北京某多层剪力墙结构住宅施工组织设计(创长城杯)

1、编制依据

1.1合同（协议）

合同（协议）名称编号签订日期

*****总承包施工合同

1.2施工图纸

图纸类别编号出图日期

C-2#楼建A0-01~04、建AO〜3-01-04、A3-06、09、25等

2#半地下车库/

建筑3#半地下车库/

C-2#楼S1-2-01-02,S2-2-01-03、S3-C-01-1,S3co2-2等

1#半地下车库Sl#-OhSl#-02,S2#-01,S2#-02

3#半地下车库S3#-01~03

结构

C-2#楼M0-001-002>M2-001〜009、M3-001-006

1#半地下车库/

给排水及采2#半地下车库/

暖3#半地下车库/2

电气C-2#楼E0-001~002>E1-001-004,E2-(X)1~004等

2#半地下车库/

3#半地下车库/

1.3主要规范、规程

类另IJ名称编号

《建筑工程项目管理规范》GB/T50326-2006

《建筑工程工程量清单计价规范》GB50500-2003

《地下工程防水技术规范》GB50108-2001

《地下防水工程工程质量验收规范》GB50208-2002

《粉煤灰混凝土应用技术规范》GBJ146-90

《混凝土外加剂应用技术规范》GB50119-2003

《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002

《工程测量规范及条文说明》GB50026-93

《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002

国家

《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002

《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002

《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002

《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001

《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2001

《建设工程施工现场供用电平安规范》GB50194-93

《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-2001

《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002

《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002

《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002

《人防工程施工及验收规范》GBJ134-90

《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2003

《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94

《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-92

《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》GB/T50312-2000

《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》GB50168-92

《电气装置安装工程低压电器施工及验收规范》GB50254-96

《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》GB50169-92

《建筑基坑支护技术规程》JGJ120-99

《高层建筑箱形与筏形基础技术规范》JGJ6-99

《钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程》JGJ3-2002

《施工现场临时用电平安技术规程》JGJ46-2005

《钢筋焊接及验收规程》JGJ18-96

《钢筋机械连接通用技术规程》JGJ107-2003

《建筑变形测量规程》JGJ/T8-97

《建筑工程大模板技术规程》JGJ74-2003

行业《混凝土泵送施工技术规程》JGJ/T10-95

《钢筋直螺纹接头技术规程》JGJ109-96

《建筑机械运用平安技术规程》JGJ33-2001

《建筑施工平安检查标准》JGJ659-99

《建筑施工高处作业平安技术规范》JGJ80-91

《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》JGJ/T23-2001

《外墙饰面砖工程施工及验收规程》JGJ126-2000

《混凝土小型空心砌块建筑技术规程》JGJ/T14-95

《建筑施工扣件式钢管脚手架平安技术规程》JGJ130-2001

