合分值如赠送礼品、购物卡、现金等情况（不分甲方、监理、施工单位）。该次评估结果0分现场如有规避测区，部分测区不允许评估人员检查的情况下。该测区检查项为不合格现场进度存在谎报、瞒报情况，经评估组在现场核实。集团通报对检查过程现场阻挠或威胁检查人员，对检查结果拒绝签字；集团通报项目人员在评估人员检查过程中，有妨碍情况，如应提供的仪器半小时内无法提供（该仪器涉及的检查项计0分）、调整评估楼号、楼层号码标示牌等。涉及部分检查项不合格出现以上情况，第三方评估小组有权对违规项目进行扣分处理（根据情况最低评估综合分先行扣除10分），同时上报集团工程管理中心并行处理；如有其他违反集团廉洁制度的行为，集团工程管理中心将视情节轻重进行处理。体系宣贯-评估注意事项2PART

TWO工程质量管控第15页/共129页工程质量管控-主体工程针对控制难点、弱点制定专项方案浇砼前建立模板验收纪录拆模后检测数据上墙争取一次“成活”，保证数据与观感规范现场工人施工，严格按照专项方案执行，新优秀工艺可作为集团强制性标准广泛推广。强制推行，各项目留存，甲方主导并全程参与，相关资料备查。各项目需按检查项目设定目标值及时测量、分析与改进。墙柱规范支模楼板厚度控制模板验收实测数据上墙砼成型观感材料选型及加工、支撑体系加固第16页/共129页工程质量管控-主体工程材料选型及加工墙柱板及梁侧模板为≥18mm厚黑模板或竹夹板，禁用红模板；楼板采用50X100mm的标准木枋，墙柱竖愣采用槽钢；楼板支撑体系采用钢管架，推荐采用轮扣式脚手架。第17页/共129页工程质量管控-主体工程第18页/共129页材料选型及加工模板的尺寸由项目部技术负责提供的模板加工图统一加工，加工好的模板堆放整齐，标明尺寸，严禁平板锯上楼层。工程质量管控-主体工程第19页/共129页支撑体系楼板支撑立管纵横向间距≤1.2m，扫地杆距楼面≤200mm，中间水平拉杆步距≤1.8m。梁柱加固使用槽钢代替方木，间距小于150mm，提高了刚度，确保墙面垂直度。最上面一排螺杆离顶部小于300mm，下部螺杆离地小于200mm，中间按500mm一道，下部两排螺杆应采用双螺帽。采用拉顶结合，楼面上预埋钢筋拉结点，斜拉间距≤2000

mm。楼板上安装固定件作为斜支撑底部固定，另一端分别支顶在墙的第二、五道水平钢管上。工程质量管控-主体工程第20页/共129页模板体系验收梁模板安装完验收：制作比梁宽小2mm的木板，工人进行梁模安装及监理验收时，均采用此木板控制梁侧模垂直度及梁截面宽度。楼板安装完的验收：模板铺设好之后，用红外线水平仪检测楼板的平整度。墙柱安装完的验收：墙柱加固好之后，用红外线水平仪检测模板的平整度、垂直度。浇捣过程的跟踪验收：浇筑混凝土过程中，安排看模人员，跟踪模板变形情况。用红外线水平仪检测天花的平整度，柱子的垂直度，如果出现偏差，及时调整。工程质量管控-主体工程第21页/共129页实测自检三张表混凝土浇筑前自检表：砼浇筑前一张表，用平面图把实测数据填在图上，甲方验收模板时必须先看到总包报的实测表混凝土过程自检表：砼浇注过程中总包检查的过程数据一张表（垂直，水平，顶板水平度，楼板厚度实际检查数据）。拆模后一张表：检查方法加倍，比如垂直度标准方法是三尺左上，右下，中间，该自检表为垂直度每面墙5尺并数据上墙公示。工程质量管控-主体工程方法一：埋设定型混凝土马凳定型混凝土马凳：马凳高度同板厚，厚度为33㎜，上部弧形凹槽深度为板上部纵横向钢筋直径之和加上板保护层尺寸，下部弧形凹槽深度为板下部纵横向钢筋直径之和加板保护层尺寸。混凝土马凳采用C10细石砼制作。使用方法：现浇楼板钢筋绑扎完成，板底保护层垫块到位后，将混凝土马凳放入板上下层钢筋间，上层钢筋的下排筋放入上部凹槽，下层板筋的上排筋放入下部凹槽。混凝土马凳呈梅花型布置，间距1.5m。优点：兼具钢筋马凳以及楼板控制器的功能，工地加工，简单、造价低廉。缺点：马凳容易沿侧向倒塌，施工时应加强过程监控。楼板厚度控制技术措施第22页/共129页工程质量管控-主体工程第23页/共129页方法二：插钎法自制钢筋插钎：采用12mm钢筋焊接成型。使用方法：混凝土浇筑过程中，采用钢筋插钎进行检查。优点：制作简单，成本低。缺点：人工检查，精度不易保证。楼板厚度控制技术措施工程质量管控-砌体工程确定砌筑阶段开间进深尺寸、外门窗洞口及室内各门窗洞口尺寸，窗台压顶标高等。编制各户型砌筑小样图、排砖图、砌筑样板基准控制线引出轴线边线，采取双线控制过程管控工人严格按照样板施工对砌筑墙体进行实测实量，随砌随测总包单位与监理单位共同对控制线的准确性进行复核，依据这些控制线进行砌筑作业。按照砌筑样板，使用皮数杆、控制线精确定位，关注灰缝横平竖直、宽度等影响砌体墙整体观感。排砖图砌筑样板弹设砌筑双控制线随砌随测砌筑观感材料堆场、加工、运转第24页/共129页工程质量管控-砌体工程第25页/共129页原材砌块静置：砌块静置时间不小于28天，别墅要求在基础施工时砌块开始陆续进场，高层要求在出±0.00时砌块开始陆续进场。砌块堆放：加气块进场后做好防雨、防潮措施（下垫上盖），并做好进场时间标示，条件具备的最好转运至楼层中静置。加工及转运：设置砌块集中加工场，使用平板车转运。工程质量管控-砌体工程第26页/共129页原材砂浆存放：砂浆使用灰槽或料斗存放。砂浆使用：在初凝前使用完，砂浆应随伴随用，水泥砂浆和水泥混合砂浆应分别在3h和4h内用完；当施工期间最高气温超过30℃时，应分别在拌成后

