上海新房正式合同样本

上海新房正式合同样本第一篇范文：合同编号：__________

甲方（出卖人）：__________

乙方（买受人）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将位于上海市__________区__________路__________号房产（以下简称“本房产”）出售给乙方事宜，经协商一致，达成如下协议：

一、房产基本情况

1.1本房产位于上海市__________区__________路__________号，房产证号为__________。

1.2本房产的土地使用权面积为__________平方米，建筑物总面积为__________平方米，其中建筑面积为__________平方米，附属设施面积共计__________平方米。

1.3本房产的规划设计用途为__________，使用年限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

二、房屋买卖价格及支付方式

2.1本房产的买卖价格为人民币__________元（大写：__________）。

2.2乙方支付房价款的支付方式如下：

（1）乙方在签订本合同时，一次性支付房价款的__________%作为定金，即人民币__________元（大写：__________）；

（2）乙方在签订本合同时，一次性支付房价款的__________%作为首付，即人民币__________元（大写：__________）；

（3）乙方在办理房产证过户手续前，一次性支付房价款的__________%作为尾款，即人民币__________元（大写：__________）。

三、房屋交付及验收

3.1甲方应在乙方支付首付款之日起__________个工作日内，将本房产交付乙方使用。

3.2乙方应在收到甲方交付的房产后__________个工作日内，对房产进行验收，并书面通知甲方。

四、房产过户及税费

4.1甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内，协助乙方办理房产证过户手续。

4.2房产过户过程中产生的税费，按国家相关法律法规规定由甲乙双方各自承担。

五、违约责任

5.1甲乙任何一方违反本合同的约定，应当承担相应的违约责任。

5.2乙方未按时支付房款，每逾期一日，应向甲方支付房价款的__________%作为违约金。

5.3甲方未按时交付房产，每逾期一日，应向乙方支付房价款的__________%作为违约金。

六、争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向上海市__________区人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

7.2本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份。

甲方（出卖人）：__________

乙方（买受人）：__________

签订日期：__________

附件：

1.房产证复印件

2.付款凭证

3.补充协议

4.其他相关文件

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

甲方（出卖人）：__________

乙方（买受人）：__________

丙方（担保方）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲乙丙三方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将位于上海市__________区__________路__________号房产（以下简称“本房产”）出售给乙方事宜，并引入丙方作为担保方，达成如下协议：

一、房产基本情况

1.1本房产位于上海市__________区__________路__________号，房产证号为__________。

1.2本房产的土地使用权面积为__________平方米，建筑物总面积为__________平方米，其中建筑面积为__________平方米，附属设施面积共计__________平方米。

1.3本房产的规划设计用途为__________，使用年限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

二、房屋买卖价格及支付方式

2.1本房产的买卖价格为人民币__________元（大写：__________）。

2.2乙方支付房价款的支付方式如下：

（1）乙方在签订本合同时，一次性支付房价款的__________%作为定金，即人民币__________元（大写：__________）；

（2）乙方在签订本合同时，一次性支付房价款的__________%作为首付，即人民币__________元（大写：__________）；

（3）乙方在办理房产证过户手续前，一次性支付房价款的__________%作为尾款，即人民币__________元（大写：__________）。

三、第三方担保责任

3.1丙方在本合同中担任担保方，对本合同的履行承担连带担保责任。

3.2丙方应在本合同签订之日起__________个工作日内，向乙方支付房价款的__________%作为担保金，即人民币__________元（大写：__________）。

