物业租赁拍卖合同范本

物业租赁拍卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方全称为“北京市物业拍卖有限公司”，成立于2005年，总部位于北京市朝阳区。甲方的业务范围包括物业管理、资产拍卖等。甲方的地址为北京市朝阳区某街道1号，法定代表人为张三，联系方式为138xxxx5678。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方全称为“某物业租赁公司”，成立于2010年，总部位于上海市浦东新区。乙方的业务范围包括物业租赁、物业管理等。乙方的地址为上海市浦东新区某街道2号，法定代表人为李四，联系方式为139xxxx3210。

合同简介：

甲方作为物业的出租方和委托方，拥有某物业的完全产权，并希望将该物业进行租赁拍卖。乙方作为专业的物业租赁公司，具备丰富的物业管理经验和市场渠道，愿意参与该物业的租赁拍卖，并承担租赁和物业管理的相关工作。双方基于共同发展和互利共赢的原则，达成如下合同。

本合同旨在明确双方在物业租赁拍卖过程中的权利和义务，确保拍卖活动的顺利进行，维护双方的合法权益。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国拍卖法》等相关法律法规的规定，双方经过充分协商，特订立本合同，以共同遵守。

本合同的拍卖标的为甲方拥有的位于北京市朝阳区某街道1号的物业，包括但不限于房屋、配套设施和设备等。该物业的详细情况见附件一。

本合同的租赁期限为自拍卖成交之日起至拍卖标的物交付之日止。租赁期限的具体起止日期见附件二。

本合同的拍卖方式为公开拍卖，拍卖时间、地点和具体流程见附件三。

本合同的租金、物业管理费等费用标准及支付方式见附件四。

本合同的履行期限为自拍卖成交之日起至合同约定的租赁期满之日止。

本合同的违约责任按照《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国拍卖法》等相关法律法规的规定执行。

本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。

本合同的争议解决方式为双方友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

本合同的其他条款见附件五。

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

特此说明，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（买方/出租方/委托方）：

北京市物业拍卖有限公司

法定代表：张三

联系方式：138xxxx5678

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

某物业租赁公司

法定代表：李四

联系方式：139xxxx3210

签订日期：2021年10月1日

第一条合同目的与范围

本合同的目的是确保甲乙双方在物业租赁拍卖过程中能够明确各自的权利和义务，确保拍卖活动的顺利进行，维护双方的合法权益。本合同涉及的具体内容包括物业的拍卖标的、租赁期限、拍卖方式、租金及物业管理费的支付方式、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等。

第二条定义

为本合同所述，以下术语具有如下含义：

1.拍卖标的：指甲方拥有的位于北京市朝阳区某街道1号的物业，包括但不限于房屋、配套设施和设备等。

2.租赁期限：指自拍卖成交之日起至拍卖标的物交付之日止的期限。

3.拍卖方式：指公开拍卖，包括拍卖时间、地点和具体流程等。

4.租金：指乙方按照本合同约定支付给甲方的物业租赁费用。

5.物业管理费：指乙方按照本合同约定支付给甲方的物业管理工作费用。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。