2h和3h内用完；落地灰不允许回用。工程质量管控-砌体工程图纸深化—砌筑小样图：（1）在大面积砌筑施工之前编制各户型砌筑小样图和排砖图，砌筑小样图中包括砌筑阶段开间进深尺寸、外门窗洞口及室内各门窗洞口尺寸，窗台压顶标高。排砖图中，明确各墙体、洞口处通过施工过程中利用灰缝宽度控制提升砌筑墙体观感质量。（2）甲方、总包、监理单位对砌筑班组针对小样图和砌筑各工序要求进行技术交底，并明确各单位质量控制职责和验收环节，并做好交底记录。（3）砌筑小样图、排砖图必须贴置于对应户型内。砌筑图纸深化第27页/共129页工程质量管控-砌体工程第28页/共129页测量放线双线控制：由基准控制线，引出砌筑轴线、边线，并距离墙体边线墙体30~50cm引出检测和抹灰控制线。砌筑时必须采用双线控制，管井、门洞等部位必须弹控制线。总包单位与监理单位共同对控制线的准确性进行复核，依据这些控制线进行砌筑作业。工程质量管控-砌体工程第29页/共129页砌筑节点导墙设置：在有防水要求的砌块墙底部应用C20细石混凝浇筑导墙，厨卫、阳台处高度不小于

200mm；导墙混凝土浇筑前，要凿毛地面，混凝土防水反梁模板应固定牢靠；混凝土要用振捣棒振捣密实。植墙体拉结筋：立皮数杆定好位后，填充墙应沿钢筋混凝土墙或柱全高不超过500mm设置2Ф6拉结钢筋，伸入墙体长度不小于600mm，圆钢须设置弯钩。工程质量管控-砌体工程第30页/共129页砌筑节点强弱电箱处理：管线密集区设置构造柱，箱体区采用专用U型预制砼块，解决隔音与开裂问题。构造柱马牙槎：构造柱与墙体连接处的砌体砌成马牙槎。马牙槎应符合设计要求；无设计时，按以下做法：马牙槎高度不宜超过300mm，槎口深度≥150mm，自底向上，先退后进。模板支设：采用对拉螺栓固定模板，螺栓应从构造柱内部穿过，不得在砌块上凿孔；构造柱模板顶部设置投料斗。工程质量管控-砌体工程第31页/共129页砌筑节点窗台压顶：压顶深入两侧支座不小于200mm，窗台压顶高度不小于120mm，宽度同墙宽；外窗台抹灰向外找坡，且坡度不应小于10%。过梁：洞口宽度大于300mm时（包括临时施工洞口），应设置钢筋混凝土过梁，过梁入墙长度不足

250mm；当过梁受平面限制入墙长度不足150mm时，应采用植筋现浇方式进行施工。工程质量管控-砌体工程第32页/共129页砌筑节点顶塞要求：砌体顶部与梁板之间预留30－50mm空隙，分两次嵌填密实；嵌缝前清除浮灰，第一次用

