房子院落出售合同范本

房子院落出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方全称为XXX房地产开发有限公司，成立于20XX年，注册地为XX市XX区XX路XX号，法定代表人为何XX，联系电话为13XXXXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方姓名为何XX，性别为男，身份证号码为XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址为XX市XX区XX街道XX号，联系电话为13XXXXXXXXX。

合同简介：

甲方作为房地产开发公司，拥有位于XX市XX区的一块土地，该土地上有一栋别墅和一片院落。乙方作为个体买家，愿意购买该别墅和院落，双方因此达成协议，共同签署本合同，明确双方的权利和义务。

在本合同中，甲方作为卖方，将别墅和院落的所有权转让给乙方；乙方作为买方，支付相应的购房款，并在合同约定的时间内完成过户手续。

本合同的签订是为了保障双方合法权益，规范双方的行为，确保交易的顺利进行。双方应严格遵守合同条款，共同维护合同的尊严和权威。

在本合同的履行过程中，如遇到不可抗力等因素导致合同无法履行，双方应立即协商解决，并可根据实际情况适当调整合同内容。

本合同的签订，标志着甲方与乙方之间房屋买卖关系的正式确立，双方应严格按照合同约定履行各自的义务，共同实现合同目的。

本合同的签订，经双方协商一致，可进行修改、补充或终止。任何修改、补充均应以书面形式进行，并与本合同具有同等法律效力。

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同期满后，如双方无异议，本合同自动终止。

在本合同履行过程中，如发生争议，双方应首先协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

除本合同另有约定外，双方同意遵守国家相关法律法规，履行合同义务，确保合同的合法性、有效性和可行性。

附则：

本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。合同附件及补充协议均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

甲方（买方/出租方/委托方）：

（盖章）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

（盖章）

签订日期：____年____月____日

第一条合同目的与范围

本合同的目的是为确保甲乙双方在房子院落买卖过程中的合法权益，明确双方的权利与义务，规范双方的行为，确保交易的顺利进行。合同范围包括别墅和院落的所有权转让、购房款的支付、过户手续的完成等内容。

第二条定义

在本合同中，以下术语具有如下含义：

1.甲方：指XXX房地产开发有限公司，以下简称“卖方”。

2.乙方：指何XX，以下简称“买方”。

3.别墅：指位于XX市XX区XX街道XX号的住宅建筑物。

4.院落：指与别墅配套的户外空地，包括花园、停车场等。

5.购房款：指乙方购买别墅和院落应付给甲方的总金额，具体金额在本合同中约定。

6.过户手续：指将别墅和院落的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方应保证别墅和院落的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。

2.甲方应提供别墅和院落的权属证明文件，协助乙方完成过户手续。

3.甲方应在合同约定的时间内将别墅和院落的所有权转让给乙方。

4.甲方应保证别墅和院落的质量，确保乙方能够正常使用。

5.甲方应按照合同约定履行合同义务，不得擅自变更合同内容。

二、乙方的权利与义务

1.乙方应按照合同约定的时间和金额支付购房款。

2.乙方应按照合同约定完成过户手续，并将别墅和院落的所有权登记在自己名下。

3.乙方应合理使用别墅和院落，不得擅自改变其结构和外观。

4.乙方应按照合同约定履行合同义务，不得擅自变更合同内容。

5.乙方应在合同约定的时间内支付购房款和相关费用。

合同双方应严格遵守本合同的约定，履行各自的义务，共同实现合同目的。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

第四条价格与支付条件

别墅和院落的总购买价格为人民币XXXX万元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整），乙方应按照以下支付条件进行支付：

1.合同签署之日起五个工作日内，乙方支付购房款的30%作为定金，即人民币XXXX万元整。

2.过户手续完成前，乙方支付购房款的30%，即人民币XXXX万元整。

3.过户手续完成后五个工作日内，乙方支付剩余的40%，即人民币XXXX万元整。

乙方未按照约定时间支付购房款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款总额的10%。

第五条履行期限

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为一年。双方应在本合同有效期内按照约定履行各自的义务。

1.甲方应在本合同生效后三个月内完成别墅和院落的所有权转让手续。

2.乙方应在本合同生效后三个月内支付购房款的30%作为定金。

3.乙方应在本合同生效后六个月内支付购房款的30%。

4.乙方应在本合同生效后九个月内完成过户手续。

如一方未按照约定时间履行义务的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

第六条违约责任

1.一方未履行或未完全履行本合同的，应向守约方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款总额的10%。

2.一方未按照约定时间履行义务的，应按照逾期履行部分所占本合同约定义务的比例，向守约方支付违约金。

3.一方违反本合同的其他约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的实际损失。

4.若因不可抗力因素导致一方无法履行本合同的，该方应立即通知对方，并尽最大努力减少损失。如双方协商一致，可以适当延长履行期限。

5.一方在合同履行过程中，发现对方提供的财产权利存在瑕疵或者有其他违约行为的，有权终止合同，并要求对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

本合同违约金支付不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。双方应严格履行本合同，遵守法律法规，共同维护合同的尊严和权威。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）以及其他阻碍合同履行的情况。

发生不可抗力事件导致一方不能履行或部分履行本合同的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应协商决定是否继续履行本合同或终止合同，并考虑是否减轻或免除受影响方的责任。

如不可抗力事件持续发生，影响合同履行的，双方应继续协商，并根据实际情况调整合同履行期限和方式。如果不可抗力事件导致本合同无法履行，双方同意解除合同，并协商解决因合同解除而产生的相关问题。

第八条争议解决

双方应通过友好协商的方式解决因本合同履行而产生的争议。如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

双方同意，诉讼是解决争议的最终方式，除非双方另有约定。在任何情况下，双方均不得将本合同争议提交至仲裁机构进行仲裁，包括但不限于中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或其他任何形式的仲裁机构。

双方明确，本合同中的争议解决条款是双方经过充分协商后达成的，具有法律效力。任何一方不得单方面改变争议解决方式，除非双方再次达成一致。

在本合同有效期内，双方应遵守国家相关法律法规，履行合同义务，共同维护合同的尊严和权威。如双方在履行过程中发生纠纷，应优先通过协商解决，协商不成的，依照本条款确定的争议解决方式进行处理。

本合同的争议解决条款旨在确保双方在发生争议时能够通过合理、公正的方式解决问题，维护双方合法权益，促进合同的顺利履行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方同意以书面形式发送通知，通知应通过合同中约定的联系方式进行。任何一方变更联系方式的，应提前通知对方。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充均应以书面形式进行，并由双方签署。未经双方同意，任何一方不得单方面变更或解除本合同。

3.终止条件：本合同在以下情况下可以终止：

a.双方协商一致解除本合同；

b.合同履行期限届满；

c.不可抗力事件导致本合同无法履行，且双方同意解除合同；

d.一方违约，对方有权解除本合同；

e.法律、法规规定的其他终止条件。

4.合同解除：合同解除后，双方应按照本合同约定处理后续事项，包括但不限于财产返还、违约金支付等。

5.合同保密：双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密等敏感信息，应予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。

6.合同完整：本合同是双方完整的意思表示，取代了所有之前的口头协议和书面文件。

7.法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同