商铺租赁修缮合同范本

商铺租赁修缮合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方全称为“北京市朝阳区某某商城”，成立于2005年，地址位于北京市朝阳区某某路1号，法定代表人为何先生，联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方全称为“某某餐饮管理有限公司”，成立于2010年，地址位于上海市浦东新区某某路2号，法定代表人为何女士，联系电话

合同简介：

甲方拥有位于北京市朝阳区某某路1号的商铺，乙方希望租赁该商铺进行餐饮业务。双方经协商一致，就商铺租赁及修缮事宜达成如下合同。本合同的目的是明确双方在商铺租赁过程中的权利和义务，确保合作的顺利进行。

本合同适用于甲方将商铺租赁给乙方使用，并由乙方负责商铺的修缮和维护。合同期限为三年，自2023年1月1日起至2025年12月31日止。商铺的租赁面积为200平方米。租金为每月5万元，按季度支付。乙方应在合同签订后的五个工作日内支付首季度租金。

甲方有权按照合同约定收取租金，并有权监督乙方按照合同约定使用和维护商铺。乙方有权在合同约定的范围内使用商铺，并负责商铺的修缮和维护。

如果乙方未能按照约定的时间和方式支付租金，甲方有权按照合同约定追究乙方的违约责任。如果乙方未能按照约定的时间和方式完成修缮和维护工作，甲方有权要求乙方及时履行义务，并有权追究乙方的违约责任。

如果因不可抗力原因导致合同无法履行，双方应立即协商解决，并按照实际情况部分或全部免除责任。不可抗力包括但不限于自然灾害、社会事件等。

如双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

本合同自双方签字盖章之日起生效。合同未尽事宜，双方可另行协商补充。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

签署：

甲方（买方/出租方/委托方）：北京市朝阳区某某商城

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：某某餐饮管理有限公司

签订日期：2023年1月1日

第一条合同目的与范围

本合同的目的是明确甲方将其拥有的商铺租赁给乙方使用，并由乙方负责商铺的修缮和维护的具体内容和期限等事项。具体包括但不限于：商铺的租赁面积、租金、修缮和维护等。

第二条定义

为本合同所述，以下术语具有以下含义：

1.甲方：指北京市朝阳区某某商城，拥有商铺所有权并将其租赁给乙方使用的当事人。

2.乙方：指某某餐饮管理有限公司，租赁甲方商铺并进行餐饮业务的当事人。

3.商铺：指位于北京市朝阳区某某路1号的商铺，租赁面积为200平方米。

4.租金：指乙方按照合同约定向甲方支付的费用，用于租赁商铺使用权。

5.修缮：指乙方在租赁期间对商铺进行必要的维护和修复工作。

6.维护：指乙方在租赁期间对商铺进行日常的保养和维护工作。

第三条双方权利与义务

甲方的权利与义务：

1.甲方有权按照合同约定收取租金，并有权监督乙方按照合同约定使用和维护商铺。

2.甲方应保证商铺的基本设施齐全，并确保商铺的安全和合法性。

3.甲方应协助乙方办理与商铺租赁相关的证照和手续。

乙方的权利与义务：

1.乙方有权在合同约定的范围内使用商铺，并负责商铺的修缮和维护。

2.乙方应按照约定的时间和方式支付租金，并按照合同约定使用商铺。

3.乙方应在租赁期间对商铺进行日常的保养和维护工作，确保商铺的安全和合法性。

4.乙方应在合同签订后的五个工作日内支付首季度租金。

合同双方的其他权利与义务：

1.双方应遵守国家的法律法规，不得利用商铺从事非法活动。

2.双方应相互配合，共同维护商铺的秩序和环境。

3.双方应对商铺的秘密信息予以保密，不得泄露给第三方。

4.双方应在合同到期后按照约定退还商铺，并承担相关的费用。

第四条价格与支付条件

商铺的租金为每月5万元，按季度支付。乙方应在合同签订后的五个工作日内支付首季度租金，即共计15万元。后续每个季度的租金应在季度开始前的五个工作日内支付。乙方支付租金时，应提供等额的正规发票。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年，至2026年12月31日止。商铺的交付时间为合同生效后的十个工作日内。修缮工作应在与甲方协商确定的期限内完成。

第六条违约责任

违约责任分为甲方违约和乙方违约两种情形：

甲方违约：

1.如甲方未能按照约定时间交付商铺，应向乙方支付违约金，违约金为租金的10%。

2.如甲方未能按照约定提供商铺的必要设施或存在重大瑕疵，导致乙方无法正常使用，甲方应承担修复费用，并支付乙方相应的赔偿金。

乙方违约：

1.如乙方未能按照约定时间支付租金，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的5%。

2.如乙方未能按照约定使用和维护商铺，导致商铺损坏或无法正常使用，乙方应承担修复费用，并支付甲方相应的赔偿金。

3.如乙方提前终止合同，应向甲方支付违约金，违约金为租金总额的20%。

双方应遵守合同的约定，如一方违约，另一方有权要求违约方支付违约金，并要求违约方承担因违约导致的直接损失。违约方应在收到违约金通知后的十个工作日内支付违约金。如违约方未能履行支付义务，另一方有权采取法律手段追究违约方的责任。

第七条不可抗力

不可抗力是指在合同签订后，由于不可预见、不可避免且不能克服的客观原因导致合同无法履行或部分履行的情况。不可抗力包括但不限于以下情况：

1.自然灾害，如地震、洪水、台风等；

2.社会事件，如战争、罢工、政府行为等；

3.其他无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。

发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并尽最大努力减少损失。双方应协商决定是否继续履行合同或部分履行合同。如不可抗力事件持续存在，导致合同无法履行，双方均免除违约责任。

第八条争议解决

双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。双方同意，仲裁是解决争议的最终方式。任何一方在争议发生后的六十日内未能提起诉讼或仲裁，对方有权选择向法院起诉。双方应遵守仲裁裁决或法院判决，并承担相应的费用。

第九条其他条款

1.通知方式：双方应以书面形式发送通知，通知应以邮戳日期或电子邮件发送日期为准。

2.合同变更：合同的任何变更或补充均需双方书面同意，并经双方签字盖章后生效。

3.终止条件：合同在以下情况下可以终止：

a.双方协商一致终止合同；

b.合同到期，双方未续签；

c.不可抗力事件导致合同无法履行，双方均同意终止；

d.一方违约，对方有权终止合同并追究违约方的责任。

4.合同解除：合同在以下情况下可以解除：

a.双方协商一致解除合同；

b.合同到期，双方未续签；

c.不可抗力事件导致合同无法履行，双方均同意解除；

d.一方违约，对方有权解除合同并追究