北京某剪力墙结构住宅群施工组织设计

第一章编制依据.............................................5

1.1编制依据..................................................5

1.2主要规范、规程............................................5

1.3主要图集..................................................6

1.4主要法规、文件............................................7

其次章工程概况.............................................8

2.1建筑设计概况..............................................8

2.2结构设计概况.............................................10

2.3电气工程概况.............................................11

2.4给排水工程概况...........................................13

2.5暖通及设备安装工程概况...................................15

第三章施工部署............................................16

3.1施工部署原则.............................................16

3.2施工工期.................................................17

3.3施工阶段划分.............................................18

3.4施工流水段划分...........................................19

第四章施工现场总平面布置..................................19

4.1道路及围墙设置...........................................19

4.2临建布置.................................................20

4.3机械布置.................................................21

4.4水电设施布置及线路铺设..................................22

第五章劳动力、主要设备材料构件及机械支配..................25

5.1主要劳动力支配...........................................25

5.2主要机械选择.............................................26

第六章施工打算............................................29

6.1施工组织保证体系.........................................29

6.2各管理部门职能...........................................30

6.3施工生产打算.............................................31

6.4技术打算.................................................31

6.5材料、机具打算...........................................32

第七章施工进度支配及保证措施..............................33

7.1施工进度支配.............................................33

7.2工期保证措施.............................................35

第八章主要项目施工方法....................................39

8.1施工测量放线.............................................39

8.2钢筋工程.................................................40

8.3模板工程.................................................43

8.4混凝土工程...............................................54

8.5砌筑工程.................................................61

8.6外脚手架工程.............................................64

8.7装修装饰工程.............................................66

8.8防水工程.................................................力

8.9电气安装工程.............................................73

8.10给排水工程..............................................82

第九章季节性施工措施.....................................86

9.1冬期施工措施.............................................86

9.2雨期施工措施.............................................88

第十章质量保证体系及措施..................................92

10.1质量目标：合格..........................................92

10.2质量管理体系............................................92

10.3质量管理职责............................................93

10.4工程技术质量管理措施...................................96

10.5加强项目网络管理........................................98

10.6主要分项技术质量保证措施...............................98

第十一章平安措施..........................................110

11.1管理目标...............................................112

11.2管理制度...............................................112

11.3现场平安防护措施.......................................112

11.4现场平安用电措施.......................................114

11.5现场机械平安措施.......................................116

11.6消防保卫平安措施.......................................117

第十二章文明施工环保措施.................................118

12.1文明施工管理目标.......................................119

12.2场容管理措施...........................................119

12.3防止扰民和民扰的措施...................................120

12.4现场内外公共设施的疼惜、维护措施.......................120

12.5现场料具管理措施.......................................121

12.6现场保卫措施...........................................121

12.7饮食卫生、防疫措施.....................................121

12.8环境疼惜管理措施.......................................122

12.9现场环境卫生管理措施...................................124

第十三章施工协调管理.....................................125

13.1总包、分包责任划分.....................................126

13.2协调组织管理措施.......................................127

13.3其它协调管理...........................................132

第十四章“传染病”防控措施...............................134

第十五章降低造价措施.....................................135

15.1成本管理与成本限制措施.................................136

15.2节约措施...............................................138

第十六章成品疼惜措施.....................................138

16.1结构施工...............................................139

16.2装修施工...............................................139

第一章编制依据

1.1编制依据

序号文件编号文件名称备注

1寸晾市**村ci#-C3#住宅楼及1#地下车库施工图纸

1.2主要规范、规程

序号文件编号文件名称备注

1DBJ01-26-96建筑安装分项工程施工工艺规程

2GBJ201-83土方与爆破工程施工及验收规范

3GB50202-2002建筑地基基础工程施工质量验收规范

4GB50108-2001地下工程防水技术规范

5GB50208-2002地下防水工程质量验收规范

6JGJ3-91钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程

7GB50204-2002混凝土结构工程施工质量验收规范

8GB50207-2002屋面工程质量验收规范

9JGJ104-97建筑工程冬期施工规程

10GB50300-2001建筑施工质量验收统一标准

11GBJ301-88建筑工程质量检验评定标准

12JGJ33-86建筑机械运用平安技术规程

13JGJ80-91建筑施工高处作业平安技术规范

14JGJ46-88施工现场临时用电平安技术规范

15DBJ01-6-99商品混凝土质量管理规程

16GB50209—2002建筑地面工程施工质量验收规范

17GB50210-2001建筑装饰装修工程质量验收规范

18DBJ01—21—95建筑工程施工测量规程

19GB50214-2001组合钢模板技术规范

20GB50009-2001建筑结构荷载规范

21GB/T50326-2001建筑工程项目管理规范

22GB50152-92混凝土结构试验方法标准

23GB50168-92电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范

24GB50169-92电气装置安装工程接地装置施工及验收规范

25GB50150-91电气装置安装工程电气设备交接试验标准

26GB50194-93建设工程施工现场供用电平安规范

27GB50303-2002建筑电气工程施工质量验收规范

28GB50242-2002建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范

29CJJ/T29-98建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程

1.3主要图集

序号文件编号文件名称备注

188JX系列建筑构造通用图集

2京96SJ23条板轻隔墙构造图集

3京94SJ19框架结构填充空心砌块构造图集

402J121-1外墙外保温建筑构造（一）1

503G101-1混凝土•结构施工图平面额表示方法制翻顺用口构造详图

603G329-1建筑物抗震构造详图

799J201-1平屋面建筑构造（一）

899D562建筑物防雷设施安装

992DQ1-13建筑电气通用图集

1097SD567等电位联结安装图集

1102D501-2等电位联结安装图

12京O1SSB1新建集中供暖住宅分户热计量和施工试用图集

1391SB1-6建筑设备施工安装通用图集

1402J916-2住宅排气道（二）

1503J609防火门窗

1603J930-1住宅建筑构造

1.4主要法规、文件

序号文件编号文件名称备注

1DBJ01-51-2003建筑工程资料管理规程

2IS09001本公司质量管理体系及其他相关文件

30HS18000本公司职业平安卫生管理体系及其他相关文件

4IS014001本公司环境管理体系及其他相关文件

其次章工程概况

北京市**村ci—C3#住宅楼及1#地下车库工程，位于北京市**区****村。本工程包括

1#住宅楼、2#住宅楼、3#住宅楼、地下车库等四项建筑。三栋楼结构形式基本相同，均为

全现浇剪力墙结构，地下2层，1#住宅楼地上11层、2#住宅楼地上6层，3#住宅楼地上5

层。工程总建筑面积约为54189.26m?。有关状况如下表。

工程名称**村Cl—C3#住宅楼及1#地下车库工程

地理位置

建设单位

设计单位

监理单位9

功能性质住宅楼、人防、车库、设备用房等

2.1建筑设计概况

总建筑面积：54189.26m2

建筑面积(m2)1#住宅楼建筑面积2#住宅楼建筑面积3#住宅楼建筑面积

32764.413334.4411909.6

1#住宅楼：东西向108.6/南北向18

基本轴线距离

2#住宅楼:东西向108.47/南北向14.2

(m)