C20细石微膨胀混凝土填塞，两侧留出20mm，待砼初凝后，再用水泥砂浆嵌缝压实。墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于14天。顶砌要求：砌体顶部预留160-200mm左右空隙，用配套混凝土砌块斜顶砌筑，在45-60度斜顶砌筑时逐块敲紧，与框架梁底挤实，填满砂浆。工程质量管控-砌体工程外门窗洞口尺寸控制技术措施砌筑外门窗洞口控制要点：材料控制→交底→放线控制→二次结构控制→收测。第33页/共129页工程质量管控-抹灰工程全面实施样板引路，划定样板区，标准工艺、工法要求及明确验收标准分层抹灰工序样板基层处理张挂抗裂网甩浆拉毛自检、整改严格把控各道工序间的验收，增加停滞点次数，工序验收表上墙组织自检、实测数据上墙、不合格部位及时整改甲方主导，强制实施1、各道工序验收表公示：二次构件验收、基层处理验收、抗裂网措施验收、喷浆面验收。2、100％建立影像资料。3、施工过程工人管控到位，严格按照样板及标准工艺工法要求施工。第34页/共129页工程质量管控-抹灰工程第35页/共129页原材料计量搅拌原材料：砂、水泥应复试合格，禁止使用过期水泥，应采用中砂。计量：施工时应合理地进行计量配比。配比：采用“傻瓜式”配比标识牌，有效指导工人操作。搅拌：砂浆应采用机械搅拌，搅拌时间应符合规定要求，搅拌均匀。工程质量管控-抹灰工程第36页/共129页基层处理孔洞封堵：用细石混凝土修补悬挑工字钢、脚手架孔洞；螺杆套管清理干净、孔洞封堵密实；线槽、线盒、电箱封堵密实（宽度较大的需用细石混凝土封堵）。基层清理：混凝土墙体表面需用钢丝刷清除浮浆、脱模剂、油污及模板残留物；砌体墙面清扫灰尘，清除墙面浮浆、凸出的砂浆块。结构缺陷处理：混凝土面因胀模等原因超出抹灰完

成面时，应该凿除超出部分，保证≥7mm的抹灰层。工程质量管控-抹灰工程第37页/共129页管线开槽封堵管线开槽：应使用专用工具并辅以手工镂槽器，严禁锤斧剔凿。水平向开槽总深度不得大于墙厚的

1/4，竖向开槽总深度不得大于墙厚的1/3，应避免交叉双面开槽，水平开槽长度不超过500mm。线管固定：水泥钉+铜丝固定管线，固定钉间距不超过300mm。线槽封堵：敷设管线后的槽用修补砂浆填实，宜比墙面微凹2mm，再用粘结剂补平。线盒按灰饼正确固定后，用水泥砂浆填实并切成八字角。工程质量管控-抹灰工程第38页/共129页挂网接茬处理：挂网前不同基体墙面＞1cm高差应找补。钢丝网：钢丝网片的网孔尺寸不大15mm×15mm,其钢丝直径≥0.7mm，且宜采用热镀锌。挂网：不同材料基体结合处，暗埋管线孔槽基体上，抹灰总厚大于或等于35mm的找平层应挂加强网。固定：固定钉间距不大于400mm，网材与基体搭接宽度内墙不小于100mm、外墙不小于150mm；固定后钢网应平整、连续、牢固、不变形起拱。工程质量管控-抹灰工程浆料配制：1:1水泥砂浆中加108或901建筑胶水8%配制成浆料，或采用专用界面剂。可采用人工甩浆或机械喷浆（专用喷浆机）于墙体基层。要求粘结牢固，砂浆颗粒均匀。砂浆颗粒凝结后（三天后）方可进行墙面抹灰。拍浆：将制作好浆料均匀抹在拍子反面，用拍子将浆均匀拍在墙面上；注意事项向：加气混凝土墙体、烟道外露部分、剪力墙、梁下有砌体的梁周边均需要喷浆，梁下无砌体的梁周边和顶棚不得喷浆并且做好防污染的保护措施。甩浆第39页/共129页工程质量管控-抹灰工程第40页/共129页灰饼/冲筋打点：先根据控制线在墙角上方各做一个标准灰饼，然后拉线在窗口、垛角处加做灰饼，然后吊线在墙下角做标准灰饼。数量及间距：灰饼距墙体顶部、根部、端部的距离

