武汉金地中心城整合推广构想

谨呈：金地地产、道邦参谋集创堂广告2021.09“心〞路……——金地中心城整合推广设想为什么建筑家这么忙碌？因为房地产利润巨大，很多开发商都抛弃了建设产品的根源，盲目追求利润最大化，使城市日益捉襟见肘的土地变成仅仅是房子而已。城市还能这样继续下去吗？起码中国政府不会允许。WHY？2021、2021……局势的变化我们必须要思考、面对金地·太阳城——纯美领地，时尚生活特区金地·阳光城——为年轻的心而存在谓语城——新知识份子专区70社区——献给70年代最后一批理想主义者的精神家园……武汉金地每个工程个性都非常宣明，造成其与区域内楼盘宣传的差异化，针对金地中心城这样一个占据着更好地理位置的工程，如何突出工程个性，形成差异化市场攻击，我们开始演绎了解过去才能创造未来篇章一：光谷印象当代国际花园作为在光谷推广和销售都比较突出的工程，倍受关注，那么这个工程在产品上类型非常丰富，在推广上主打五星级国际居住区这样一个概念，使整个小区充满高端国际化生活气氛。不过现在以降价来吸引客户当代·国际花园楼盘解析万科·魅力之城是万科地产在光谷的第二个工程，价值在2007年严重被高估，08年初魅力之城开始用大幅度的降价魅力使工程消化顺利，但是其带来了对整个区域巨大的影响，使众多楼盘跟随其一起价格跳水。万科·魅力之城万科·魅力之城本工程是本人曾经操作的工程，工程从规划、园林等角度都采用比较风情性的设计，工程组在推广中也以魔幻为主线，演绎光谷王子与公主的爱情故事,该工程07年12月8日开盘，开盘销售为200套，目前大户型销售困难。芭比伦堡长城·坐标城、锦绣龙城长城建设在光谷的2个工程都非常现代，虽然产品的体量和宣传的点不一样，但是工程本身的产品形态区别并不大，同时也完全没有脱离区域的特点，一个从科技角度，一个从文化角度来攻击市场，目前推广上没有看到超越性的作品出现。宜昌清江实业是一个非常有实力的开发商，这个工程是其在武汉的第一个工程，工程前期没有在在宣传上表达明显差异性，开盘后至今销售并不理想。清江山水森林小镇一期海德堡城市之光现代城建集团森林系第2个工程，海德堡的概念也是由本人提出的，目前因为市场情况，还未开始销售顺民地产工程，看规划没新意丽岛漫城世界城2期加洲阳光地理位置较好，规划没有非常出彩之处，目前还未开始销售世界城的住宅局部，不愁卖的工程“各有千秋〞根据工程组对片区楼盘的分析，我们得出的结论大家都看到了，我要在这里要表达的观点是，并不是说在光谷就一定要是一个很科技或者很刚性的形象才能赢得市场，就目前的市场来说，整个区域各种主题、风情、健康等等概念都不差，而且也都有自己的市场。篇章二：金地·中心城印象一个字

好地理位置好交通配套好工程规划好外立面好内部园林好南湖风景好户型设计好社区会所好区域气氛好怎么个好法？甲方问：“均好性〞是什么？乙方答：就是什么都好问：哪个点最好呢？答：所有卖点单一拿出来，区域都有可比的工程问：那工程拿什么为核心攻击市场呢？答：需要综合工程的均好性，提炼出核心攻击点甲方与乙方演绎在继续篇章三：“心〞路金地·中心城我们的核心到底是什么是在“中心〞上？还是在“中〞上？还是在“心〞上？或者是别的什么……演绎在继续地段作为最主要的优势势必放到最大化，那么地段所带来的便捷生活以及交通优势都成为支撑工程中心概念的重要依据，同时能够利用中心延展出很多推广的话题，利于工程迅速有效的传播；如果确定在“中心〞上但是！难道整个光谷就我们工程地段能够这样说，就算现在只有我们能说，谁能保证几个月或者半年后没有一块比我们位置更好的土地启动？谁能保证大型购物中心旁没有同质化工程出现？谁也保证不了，那么这个中心只是暂时的，或者更锋利的说是我们想象出来的，那么没有个性和差异性的推广是没方法配合到销售的。有点意思了，“中〞的包容性很强，本身这个字就可以找许多的说法，同时能把地段、配套与工程规划、园林等各个方面进行连接，就广告来说是个很好的选择。如果确定在“中〞上但是！没有内涵，没方法作为工程所独有的、其他工程所不能提的唯一性出现在市场，同时中所延展出的中央生活区、光谷中心等概念都没方法迅速树立工程在光谷的市场地位。如果确定在“心〞上请看大屏幕故事即将完美呈现在各位眼前，“心〞这个主题是武汉所有开发商都提到的，城市核心、区域核心……，多如牛毛，但是这些开发商并没有把这个“心〞字所代表的含义说清楚，他们反而是为我们工程做了嫁衣。如果确定在“心〞上“心〞的含义在哪里首先是代表开发商之心——用心为光谷创造更多的人居产品然后是代表光谷之心——核心地段、配套、交通优势尽显再来是代表规划之心——为居者提供放松心情的居所以及坡地园林再来是代表业主之心——人与人之间拥有亲情、爱情、友情之心……不是“心〞是什么？心中间中间其实就是在“心〞的根底上提炼出来的主题，就象上面所分析的，城市核心、内环核心、中央生活城等等这些主题，其实都是在描述工程所处的绝佳地理位置，但是没有人会想到用“中间〞这个主题来表达。关于“中间〞演绎还在继续……“中间〞如何运用到执行中篇章四：关于定位与主题工程定位光谷金阶坡地观湖生活场

推广主题我在中间释义：工程的地段是最为诱人也最为直接影响销售的价值点，寓示了“位置〞对金地中心城而言，是一个关键词，进而引申出“我在中间〞这样一种充满想象空间的推广口号。以“中〞字直接照应案名以及地段优势，同时巧妙而含蓄的传达出工程由所处位置的便捷城市生活与优渥生态资源结合所带来的多元化的高品质生活感受。语句简洁特别，同时切合了工程卖点兼容并包的多元化特点，具备极强的延展性与包容性，可以极具差异化的表达方式展示工程的组合卖点，实现1+1大于2的效果；由于广告语结构简单，可以在许多节点和情境下进行趣味性变形，比方结合光谷片区特殊的科技化产业，增强时尚感，以及科技产业人群的心理认同。篇章五：关于视觉金地中心城工程创意及平面局部LOGO及延展展示LOGO及延展方案一LOGO及延展方案二LOGO及延展方案三备选LOGO方案系列报纸创意、平面展示外环境篇左手是城的倒影,右手是水的年华一种生活印证一种生活我在中间金地·中心城城市动物的自然派对光谷金阶生活在城市与自然中间内环境篇走过洒满阳光的山谷来到山峰俯视众神的黄昏一种高度与一种深度我在中间金地·中心城10米vs90米的错落有致光谷金阶生活在坡谷与天空中间规划篇一两个人的房间,从东边开始三四个人的故事,在西边团圆