上海二手房合同样本

上海二手房合同样本第一篇范文：合同编号：__________

甲方（以下简称“买方”）：

姓名：____________________

身份证号码：____________________

住址：____________________

联系电话：____________________

乙方（以下简称“卖方”）：

姓名：____________________

身份证号码：____________________

住址：____________________

联系电话：____________________

鉴于：

1.买方有意购买卖方名下位于上海市的二手房，房屋基本情况如下：

房屋地址：____________________

房屋建筑面积：____________________

房屋结构：____________________

房屋用途：____________________

房屋权属证明：____________________

2.卖方同意将上述房屋出售给买方，双方经友好协商，达成如下协议：

一、房屋买卖双方确认：

1.买方同意购买卖方名下位于上海市的二手房，房屋基本情况如上所述。

2.卖方同意将上述房屋出售给买方。

二、房屋价格及支付方式：

1.双方确认房屋价格为人民币____________________元。

2.买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付房屋总价款的_____%，即人民币____________________元。

3.买方应在房屋过户手续办理完毕后____个工作日内，向卖方支付房屋总价款的_____%，即人民币____________________元。

4.买方应按照本合同约定的时间和方式支付房屋价款。

三、房屋交付及验收：

1.卖方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。

2.买方应在收到房屋后____个工作日内，对房屋进行验收。

3.如买方对房屋存在异议，应在验收期内向卖方提出，卖方应在接到异议通知之日起____个工作日内予以处理。

四、房屋过户手续：

1.双方同意在房屋交付后____个工作日内，共同办理房屋过户手续。

2.买方应按照国家相关规定，向相关部门支付房屋过户税费。

3.卖方应协助买方办理房屋过户手续，并承担相关费用。

五、违约责任：

1.买方未按约定支付房屋价款的，应向卖方支付房屋总价款的_____%作为违约金。

2.卖方未按约定交付房屋的，应向买方支付房屋总价款的_____%作为违约金。

3.如一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

六、争议解决：

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

七、其他：

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.附件：

（1）房屋产权证明文件复印件；

（2）房屋买卖合同备案登记证明；

（3）房屋交易税费缴纳凭证；

（4）其他与本合同有关的文件。

甲方（买方）：____________________

乙方（卖方）：____________________

签订日期：____________________

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（以下简称“买方”）：

姓名：____________________

身份证号码：____________________

住址：____________________

联系电话：____________________

乙方（以下简称“卖方”）：

姓名：____________________

身份证号码：____________________

住址：____________________

联系电话：____________________

丙方（以下简称“担保方”）：

姓名：____________________

身份证号码：____________________

住址：____________________

联系电话：____________________

鉴于：

1.买方有意购买卖方名下位于上海市的二手房，房屋基本情况如下：

房屋地址：____________________

房屋建筑面积：____________________

房屋结构：____________________

房屋用途：____________________

房屋权属证明：____________________

2.卖方同意将上述房屋出售给买方，并同意由担保方提供担保服务。

3.担保方同意为买方提供担保，确保买方按照合同约定支付房屋价款。

为明确各方的权利义务，经甲乙丙三方友好协商，达成如下协议：

一、房屋买卖双方确认：

1.买方同意购买卖方名下位于上海市的二手房，房屋基本情况如上所述。

2.卖方同意将上述房屋出售给买方，并保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷。

二、房屋价格及支付方式：

1.双方确认房屋价格为人民币____________________元。

2.买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付房屋总价款的_____%，即人民币____________________元。

3.买方应在房屋过户手续办理完毕后____个工作日内，向卖方支付房屋总价款的_____%，即人民币____________________元。

4.买方应按照本合同约定的时间和方式支付房屋价款。

三、担保方责任及权利：

1.担保方应在本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付房屋总价款的_____%，即人民币____________________元，作为担保金。