一般不得大于200，门窗洞口周边要设置灰饼；竖

向灰饼一般不少于3个，横向灰饼间距不大于1.5米，必须保证抹灰时刮尺能同时刮到至少两个灰饼。冲筋：根据灰饼冲筋，特别是大面墙体必须冲筋。工程质量管控-抹灰工程第41页/共129页分层抹灰间歇时间：用水泥砂浆和水泥混合砂浆抹灰时，应待前一抹灰层凝结后方可抹后一层；用石灰砂浆抹灰时，应待前一抹灰层七八成干后方可抹后一层。底层灰：底层的抹灰层强度不得低于面层的抹灰层强度。面层灰：面层砂浆抹灰厚度控制在5-8mm；为避免和减少抹灰层砂浆空鼓、收缩裂缝、面层不宜过分压光，以表面不粗糙、无明显小凹坑、砂头不外露为准。工程质量管控-抹灰工程第42页/共129页养护养护时间：抹灰完成后每天喷水养护不少于5次，时间不少于7天或采用覆膜养护。管理动作：总包单位成立养护小组，制定养护记录，贴置于养护房间门口，监理单位针对抹灰养护情况进行检查并签字，保证对墙面湿水养护进行可视化管理。成品保护：阳角部位贴硬纸板护角条，提升成品保护质量。工程质量管控-抹灰工程第43页/共129页空鼓修补切割：沿超出空鼓、裂缝边缘50mm左右位置采用机械切割抹灰层，人工凿除空鼓裂缝部位砂浆块，清除残留渣粉并对切割面凿毛并清理干净。修补：修补砂浆与大面积抹灰砂浆配比相当；抹底灰前，先将墙体基层浇水湿润，然后刷一层掺有环保胶水的素水泥浆再抹底子灰，底子灰以1:3水泥砂浆为宜，每遍抹灰厚度7mm左右，不宜过厚，抹完后将表面搓毛；第二天再抹面层，配比以1:2.5水泥砂浆为宜，表面原浆压实，严禁用洒干水泥收面或涂刷水泥浆。49.79%25.00%25.21%2015年某市质监站受理房屋质量投诉占比渗漏开裂其他(尺寸不符、节能、交房条件不符等）52.20%29.00%18.80%2014年某省建设工程质量安全通报情况占比渗漏开裂其他(尺寸不符、节能、交房条件不符等）46.15%33.33%12.83%7.69%2016年某省建筑房屋投诉占比质量问题虚假宣传延迟交房周边配套行业现状：建筑渗漏堪称房屋的“大毒瘤”，已成为除建筑结构外影响建筑质量的第二重大问题。1.10%第44页/共129页1.40%2.20%1.90%3.10%4.30%6.90%6.50%10.00%12.20%12.10%18.60%19.60%渗漏墙地面裂缝墙地面空鼓室内门窗

入户门墙地砖铺装有质量问题可视门禁等智能化设备木地板水表、电表等常用设备厨具吊顶洁具电器图：房屋质量问题分布工程质量管控-防渗漏现状第46页/共129页95.33%渗漏

