2025合同法下租赁合同提前终止装修处理办法

2025合同法下租赁合同提前终止装修处理办法鉴于出租人与承租人在平等自愿的基础上签订租赁合同（以下简称“本合同”），为规范租赁期间因提前终止合同而产生的装修处理事宜，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规之规定，并结合实际情况，特制定本办法。本办法适用于出租人与承租人在租赁关系存续期间因提前终止合同而涉及的装修相关权利义务。第一章总则第一条适用范围本办法适用于出租人与承租人之间因提前终止租赁合同而导致的装修费用分担、补偿及其他相关事宜。双方在签订租赁合应明确约定装修处理的具体条款，如未特别约定，则按照本办法执行。第二条基本原则公平合理：装修处理应当遵循公平合理的原則，充分考虑双方的实际贡献与利益平衡。协商优先：出租人与承租人在提前终止合同前，应积极协商解决装修相关事宜，尽量达成一致意见。法律优先：本办法未尽事宜，依照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规之规定执行。第三条定义装修费用：指承租人为改善租赁房屋或其附属设施所支付的全部合理费用，包括但不限于材料费、人工费、设计费等。固定附着物：指无法移动且对租赁房屋价值有显著提升的装修部分，例如地板、墙面装饰、整体橱柜等。可移动物品：指可以拆除并带走的装修部分或物品，例如家具、灯具、窗帘等。第二章装修费用分担与补偿第四条装修费用分担原则若租赁合同因出租人违约提前终止，则承租人有权要求出租人承担全部装修费用，并赔偿造成的损失。若租赁合同因承租人违约提前终止，则承租人应自行承担装修费用，除非双方另有约定。若租赁合同因不可抗力或其他非双方过错原因提前终止，则双方按公平原则分担装修费用。第五条装修补偿标准对于固定附着物，若其残值仍可使用且对出租人具有利用价值，则出租人应给予承租人相应的补偿。具体补偿金额由双方协商确定或通过评估机构进行评估后决定。对于可移动物品，承租人有权将其带走，但不得损坏租赁房屋结构或附属设施。若因带走可移动物品导致租赁房屋受损，承租人需承担相应修复费用。第六条装修补偿支付方式双方协商一致后，出租人应在约定时间内以货币形式向承租人支付装修补偿款。若双方无法达成一致，可通过法律途径解决，由人民法院依法判决装修补偿金额及支付方式。第三章提前终止合同的具体情形与处理办法第七条提前终止合同的情形出租人违约：出租人未履行维修义务、擅自提高租金或存在其他根本性违约行为导致承租人无法继续使用租赁房屋。承租人违约：承租人未按约定支付租金、擅自转租或改变租赁用途，经出租人书面通知后仍不改正。不可抗力：因战争、自然灾害、政府征收等不可抗力事件导致租赁合同无法继续履行。第八条提前终止合同的处理办法协商解决双方应通过友好协商解决装修及相关事宜，尽量达成一致意见，并签署书面协议。评估与调解若协商未果，双方可共同委托第三方评估机构对装修部分进行评估，并依据评估结果进行调解。法律途径如调解仍无法达成一致，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求依法处理。第四章争议解决方式第九条协商与调解双方在提前终止合同过程中发生争议时，应通过友好协商的方式解决。若协商未果，可向当地人民调解委员会申请调解。第十条法律诉讼如调解不成，任何一方均可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求人民法院依法判决装修费用分担及补偿事宜。第五章其他条款第十一条合同份数本办法一式两份，出租人与承租人各执一份，具有同等法律效力。第十二条生效时间本办法自双方签字或盖章之日起生效。如需修改或补充，应经双方协商一致，并签署书面协议。第十三条未尽事宜本办法未尽事宜，依照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规之规定执行。附则本合同范本为通用版本，具体条款可根据实际情况进行调整和补充。建议在实际使用前咨询专业法律顾问，以确保符合相