新型冷库租赁协议

新型冷库租赁协议编号：__________

甲方（出租方）：_____________________________

地址：_____________________________

乙方（承租方）：_____________________________

地址：_____________________________

鉴于甲方拥有新型冷库，具备租赁条件，乙方有租赁冷库的意愿，双方经友好协商，特订立本协议，以明确双方的权利和义务。

本协议的目的是租赁甲方的新型冷库，供乙方储存、加工和销售相关产品，确保双方在租赁过程中的合法权益得到保障。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证冷库符合租赁要求，具备正常使用条件，并按照国家相关法律法规和行业标准进行维护和保养。

2.甲方应按照协议约定，向乙方提供冷库租赁服务，确保乙方能够按照约定的条件使用冷库。

3.甲方有义务在租赁期限内，对冷库进行必要的维修和保养，确保冷库的运行安全。

4.甲方应按照协议约定，向乙方提供必要的配套设施和服务，如水电供应、消防设施等。

5.甲方有责任对乙方使用冷库过程中产生的噪音、气味等可能影响周边环境的问题进行处理。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照协议约定，按时支付租赁费用，并保证支付方式符合甲方要求。

2.乙方应合理使用冷库，不得擅自改变冷库的结构和用途，不得用于非法活动。

3.乙方有义务遵守国家相关法律法规，不得在冷库内储存、加工或销售违禁品。

4.乙方应保证冷库内的货物安全，采取必要的安全措施，防止火灾、盗窃等事故的发生。

5.乙方有责任在使用过程中对冷库进行合理维护，不得对冷库造成损害。

6.乙方应在租赁期满或提前终止租赁时，将冷库恢复至原状，并按照甲方要求进行清理。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定支付租金，并有权对乙方违反协议的行为进行追责。

2.乙方有权要求甲方提供符合约定的冷库租赁服务，并有权对甲方违反协议的行为进行追责。

双方义务：

1.甲方有义务保证冷库的安全和正常使用，确保乙方合法权益不受侵害。

2.乙方有义务合理使用冷库，不得损害甲方利益，并按时支付租金。

合同金额与支付方式：

1.本租赁协议的总金额为人民币_____元整（大写：______元整），具体金额以本协议附件一《租赁费用明细》为准。

2.支付方式如下：

a.乙方应在签订本协议之日起____个工作日内，向甲方支付人民币_____元作为租赁定金。

b.乙方应在每月____日前的____个工作日内，向甲方支付当月租金人民币_____元。租金支付方式为人民币现金或通过银行转账。

c.如乙方需提前终止租赁或甲方提前收回冷库，乙方应按照剩余租赁期限的比例支付租金。

3.额外费用的承担：

a.乙方在使用冷库过程中因自身原因造成的设施损坏、能源浪费等额外费用，由乙方承担。

b.因不可抗力因素导致的损失，双方按照实际损失情况分担。

4.甲方在收到乙方支付的租金及费用后，应及时向乙方出具相应的收据或发票。

5.任何因支付引起的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

6.本协议中的支付条款如与国家相关法律法规冲突，以国家法律法规为准，但双方应努力维持本协议的有效性。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.任何一方违反本协议的约定，均构成违约行为。

b.违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。

c.若违约行为导致合同无法继续履行，守约方有权要求解除合同，并要求违约方支付合同总价款的_____%作为违约金。

2.具体违约行为及处理：

a.乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付_____%的滞纳金。

b.甲方未按时提供符合约定的冷库租赁服务，乙方有权要求甲方进行整改，并承担由此产生的合理费用。

c.任何一方擅自改变冷库用途或结构，应承担恢复原状或赔偿损失的责任。

3.争议解决：

a.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。

b.如协商不成，任何一方均可向合同签订地或争议发生地的人民法院提起诉讼。

c.争议解决过程中，双方应继续履行合同义务，除非法院判决或仲裁机构裁决停止履行。

4.适用法律与管辖法院：

a.本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。

b.双方同意，对于因本协议产生的或与本协议有关的任何争议，均提交合同签订地或争议发生地的人民法院管辖。

5.仲裁条款（如双方选择仲裁解决争议）：

a.双方同意将所有争议提交至中国XX仲裁委员会仲裁。

b.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

6.不可抗力：

a.如因不可抗力导致本协议无法履行，双方应立即通知对方，并采取一切合理措施减轻损失。

b.不可抗力事件持续超过____个工作日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

附则：

1.生效条件：

a.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

b.本协议生效前，双方应确保已完成所有必要的审批和备案手续。

c.本协议的生效不以任何附加条件为前提。

2.有效期：

a.本协议的有效期为____年，自协议生效之日起计算。

b.本协议到期后，如双方均未提出终止协议，则协议自动续期____年，直至任何一方提出终止。

3.变更条款：

a.本协议的任何变更必须以书面形式作出，并由双方签字（或盖章）后生效。

b.任何一方不得单方面变更本协议的条款，否则变更无效。

4.终止条款：

a.本协议在以下情况下可以终止：

i.双方协商一致，以书面形式终止本协议；

ii.本协议约定的租赁期限届满；

iii.因不可抗力导致本协议无法履行；

iv.一方严重违约，另一方提出终止；

v.法律法规或政策变动导致本协议无法继续履行。

b.本协议终止后，双方应立即采取必要措施，妥善处理尚未履行完毕的义务。

5.通知条款：

a.双方应通过书面形式相互通知任何地址变更、联系方式变更或其他与本协议相关的重要事项。

b.通知应以挂号信或快递方式发送，自发出之日起____个工作日后视为送达。

6.不可分割条款：

a.本协议的各个部分构成一个统一不可分割的整体，任何一方不得分割或取消其中任何一部分。

7.完成条款：

a.本协议的签署、生效和履行，应视为双方对各自权利和义务的充分理解和接受。

b.本协议未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

8.其他：

a.本协议的标题仅为方便阅读，不构成对协议内容的解释或限制。

b.本协议一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。

附件：

1.《租赁费用明细》：详细列明租赁期限、租金金额、支付方式、滞纳金比例等费用信息。

2.《冷库设施清单》：详细列出冷库内所有设施、设备的名称、型号、数量及使用说明。

3.《使用规则》：包括冷库的安全操作规程、维护保养要求、禁止行为等。

4.《维修保养计划》：明确冷库的定期检查、维修保养周期和责任方。

5.《租赁合同附件一》：乙方提供的营业执照、法人代表身份证明、法定代表人授权委托书等复印件。

6.《租赁合同附件二》：甲方提供的冷库所有权证明、相关资质证书、消防安全检查合格证明等复印件。

7.《租赁合同附件三》：乙方提供的货物储存、加工、销售等相关资质证明或授权书复印件。

8.《租赁合同附件四》：双方协商一致的其他辅助