无渗漏57.51%42.49%渗漏

无渗漏86.4012.339.397.142.64水迹水痕局部积水线状流水

滴水

全部积水地下室渗漏症状61.2246.6416.585.410.66鼓包脱落

湿痕发霉

线状流水

滴水屋面渗漏症状37.48%62.52%渗漏

无渗漏13.0112.1411.6810.326.86卫生间

客厅卧室

阳台

窗台窗框

厨房住房渗漏部位38.6344.8137.3326.22滴水有湿痕

脱皮鼓包

发霉住房渗漏症状行业现状：住房渗漏不仅对人们的日常生活造成困扰，更有可能影响建筑结构安全和住房使用寿命，成为降低居住质量、增加生活风险的隐患。屋面

住房

地下室4.67%数据来源：2013年全国建筑渗漏状况调查项目报告工程质量管控-防渗漏现状地下室结构自防水能力薄弱1、防水混凝土抗渗等级不满足设计要求，混凝土振捣不密实、结构松散；2、混凝土尚未达到设计强度上荷上载导致结构裂缝，集中荷载及主要运输通道部位无回顶措施导致结构板裂缝，后期未处理裂缝即进入下道工序。地下室防水构造施工质量较差1、回填土区域未使用止水螺杆或止水螺杆止水片焊缝不严密；2、止水钢板施工质量较差，漏设、搭接长度不足或未双面满焊；3、后浇带浇筑前杂物、松散混凝土等未清理干净，新旧砼结合面处理不到位、膨胀补偿不足，浇筑后薄弱位置产生应变开裂。4、防水施工工艺及节点做法（基层处理、铺贴及涂刷质量、附加层、防水搭接收头、成品保护等）不符规范要求。设计缺陷32.16%33.57%29.85%4.42%常见渗案例成因分析：地下室常见渗漏部位占比地下室侧墙（挡土区域）地下室顶板、底板出入地下室管道及构造物其他工程质量管控-防渗漏现状第46页/共129页通风采光井未设置排水沟自行车坡道未设置雨棚采光井雨棚节点设计问题风井反坎高度不足后浇带未设置钢板止水带外墙未设计暗柱或附壁柱汽车坡道采用回填土容易积水地下室底板未设置排水沟地下室常见设计缺陷案例：第47页/共129页工程质量管控-防渗漏现状成因分析：外墙防水构造施工质量较差1、砌筑墙面灰缝不密实；2、孔洞封堵不到位或漏堵，3、构造柱支模穿砌体墙加固，浇筑不密实；4、外挑线条、空调机位板、雨棚等迎水面砌体墙根部未设置防水反坎；5、外墙防水施工不符合设计要求，外墙保温板与窗接口、窗台接缝未有效防水封闭；6、变形缝设置不符合设计节点要求。设计缺陷25.36%28.33%40.08%6.23%外墙常见渗漏部位占比孔洞封堵灰缝迎水面砌筑墙体根部其他常见案例工程质量管控-防 漏现状第48页/共129页第50页/共129页成因分析：外窗自身防水性能较差1、榫接部位未打胶处理，泄水孔堵塞、排水不通畅；2、胶条不连续或数量不足，固定螺钉周边及型材钻孔部位未打胶密封；3、窗扇关闭不严密。外窗防水构造施工质量较差1、发泡胶施打不连续、不密实、外露部分未压实；2、窗洞口预留缝隙过大，填塞不密实；3、塞缝前缠绕保护膜及垫块等杂物未清理；4、外侧打胶不密实；5、窗楣未设置鹰嘴或滴水线；6、窗台压顶入墙长度不足、窗角产生八字裂缝，窗台排水坡度不足。设计缺陷34.37%55.05%10.58%外窗常见渗漏部位占比窗自身型材塞缝部位周边墙体常见案例工程质量管控-防 漏现状外墙、外窗常见设计缺陷案例：雨棚与墙面之间存在孔洞外墙线条未设计反坎空调机位未设计反坎雨棚设置过高内外墙建筑做法厚度差异大，未设计企口做法外窗未设计窗台压顶室内外地坪高差不足（阳露台）屋面楼梯间门槛过低工程质量管控-防 漏现状第50页/共129页成因分析：厨卫间结构自防水能力薄弱1、防水区域结构板裂缝，后期未处理裂缝即进入下道工序。厨卫间防水构造施工质量较差1、防水反坎漏设、浇筑不密实、铁丝穿模、新旧砼结合面处理不到位，给水管从反坎底部穿设；2、防水施工不规范，基层处理不到位，阴角未设置R角，防水破损，涂膜厚度不足；3、穿楼板管道未设置防水套管，吊洞封堵不密实。设计缺陷25.23%38.28%32.64%3.85%厨卫间常见渗漏部位占比顶板管道及风道根部墙体根部其他常见案例工程质量管控-防 漏现状第51页/共129页第53页/共129页成因分析：屋面结构自防水能力薄弱1、防水区域结构板裂缝，后期未处理裂缝即进入下道工序。屋面防水构造施工质量较差1、泛水高度内未使用止水螺杆；2、出屋面构造物未随结构一次浇筑成型，使用砌体砌筑；3、出屋面管道未设刚性止水套管或管道高度不足、出屋面门槛高度不足；4、迎水面砌筑墙体根部未设置防水反坎，反坎浇筑不密实；5、防水施工工艺及节点做法（基层处理、铺贴质量、附加层、防水搭接收头、变形缝防水构造、成品保护等）不符合规范要求。6、穿墙管道、桥架、风管封堵不严及未按要求设置防水板，支架及管道破坏防水修复不到位。设计缺陷18.32%42.38%34.62%4.680%屋面常见渗漏部位占比顶板管道及烟风道根部墙体根部及转角部位其他常见案例工程质量管控-防 漏现状屋面、楼地面常见设计缺陷案例：阳台、厨房未设计结构降板卫生间管井未设置反坎出面楼梯间墙体未设置反坎沉箱式卫生间未设计侧排地漏出面墙体无砼导墙屋面反梁无过水口工程质量管控-防 漏现状第53页/共129页38.46%19.38%成因分析：幕墙、采光顶防水性能较差1、幕墙底部未设置反坎；2、打胶不密实、不连续、宽度及厚度不满足设计要求；3、采光顶开启扇关闭密封不严，上方未设置披水板；4、型材拼缝及螺钉固定部位打胶密封不到位；5、采光顶顶部开启窗未采取突出挡水设计；6、采光顶变形缝封闭不严密，与设计要求不符。33.75%8.41%幕墙、采光顶常见渗漏部位占比幕墙底部接缝部位采光顶开启扇周边其他常见案例工程质量管控-防 漏现状第54页/共129页工程质量管控-防空鼓开裂现状简析：不同基体材料膨胀系数差异较大需进行挂网，而挂网往往容易存在以下缺陷：挂网搭接长度不足、固定不牢固，挂网前高低差未补平，抹压不密实引起。第55页/共129页简析：线盒、线管密集处需用微膨胀细石混凝土填塞密实，并进行挂网，而这往往是较易忽略的。简析：墙边角部位抹压容易出现不密实，喷浆过程中较易出现漏甩或不均匀现象；抹灰完，水分易被相邻基体（楼板、墙体）吸收，造成失水过快，。因此易引起空鼓裂缝。简析：过梁与窗台压顶因承受墙体自重，在其端部会出现应力集中。因此过梁端部易产生“倒八字”裂缝，窗台压顶端部易产生“八字”裂缝。空鼓开裂易产生部位：1、不同基体交接处2、线盒周边、线管密集处3、墙顶（板底）、踢脚线、阴阳角部位4、过梁、窗台压顶端部工程质量管控-防空鼓开裂现状常见案例：第56页/共129页推荐做法：1、砌体墙面灰缝不密实、断砖、通缝瞎缝，顶砌无间歇时间或角度不足，砌筑砂浆随地而拌，配合比失调；2、构造柱穿砌体墙支模加固，浇筑不密实；3、管线开槽不规范（宽度过大或过小，人工打凿，水平开槽过长），管线排布过于密集，配电箱、底盒周边封堵不密实；4、小门垛使用砌体砌筑；5、门窗周边预制块设置不规范，窗台压顶、洞口（大于300mm）上方过梁入墙长度不足或漏设。工程质量管控-防空鼓开裂现状常见案例：第57页/共129页推荐做法：1、甩浆挂网前基层处理不到位（结构缺陷，孔洞封堵质量，不同基体高低差，杂物等）；2、抗裂网材质规格不符合要求，漏挂或搭接长度不足；3、甩浆不均匀，强度不足；4、砂浆配合比不合规、楼层堆放未设垫板、过程中随意加水或初凝后使用，未按要求分层抹灰，养护不到位；5、空鼓裂缝修补工艺不规范，未采用无齿锯切割，修补不规整。工程质量管控-防空鼓开裂现状管线过于密集地暖保护层未配钢筋网片配电箱未设计过梁砖砌小门垛玻化砖易脱落高层建筑设计使用墙砖，易脱落常见设计缺陷案例：第58页/共129页设计是前提第59页/共129页材料是基础施工过程是关键品质提升的三个要素图纸审核异地送检工序验收、整改落实、细化节点、工艺革新、评估手段工程质量管控-两防防治三要素品质首先是设计出来的，其次才是生产出来的——田口玄一1屋面屋面反坎设计高度不足（未考虑屋面构造做法）2外墙阳台、空调机位板、外挑线条、雨棚根部未设计反坎及防水3室内防水区域穿楼板管道未设计止水节4室内设备夹层及水暖管井未设置防水及地漏5地下室车库外墙迎水面未设计挡水坎………………工程质量管控-设计是前提第60页/共129页材料异地送检：行业内如保利集团、金地集团、融创集团、华润置地、龙湖地产、孔雀城、正荣集团等标杆企业将第三方材料专项检查纳入项目材料质量管控工具，为集团层面提供各项目材料情况的数据参考，保证项目现场材料的品牌、规格、功能性等符合合同要求，控制材料部品质量底限，从材料源头上保障项目施工质