第三条双方权利与义务

甲方的权利与义务：

1.甲方应保证拍卖标的的合法性，确保乙方在租赁拍卖过程中不受任何法律纠纷的困扰。

2.甲方应按照本合同约定提供拍卖标的，并保证拍卖标的的质量、数量及状况符合约定。

3.甲方应协助乙方进行物业的租赁和管理，提供必要的支持和配合。

4.甲方应按照本合同约定履行交付拍卖标的的义务。

乙方的权利与义务：

1.乙方有权按照本合同约定的拍卖方式和程序参与拍卖活动。

2.乙方有权按照本合同约定的租金和管理费标准支付费用。

3.乙方有权在租赁期限内使用和经营拍卖标的，但不得改变拍卖标的的结构和用途。

4.乙方应按照本合同约定履行支付租金和管理费的义务。

5.乙方应按照甲方的要求，对拍卖标的进行合理使用和维护，确保物业的安全和完好。

6.乙方应在租赁期限届满后按照甲方的要求将拍卖标的交还给甲方，并承担相关费用。

第四条价格与支付条件

1.拍卖标的的拍卖底价为人民币【】元整（大写：【】元整），乙方应在拍卖过程中按照拍卖规则参与竞拍。

2.乙方中标后，应按照拍卖成交价一次性支付给甲方，支付方式为银行转账，账户信息如下：

账户名称：北京市物业拍卖有限公司

开户银行：中国工商银行北京市分行

银行账号：【】

3.乙方应在拍卖成交后【】个工作日内完成支付，逾期未支付的，应按照逾期金额的【】%支付违约金。

4.租金及物业管理费的支付方式为每月支付一次，乙方应在每月的【】日前将上月租金及物业管理费支付给甲方。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【】年，自合同生效之日起计算。

2.拍卖标的的交付时间应在拍卖成交后【】个月内完成，具体交付日期由双方协商确定。

3.租赁期限自拍卖成交之日起至拍卖标的交付之日止。

4.乙方应在租赁期限内按照本合同约定履行各项义务，租赁期限届满后按照甲方要求交还拍卖标的。

第六条违约责任

1.一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。

2.甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常使用拍卖标的的，应按照乙方遭受的实际损失支付赔偿金。

3.乙方未按照本合同约定支付租金及物业管理费的，应按照逾期金额的【】%支付违约金，并承担甲方因逾期支付产生的其他费用。

4.乙方在租赁期限内未按照约定使用和维护拍卖标的，导致物业损失或损坏的，应承担相应的修复费用和赔偿责任。

5.一方发生不可抗力事件导致无法履行合同的，应立即通知对方，并在【】个工作日内提供相关证明文件。不可抗力事件持续期间，双方互不承担违约责任。

6.除不可抗力事件外，一方迟延履行合同义务的，应按照迟延履行部分的价值支付违约金，并承担对方因此遭受的其他损失。

7.一方泄露合同保密信息的，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

8.本合同约定的违约金和赔偿金的具体数额，双方另有约定的，从其约定；双方没有约定的，按照违约一方违约程度所确定的合理数额支付。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水等）、社会事件（如战争、动乱、政策变化等）以及其他阻碍合同履行的情况。

2.发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并在【】个工作日内提供相关证明文件。

3.遭受不可抗力事件的一方可以根据不可抗力的影响，部分或全部免除履行合同的责任。

4.如果不可抗力事件导致合同无法履行，双方应协商确定合同的继续履行或终止事宜。

5.不可抗力事件持续期间，双方互不承担迟延履行合同义务的责任。

6.不可抗力事件结束后，遭受影响的一方应尽快恢复合同的履行，除非双方协商决定合同的终止。

第七条争议解决

1.本合同的签订、履行、终止、解除及效力等事项，应适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

3.诉讼解决是解决争议的最终方式，双方在诉讼过程中应遵守法院的管辖权和相关法律法规。

4.在争议解决过程中，除争议事项外，双方仍应继续履行本合同的其他条款。

5.双方在解决争议过程中所支出的费用，包括但不限于律师费、诉讼费等，由败诉方承担，或者按照双方协商确定的方式承担。

6.无论争议的结果如何，都不影响双方在合同履行过程中的相互合作和尊重。

第九条其他条款

1.通知方式：双方应以书面形式通过电子邮件或快递方式相互发送通知，确保通知的及时性和有效性。

2.合同变更：本合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.合同终止条件：本合同在以下情况下可以终止：

a.租赁期限届满，双方未续签合同；

b.双方协商一致终止合同；

c.一方违约严重，导致合同无法继续履行，对方书面通知终止合同；

d.法律规定或不可抗力事件导致合同无法继续履行。

4.合同终止后的处理：合同终止后，乙方应按照甲方要求交还拍卖标的，并承担相关费用。双方应对合同终止后的权利义务进行清算，解决未了事项。

5.本合同的任何条款均不得转让给第三方，除非双方书面同意。

6.本合同的保密条款：双方应对合同内容和谈判过程中的信息保密，未经对方同意不得向第三方披露。

第十条附则

1.附录：本合同的附录包括拍卖标的的详细描述、租赁期限的具体起止日期等，附录与本合同