3#住宅楼：东西向108.17/南北向16.1

1#住宅楼:53.70

±0.000标高（m）2#住宅楼:53.80

3#住宅楼:53.80

地下层数二层

楼座名1#住宅楼2#住宅楼3#住宅楼

地上层数11层6层5层

耐火等级二级

二次结构陶粒混凝土砌块、陶粒混凝土隔板

建筑门窗铝合金窗中空玻璃

外装修做法高级面破墙面、干挂石材墙面

内楼地面铺地砖楼面、细石混凝土楼面

装

修内墙面刮腻子喷涂墙

做

顶棚刮腻子喷涂顶棚

法

基础底板4mm厚SBS（I型）改性沥青复合胎防水卷材

防

地下室外墙4mm厚SBS（I型）改性沥青复合胎防水卷材

水

做

人防顶板4mm厚SBS（I型）改性沥青复合胎防水卷材

法

厨卫1.5mm厚聚氨酯涂膜防水

2.2结构设计概况

基础形式混凝土独立基础

结构形式现浇钢筋混凝土框架、剪力墙结构体系

抗渗负二层外墙、S8

等级基础底板、负一层外墙S8

抗震设防烈度抗震设防烈度8度

结构抗震等级剪力墙二级

基础垫层C15

混凝土强度等基础底板C30

级负1层C40

墙、连梁

其余C30

钢筋类别HPB235HRB335、HRB400,CRB

钢筋接头类型水平钢筋直径220mm接受滚轧直螺纹连接

地下结构外墙体厚度（mm）300、200、250

内墙厚度（mm）200、250

楼板厚（mm）150、120

2.3电气工程概况

2.3.1照明及动力配电系统

本工程由小区内变电所向1#楼、2#楼、3#楼内供电。“接室和配电室均设在地下一层，

住宅及办公用房配电电缆由配电室低压配电柜引出，接受放射式与树干式相结合的方式配

电。每个单元由低压配电柜引出的干线电缆在地下一层沿桥架敷设至电气竖井，全部竖向

电缆均在竖井内敷设。住宅照明低压干线接受四根630A插接式密集母线，在竖井内明敷，

住宅每层水平干线在前室沿金属线槽敷设，入户穿管在吊顶内明配。户内照明、插座支线

穿钢管在墙、板内暗敷。应急照明箱均为双电源供电，末端自投。本工程动力设备有电梯、

消防排烟风机、消防补风机、消防正压风机、送排风机、消防喷淋泵、消防稳压泵、消火

栓泵、潜污泵。其中消防喷淋泵、消防稳压泵、消火栓泵。

2.3.2防雷接地系统

本工程1#楼、2#楼、3#楼为二类防雷建筑物，均接受联合接地形式。防雷接地、疼惜

接地共用同一接地装置，接地电阻不大于1。。接受结沿基础外轮廓埋设40X4的镀锌扁钢

作室外接地体，埋深0.8米。利用结构柱内两根大于e16的钢筋作防雷引下线。屋面在女

儿墙上装设环状避雷带做防雷接闪器，屋顶避雷带接受610的镀锌圆钢。屋顶利用40X4

的镀锌扁钢暗敷设金属网格。屋顶全部金属管道及设备均与防雷装置牢靠连接。本工程接

地系统为TN-C-S系统，电源入户处作重复接地。接受联合接地形式并设总等电位接地系统。

配电室、电话机房、弱电机房、消防限制室分别设等电位端子箱。全部进出建筑物的金属

管线及竖井接地干线均与等电位端子板联接。卫生间设局部等电位接地，并与引下线及柱

内钢筋联接。

2.3.3电话及数据网络系统

1#楼、2#楼、3#楼设电话交接间和网络机房。电话系统接受组线配线方式，自电话机

房大对数电缆，分三个竖井引至各组线箱。自组线箱在引出超五类线至用户多媒体限制箱。

数据网络系统在网络机房内设置主配线架由光缆送至楼层管理间，通过竖井内敷设的光缆

与设备层的管理间连接楼层管理间设置支配线架，由支配线架暗管敷设电缆至用户多媒体

限制箱。主干线沿电气竖井内弱电线槽敷设，水平配线在公共楼梯间部分敷设在线槽中，

近乎进户处穿钢管在吊顶内敷设。户内多媒体限制箱至各信息点穿钢管暗敷。

2.3.5楼宇自控系统

本系统监测对象为电梯运行状态，分别自1#楼、2#楼、3#楼电梯机房引SC32的钢管至

会所中控室。

2.3.6远传计量系统

本系统通过计算机及其网络系统对正在运用中的冷水表、热水表、中水表、空调计量

表、煤气表进行智能化管理和监控。每层设远传采集器，在竖井内明装。线路穿SC20管暗

敷设。

2.3.7可视对讲系统

本系统在首层每单元设可视对讲门口主机、电控锁、闭门器；每层竖井设可视对讲层

箱；每户设一台可视对讲分机。一二层及顶层住宅全部外窗均设被动红外幕帘探测器，每

户厨房内设可燃气体探测器，报警信号集成至各户对讲分机上。竖向干线沿金属线槽敷设,

支路管线穿SC20的钢管暗敷设。

2.3.8卫星及有线电视系统

有线电视由市政引来与1#楼、2#楼、3#楼相连本系统干线在竖井内敷设于金属线槽内，

水平干线敷设于吊顶内的线槽内，分支线穿SC20的钢管暗敷设。每层竖井内设明装支配器

箱。

2.3.9火灾自动报警及联动系统

消防限制室内设有消防报警限制器、多线联动限制盘、消防专用电话、事故广播、等

设备，消防中心接受感烟、感温探测器的报警信号及水流指示器、压力报警阀、手动报警

按钮、消火栓按钮的动作信号。全部火灾自动报警线路、消防联动、限制及信号线均接受

耐火线，穿镀锌钢管暗敷设。明配管线需涂防火材料。消防线槽接受封闭式金属线槽，线

槽内加金属板，将消防报警总线联动总线与广播总线分开敷设。

2.4给排水工程概况

序号系统名称楼层系统形式及管材供水压力