2.担保方有权要求卖方提供房屋权属证明文件，确保房屋权属清晰。

3.担保方有权监督买方履行本合同约定的付款义务。

4.如买方未按约定支付房屋价款，担保方有权代为支付，并要求买方按照本合同约定支付违约金。

四、房屋交付及验收：

1.卖方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。

2.买方应在收到房屋后____个工作日内，对房屋进行验收。

3.如买方对房屋存在异议，应在验收期内向卖方提出，卖方应在接到异议通知之日起____个工作日内予以处理。

五、房屋过户手续：

1.双方同意在房屋交付后____个工作日内，共同办理房屋过户手续。

2.买方应按照国家相关规定，向相关部门支付房屋过户税费。

3.卖方应协助买方办理房屋过户手续，并承担相关费用。

六、违约责任及限制条款：

1.卖方未按约定交付房屋的，应向买方支付房屋总价款的_____%作为违约金。

2.买方未按约定支付房屋价款的，应向卖方支付房屋总价款的_____%作为违约金。

3.买方在房屋过户前，不得擅自改变房屋用途或进行装修。

4.卖方在房屋过户前，不得擅自处置房屋或设定抵押权。

七、争议解决：

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

八、其他：

1.本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，自三方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同未尽事宜，可由甲乙丙三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

附件：

（1）房屋产权证明文件复印件；

（2）房屋买卖合同备案登记证明；

（3）房屋交易税费缴纳凭证；

（4）担保协议；

（5）其他与本合同有关的文件。

第三方介入的意义和目的在于为买方提供担保，确保买方按照合同约定支付房屋价款，降低买方的交易风险。甲方为主导的目的和意义在于保障甲方的权益，确保房屋交易顺利进行，降低交易风险，提高交易效率。

甲方通过引入第三方担保，不仅能够确保卖方按照合同约定交付房屋，还能在卖方违约时，由担保方代为履行，保障甲方的合法权益。同时，甲方通过增加多种利益条款，如限制卖方在过户前擅自处置房屋或设定抵押权，进一步保障了甲方的权益。乙方违约及限制条款的设定，使甲方在交易过程中处于主导地位，降低了交易风险。

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

甲方（以下简称“买方”）：

姓名：____________________

身份证号码：____________________

住址：____________________

联系电话：____________________

乙方（以下简称“卖方”）：

姓名：____________________

身份证号码：____________________

住址：____________________

联系电话：____________________

丙方（以下简称“中介机构”）：

名称：____________________

住所：____________________

联系电话：____________________

鉴于：

1.买方有意购买卖方名下位于上海市的二手房，房屋基本情况如下：

房屋地址：____________________

房屋建筑面积：____________________

房屋结构：____________________

房屋用途：____________________

房屋权属证明：____________________

2.卖方同意将上述房屋出售给买方，并同意由中介机构提供中介服务。

3.中介机构同意为买方提供中介服务，协助买卖双方完成交易。

为明确各方的权利义务，经甲乙丙三方友好协商，达成如下协议：

一、中介服务内容：

1.中介机构应负责协助买方与卖方就房屋买卖事宜进行沟通，促成交易。

2.中介机构应负责协助双方办理房屋过户手续及相关事宜。

二、中介服务费用：

1.中介服务费用为人民币____________________元，买方应在本合同签订之日起____个工作日内向中介机构支付。

三、卖方责任及权利：

1.卖方保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷。

2.卖方应保证房屋的现有状态与买卖合同中描述的一致。

3.卖方有权要求买方按照合同约定支付房屋价款。

4.卖方有权要求中介机构在交易过程中提供必要的服务和协助。

四、买方责任及权利：

1.买方应按照合同约定支付房屋价款。

2.买方有权要求中介机构提供真实、准确、完整的房屋信息。

3.买方有权要求中介机构在交易过程中提供必要的咨询和服务。

五、中介机构责任及权利：

1.中介机构应保证提供的服务真实、合法、合规。

2.中介机构有权要求甲乙双方提供必要的信息和文件。

3.中介机构有权在交易过程中收取中介服务费用。

4.中介机构有权在交易过程中对甲乙双方进行协调和监督。

六、违约责任及限制条款：

1.买方未按约定支付房屋价款的，应向卖方支付房屋总价款的_____%作为违约金。

2.卖方未按约定交付房屋的，应向买方支付房屋总价款的_____%作为违约金。

3.买方在未支付完全部房款前，不得擅自进入或使用房屋。

4.卖方在未收到全部房款前，不得擅自改变房屋用途或进行装修。

七、争议解决：

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

八、其他：

1.本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，自三方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同未尽事宜，可由甲乙丙三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

附件：

（1）房屋产权证明文件复印件；

（2）房屋买卖合同备案登记证明；

（3）房屋交易税费缴纳凭证；

（4）中介服务协议；

（5）其他与本合同有关