量。第三方评估人员随机抽取项目现场的主控材料（或甲方指定材料），送异地检测机构进行材料送检。工程质量管控-材料是基础第61页/共129页工序验收加强各分项工程过程工序验收工作，通过样板引路制度指导大面施工，避免上道工序对下道工序造成质量隐患。例，外窗工序验收：型材拼接质量—钢副框与墙体间塞缝—主框与副框间塞缝—窗外侧打胶—泄水孔排水功能—窗扇胶条密封—窗楣鹰嘴（滴水线）窗台排水坡度。整改落实监理公司根据审批流程中各维度隐患照片组织施工单位进行原位整改，并对整改部位进行验收，同时进行收集整改过程中及整改完毕相关影像资料，及对第三方提出问题在要求整改时间内逐一进行填报回复。推荐做法：全过程整改记录并验收回复第62页/共129页工程质量管控-施工过程是关键90.46%9.54%是否87.04%12.96%是否96.61%3.39%是否86.02%13.98%是否20.88%79.12%是否60.89%21.59%12.73%4.80%走天花穿门槛穿反坎翻反坎40.84%59.16%使用止水节传统吊洞31.89%68.11%水泥砂浆发泡剂主流企业细化节点工艺做法统计第63页/共129页细化节点工艺做法细化节点做法是工程人重新认识规范化操作的开始，更进一步提升工程质量。门槛石先贴比例