1生活给水地下部分0.4MPa

1.生活给水，低区市政直供，中

6层以下

2热水给水商区由小区供水站供应水源。

7-11层1.0MPa

2.集中热水供水系统，水源由热

3中水给水1-6层

力站供应，热水支管循环，供水

立管及干管为同程式。热水立管及

干管接受衬塑钢管，支管接受PB

管。

3.低区由小区中水处理站供应；

3中水给水7Tl层中高区由小区中水加压泵站供应，

减压阀组设于地下一层水表间；高

区减压阀组设于设备层。中水与生

活给水切换在地下车库设置。

4.给水、中水立管及干管接受热

浸镀锌钢管，支管接受PB管。

1.高、低区系统分别竖向成环，

4消火栓给水1.1MPa

低区干线敷设于设备层

6地下室1.污废水分流制，系统为双立

管。裙房污废水单排，不与主体出

户管混接。地下室污废水经潜水泵

提升后排至室外管网。

生活污废水

2.压力排水管接受热镀锌钢管，

主楼

排水立管接受柔性接口排水铸铁

管，地下室排水干管接受给水铸铁

管。

立管接受排水PVC管，地下室

7屋面雨水不分区

雨水干管接受给水铸铁管。

2.5暖通及设备安装工程概况

序系统

系统部位及方式

号名称

人防层设机械通风系统，电气用房设置独立的机械通风系统。住宅卫生间

设吊顶式排风扇，经变压式排风道排至屋面。公共卫生间设置吊顶式排风扇，

通风经管道排至室外。

1

系统

1、消防电梯及楼梯间合用前室设机械加压送风系统，风机分别设于设备

层及屋面，送风口设手动及电动开启装置与风机连锁。

防排2、库房按每个防火分区分别设置机械排烟系统，同时设补风系统。与地

2烟系下车库连通的楼梯间设机械加压送风系统，风机设于二层机房内，加压风口为

统自垂百叶风口，每隔一层设一个风口。

3、排烟管道穿越机房前及全部排烟风机入口前均设280C防火阀。空调通

风管在穿越机房、楼板及防火分区时均设70C防火阀。

1、风机盘管水路设两通阀，由温控器限制开度；各新风机组依据温湿度

空调传感器限制两通阀开度及加湿器，以调整送风温度。

3自控2、新风机组新风入口设有与机组连锁的电动对开防冻多叶调整阀。各送

系统排风设相应的连锁限制；排风、排烟共用风机设相应的转换限制；各排气扇或

排油烟机就地设限制开关。

第三章施工部署

北京市**村C1AC3#住宅楼及1#地下车库工程设计标准高、配套系统全面。本工程三

座板楼结构形式基本相同，均为全现浇剪力墙结构，地下车库为框架结构。施工总体部署

上，三座板楼与地下车库同时施工，每座板楼和地下车库分别配备相应的管理人员和施工

队伍进行作业。依据总体结构设计形式，依据结构后浇带位置，地下部分：1#楼分为三个

流水段进行施工，2#楼分为三个流水段进行流水施工，3#楼分为三个流水段进行流水施工。

地上部分：1#楼分为五个流水段进行流水施工，2#楼分为五个流水段进行流水施工，3#楼

分为五个流水段进行流水施工。地下车库分为八个流水段进行流水施工。三座板楼地下均

为2层，1#住宅楼地上11层、2#住宅楼地上6层，3#住宅楼地上5层。本工程接受外墙外

保温是整个工程的难点和重点。如何组织好结构工程的施工，为以后整个工程优质高速的

完成本工程的施工任务打下良好的基础，是施工部署的重点。

室内装修、室外装饰、设备安装在结构验收合格后刚好插入，立体交叉同时施工，刚

好对窗洞进行封闭，保证室内正温。

3.1施工部署原则

3.1.1贯彻执行各项建设方针、政策、法规和规程，遵循合理的施工依次，分别编制施

工组织设计、施工方案，做好前期打算工作。设计、建设、监理、施工单位密切协作，协

调作战，尽量削减施工中的损失，保证工程工期质量按要求完成。

3.1.2关键项目和部位组织双班或三班作业，努力搞好相应的物资供应和生活保障，保

证工程材料刚好到位。

3.1.3整个施工期间建立统一的工程指挥机构，全部参加施工的单位必需树立统一的思

想，相互协作协作，同心同德，以促进各项工作的顺当绽开。

3.1.4各相关单位要树立“严”字当头的思想，一切按规范、规程、规章制度办事，高

质量、严要求地完成施工任务，确保把工程建设成为优质工程。

3.1.5严格执行国家的平安生产及劳动疼惜法律法规，加强文明施工及环境疼惜管理，

确保平安文明施工。

3.1.6依据工程须要建立工程项目管理机构：生产指挥机构、技术攻关机构、质量管理

机构、物资供应机构、经营机构、后勤保障机构等。明确工程管理人员的分工和责任。依

据工程分部分项工程的特点，明确各专业队伍的分工。

3.2施工工期

±0.000以下结构施工进度支配

±0.000以下结构施工支配于2005年6月出±0.000o

±0.000以下结构共二层，在施工组织支配上，依据设计后浇带Cl、C2、C3#楼各划分

为三个流水段，地下车库划分为八个流水段进行流水作业，确保施工进度支配的实现。

地下室外墙防水和基槽回填在地下室结构完成后刚好跟进，为主体结构的施工刚好创

建和供应工作面。

主体结构施工进度支配

本工程为全现浇剪力墙结构，施工支配工期为98天，于2005年8月26日结构封顶。

在施工部署支配上，为保证施工进度支配支配的实现，依据总体结构设计形式，分为

五个流水段进行流水施工.