《工程网络支配技术规程》JGJ/T121-99

《建筑工程冬期施工规程》JGJ104-97

《建筑涂饰工程施工及验收规程》JGJ/T29-2003

《外墙饰面砖工程施工及验收规程》JGJ126-2000

《建筑安装工程资料管理规程》DBJ01-51-2003

《建筑工程施工现场平安资料管理规程》DB11/383-2006

《预防混凝土碱集料反应技术管理规定》京TY5-99

地方

《建筑工程监理规程》DBJ01-41-2002

《建设工程平安监理规程》DB11/382-2006

《建筑安装分项工程施工工艺规程》DBJ01/T01-26-2003

1.4主要标准

类另IJ名称编号

国家《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001

《砌体工程现场检测技术标准》GB/T50315-2000

《建筑抗震设防分类标准》GB50223-95

《混凝土强度检验评定标准》GBJ107-87

《混凝土质量限制标准》GB50164-92

《电气装置安装工程电气设备交接试验标GB50150-91

准》

行业《混凝土碱含量限值标准》CECS53：93

《一般混凝土用砂质量标准及检验方法》JGJ52-92

《一般混凝土用碎石和卵石质量标准及检验方JGJ53-92

法》

《混凝土减水剂质量标准和试验方法》JGJ56-84

《混凝土拌和用水标准》JGJ63-89

《建筑石膏》JC/T481-1992

《建筑施工平安检查评分标准》JGJ59-99

地方《建筑内墙用耐水腻子应用技术规程》DBJO1-48-2000

《冬期混凝土综合蓄热法施工成熟度限制DBJ/T01-36-97

养护规程》

《混凝土中掺用粉煤灰的技术规程》DBJ01-10-93

《混凝土外加剂技术规程》DBJ01-61-2002

《新型沥青卷材防水工程技术规程》DBJ01-14-97

《建筑工程测量规程》DBJ01-21-95

《增加水泥条板轻隔墙施工技术规程》DBJ01-31-96

《外墙外保温施工技术规程》DBJ/T01-50-2002

《建筑用内墙耐水腻子应用技术规程》DBJ01-48-2000

《北京市建筑工程施工平安操作规程》DBJ01-62-2002

《滚轧直螺纹钢筋连接接头》Q/HDJMJ004-2001

《建筑结构长城杯工程质量评审标准》DBJ/T01-69-2003

《建设工程施工现场平安防护、场容卫生、DBJ01-83-2003

环境爱惜及保卫消防标准》

《北京市建设工程施工现场生活区设置和DBJ01-72-2003

管理标准》

1.5主要图集

类别名称编号

国家《建筑构造通用图集》88J1-12、88JX1-3

《框架结构填充空心砌块构造图集》02SG614

《管道支架及吊梁》03S402

《电缆桥架安装》88D169

《室内管线安装》D301-1-2

《常用水泵限制电路图》O1D3O3-3

《常用电机限制电路图》D303-2〜3

《常用风机限制电路图》99D375

《常用灯具安装》96SD469

《接地装置安装》03D501-4

《等电位联结安装》97SD567

《电缆敷设》02D501-2

《电力电缆终端头及接头》D101-1〜7

《智能建筑弱电工程设计施工图集》93D167、93D168

《火灾自动报警及消防联动》97X700（上、下）

行业《地下建筑防水构造》93SJ301

《建筑物抗震构造详图》03G329（一~九）

《混凝土结构施工图平面整体表示方法制03G101-1

图规则和构造详图》04G101-l,-3

地方《建筑设备施工安装通用图集》91sBi〜9、XI

《建筑电气通用图集》92DQ1〜13、Z1

1.6主要法规

类另U名称编号

国家《中华人民共和国建筑法》国家主席令第91号

《中华人民共和国消防法》

《中华人民共和国平安生产法》

《中华人民共和国合同法》全国人代会议

《中华人民共和国劳动法》

《中华人民共和国环境爱惜法》

地方《北京市建设工程质量条例》市人大常委会第35号公告

《北京市建筑节能管理规定》市政府1995年第9号令

《预防混凝土工程碱集料反应技术管理京TY5-99

规定》（试行）

《北京市消防条例》市人大常委第8号

《北京市防火平安工作管理规定》市政府第53号令

《北京市建设工程施工现场消防平安管北京市政府第84号令

理方法》

1.7其它

类别名称编号

地质勘探报告2006-1006

建设部推广运用的十项新技术

设计交底及有关图纸会审文件

企业建筑平安法规及文件汇编

企业公司1S09002质量体系程序文件

企业公司质量管理手册

关于印发《北京市建设工程施工试验实行有见证取样

和送检制度的暂行规定》的补充通知

2、工程概况

2.1总体简介

序

项目内容

号

1工程名称北京市******

2工程地址北京市*****

3建设单位

4设计单位

5监理单位

6质量监督单位

7施工总承包单位

8施工主要分包单位

9资金来源自筹

10合同承包范围建筑安装工程

11结算方式

12合同工期244日历天(2007.3.15~2007.12.15)

