2025租赁合同项下因地震发生的损害如何承担-C物业管理公司与D餐饮有限公司租赁合同争议仲裁案

2025租赁合同项下因地震发生的损害如何承担——C物业管理公司与D餐饮有限公司租赁合同争议仲裁案正文本租赁合同（以下简称“本合同”）由以下双方于年月日签订：出租方：C物业管理公司，住所地为市区路号，法定代表人/负责人，统一社会信用代码（以下简称“甲方”）；承租方：D餐饮有限公司，住所地为市区路号，法定代表人，统一社会信用代码（以下简称“乙方”）。鉴于：甲乙双方就位于市区路号的物业（以下简称“租赁物”）的租赁事宜达成一致；租赁物目前用于经营餐饮业务，乙方拟开展经营活动；双方同意在平等、自愿的基础上签订本合同，并共同遵守。第一条合同目的与范围1.1甲方同意将租赁物出租给乙方使用，乙方同意承租租赁物并按照约定用途进行经营活动。1.2租赁物的面积为平方米（以实际测量为准），具体范围见附件一《租赁物平面图》。第二条租赁期限2.1租赁期限为年，自年月日起至年月日止。第三条租金及支付方式3.1租金标准：每月租金为人民币元（大写：），租金总额为人民币元（大写：）。3.2支付方式：乙方应于每月日前向甲方支付当月租金，逾期支付的，每逾期一日，需支付应付金额的‰作为违约金。第四条租赁物的维修与保养4.1甲方负责租赁物主体结构的维修和保养，确保租赁物的安全性和适用性。乙方负责租赁物内部装修及设备的维修和保养。4.2因不可抗力（包括但不限于地震、台风、洪水等自然灾害）导致租赁物损毁的，双方应协商解决维修责任及费用承担问题。第五条不可抗力条款5.1不可抗力的定义：本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水等自然灾害，战争、暴乱等社会事件，以及政府行为等。5.2不可抗力的通知与证明：如发生不可抗力事件，受不可抗力影响的一方应在事件发生后日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应协商采取适当措施减少损失。5.3后果承担：（1）因地震等不可抗力导致租赁物损毁的，双方均不承担责任；（2）如租赁物部分损毁且无法修复的，双方可协商解除合同或调整租金标准；（3）乙方因地震造成的装修、设备损失由乙方自行承担；（4）甲方因地震造成的主体结构损失由甲方自行承担。第六条租金调整与减免6.1如因地震等不可抗力导致租赁物无法正常使用，双方应协商是否延长租期或调整租金标准。如协商一致，双方可签订补充协议。6.2在不可抗力事件持续期间，乙方无需支付租金；若不可抗力事件消除后，租赁物仍需修复的，双方可协商延期支付租金直至恢复使用。第七条保险7.1甲方应为租赁物购买财产保险，覆盖因地震等自然灾害导致的损失。保险费用由甲方承担。7.2乙方应为其经营所需的设备、装修及存货购买相应保险，保险费用由乙方承担。7.3双方应在不可抗力事件发生后及时向保险公司报案，并协助对方进行理赔工作。第八条违约责任8.1除本合同另有约定外，任何一方未履行或未完全履行本合同项下义务的，均构成违约，应赔偿守约方遭受的实际损失。8.2因不可抗力导致的违约行为不视为违约，双方互不追究责任。第九条争议解决9.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任一方均有权向仲裁委员会申请仲裁。仲裁地点为市，适用中华人民共和国法律。9.2仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。第十条合同的变更与解除10.1经双方协商一致，可书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同。合同解除后，双方应按实际使用情况结算租金及相关费用。第十一条其他条款11.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议；补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。11.2本合同自双方法定代表人或授权代表签字盖章之日起生效。11.3本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。附件附件一：《租赁物平面图》附件二：《租赁物现状确认书》附件三：《保险条款明细》（以下无正文）甲方（盖章）：C物业管理公司法定代表人/授权代表签字：日期：年