二次结构施工进度支配

施工支配工期为71天，于2005年9月4日完成二次结构的砌筑。

屋面工程施工进度支配

屋面工程支配工期为50天，2005年10月18日完成。

外立面装饰工程施工进度支配

外立面装饰支配2005年12月12日完成，支配工期105天。

本工程外立面装饰共分为两个阶段进行。第一阶段，即外墙保温顺外墙面砖的镶贴阶

段。其次阶段外墙石材饰面的施工。这样做既保证了外立面装饰工程的施工质量，也最大

限度的缩短外立面的施工工期。

本工程外立面装饰标准较高，施工难度较大，石材由专业施工队伍分包，各工序、工

种之间施工协作、总包单位相互协调的难度较大，只有处理好以上各种关系，才能保证施

工任务高速优质的完成。

室内装饰工程施工进度支配

精装修部分先地下后地上，由于本工程装饰标准较高，而且专业施工队伍分包的工程

较多，总包单位相互协调的难度较大，只有处理好以上各种关系，才能保证施工任务高速

优质的完成。

设备安装调试施工进度支配

设备安装调试支配2005年12月17日完成，支配工期100天。

从2005年7月±0.000以上部分二次结构砌筑工程起先，设备部分起先协作预埋预留

各种洞口和管件，直到各种设备安装调试，周期较长，而且专业施工队伍分包的项目较多,

各工序、工种之间施工协作、总包单位相互协调的难度较大，只有合理处理好以上各种关

系，才能保证施工任务高速优质的完成。

竣工验收

本工程支配2005年12月30日完成工程的竣工验收，交于甲方。

详细施工进度支配的横道图和网络图见下图所示。

3.3施工阶段划分

施工阶段划分本着科学、合理的原则，其目的是便于对施工进度支配实施动态管理，

有利于抓住主要冲突并刚好解决，促进施工顺当进行。依据工程特点，施工阶段划分为基

础结构施工、主体结构施工、二次结构及屋面施工、面层装饰及专业设备安装、调试收尾

与室外工程、验收交接及保修服务六个阶段。

3.4施工流水段划分

按先基础、后主体、再装修及室外工程的总施工依次组织施工。为了达到充分利用人

力、机械、材料资源，降低成本、提高工效、确保工期，本工程实施流水施工。

本工程三栋板楼结构形式基本相同，均为全现浇剪力墙结构。地下车库为框架结构，

四个栋号同时进行施工，每个栋号分别配备相应的管理人员和施工队伍进行作业。依据总

体结构设计形式，依据结构后浇带位置，地下部分：1#楼分为三个流水段进行施工，2#楼

分为三个流水段进行流水施工，3#楼分为三个流水段进行流水施工。地上部分：1#楼分为

五个流水段进行流水施工，2#楼分为五个流水段进行流水施工，3#楼分为五个流水段进行

流水施工。地下车库分为八个流水段进行流水施工。

第四章施工现场总平面布置

本工程总平面布置拟分为三个阶段，即基础、主体、装修施工阶段。总平面布置的原

则是：依据场地狭小的实际状况，充分利用现场资源，便于材料运输，交通顺畅，削减二

次搬运，避开重复建设，符合平安文明施工及消防、防汛要求，规划合理、整齐美观。

4.1道路及围墙设置

依据规划红线、周边交通状况及本工程现场特点，施工现场主要分为北侧、南侧两部

分，1#住宅楼在现场北侧，2#住宅楼、3#住宅楼位于现场南侧，现场中部为**村C1#住宅楼

及1#地下车库工程的地下车库。

施工道路

现场范围内主要施工道路接受混凝土进行硬化处理，基础施工阶段的临时道路不进行

硬化，在运用期间，路面指派专人撒水，防止扬尘污染。施工用各种材料的堆放场地铺设

焦渣，其余袒露部分接受绿化处理。

现场围挡

施工现场围挡选用定型的钢质围挡围护，围挡围护范围以**村C1#住宅楼等4项工程红

线为依据。施工现场在西北角设置一个大门。

4.2临建布置

依据本工程现场状况和所处地理位置的状况以及工程结构形式的特点、临建布置如下:

现场不设混凝土搅拌站，全部运用商品混凝土。

由于本工程施工现场比较狭小，无法形成环状施工道路，故在施工过程中，考虑各自

相对独立设置材料堆放及加工场地。周边布置木工房、钢筋原材堆放及加工场地、模板和

周转料堆放场地。

在施工现场北侧围挡内侧依次布置现场办公区、库房、厕所、试验室，1#住宅楼东侧

建木工房和大模板堆放区，及钢筋原材堆放区。2#、3#住宅楼东侧设材料库房和周转料对

方地。

施工现场的西北角工地大门旁边，设置警卫室、值班室和电工值班室。施工作业队生

活设施在场外另租地解决。外租用场地一方面要靠近施工现场，另一方面要交通运输便捷。

依据本工程的建筑规模、工期要求和总体施工部署，支配所需劳动力平均人数为900

人。

在2#住宅楼东侧设垃圾站，垃圾站要求要具备分捡功能，将施工垃圾和生活垃圾分开

收集堆放，刚好清理，运输到指定的垃圾消纳场。

在装修施工阶段，现场原钢筋加工及堆放场地改为装修用料堆放场地，以存放各种易

碎、宝贵材料。

本工程所需布置的临设如下表所示。

序号名称面积说明

（m~）

1办公室350新建活动房

2库房300新建活动房

3电工值班室35新建活动房

4木工棚220新建活动房

5伙房100（2间）新建活动房

6警卫室20新建活动房

7厕所40新建砖房

8试验室45（3间）病房，办公室、标养室、操作间各一间

详细平面布置见本节后附基础施工阶段、主体结构施工阶段和装修施工阶段平面布置

图。

4.3机械布置

4.3.1塔吊布置：

依据工程施工部署状况、进度须要和工程实际特点，本工程从基础施工阶段起先直至

主体结构施工阶段完成，现场支立五台塔吊，五台塔吊分别服务于1#住宅楼、2#住宅楼、

3#住宅楼，和地下车库。

(1)为节约施工场地，±0.000以上结构施工时，在塔身四周砌筑3.0mX3.0m围护结

构，便于土方回填。

(2)塔吊在安装和运用中应留意：

塔吊在安装好后，要用经纬仪按规定进行检测；塔身、起重臂、旋转架的螺栓要全部

拧紧，检查线路，接通电源，架设好的起重机必需先进行空载、静载和动载试验，确认各

部分正常后方可运用；在工作过程中，禁止任何人员上下爬梯，重物下方不得有人停留或

通过。遇有6级以上大风、大雨、大雪、雾等恶劣天气时，应停止工作；塔吊要设置一个

专用配电箱，电源开关符合规定要求，基础作完后做两组地线，接地电阻不大于4。，每组

地线用3根33X45mm,长1.5〜1.8m的钢筋组成等边三角形垂干脆到地下，用50X5mm的

镀锌扁钢将三根钢管焊联，扁钢另一端用螺栓连接在塔吊支脚上，两组地线分别布置在塔

吊两侧；塔吊在未投入运用之前，先进行观测，并作好记录。之后每周观测一次，再大风

在大风大雨等恶劣天气后必需观测一次，详细记录，确保平安。

五台塔吊详细平面布置见本节后附基础施工和主体结构施工阶段平面布置图。

4.3.2施工外用电梯的布置：

依据本工程总施工部署、施工支配支配及施工区段的划分，依据工程的结构形式特点,

在结构和装修施工阶段支立六台双笼施工外用电梯，分别服务于1#住宅楼、2#住宅楼、3#

住宅楼，满意三栋楼垂直运输的要求。

详细位置见结构和装修施工阶段平面布置图。

4.3.3混凝土泵的布置：

依据本工程总施工部署、施工支配支配及施工区段的划分，在基础及主体结构施工阶

段，现场设置四台HBT60型混凝土泵，分别服务于1#住宅楼、2#住宅楼、3#住宅楼，和地

下车库四个栋号混凝土的施工。

详细位置见基础施工阶段和主体结构施工阶段平面布置图。

4.4水电设施布置及线路铺设