13合同质量目标合格

2.2建筑设计简介

项目内容

地上住宅

功能C-2#楼

半地下室车库、自行车库、机房等

建筑类别三类耐久年限50年

抗震设防8度人防等级/

建筑特点

防水等级二级耐火等级一级

内外高差0.15m确定标高56.800m

C-2#楼9/127.3011266

工程

1#地下车库-1/4094

造价

2#地下车库-1/4094

（万元）

3#地下车库-1/

电梯分别设置有五台、六台电梯。

人防/

混凝土外墙结构自防水、防水混凝土抗渗等级S6；刚柔防水层内防

内做。

防水

屋面接受两道II型3+3SBS防水卷材。

卫生间等水湿房需做1.5厚JS复合涂膜防水

建筑主体墙体墙体外侧粘贴70厚聚苯板保温

楼梯间墙体不采暖楼梯间内墙在楼梯一侧保温砂浆

阳台、雨罩、

保温隔热四周均作保温处理

凸窗

玻璃幕墙、外

双层中空玻璃

窗

设备机房内设岩棉吸声构造隔音门

设备基础、管

噪声限制

道与管井连接减震构造

处

核心筒、内

钢筋混凝土墙

墙

墙体

夕卜墙高层为现浇钢筋混凝土墙

内墙分户墙：200厚轻集料混凝土空心砌块

其余：100厚轻集料混凝土空心砌块

住宅外窗（门）：断桥式铝合金中空双玻窗，内开中空

门窗玻璃窗。户门：钢质四防门门。

一般管理用房：木质夹板门

上人屋面防滑地病

屋面

不上人屋面防水卷材自带爱惜层

室外工程台阶防滑地砖台阶

2.3结构设计

结构形式C—2楼钢筋混凝土剪力墙结构

基础形式C—2#楼条形基础/桩基

为板式楼设计，每栋楼五（六）个单元，楼层为九

结构设计C—2#楼

层（五层）。

特点

车库一般框架结构。

持力层土质类别卵石一圆砾层

地基地基承载力280KPa

土壤渗透系数/

基础底板下垫层C15

基础C30

地下室外墙C30(S6)

混凝土地下室内墙C30

强度等级住宅部分首层〜四层墙体C30

五层〜顶层墙体C25

变电室底板C30(S6)

