农村集体土地租赁合同

农村集体土地租赁协议出租方：（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）甲乙双方依照《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国农村土地承包法》等关于法律、法规，本着平等协商、自愿、有偿标准，就甲方出租乙方土地相关事宜协商一致，订立本协议，以兹共同恪守。一、租赁土地基本情况1、土地用途：畜牧养殖经营项目2、土地性质：农村集体土地。3、土地面积：东至：西至：南至：北至：土地面积约为亩，最终以实际测量为准（附件一：土地实况图）。二、出租期限土地交付时间：自月日。出租期限为年，即自年月日起至年月日止。协议期满，乙方需继续承租，应提前3个月通知甲方，甲方承诺在同等条件下，乙方拥有优先承租权。三、出租价款及其支付方式1、土地租赁价格每五年调整一次。即首五年自月日至月日每年每亩元；至月日至2024年月日每年每亩元；2024年至月日至2029年月日每年每亩元；2029年月日至2034年月日每年每亩元。（以上租赁费均已含村委会管理费用每年每亩10元，实际金额以实际测量亩数为最终租金）。2、支付方式：①乙方以现金向甲方交付租金；②乙方一年一付，第一笔租金自协议成立生效后30天内支付当期租金。之后每期从前一年租期截止日起30天内支付当期租金。生效条件本协议从甲方和承租土地上原拥有土地使用权全部村民订立同意授权委托甲方与乙方订立本协议（附件二：授权委托书，供乙方留存立案），并经甲乙双方代表签字后生效。甲方权利义务甲方应该帮助乙方办理土地承包经营权变更登记等手续、帮助乙方协调当地村民关系、不干涉乙方正当使用权。甲方有权要求在出租期满后收回土地使用权。甲方承诺有权代理村民与乙方订立本协议，并已经取得了三分之二以上村民代表同意（附件三：村民委员会表决决议书），同时征得了祖山镇政府同意，即对该土地享受出租权利。乙方在开发中需要迁坟，甲方有义务帮助村民迁出坟墓，费用由乙方负担，每座坟墓费用元。甲方同意乙方在所承租土地上打井取水。甲乙双方应共同现场核实土地实况，并绘制土地实况图。六、乙方权利义务乙方取得土地使用权后，为了方便养殖，在完备相关报批手续后，拥有自主经营权利。乙方在租赁期限内必须恪守国家法律法规，保护当地环境，做好环评，并搞好卫生防疫工作。因乙方养殖污染而造成直接损失由乙方负责负担。乙方运输车辆在往返畜牧养殖企业至公路口时应享受无偿通行权，甲方应当主动帮助和提供方便，如有当地村民干涉，由甲方负责协调处理。4、乙方不得将甲方土地使用权作为抵押，如出现将甲方土地使用权作为抵押情况，一律无效，因抵押所形成法律责任，与甲方土地使用权无关。5、协议订立后，乙方使用劳动力时，在同等条件下，优先考虑安排甲方当地劳动力。七、其余约定本建设项目须经县发改委同意立项，县级商务、畜牧、国土、规划、建设、林业部门同意后，方可实施。在租赁期限内，如遇国家土地征用或上级政府对土地规划性调整情形，双方应给予服从和配合。此种情况下任何一方均不得追究对方违约责任。关于部门所以而支付土地赔偿费归甲方支配和发放，但乙方在租赁土地上投资建筑物、设施和设备所获赔偿费应归乙方全部。八、违约责任甲方应该在年月日和村民签署《授权委托书》，确保乙方权益不因甲方出租权瑕疵而遭受损害。如逾期超出天，将负担协议总价%违约金,而且乙方有权解除协议。甲方应如实提供关于土地文件证实及村民身份证实，不得出具虚假证实。如有不实施为给乙方造成损失，甲方应退还租金，并赔偿乙方因甲方违约所造成损失。乙方应及时支付租金，如逾期不支付，甲方有权要求其负担天天未支付部分‰违约金，如逾期未付满60日，甲方应书面通知要求其支付，自乙方收到书面通知后30天无回应，甲方有权解除协议。九、争议处理因本协议订立、生效、变更或解除等发生争议时，甲乙双方应协商处理，协商不成按以下方式处理：提请祖山镇人民政府调解。向有管辖权人民法院提起诉讼。生效条件甲乙双方约定，本协议须经双方签字后生效，双方能够将协议到祖山镇政府进行签证、祖山镇农村集体土地承包经营管理机构立案。其它条款1、本协议中未尽事宜，可经甲乙双方共同协商一致后订立补充协议。补充协议双方签字后与本协议具备同等法律效力。协议生效后，甲方不得因承接人或者责任人变动而变更或者解除，也不得因集体经济组织分立或者合并而变更或者解除本协议。本协议一式五份，甲、乙双方各执一份，祖山镇政府签证机关、立案单位、公证机关各执一份。附件：①土地实况图②授权委托书③村民委员会表决决议书出租方（公章）：承租方（公章）：法定代表人签字：法定代表人签字：签字日期：年月日签字日期：年月日见证方（公章）：签字日期：年月日授权委托书本人（身份证号码：），为村村民，本人同意将本村位于原属本人土地使用权出租给企业，现授权村委会（甲方）代表本人与企业订立《农村