3.3若乙方未按时支付房款，丙方应在甲方提出书面通知后__________个工作日内，代为支付乙方应付款项。

四、房屋交付及验收

4.1甲方应在乙方支付首付款之日起__________个工作日内，将本房产交付乙方使用。

4.2乙方应在收到甲方交付的房产后__________个工作日内，对房产进行验收，并书面通知甲方。

五、房产过户及税费

5.1甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内，协助乙方办理房产证过户手续。

5.2房产过户过程中产生的税费，按国家相关法律法规规定由甲乙双方各自承担。

六、甲方权益保障

6.1甲方有权要求乙方按照合同约定支付房款，并有权在乙方违约时采取法律手段维护自身权益。

6.2甲方有权在乙方未支付房款的情况下，解除本合同，并要求乙方返还已支付的定金和首付。

七、乙方违约及限制条款

7.1乙方未按时支付房款，每逾期一日，应向甲方支付房价款的__________%作为违约金。

7.2乙方未按时交付尾款，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

7.3乙方在未取得甲方书面同意的情况下，不得将本房产转让、抵押或以其他方式处分。

八、争议解决

8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙丙三方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向上海市__________区人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本合同未尽事宜，甲乙丙三方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

9.2本合同一式__________份，甲乙丙三方各执__________份。

甲方（出卖人）：__________

乙方（买受人）：__________

丙方（担保方）：__________

签订日期：__________

第三方介入的意义和目的在于增加交易的安全性，保障甲方的权益。通过引入丙方作为担保方，甲方可降低交易风险，确保乙方按时支付房款。甲方为主导的目的和意义在于维护自身的合法权益，确保交易顺利进行。本合同的签订，旨在明确甲乙丙三方的权利义务，保障甲方的权益，实现交易的公平、公正。

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

合同编号：__________

甲方（出卖人）：__________

乙方（买受人）：__________

丙方（融资方）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲乙丙三方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将位于上海市__________区__________路__________号房产（以下简称“本房产”）出售给乙方事宜，并引入丙方作为融资方，达成如下协议：

一、房产基本情况

1.1本房产位于上海市__________区__________路__________号，房产证号为__________。

1.2本房产的土地使用权面积为__________平方米，建筑物总面积为__________平方米，其中建筑面积为__________平方米，附属设施面积共计__________平方米。

1.3本房产的规划设计用途为__________，使用年限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

二、房屋买卖价格及支付方式

2.1本房产的买卖价格为人民币__________元（大写：__________）。

2.2乙方支付房价款的支付方式如下：

（1）乙方在签订本合同时，一次性支付房价款的__________%作为定金，即人民币__________元（大写：__________）；

（2）乙方在签订本合同时，一次性支付房价款的__________%作为首付，即人民币__________元（大写：__________）；

（3）乙方在办理房产证过户手续前，一次性支付房价款的__________%作为尾款，即人民币__________元（大写：__________）。

三、第三方融资责任

3.1丙方在本合同中担任融资方，为本合同的履行提供资金支持。

3.2丙方应在本合同签订之日起__________个工作日内，向乙方支付房价款的__________%作为融资款，即人民币__________元（大写：__________）。

3.3丙方有权要求乙方按照合同约定支付尾款，并有权在乙方违约时采取法律手段维护自身权益。

四、房屋交付及验收

4.1甲方应在乙方支付首付款之日起__________个工作日内，将本房产交付乙方使用。

4.2乙方应在收到甲方交付的房产后__________个工作日内，对房产进行验收，并书面通知甲方。

五、房产过户及税费

5.1甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内，协助乙方办理房产证过户手续。

5.2房产过户过程中产生的税费，按国家相关法律法规规定由甲乙双方各自承担。

六、乙方权益保障

6.1乙方有权要求甲方按照合同约定交付房产，并有权在甲方违约时采取法律手段维护自身权益。

6.2乙方有权在甲方未交付房产的情况下，解除本合同，并要求甲方承担违约责任。

七、甲方违约及限制条款

7.1甲方未按时交付房产，每逾期一日，应向乙方支付房价款的__________%作为违约金。

7.2甲方未按时协助乙方办理房产证过户手续，每逾期一日，应向乙方支付房价款的__________%作为违约金。

7.3甲方在未取得乙方书面同意的情况下，不得擅自变更房产用途或进行其他影响乙方权益的行为。

八、争议解决

8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙丙三方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向上海市__________区人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本合同未尽事宜，甲乙丙三方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

9.2本合同一式__________份，甲乙丙三方各执__________份。

甲方（出卖人）：__________

乙方（