给水管穿设方式比例止水节使用比例无副框有企口主框与墙体塞缝材料使用比例公区水井反坎设置比例出地下室顶板构筑物泛水高度内一次浇筑成型比例螺杆洞外侧采用防水加强工艺使用比例公区水井地漏设置比例工程质量管控-施工过程是关键工艺工法革新领先企业基于传统工艺的层面上，加强品质管理手段对实体质量提升并不十分明显，通过工艺工法革新后实现实体质量再次激进式提升。为实现零空鼓、零开裂、零渗漏等客户关注的质量目标，在工艺推行上实行数据量化分析，以提高其对工艺推广的力度和最终效果的数据反馈。4.47%15.08%29.05%50.28%55.31%60.34%58.66%55.87%78.21%92.73%76.54%97.21%100.00%96.77%3.70%1.63%18.62%4.98%17.21%9.84%69.89%40.84%领先企业主流企业第64页/共129页工程质量管控-施工过程是关键工艺工法革新（工艺简介）整体卫浴底盘一体成型，无渗漏，墙面可采用瓷砖、石材、玻璃等不同装饰材料。具备结构牢固，耐火、隔音、隔热、环保节能、安全舒适，经济耐用等特点。通过工厂化生产，现场可整体吊装或现场拼装。工程质量管控-施工过程是关键对比项目整体卫浴传统卫浴产品质量工厂预制化生产，严格的工厂质量保证体系，产品质量有保证对现场施工人员的个人技能与责任心依赖过大，质量难以保证安装效率拼装：2人6小时即可以完成现场安装；吊装：2人2小时即可安装完成。需耗费11人·天才能装好一套普通的卫浴环保1、现场不产生建筑垃圾,绿色环保；2、干法施工，无需用水；湿法施工易产生建筑垃圾，用水量大施工管理周期短，人数少，交叉作业少，易于管理作业人多，周期长，不易管理排水方式同层排水，对楼下住户无影响。下层排水，易对楼下住户产生排水噪声防 漏性一体化底盘技术，绝不渗漏易产生渗漏顽疾燃烧性能A级不燃材料A级不燃材料隔声值33-40dB39dB性价比1、直接材料成本略高;2、现场管理费用较低;3、维护费用较低;4、墙体厚度为30-70mm，房间使用面积增大1、直接材料成本略低；2、现场管理费用高且管理难度大；3、维护费用较高；4、墙体厚度为120mm第65页/共129页工程质量管控-施工过程是关键铝模木模单价1500元/M2（未包含人工）44元/M2周转次数30次/60次6次费用摊销65元/40元44元每平米人工费15元28元残值450元/M20工效17M2/天13M2/天质量在铝模出厂即已固定体系，质量可控；质量差异性大；由木工手艺决定观感表面较光滑表面易夹渣施工组织材料不落地、不需堆场需材料堆场及集中加工区工艺工法革新（工艺简介）铝合金模板替代传统木模，节约大量木材与人工，大幅提高结构精度，二次结构一次成型，取消抹灰，消灭空鼓、开裂,可实现外墙一次浇筑成型，降低外墙渗漏风险。铝模与木模参数对比 二次构造与主体结构一次成型 全砼现浇外墙第66页/共129页工程质量管控-施工过程是关键工艺工法革新（工艺简介）粉刷石膏属于气硬性材料，硬化过程中不收缩、有微量膨胀且粘结力强的特。其效益主要表现在：(1)可以解决空鼓、开裂、脱落等质量通病；(2)该材料硬化速度快，施工周期短，可以节约人工成本20％；(3)粉刷石膏抹灰与传统水泥砂浆和混合砂浆在用料上相比前者可以节约费用30％；(4)在顶棚施工中，采用刮腻子法，其厚度仅为混合砂浆的1／6，每m荷载可减轻20—25kg，提高了使用期间的安全度；(5)石膏粉刷材料的抹灰层光洁、碱度低，为表面装修提供了优良的面层，其涂料用量可减少1/3。工艺流程：墙面预埋线盒线管(窗框四周、线盒管内均用粉刷石膏砂浆嵌补)一结构验收合格一基层处理(塞口，不同基体交接部位处理)一施工准备(材料、机具、作业条件)一墙面清理润湿一吊垂直、套方、抹灰饼一抹底层粉刷石膏一抹面层抹灰一养护。第67页/共129页工艺工法革新（工艺简介）工程质量管控-施工过程是关键预制内墙板作为工业化住宅预制技术的组成部分，有效提高质量、提高效率，减少人工、减少现场湿作业、减少建筑垃圾、增加室内使用面积等方面均具有优势。提高质量：免抹灰，消灭空鼓裂缝，取消湿作业。提高效率：减少抹灰工序，易实现穿插作业。减少人工：砌体30~40平米/人天，预制墙板70平米/人天。取消湿作业，提高文明施工。人工减少、易管理，可提高管理效率，降低管理成本。要求精细化管理，计划性要求高，可提高工程管理水平。预制内墙板施工工艺流程第68页/共129页工艺工法革新（工艺简介）工程质量管控-施工过程是关键轻钢龙骨隔墙一种新型的建筑材料,轻钢龙骨隔墙具有重量轻、强度较高、耐火性好、通用性强且安装简易的特性，有适应防震、防尘、隔音、吸音、恒温等功效，同时还具有工期短、施工简便、不易变形等优点。轻钢龙骨隔墙在住宅的应用中一般用于室内隔墙，采用轻钢龙骨隔墙板，能有效避免墙面空鼓和垂直、平整度等质量问题。第69页/共129页轻钢龙骨隔墙施工工艺流程第三方评估手段改进常规质量风险的评判标准偏主观，故通过试验的方式（如淋水、闭水等）进行评价，一切以最终结果为导向。外墙外窗塞缝空调洞坡度楼地面反坎阳台门槛放线洞传料洞第70页/共129页烟风道管道根部卫生间闭水烟风道女儿墙根部出屋面门槛屋面闭水工程质量管控-施工过程是关键3PART