4.4.1给排水系统

在现场的西南侧业主供应自来水出口点。给水干管由总水源接入后，沿施工道路边埋

设，且每隔50m左右设消防龙头及消防管并延长至楼内作为消防及施工用水。支管分别暗

埋延长至现场用水处。

(1)供水系统：

①实行城市给水管干脆供水，供施工场区范围内的生产及消防用水。

②现场设六个地下消火栓，疼惜半径为50m,整个现场的给水干管由消防接口6150mm

干脆布设“125mm干管，八个消防接口为665mm。依据本工程的结构形式，地上临时消火栓

设三条立管，直径为6100mm,四层以上(含)隔层设一个665接口，疼惜半径为50m,

三个储水池，每个储水池容水量为10m：',设扬程为150m的泵房，立管设在楼中电梯井内。

(2)排水系统：

排水系统分雨水和施工污水排放、生活污水排放两个系统。生活污水经化粪池、沉淀

池处理后经暗管排入市政管道。雨水、施工污水接受有组织排水及自然排放两种方式。在

及槽外边缘挖沟砌筑排水沟收集雨水，排水沟通至市政管网。排水沟断面不小于200义

200mm,上盖钢筋篦子。

临电系统

业主供应800KVA的变压器位于施工现场西侧，在变压器处设总配电柜，并分别设支配

电箱供警卫、值班室、施工区及大型机械用电。供电接受两级供电，即每一用电设备均设

支配电箱。室外主电缆接受暗埋式，室内供电线路接受架空铺设。

本工程夜晚照明主要利用3个高压铺灯，帮助照明依靠在临时电杆上设一般灯具实施。

第五章劳动力、主要设备材料构件及机械支配

5.1主要劳动力支配

本公司在劳务选择上一向慎重，针对本工程所处地理位置、结构形式、工期要求等详

细状况，我们将选择管理水平高、技术娴熟、施工资质合格、工种齐全，且具有同类工程

施工阅历的精干队伍，并经建设单位审查确认后进场施工。主要劳务队由在我公司的合格

分承包方名册中进行综合考核，并经招标后确定。

依据工期支配及施工定额，本公司支配参加施工的平均作业人数为800人左右，高峰

期（插入其它分项工程施工时）须要1500人左右。

基础结构施工时，考虑三个栋号同时施工，选择二个施工作业队伍，需投入有效劳动

力1300人左右。主要劳动力放在结构施工上，技术工种主要为钢筋工、木工、混凝土工、

防水工等。

主体结构施工时，依据本工程结构形式、工期要求等详细状况，考虑在主体结构施工

时，插入地下和地上部分的二次结构工程，需投入有效劳动力1000人左右。主要劳动力放

在结构施工力气上及部分水、电预埋用工，技术工种主要为钢筋工、木工、混凝土工、架

子工、瓦工、水暖工、电工等。

装修施工阶段，考虑三座楼同时进行装修，需投入有效劳动力1300人左右。主要劳

动力放在外墙装饰、内装修和水暖、空调、强弱电设备安装上，技术工种主要为抹灰工、

木工、油漆工、瓦工、架子工、水暖工、电工、防水工等。

主要劳动力支配如下表

序号工种基础结构装修

1钢筋工36018030

2木工20015090

3混凝土工2009030

4瓦工90120120

5抹灰工140360

6油工270

7电焊工302430

8架子工1009045

9机械工241218

10电工543045

11信号工1212

12水暖工484860

13防水工9060

14普工12090120

合计12389861270

5.2主要机械选择

5.2.1垂直运输机械选择：

基础及结构施工阶段，依据施工总体部署状况，混凝土接受泵送，配备4台HBT60型

混凝土拖式泵，分别服务于1#住宅楼、2#住宅楼、3#住宅楼，和地下车库。塔吊协作吊运;