楼板C25

女儿墙C20

垫层C15

基础C30

框架柱C30

半地下车库部分

框架梁C30（补偿收缩碎）

板C30（补偿收缩碎）

钢筋类别6-HPB235-HRB335-HPB400

一般框架柱纵向接头均接受直螺纹机械接头；

一般框架梁纵向钢筋、底板钢筋当直径220mm时接受直螺纹机械接头；

钢筋连接

剪力墙竖向钢筋接头当纵筋直径220mm时接受直螺纹机械连接，当纵筋

直径V20mm时接受搭接连接。

结构混凝土工程预防碱集环境类别地下部分为二b类。混凝土中最大碱含量不

料反应管理类别得大于2.0kg/m3o

2.4专业设计简介

2.4.1建筑给排水及采暖

2.4.1.1给水系统：本地块市政供水由小区北面大瓦窑路和南面的北

一街两条市政接口供应。两入口进入施工红线后连成环状。供应水区的

动力中心。并同时满意室外消防用水。市政供水压力为0.18Mpao生活

水泵房设在地下动力中心内。生活水泵房内设生活储水箱及变频加压泵

组。泵出口工作压力为0.55Mpa。室外给水管接受给水铸铁管。

小区内各楼入口工作压力为0.46Mpa。每户设一块机械水表，表前

设截止阀，水表及总立管置于户外管井内。户内水平支管均暗敷设在垫

层内，至配水点沿墙垂直暗敷至相应要求配水高度。室内给水横干管，

管井内给水立管接受衬塑钢管。衬塑钢管VDN100接受丝接，2DN100

接受沟槽连接。室内暗敷给水支管管材接受PP-R管，运用条件级别为1,

系列为S5系列。设计耐压为0.4MPao

2.4.1.2中水系统:本地块中水水源由市政中水管网供应,压力为0.12

Mpa。经地下动力中心变频水泵供应至各楼，变频水泵出口工作压力为

0.55Mpao

各楼中水系统入口工作压力为0.43Mpa。每户设一块机械水表，表

前设截止阀，水表及总立管置于户外管井内。户内水平支管均暗敷设在

垫层内，至配水点沿墙垂直暗敷至相应要求配水高度。

2.4.L3热水系统：在每个卫生间内预留设置电热水器位置，户内预

埋热水管道至各个用热水器具。电热水器入口给水管上设止回阀。热水

管埋至垫层内。管材接受PP-R管，运用条件级别为1,系列为S5系列。

241.4排水系统：各楼排水接受伸顶透气系统，维持洁具、地漏水

封，防止异味溢出，地漏水封不低于50mm。与污水管连接的地漏加设

P型存水弯，污废水合流排入室外小区污水管线，经化粪池沉积后再排

入市政管线。

241.5室内消火栓给水系统：室外消防用水由市管网干脆供应。管

道与市政生活给水合并在室外布置成环网，环网上设置室外消火栓，每

个消火栓流量为10〜15L/S。室内消防用水由设在地下动力中心的消防

水泵房内消防水池及消防泵供应。消防水泵后的管路在本地块内成环状

布置，并引至各楼用水部位。C-3#、C-5#、C-15#、C-17#楼无消火栓

系统。其它楼号室内消火栓系统不分区。各楼各单元分别从室外成环状

布置的消防水干管上引入一根竖管，各单元均接受双栓双阀消火栓，使

消火栓布置均能满意火灾时任何部位都有两股充溢水柱到达。室内消火

栓系统工作压力为0.63Mpao首层至五层设减压稳压消火栓。六层及以

上为一般栓。各层消火栓均设为双栓双阀消火栓，栓内自带25m衬胶水

龙带，16mm水枪喷嘴，消火栓栓口为DN65,安装高度距地1.1m。全

部消火栓箱内均设消防启动按钮。消火栓箱接受薄型双栓消火栓箱。型

号为SG16(18)(20)B65JO消火栓管材接受焊接钢管焊接。

2.4.1.6采暖系统：热源由市政热力供应一次高温水(95/70℃),经

C-10#楼下集中换热站换热成为60/50C地板采暖用水。室内采暖系统接

受低温热水地板辐射供暖系统。供回水干管接至热水集配器，集配器之

后地面盘管由专业厂商负责设计(施工)。每户在暖井内预留热计量装

置一套。并设锁闭阀，采暖系统不分区。采暖系统工作压力为0.8Mpa。

采暖系统定压由设在地下动力中心内的定压补水装置定压。补水由热交

换站内补水泵补入系统。楼内采暖系统接受分户热计量供暖形式。系统

按双管设计。立管及热计量装置设在管井内。

安装在管井内及热计量表前的采暖横干管、立管接受焊接钢管，DN

W32时丝接；DN240时焊接。热计量表后，热媒集配器前横支管明装

部分接受热镀锌钢管，螺纹连接。埋地部分接受PE-RT管，运用条件等

级为4级，管系列为S4.壁厚不小于1.9mm。(热媒集配器后管道由专业

厂家负责设计并安装)系统最高处设跑风，最低点设泄水。管道穿过墙

壁和楼板处应设置钢套管，安装在楼板内的套管其顶部高出地面20mm,

底部与楼板底面相平，墙壁内的套管两端与饰面平。

全部卫生间采暖接受铝合金散热器，散热量为Q=1.428*Atl.299,水

温仍为60/50℃0散热器供回水支管由集配器单独引管连接。散热器承

压0.8Mpa。

241.7雨水系统：雨水为外排方式，屋面雨水干脆排至室外散水。

2.4.2建筑电气

2.421负荷等级：电梯及9层住宅的公共灯为二级负荷，其它用电

负荷均为三级负荷。

2.422电源：本小区住宅楼半地下层设有低压n接室，市政低压干

线电缆由低基变电所接受电缆埋地方式由室外引来。半地下层与II接室

相领处设有低压配电室。干线电缆YJV(4*240)SC150由低压R接室

沿楼板敷设至低压配电柜内。2#楼各设三面n接柜，三面低压配电柜,

两光一力；3#楼和5#楼共设一面n接柜，一面低压配电光柜；15#楼

和17#楼共设一面n接柜，一面低压配电光柜；6#楼和18#楼共设四

面II接柜，四面低压配电柜，两光两力。

2A.2.3低压配电：

a)由本楼低压配电柜分别向各单元配电，每单元居民用电一路，供

电电缆为YJV(4X70+1X35)或YJV(4X95+1X50),水平干线沿封闭

式电缆桥架敷设或通过外线连通，垂直干线接受竖向桥架沿竖井明敷；

各单元公共部位电源由配电室光、力柜双电源互投后引来，每单元一路,

供电电缆为YJV(5X10)；电梯电源由低压配电室光柜、力柜(6#楼、

18#楼由力柜、力备柜)各引一路电源电缆至各单元电梯顶层，供电电

缆为YJV(5X10),接受双路末端互投供电。

b)3#楼和5#楼、15#楼和17#楼：由低压配电柜分别向各单元

配电，每单元居民用电一路，供电电缆为YJV(4X75+lX35)o

2.4.4计量：C户型户表接受15(60A)四倍单相磁卡表，进户线均

接受BV(3*16)SC32沿楼板暗敷设。D、E、F户型户表接受10(40A)

