天津犀地豪宅项目传播策略方案

犀地再思考＿新轮传播战略Thinkdeeplythatsolidlyagain－Thenewwheelspreadsstrategy豪宅符号与姿态的建立

本案自2005年底入市以来，因其所处天津和平区五大道板块与生俱来的优势地段核心位置，以及罕有的先锋建筑观念和品质，在市场中已树立了自身的高端形象。

本阶段，楼王产品入市，工程形象进入一个更高层次的占位期，相对形成的产品溢价与形象提升成为广告推广的重心。

针对产品溢价与形象提升，本次推广策略要以更犀利的视角，更高的层面对产品价值体系进行重新梳理。地段价值关键词：不可再生、稀缺地脉别无他席

价值体系二：城市配套价值

人文积淀——东向：俯瞰五大道百年历史沧桑

文化价值——西向：比邻天津首个中央教育区

大学院校——南开大学、天津大学

市级重点中学——天津一中、耀华中学、实验中学、新华中学

市级重点小学——昆鹏小学、实验小学、岳阳道小学、重庆道小学

城市资源——南向：四通八达的城市中环交通路网

商业气氛——北向：南京路商圈、天津CBD商圈

城市配套关键词：城市优质生活圈

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国际团队价值关键词：国际团队大师杰作

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价值体系四：建筑风格价值

法国结构主义建筑设计

犀地的建筑形态属于后现代流派，360度山体式围合布局，起伏步平又参差有序，局部设计采用半围合空间形态，从而保证——即各有不同、私密幽闭，又疏朗开阔。通过现代手法呈现中、法两国在造园方面不同的空间特质。满足现代都市人内心渴望被建筑群保护、被社区文化包围的潜在需求。11栋高层建筑立面设计完全不同又和谐统一，楼王产品更增加了外挂铝板装饰工艺。

建筑风格价值关键词：现代经典传世力作

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价值体系五：园林景观价值

多层次绿化体系梯次排布

犀地工程采用从社区外到社区内有目的的梯次推进的造景手法，社区外保存了108棵60年生原生态树木，城市沿街80米退线商业街前修建了情趣盎然的水景、栈桥，并覆盖大量植被。5000平米的空中花园，10000平米中央公园，给整个社区带来逃逸山水的乐趣，就连业主归家的道路也被规划到了空中花园里面。

园林景观价值关键词：市中心，超大景观园林

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价值体系六：户型空间价值

多元化设计灵动空间彰显个性尊贵生活

1、户内可拆分面墙，依据家庭成员需求自由分割组合

2、大堂公共空间多入口设计，随时与楼外自然景观亲密接触。功能设置齐全——会客区、公共卫生间、全玻璃幕休息空间、保安室等。

3、考虑到天津作为低纬度城市的特点，局部楼座非正南正北朝向，户型排布为偏东30度角，作到最大限度采集自然光。三梯两户的设计，使得每一位住户都拥有独享的观光电梯。

户型空间价值关键词：多元、个性、奢适空间

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价值体系七：科技健康设施价值

创新定制化健康大宅，犀地引进世界最先进的环保健康设备：

1、门窗：工程采用高档断桥隔热铝门窗系统，系统能够隔离对人体有害的紫外线。

2、户式中央变频空调：三菱重工海尔空调。

3、户式新风系统：具备静电吸附、隔音隔噪、空气杀菌等环保功能。原始森林级空气质量，24小时恒氧生活，体味在大自然中的呼吸感受。

4、地板采暖系统：工程采用的浮筑楼板工艺，使得常规市政热源，在充分发挥其本身的地热功能的同时有效的减少了楼上楼下的噪音传导。

5、热水系统：户内配备的储水容积式中央电热水系统，通过加装热水循环泵以及管道中的感温探头，实现即开即热的功能。

科技健康设施价值关键词：科学筑家健康大宅别无他席

价值体系八：人居智能化价值

智能化体系人性化生活典范

国际标准深度净化水系统、燃气报警装置、可视门禁对讲装置、ID一卡通识别装置、国内首席大堂闪易通道〔防尾随跟踪〕、安防数字化监控等。

人居智能化价值关键词：人本科技智能家居别无他席

价值体系九：生态布局价值

人性化生态布局，看不到汽车的国际社区

犀地整体街区式的规划设计，充分吸取五大道道路规划的精髓。社区内动静区域清晰分隔，实现堪比日内瓦的立体式人车分流。

生态布局价值关键词：堪比日内瓦人车分流体系别无他席

价值体系十：成熟姿态价值

犀地工程已呈现出成熟社区的态势。

7月8日实景样板呈现

7月上旬1、2号楼全面入伙

8月份沿街商业群房整体亮相

9月底会所以及10000平米中央公园实景呈现

成熟姿态价值关键词：可官、可感、成熟之美别无他席

犀地呈现出有别于其他豪宅产品的绝对唯一性犀地的唯一性，是产品最大的价值利益点，也是广告诉求最正确的切入点犀地唯一唯一，是自身形象的重新标高。唯一，是对大师人性化打造价值重新的认知。唯一，是跳脱豪宅喊叫式竞争怪圈有效区隔。唯一，是对位高端客群深层次需求的复原。唯一，是广告语境最核心的姿态感。单拿出工程的任何一点都不能够称其唯一,只有集合工程所有特性,才能将唯一的价值感突显。策略重点：犀地唯一战位——城市豪宅新标杆有了我们推广层面的切入点。我们需要对产品里点进行直接性阐述，让市场对建筑本提有全面的理解。一个犀地一个城市的豪宅新标杆推广语——

大居无城界居住感受——大居——顶端府邸居住于此大户型时代无界—城市文化传承无界建筑设计精神无界园林设计精神无界社区文化气质无界无界城——天津史上的至尊城

创意冲浪创作总述------我们之前的推广中，将产品利益点包装的非常完善，但最大的问题是没有将实际利益点准确的挖掘。因此，