基础及结构施工阶段支立五台塔吊，分别放置在1#住宅楼、2#住宅楼、3#住宅楼及地下车

库现场施工区内。在主体结构施工阶段，插入二次结构，各栋号均设二台双笼外用施工电

梯，满意垂直运输须要。装修施工阶段设六台双笼外用施工电梯。

5.2.2水平运输机械选择：接受混凝土罐车和输送泵

5.2.3钢筋加工机械选择

依据本工程的详细状况，基础及主体结构施工阶段设1个钢筋加工厂，服务于1#住宅

楼、2#住宅楼、3#住宅楼钢筋加工厂配备钢筋加工机械：调直机、切断机、弯曲机等。

5.2.4木工加工机械选择

依据本工程的详细状况，基础及主体结构施工阶段设一个木工加工房，服务于1#住宅

楼、2#住宅楼、3#住宅楼及地下车库。木工加工房配备木工加工机械：万能木工电锯、电

刨、木工压刨等。

5.2.5其它施工机械选择

结构施工、装饰施工现场配备相应的砂浆搅拌机、焊接机械、小型电动机具等。

5.2.6详细机械需用量表

序号机械名称规格型号单位数量备注

1塔式起重机5013台1

2塔式起重机5015台1

3塔式起重机5520台1

4塔式起重机6021台1

5塔式起重机5613台1

6砂浆搅拌机SF-661台3

7混凝土输送泵HBT60台3

8布料杆HG10A台3

9外用电梯SC/100台3

10电焊机BX1-330台30

11钢筋切断机QJ40-1台6

12钢筋弯曲机WJ40-1台6

13万能木工电锯MJ225台6

14电刨MB503B台6

15木工压刨MB106台6

16混凝土振捣器HZb-50台90

17蛙式夯机HW-60台30

18钢筋调直机4~14台2

19电钻J1Z-SF2-13A台60

20冲击钻Z1J-20/12台60

21手推车双轮辆90

第六章施工打算

施工打算的原则是围绕本工程的特点、整个施工部署和支配支配，确保技术先进、刚

好、牢靠，劳动力、材料、机械设备有保障，施工现场力争做到畅通、设施齐全，符合消

防、环保及平安文明施工的要求。

6.1施工组织保证体系

本工程将按项目法组织施工，公司在现场设项目经理部，实行项目经理负责制。项目

经理受公司法人托付全权负责工程总承包施工有关事务。

项目经理部由项目领导层、管理层、劳务及分包层组成。项目经理部施工组织机构见

6.1.1项目经理、项目总工、生产经理、经营经理组成项目领导层，下设技术部、工程

部、质量部、物资部、经营部、行政部、平安部组成项目经理部管理层，负责日常施工管

理工作。

6.1.2公司选拔组建项目经理部领导人员及管理层重要岗位，负责下达各项指标并对项

目经理部进行考核、定期检查项目经理部的运作状况。

6.1.3主要劳务队由在我公司的合格分承包方名册中进行综合考核，并经招标后确定。

6.1.4项目经理部各级管理人员和各劳务层执行岗位责任制，指标分解、层层落实、逐

项考核，确保完成生产任务和各项指标。

6.2各管理部门职能

行政部职责：负责日常文件、会议、档案、资料收集保管工作。负责对外接待、信息、

宣扬报道、内部生活保障、后勤管理与现场保卫工作。

工程部职责：负责编制工程进度支配、施工现场管理、材料设备管理调度、协调作业

队之间的关系。合理调配材料、设备、场地等资源。负责现场文明施工、环卫环保、大型

机械设备管理工作。全面负责现场施工生产、生活的平安管理。

技术部、质量部职责：负责本工程总体施工组织设计的编制、分部分项工程的技术方

案、图纸审核、协同建设单位和设计单位做好图纸交底工作。负责日常技术管理工作，解

决现场出现的技术问题，落实新技术、新工艺、新材料应用、推广工作。负责本工程总体