四倍单相磁卡表，进户线均接受BV(3*10)SC25沿楼板暗敷设。各单

元公共灯电源接自本单元总盘，单独计量。

2.4.5住宅用电：

户箱内设照明、一般插座、卫生间插座、厨房插座、空调插座支路。

一般插座支路接受BV(3X2.5)PC20,厨房、卫生间、空调机插座支

路接受BV(3X4)PC25,均沿楼板暗敷设。

每户按居室及功能分区设置吸顶座灯，厨房、卫生间选用防潮灯口，

起居室灯具安装处预留中8圆钢吊钩以备重型灯具安装。

2.4.6其它：住宅动力电源总进线处与照明分干线配出处均装设漏电

爱惜装置，其中安装在照明分干线上的漏电爱惜装置作用于跳闸，安装

在动力干线上的漏电爱惜装置作用于报警。

2.4.7防雷接地

2.4.7.1防雷：本工程防雷等级为三级。接受①10镀锌圆钢做避雷带,

沿屋顶女儿墙明敷，利用结构柱内或剪力墙内两根直径不小于①16的主

筋做引下线，并于室外地坪下0.8m处甩出室外，与室外环型接地体联

结，环形接地体接受50X5热镀锌扁钢，埋深室外地坪下1.2m,接地电

阻值小于等于1。（欧姆），全部突出屋面的非带电金属体均与避雷带联

结。垂直敷设的金属管道的顶端和底端就近与结构柱或剪力墙内钢筋联

结。

2.4.7.2接地：本工程低压系统接地型式为TN-C-S系统，总进线处

PEN线重复接地。

弱电设备间、强、弱电配电间均设专用接地端子板，并接受40*4

镀锌扁钢与各建筑物环形接地体联结。

全部进出建筑物的金属管道均在进出处与室外环形接地体联结。

本工程在各类强、弱电系统以及穿越不同防雷分区处均设置过电压

浪涌爱惜器，防止设备遭到过电压损坏。

247.3等电位联结：本工程做总等电位联结，在各楼低压配电室总

进线处设等电位接地端子板，等电位接地端子板接受40X4镀锌扁钢与

环形接地体联结，卫生间设局部等电位连接，接受25X4镀锌扁钢与就

近剪力墙内主筋联结。

2.4.8智能建筑

2.4.8.1通讯及数据网络综合布线系统

电信交接间设于二期工程，外线光缆由电信交接间引来，建筑物配

线架设于各楼地下一层弱电设备间内，水平布线距离超过90米的单元,

在单元配线间内设本单元配线设备，单元进线大对数电缆由弱电设备间

接受线槽引来或沿外线埋地引来。

每户引入两对5类UTP电缆至户内集中布线箱，入户管接受

SC20-FCo

由户内集中布线箱至户内语音数据电信插座均接受SC20管沿地板

暗敷。

2.4.8.2有线电视系统

有线电视光端站设于二期工程，外线电缆由室外埋地引入每栋楼弱

电设备间内放大器箱，再支配至各单元分支支配器箱。

各单元每层设电视分支器箱，干线电缆接受SYWV-75-9-SC32沿竖

井明敷，入户管路接受SYWV-75-5-SC20沿楼板暗敷至户内集中布线箱。

户内有线电视支线均接受SYWV-75-5导线穿SC20沿地板暗敷。

2.4.8.3可视对讲与平安防范系统

各单元均设可视对讲门口机，系统通过总线联网，联网干线信号引

至设于二期工程的小区安防限制中心。

可视对讲系统主电源由各单元公共电源箱供电，系统自带蓄电池作

应急备用电源。

层间解码器设于配电竖井内，干线接受2*SC25沿竖井明敷，入户

接受SC25沿顶板暗敷至可视对讲室内机。室内机设紧急呼救按钮、户

外门铃按钮接口，首层设红外慕帘探测器接口，支路管线均接受SC20

沿顶板、地板暗敷设。

各单元电梯轿箱内设保安监控摄像机，监控视频信号经过弱电设备

间通过外线送至小区安防限制中心。

2.4.8.4电气消防：消火栓启泵按钮信号引至二期动力中心内的消防

