2025「合同法解析」城市商业地产租赁合同争议解决

2025「合同法解析」城市商业地产租赁合同争议解决合同编号：日期：地点：甲方（出租方）：乙方（承租方）：鉴于：甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，就乙方承租甲方所有的位于市区路号的商业地产事宜达成一致，特订立本合同。双方希望通过本合同明确各自的权利与义务，避免因租赁关系产生的争议，确保租赁关系的稳定和合法。第一条总则1.1本合同约定的租赁物为甲方所有的位于市区路号的商业地产，以下简称“租赁物”。甲方承诺对租赁物拥有合法的所有权，并已取得合法的出租权。1.2租赁物的详细情况如下：建筑面积：平方米；用途：；产权证号：；其他描述：。1.3租赁期限为年，自年月日起至年月日止。第二条租赁物的使用2.1乙方承租租赁物用于（具体用途），未经甲方书面同意，乙方不得改变租赁物的用途。2.2乙方应合理使用租赁物，不得擅自对租赁物进行改造或扩建。如因经营需要确需进行改造或扩建的，应事先书面通知甲方，并取得甲方的书面同意。改造或扩建费用由乙方承担，租赁期满后，改造或扩建的部分原则上由乙方拆除，并恢复租赁物原状，除非甲方书面同意保留。2.3乙方在使用租赁物期间，应遵守法律法规及租赁物所在物业管理规定，不得从事任何违法经营活动，不得扰民或影响周围环境。第三条租金及支付方式3.1租金标准为：元/平方米/月，总计元/月（大写：）。3.2租金支付方式：租金按（月/季/半年/年）支付，乙方应于每期租金到期前日支付下一期租金。3.3租金调整：租赁期限内，租金每年调整一次，调整幅度为%（或具体金额）。3.4租金支付账户：户名：开户银行：账号：3.5若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金的‰作为违约金。第四条保证金4.1乙方应于本合同签订之日起日内支付保证金，金额为元（大写：）。4.2保证金的用途：用于保证乙方在租赁期间履行本合同义务，如乙方违反合同约定，甲方有权扣除相应金额作为违约金。4.3租赁期满后，若乙方无违约行为且租赁物返还符合约定，甲方应于日内将保证金无息退还乙方。第五条租赁物的维修与保养5.1租赁期间，甲方负责租赁物的主体结构及公共设施的维修与保养，确保租赁物的安全使用。甲方维修时应提前日书面通知乙方，乙方应予以配合。5.2租赁期间，乙方负责租赁物内部设施（如空调、电梯、消防设备等）的维修与保养，相关费用由乙方承担。5.3因乙方原因导致租赁物或设施损坏的，乙方应承担修复责任及费用；甲方有权在保证金中扣除修复费用。第六条保险6.1租赁期间，乙方应为其租赁物内的财产购买财产保险，保险金额不得低于万元，保险期限不得短于租赁期限。6.2保险费用由乙方承担，保险单应包含甲方为受益人之一，并将保险单副本交甲方备案。6.3若因乙方未购买保险或保险不足导致损失，乙方应承担全部赔偿责任。第七条转租7.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物全部或部分转租他人。7.2经甲方同意转租的，乙方应与第三方签订转租合同，并保证第三方履行本合同约定的乙方义务，否则乙方仍需承担全部责任。7.3转租期限不得超过本合同剩余租赁期限。第八条续租8.1租赁期限届满后，乙方如需继续承租，应于租赁期满前日书面通知甲方，甲方应在接到通知后日内回复。同等条件下，乙方享有优先承租权。8.2双方协商一致续租的，应重新签订书面合同。第九条合同的解除9.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。9.2有下列情形之一的，甲方有权解除合同：乙方逾期支付租金超过日；乙方擅自改变租赁物用途或转租；乙方利用租赁物进行非法活动；乙方严重违反物业管理规定，导致他人投诉。9.3有下列情形之一的，乙方有权解除合同：甲方迟延交付租赁物超过日；甲方提供的租赁物不符合约定条件，影响乙方正常使用；甲方无正当理由解除合同。9.4合同解除后，乙方应于日内将租赁物返还甲方，并结清所有费用。第十条违约责任10.1甲乙双方任何一方不履行或不完全履行本合同约定的义务，均构成违约，违约方应向守约方支付违约金元（大写：）。10.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金的‰作为违约金。10.3因违约导致守约方遭受损失的，违约方应赔偿守约方全部损失。第十一条争议解决11.1本合同履行过程中发生争议的，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方可向仲裁委员会申请仲裁（或选择向租赁物所在地人民法院提起诉讼）。11.2本合同的争议解决方式为：（选择其一）。提交仲裁委员会仲裁。向人民法院提起诉讼。11.3仲裁或诉讼期间，除争议部分外，合同其他条款仍应继续履行。第十二条其他条款12.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同的附件包括：，作为本合同的组成部分。12.3本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。12.4本合同自双方签字或盖章之日起生效。甲方（盖章）：法定代表人/授权代表：日期：乙方（盖章）：法定代表人/授权代表：日期：附件清单：租赁物平面图租赁物现状确认书租赁物消防验收证明甲方产权证明乙方营业执照复印件其他：签署页面：甲方（盖章）：法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月