质量支配的编制工作，组织制定各分项工程质量验收标准，会同监理、设计、业主代表检

查现场工程质量。帮助各分包单位解决现场质量问题，完成整体工程验收、检验和质量资

料整理工作。

经营部职责：负责工程预算、工程成本的管理、变更管理工作。负责日常财务管理工

作。

物资部职责：负责工程材料的选购、供应管理、现场材料的运用、小型施工机械、

设备的管理工作。

6.3施工生产打算

6.3.1结构施工阶段现场设库房、试验室、厕所、警卫室、值班室、试验标养室、木加

工棚等临时设施，保证施工须要。详细布置详见施工平面图。

6.3.2施工现场临电设施的打算

(1)有关临电的布置详见土建施组现场平面布置图。施工用电电源由甲方引至工地旁

边，由我方引接，并做好管理及平安疼惜工作。

(2)我们将依据《建设工程施工现场临时用电平安技术规范》(GB50194-93)的要求,

接受铜芯橡套电缆、三相五线TN-S接零疼惜系统布置现场施工用电，并接受三级漏电疼惜

系统确保用电平安。

(3)临时用电依据现场施工机械设备负荷进行计算，现场施工临时用电供电系统按《施

工现场临时用电平安技术规范(JGJ46-88)》施工。

6.3.3施工用水：施工用水由甲方供应水源引出，为满意消防要求，在场区内布置上水

环行回路，埋设上水管径不小于①100mm干线。施工现场设消火栓8处及给水截门，布置详

见施工平面图。

6.3.4场区道路：场区道路地面接受混凝土路面硬化，材料堆放场地接受道渣铺垫，

其余袒露部分接受绿化处理。

6.3.5临时设施：工地临时设施标准在满意业主要求的前提下，依据我集团公司CIS

形象设计对现场进行规划并进行围挡、设图板、宣扬牌，并符合北京市有关平安文明现场

管理规定，做到合理、文明、整齐、标准。

6.3.6通讯设施：现场设值班及办公电话，保证对外业务联络通畅。

6.4技术打算

6.4.1高程引测与定位器具配置：组织全站仪、激光经纬仪、水准仪、50m钢尺及两套

检测工具进场。了解现场地形地貌和水文地质状况，对现场进行规划，并绘制完善总平面

布置图。按现场施工总平面布置图要求，接收二级坐标点和水准点等测控点，进行闭合复

测工作。

6.4.2配齐本工程所需的各类质量标准、规范、工艺标准、图集等书籍，并组织土建、

水电、机电设备等各专业工程技术人员学习规范及操作规程，进行岗前业务培训。制订项

目经理部技术质量管理制度和措施。

6.4.3组织土建、水电安装等各专业进行图纸自审，了解设计意图和应达到的技术条件,

查出图纸存在问题，在图纸会审与设计交底中向设计人员寻求解决。

6.4.4组织编制质量保证支配、施工组织设计、质量目标设计及分部分项工程施工方案

和施工技术交底，对施工班组细致做好施工前技术、平安交底。

6.4.5组织编制施工工程进度总支配、单位工程细部做法和克服质量通病的措施以及季

节性施工方案。

6.4.6做好模板设计及加工订货打算工作。

6.4.7组织技术、翻样人员审图，并提出详细托付加工单，对预拌混凝土、石材、保温

材料、门窗、砌块等材料提前联系厂家，邀请设计、业主、监理进行联合考察，最终招标

确定分供方。

6.4.8制定新技术、新材料、新工艺、新设备等科技成果应用支配，组织工程技术人员

对新技术、新工艺、新设备的学习和应用。

6.5材料、机具打算

6.5.1依据技术部门供应的材料托付单确定材料分供方，签定供货合同。

6.5.2编制材料、机具供应支配并刚好上报，由物资部负责订货及会同质量部、技术部

进行进场验收。

6.5.3依据生产进度支配盘查库存，并刚好组织周转材料进