泵房，楼内管线接受ZR-KVV(4X1.5)SC25,局部为[2*ZR-KVV(4X

1.5)]SC32管暗敷设。

2.4.9通风空调工程

2.491通风系统：各层卫生间设一台排气扇，保证卫生间5次/时换

气排风。排至土建成品风道。厨房排风排至土建成品风道。

249.2单元住宅夏季空调接受分体空调器。各房间单独设置，卧房

按分体壁挂机考虑预留位置，客厅按柜机考虑预留位置。空调冷凝水有

组织排放。空调冷媒管穿外墙预留PVC套管，距每个空调洞口下方

200mm处预留DN20排水甩口。卧房冷媒管穿外墙的洞口为DN75,管

中心距完成地面2200mm。客厅冷媒管穿外墙的洞口为DN75,管中心

距完成地面150mm。

2.5工程典型平、剖面图

总平面图

（省略）

地下室平面图

（省略）

首层平面图

（省略）

标准层平面图

（省略）

典型剖面图

（省略）

2.6工程特点、施工难点

定位放线，楼层标高的限制，主体剪力墙垂直度、平整度的限制。

现浇楼板的平整度及墙与板阴角的平直。

墙体混凝土、楼板混凝土裂缝限制。

水、电留孔、洞的位置及方正。

屋面防水施工及卫生间、厨房地面的渗漏。

模板的制作与安装，支顶坚实、整体稳定。

特别过程：混凝土浇筑、钢筋连接。

268施工中群体塔吊的平安管理措施及现场文明施工的限制。

清水混凝土的限制，群体工程质量管理措施。

施工现场平面布置，施工运输路途的协调。

3、施工部署

3.1施工管理目标

工期目标

为确保********工程能依据甲方的工期要求顺当完成，本着“抓前

不抓后”的原则，组织好劳动力、材料、机械设备，协调好各方关系，

确保总工期目标的实现。工期目标：

支配开工时间：****；

基础完成：****；

主体完工：****；

备案完成、竣工验收：*****。

质量目标

依据国家规范、北京市标准以及甲方《质量标准》实施并验收，全

部工程一次性通过政府验收，取得合格备案。

全部工程依据***工程质量细则实施，符合万科技术标准。

工程全部装修部分，材料满意国家绿色环保相关规定，并保证竣工

验收空气质量检测合格。

全部工程（包括材料、工艺等）符合国家、行业、地方的现行规范

及标准，若这些规范标准有差异，依据最新版本、最高水准、最严格要

求执行。

平安目标：

为员工供应平安、健康、适宜的工作环境；无重大伤亡事故；无重

大管线、设备事故；无火灾事故；无坍塌事故；杜绝死亡事故；千人重

伤率限制在0.2%。以内；一般事故频率限制在0.8%。以内。

文明施工目标：

本工程现场管理达到申报北京市平安文明工地规定要求，争创“北

京市平安文明工地”。

消防目标：

消退现场消防隐患，杜绝重大火灾事故的发生。

环境爱惜目标：

严格遵守北京市的各项规定，削减粉尘、大气、噪声污染。

3.2施工部署原则

施工总体部署

依据本工程的特点和工期要求以及我公司已施工同类工程的实践

阅历，考虑到工期较紧、周转材料及人工、机械的大量投入，将本工程

划分三个独立的施工区域，每一个施工区域的施工人员、周转材料单独

分开，每个区域设一个分区工长、质检员，在项目部的统一领导管理下

协调工作。

为保证本工程的质量，九层板楼墙体模板选用大钢模板，五层板楼

墙模接受定型木模，其它部位的模板均接受小钢模，支撑全部接受碗扣

支撑，现浇板均配置三层的模板供周转运用，板、梁设养护早拆体系。

为协作甲方的市政工程施工、室外回填土的施工以及道路的畅通，本工

程脚手架大部分在一层部位接受悬挑架，少量部分搭设落地外双排脚手

架。

为保证本工程的进度支配，全部的楼同时开工，不分阶段施工。

垂直运输总体部署:

结构施工：工地共设九台60米塔吊，九层板楼每个楼设一台，五

层板楼不设塔吊，材料由九层板楼的塔吊负责吊运；

装修施工：九层板楼每栋楼设一台升降吊篮，五层板楼每个楼设一

台吊篮；

结构混凝土输送：商品混凝土尽量利用地泵干脆送到浇注部位。

时间上部署原则

结构施工2007年/月/日〜2007年/月/日，竣工备案2007年/月/日。

3.2.4空间上部署原则

接受主体与二次围护结构、主体和安装、主体和装修、安装和装修

立体交叉施工。

总施工依次上部署原则

先地下，后地上；先结构，后围护；先主体，后装修；以土建为主,

专业协作的总施工依次原则进行部署。

3.3项目经理部组织机构

3.3.1项目经理部职责及施工组织系统方框图

3.3.1.1项目经理部：主管本工程全面工作，负责对合同内容的全面

履约及对外、对内的一切工作协调往来。

3.3.1.2项目经理部管理职责：项目经理部作为工程最高管理指挥中

心从工程结构、装饰、安装、施工、后勤保障等进行全方位管理，探讨

制定施工组织设计及各专项施工方案，统筹支配项目总体进度支配，全

面运筹整个项目的质量、平安、工期、效益、人事、料具、环境/职业健

康等要素，协调解决施工过程中出现的各种冲突，协调全部工种的交叉

作业，使之成为一个有机的整体，保证施工的顺当进行。

3.3.1.3依据我公司质量管理手册文件规定，设立八个部对施工队组

进行对口管理。

3.3.1.4施工组织系统方框图

3.3.2人员分工及职责

3.3.2.1项目经理职责

①贯彻执行国家和地方政府关于工程建设的法律、法规、方针和政

策，执行本企业的规章制度，维护本企业的合法权益，执行本企业与业

主签定的工程承包合同中由项目经理负责履行的各项条款，接受工程监

理单位的监理。履行“项目管理目标责任书”规定的任务，完成项目预

定的目标和各项经济技术指标。贯彻实施公司质量目标和质量方针，作

为项目的质量、平安第一责任人，切实抓好项目的工程质量和平安生产

工作，并对施工项目自开工准备至竣工验收实施全过程、全面负责和管

理。

②是本项目部环境/职业健康平安职业的第一责任人，要细致贯彻执

行有关环境/职业健康平安法律、法规和标准，保证管理体系有效运行，

对全部承建的工程环境影响/职业健康平安负全面责任。

③组织项目部人员细致贯彻执行公司的环境/职业健康方针，实现环

境/职业健康平安目标，刚好听取环境/职业健康平安方面的汇报，并刚

好会同有关人员调查，探讨解决问题，参加环境/职业健康平安事务、事

故调查处理并刚好上报。组织编制和实施工程施工组织设计以及技术、

质量、工期、平安、降低成本、文明施工等各项管理措施，刚好妥当解

决施工中出现的问题。

④组织编制施工各项目的年、季、月、旬（周）支配以及劳务、材料、

构件、机具设备、资金等生产要素的运用支配、项目成本限制支配，并

组织实施。

⑤参加制定项目管理机构设置方案、人员定编及各类管理人员的岗

位职责、权限和项目管理的各项规章制度，并组织对项目部人员进行考

核、评价和奖惩。

⑥组织工程概预算，参加项目的投标报价工作，加强各类经济技术

资料的管理，主动主动参加经营性造价调整，刚好结算、回收工程款，

努力提高项目的经济效益。

⑦参加对劳务队伍和分包（供）单位的考察和确定，并组织对劳务

队伍和分包（供）单位的管理，参加材料的选定、认价，严格限制材料

的耗用，努力降本增效。

⑧主持项目部生产例会和参加业主组织的生产协调例会，做好内部

生产支配及对外协调工作，并督促会议精神得以实施。

⑨建立健全项目的财务管理制度，有效限制项目的各项开支，严格

项目管理人员的财经纪律，正确处理国家、企业、集体与个人的利益关

系，接受审计。

⑩组织工程的统计工作，搜集整理各种信息资料，统计报表精确、

刚好，符合国家统计法规和有关规定。

⑪组织工程档案和交工验收资料的搜集、整理和编辑工作，对项目

施工进行书面的综合总结或专题总结，刚好总结项目管理中的阅历教

训。

施对已竣工并交付运用的工程有组织对工程回访的义务，对因施工

缘由出现的质量缺陷应刚好组织保修，处理项目部的善后工作。

Q接受企业职能部门的业务指导和监督，定期向企业报告生产、经

营以及各项管理工作的状况，如遇重大问题、紧急状况或特别事项应随

时报告。

⑭坚持两个文明建设一起抓，做好项目管理人员的思想政治工作，

教化其自觉遵纪遵遵守法律律，照章办事，坚决防止和订正违法违纪行

为。

。负责顾客满意度的收集、统计工作。

3.3.2.2项目技术负责人岗位职责

①细致贯彻执行国家有关法规、规范、标准和上级有关环境/职业健

康平安法律、法规，标准化管理体系文件。在项目经理领导下，对施工

项目的技术、质量工作负责，帮助项目经理建立健全项目部的质量管理