THREE优秀做法推荐第71页/共129页优秀做法推荐---防漏（地下室）密集处设置一体式止水钢板四周设置砼线条便于卷材收头转角处止水钢板弯折处理止水钢板焊缝饱满第72页/共129页苯板加小砖双层防护防水卷材内返套管阳角设置圆弧倒角套管密集处浇筑方型反坎优秀做法推荐---防漏（外墙）砼墙结构预埋节点图砌体墙空调孔预制块节点图空调孔预制块大样图砌体墙预埋空调孔预制块第73页/共129页“聚合物砂浆+发泡胶”封堵节点做法两端聚合物防水砂浆填塞封堵中部施打发泡胶外贴自粘型防水卷材或涂刷防水涂料优秀做法推荐---防漏（外墙）外窗滴水线结构阶段一次性带出工字钢预留孔洞支模封堵外架采用成品拉结固定件螺杆洞封堵后加刷防水附加层第74页/共129页外挑线条砌体墙根部设置反坎空调机位反坎随主体一次浇筑构造柱设投料斗、穿柱身对拉支模构造柱成型质量优秀做法推荐---防漏（外窗）窗台压顶、预制块设置规范窗台使用铝塑盖板外窗窗台排水坡度明显外窗设置企口第75页/共129页窗楣滴水线设置到位窗楣滴水线随结构成型打胶密实顺直美观塞缝密实优秀做法推荐---防漏（卫生间）给水管从反坎中部穿设反坎成型质量较好烟道井反坎随主体一次浇筑管道根部设置砼止水台第76页/共129页反坎根部设置微型止水钢板凿毛质量较好反坎与主体结构一次浇筑成型反坎设置压槽便于后期水管敷设优秀做法推荐---防漏（卫生间）防水基层处理到位防水涂刷质量较好门槛石先贴淋浴区使用止水螺杆第77页/共129页给水管走天花卡具式吊洞预埋止水节阴角设置R角优秀做法推荐---防漏（管道井）防水构造节点（剖面）防水构造节点（平面）水暖井按要求设置地漏管道井防水、管道封堵做法规范第78页/共129页使用专用吊洞模具分层浇筑，并闭水试验推荐使用成品“止水节”定位固定方式合理优秀做法推荐---防漏（屋面）出屋面门槛高度满足要求出屋面烟道随结构一次浇筑水簸箕防水施工到位侧排口成型质量良好防水基层处理到位阴角设置R角女儿墙结构预压卷材收头凹槽出屋面结构预压卷材收头凹槽第79页/共129页优秀做法推荐---防空鼓开裂砌筑墙面管线开槽页岩砖砌筑墙面管线暗埋加气块砌筑墙面管线暗埋配电箱体使用混凝土包边第80页/共129页砌筑节点施工规范砌筑节点施工规范砌筑节点施工规范砌筑节点施工规范优秀做法推荐---防空鼓开裂管线周边采用加强筋加强预埋标高一致，成型质量好固定钉间距不超过300mm过宽线槽部位采用细石砼封堵剪力墙底盒预埋前做好成品保护，使用钢筋加强固定。金属底盒刷防腐后再进行预埋线管部位采用切割开凿埋置线管与墙面间隙控制合理第81页/共129页优秀做法推荐---防空鼓开裂管线开槽处挂网灰饼设置复核灰饼间的平整、垂直度分层抹灰工序样板第82页/共129页螺杆孔洞封堵管线封堵管线开槽处挂网不同基体搭接处挂网优秀做法推荐---防空鼓开裂甩浆挂网前不同基体高低差补平挂网搭接到位甩浆毛刺感足空鼓裂缝机械切割规整修补构造柱支模设置投料斗转角处构造柱穿柱身对拉小门垛预制植筋相邻门洞过梁采用现浇第83页/共129页优秀做法推荐---模板工程底部设置垫板采用定型钢模或铝膜上层支架立柱应对准下层支架立柱外独立柱双向拉顶结合，楼面上预埋钢筋拉结点设立施工样板梁、板支架立柱安装构造合理顶托自由端≤200mm按