2024年九月份单位指标房装修押金退还标准操作指南

2025年单位指标房装修押金退还标准操作指南本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条合同主体甲方（单位名称）：_________，注册地址：_________，法定代表人：_________。乙方（业主姓名）：_________，身份证件类型：_________，证件号码：_________，房屋地址：_________（具体至楼栋单元房号）。第二条定义与解释1.“指标房”指甲方依据_________（政策/文件名称）向乙方分配的房屋，房屋性质为_________。2.“装修押金”指乙方为取得装修许可向甲方缴纳的履约保证金，金额为人民币_________元（大写：_________）。3.“验收合格”指装修工程符合《_________市住宅装修管理条例》及甲方公示的装修标准。第三条适用范围本协议适用于甲方管理的位于_________（项目名称）的全部指标房，乙方应严格遵守装修管理规定及押金退还程序。第四条押金缴纳标准1.押金金额根据房屋面积计算：_________元/平方米，总金额不得低于_________元。2.缴纳时间：乙方应于取得《装修许可证》前_________个工作日内完成缴纳。3.缴纳方式：通过_________（银行转账/现金等）支付至甲方指定账户：_________（开户行：_________，户名：_________）。第五条押金退还条件（1）装修工程竣工图及隐蔽工程验收记录；（2）物业服务中心出具的《装修巡查记录》；（3）消防、结构安全检测报告（如需）。2.甲方应在收到完整材料后_________日内组织联合验收。第六条验收标准1.公共区域无破损、污染或违规改建；2.未改变房屋承重结构及外立面；3.水电管线改造符合国家规范；4.垃圾清运及环境恢复达到甲方要求。第七条押金扣除情形1.损坏公共设施设备，扣除维修费用的_________%；2.未清理装修垃圾，扣除清运费_________元/平方米；3.违规搭建，扣除违约金_________元。第八条退还流程1.验收合格后_________个工作日内，甲方出具《押金退还通知书》；2.乙方持通知书及押金收据原件至甲方财务部门办理退款；3.退款方式为原路径退回，周期不超过_________个工作日。第九条争议处理1.对验收结果有异议的，乙方可于_________日内申请复验；2.复验费用由责任方承担，标准为_________元/次。第十条延期退还责任甲方无正当理由逾期退还押金的，应按日支付滞纳金，标准为押金总额的_________‰。第十一条乙方义务1.装修前向甲方报备施工方案及工期；2.每日施工时间为_________至_________，法定节假日禁止噪音作业；3.配合甲方巡查并整改不合格项。第十二条甲方义务1.公示装修管理制度及押金标准；2.提供验收标准文件及技术指导；3.建立押金专项台账并接受审计监督。第十三条合同变更任何条款修改需经双方协商一致，并签订书面补充协议。第十四条不可抗力因自然灾害、政策调整等不可抗力导致无法履约的，双方互不承担违约责任。第十五条法律适用本合同的订立、效力及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十六条保密条款双方应对在履约过程中知悉的对方商业秘密及个人信息予以保密，保密期限为_________年。第十七条通知送达甲方：_________（收件人：_________）；乙方：_________（收件人：_________）。第十八条合同效力1.本合同自双方签字盖章之日起生效；2.合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力。第十九条其他约定第二部分：第三方介入后的修正第二十条第三方定义与范围1.本合同中“第三方”指经甲乙双方书面确认，参与本合同履行或与装修押金退还相关的独立主体，包括但不限于：（1）装修监理单位；（2）专业检测机构；（3）争议调解机构；（4）资金监管机构；（5）其他经双方认可的合法实体。2.第三方介入需以书面补充协议形式明确其身份、职责及权利义务。第二十一条第三方介入程序1.甲乙任一方提议引入第三方时，应提交《第三方介入申请》，说明介入理由、第三方资质及服务内容，经对方书面同意后生效；2.第三方选定方式包括：（1）双方共同指定；（2）从甲方备案名录中随机抽取；（3）通过_________（招投标/比选等）程序确定。3.第三方服务协议应由甲方、乙方及第三方三方签署，并作为本合同不可分割的附件。第二十二条第三方权利1.依据服务协议获取必要文件及现场勘查权限；2.要求甲方或乙方配合提供与履职相关的资料及信息；3.按约定收取服务费用；4.对验收结果、检测报告等专业意见保留独立解释权。第二十三条第三方义务1.遵循《_________（行业标准名称）》及本合同约定开展工作；2.在_________个工作日内出具书面报告或结论；3.对工作中知悉的甲乙双方商业秘密及个人信息保密；4.因故意或重大过失导致结论错误的，承担相应法律责任。第二十四条第三方责任划分1.第三方对其出具的检测报告、验收结论等文件的真实性、合法性负责；（1）直接经济损失由第三方在服务费用_________倍范围内赔偿；（2）争议部分通过_________（诉讼/仲裁）解决。3.第三方与甲乙任一方存在关联关系的，应主动披露并回避相关业务。第二十五条费用承担规则1.第三方基础服务费由_________（甲方/乙方）承担；2.复验、补充检测等衍生费用由责任方承担；3.费用支付时限为报告出具后_________个工作日。第二十六条第三方与验收流程的衔接（1）隐蔽工程阶段性验收；（2）消防、结构安全专项检测；（3）押金退还前的综合评估。2.第三方出具的《_________（报告名称）》作为押金退还的必要依据。第二十七条争议解决中的第三方介入1.甲乙双方就押金扣除、验收结果等发生争议时，可共同委托_________（机构名称）进行调解；2.调解书经三方签章后具有同等合同效力；3.调解不成的，按本合同第十五条执行。第二十八条第三方替代责任1.因第三方原因导致验收延误的，延误期间不计算在甲方退还押金的期限内；2.第三方未履行保密义务造成信息泄露的，受害方可直接向其追偿。第二十九条第三方服务终止（1）出具虚假报告或结论；（2）无正当理由超期_________日未履行职责；（3）丧失相关资质或营业执照被吊销。2.终止后_________日内，第三方应移交全部工作资料。第三十条资金监管第三方的特别条款1.押金可委托_________（银行/第三方支付机构）监管，监管协议须明确：（1）资金划转触发条件；（2）孳息归属方；（3）监管服务费标准。2.资金监管方无权擅自冻结或划扣押金，除非收到甲乙双方共同签发的指令。第三十一条通知与文件送达第三方名称：_________，收件人：_________，地址：_________；2.电子送达可采用_________（邮箱/系统平台），发送成功视为有效送达。第三十二条合同效力冲突解决1.本合同条款与第三方服务协议冲突时，以更有利于实现合同目的的条款为准；2.重大冲突无法协商的，由_________（法院/仲裁机构）裁定。第三十三条补充协议签署要求（1）第三方服务范围及期限；（2）责任豁免条款；（3）争议管辖约定。2.补充协议经三方签章后与本合同具有同等效力。甲方（盖章）：_________法定代表人/授权代表（签