2025《物业服务管理合同》

2025《物业服务管理合同》word版合同编号：甲方（业主委员会）：地址：法定代表人：联系方式：乙方（物业服务企业）：地址：法定代表人：联系方式：签订地点：签订日期：根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方对物业管理服务事宜达成一致，订立本合同。第一条服务内容1.1物业基本情况物业服务区域范围：物业类型：（住宅、商业、写字楼等）总建筑面积：平方米建筑性质：（地上/地下）规划平面图及甲方确认的其他文件作为本合同附件。1.2服务内容1.2.1房屋管理与维修服务建筑物本体的日常巡查、维护和修缮（涉及主体结构的除外）。公共区域的维修与维护，包括但不限于楼道、走廊、电梯间等。室内报修服务的协调与处理（维修费用由业主承担）。1.2.2基础设施与设备管理给排水系统的维护与管理。供电系统、弱电系统的日常维护。电梯、消防设施、监控设备等专业设备的日常巡查与维护（需专业资质的除外）。1.2.3安全管理物业区域内的24小时安全巡逻。出入管理，包括车辆和人员的登记与管理。火灾、治安事件等突发情况的应急处理。1.2.4公共秩序与环境管理公共区域的清洁卫生服务，包括垃圾清运、楼道清洁等。绿化养护与管理，包括花草树木的修剪、施肥等。公共区域秩序维护，包括禁止占道经营、乱堆乱放等。1.2.5车辆管理停车场的日常管理与维护。车辆引导与停放秩序的维护。摩托车、自行车的存放管理。1.2.6其他服务业主委员会委托的其他物业管理服务。协助组织社区文化活动（费用由业主承担）。第二条服务标准2.1乙方提供的物业服务应符合《物业服务标准》等相关规定，并满足以下要求：房屋及共用设施设备完好率达到%以上。绿化覆盖率不低于%。消防设施完好率为%。电梯运行正常，年故障率不超过%。制定并执行有效的应急预案，确保突发情况及时响应。2.2乙方应建立完善的物业管理服务档案，定期向甲方提交工作报告，服务档案需保存年以上。第三条服务期限3.1本合同服务期限为年，自年月日起至年月日止。3.2服务期限届满，双方可协商续签合同。续签事宜应于合同期满前日书面通知对方。第四条服务费用4.1物业服务费标准住宅：元/平方米·月商业：元/平方米·月其他用途：元/平方米·月4.2计费面积以房地产权证登记的建筑面积为准，未登记的以双方共同测量确认的面积为准。4.3费用支付业主应在每月日前支付当月物业服务费。乙方于每月日前向业主提供物业服务费明细账单。逾期支付的，甲方有权按日收取未付金额‰的违约金。4.4专项维修资金的使用专项维修资金的使用须经业主大会或业主委员会同意，并按相关规定执行。乙方应定期向业主公布专项维修资金的使用情况。第五条权利与义务5.1甲方权利与义务有权监督乙方履行合同的情况，并提出整改意见。负责协调解决业主与乙方之间的矛盾和纠纷。按时支付应由甲方承担的物业服务费用。负责向业主宣传、解释本合同内容，督促业主按时缴纳物业服务费。5.2乙方权利与义务有权根据相关规定和合同约定收取物业服务费。按照本合同约定的标准和要求，提供物业服务。定期向甲方提交工作报告，并接受甲方的检查和评估。乙方不得将本合同约定的物业服务转包给第三方，经甲方书面同意除外。第六条违约责任6.1乙方未按合同约定的标准提供服务，经甲方书面通知整改后仍不改正的，甲方有权扣减相应服务费用，并要求乙方赔偿损失。6.2业主未按期支付物业服务费，乙方有权催缴，并按日收取滞纳金，滞纳金比例为‰。6.3任何一方擅自解除合同的，应向守约方支付相当于个月物业服务费的违约金，并赔偿由此造成的损失。6.4乙方因管理不善导致业主财产受到损失的，应承担相应赔偿责任。第七条合同的变更与解除7.1经甲乙双方协商一致，可对本合同进行变更或解除。7.2有下列情形之一的，甲方可单方面解除合同：乙方连续个月未按标准提供服务的。乙方存在重大过错，严重影响业主正常生活的。7.3有下列情形之一的，乙方可单方面解除合同：甲方未按约定支付相关费用，经催告后日内仍未支付的。不可抗力导致合同无法履行的。第八条争议解决8.1因本合同引起的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向仲裁委员会申请仲裁（或向人民法院提起诉讼）。8.2争议解决期间，不影响本合同其他条款的执行。第九条补充协议9.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2补充协议不得与本合同约定相抵触，相抵触的部分以本合同为准。第十条其他条款10.1本合同附件包括：附件一：物业服务区域平面图附件二：服务标准附件三：费用明细10.2本合同正本一式份，甲乙双方各执份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：法