体系，领导质量管理体系的正常运行，监督施工现场各级人员履行质量

职责，对项目施工进行技术指导和监督，负责职业/健康平安材料的收集

整理。

②帮助项目经理执行质量体系文件，贯彻执行公司下达的技术质量

目标支配，制定施工项目的相应质量支配和措施并组织实施。

③组织项目部的技术培训工作，在职工中深化开展“质量第一”的

思想教化，有支配地进行“应知、应会”的培训和考核，提高职工队伍

的整体素养。

④主持编制施工项目的施工组织设计、专项施工方案，并负责按上

级审批的看法组织实施和行使实施过程的监督；审批技术交底。

⑤主持施工项目的图纸预审和基础、主体中间等隐检和结构验收以

及施工竣工验收的预检，参加单位工程的企业自评和验收。

⑥主持项目部的技术、质量会议，组织技质人员细致学习和贯彻执

行各项技术政策、规程、规范、标准和制度，不断改进技术、质量管理

工作，提高施工管理水平。

帮助项目经理对工程质量进行限制、管理和监督，主持施工项目的

质量检查、评议、整改及工程质量验评，组织开展自检、交接检和专职

检，处理有关施工技术、质量问题，深化现场，指导施工，发觉问题，

刚好解决，并执行奖惩制度。

⑧参加重大质量事故的调查分析和处理。

⑨参加工程施工进度支配和成本限制支配的编制，并在技术、质量

上确保支配的实施。

⑩主动组织新技术、新工艺在项目上的推广和应用工作；主持项目

“QC”小组活动并正常开展工作，负责工程施工的技术总结工作。

⑪参加分包（供）方的选择和考评工作，对物资选购合同、工程

分包合同、劳务分包合同的签订以及计价付款，行使“质量”一票推翻

权。

3.323项目副经理岗位职责（生产、平安）

①在项目经理领导下干脆负责本承包工程的环境/职业健康平安、设

备和文明施工等管理职责和目标的实现，并干脆对项目经理负责，代表

项目经理行使平安生产、文明施工管理权，负责项目正常生产的全面协

调和实施。

②组织贯彻执行国家、市有关的技术标准、规范、规程及公司有关

环境/职业健康平安方针，实现环境/职业健康平安目标。督促检查职能

部门、分包单位的平安、计量、材料、机械设备、文明施工管理及相关

资料档案等工作。帮助项目经理和项目工程师进行项目的质量、技术、

试验、测量等监督。

③严格执行平安、技术、质量法规、规程、标准和各项责任制，组

织和指挥生产，合理支配资源，保证年、季、月、旬（周）支配任务的

完成和超额完成。

④协调各职能部门在施工生产执法检查中与分包单位的关系，刚好

解决和处理施工生产中的重大问题，定期和不定期组织对各分包单位的

平安防护、施工用电、料具管理、机械管理、环境爱惜、行政卫生、场

容场貌、消防保卫和文明施工的检查和教化，确保各项工作的正常进行。

⑤帮助项目经理、督促分包单位建立健全各自的质量保证体系、平

安生产保障体系、制度执行保证体系，并检查和促进其正常运行。

⑥组织项目部每周的环境/职业健康平安综合检查和各项专业检查，

并按支配组织文明施工活动。

⑦主持编制项目文明施工措施、平安技术措施，参加施工组织设计

和专项施工方案的编制。

⑧组织平安生产活动，布置及检查落实平安生产目标的实现。

⑨组织每周综合检查：对分包单位文明平安施工、材料节约和环境

卫生等进行检查、评分、评定。

⑩落实施工组织设计、专项施工方案和施工生产中的平安技术措施。

⑪参加项目成本予控支配和措施的编制，并帮助项目经理在施工中

严格实施。

3.3.2.4工程部工作职责

①贯彻执行公司的环境/职业健康平安管理体系文件。

②依据施工组织设计和施工方案组织施工准备和施工生产，协调工

序连接和工种协作。

③编制下达施工进度支配，跟踪检查进度支配执行状况，刚好处理

进度支配执行中的问题。定期总结进度支配完成状况。

④编制劳动力、机具设备、周材和主要材料供应进度支配，监督检

查支配的落实状况，负责甲供设备、材料进场支配的编制和进场组织。

⑤编制现场文明施工方案，统一规划管理施工现场。组织文明施工

综合检查。

⑥组织项目部例会，编制、下发会议纪要。

3.325工程部负责人岗位职责

①帮助项目副经理做好施工生产管理工作，抓好本部门工作。

②贯彻执行公司的环境/职业健康平安管理体系文件。

③负责合同的保管、存档管理和合同的履行监督。

④驾驭现场生产状况（进度、劳动力投入等），提出并参加编制月（旬、

周）度施工进度支配，组织和督促实施。

⑤负责施工过程中各专业工种间的协作协调。

⑥帮助项目经理负责抓好分包队伍及供应商评审与选择的管理

⑦帮助项目经理组织生产例会，并监督检查会议内容的实施。

⑧帮助处理工程变更及相关指令。

⑨负责甲供设备、材料进场支配的编制和进场支配，并组织实施。

⑩负责项目部的生产协调，各分包队伍的工作协调。

⑪主持编制项目工程的各类施工报