2024年6月再融资按揭贷款原抵押权解除流程

2025年再融资按揭贷款原抵押权解除流程本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条定义与解释1.2再融资贷款：指甲方向丙方申请的用于清偿原抵押贷款剩余本息的新贷款，贷款合同编号为___________________________。1.3抵押权解除：指乙方在收到甲方或丙方代偿款项后，依法办理抵押物上原抵押权的注销登记手续。第二条贷款金额与用途2.1再融资贷款总额为人民币___________________________元（大写：___________________________），用途限于清偿原抵押贷款未结清本息及相关费用。2.2丙方应在贷款审批通过后______个工作日内，将贷款资金划付至乙方指定账户：___________________________。第三条原抵押权的确认3.1乙方确认，截至本协议签订日，原抵押贷款剩余本金为人民币___________________________元，利息为人民币___________________________元，合计应偿金额为人民币___________________________元。3.2抵押物的权属证明文件包括：___________________________（列明不动产权证号、他项权证号等）。第四条再融资申请与审批（1）身份证明文件；（2）抵押物权属证明及评估报告；（3）原抵押贷款合同及还款记录；（4）丙方要求的其他文件。4.2丙方应在收到完整申请材料后______个工作日内完成审批，并书面通知甲方及乙方。第五条代偿与抵押权解除5.1丙方代甲方清偿原抵押贷款后，乙方应在______个工作日内向不动产登记机构提交抵押权注销申请，并配合甲方及丙方办理解押手续。5.2乙方应于抵押权注销完成后______个工作日内，向甲方及丙方提供《抵押权解除证明》原件。第六条费用承担6.1原抵押权解除过程中产生的登记费、评估费等费用由______方承担。6.2若因乙方迟延履行解押义务导致甲方或丙方损失的，乙方应承担赔偿责任。第七条陈述与保证7.1甲方保证抵押物无其他权利负担，且未涉及任何司法查封或行政限制。7.2乙方保证其抵押权合法有效，且未擅自变更抵押范围或增加担保金额。第八条违约责任8.1任何一方未按约定履行义务的，应按未履行部分金额的______%向守约方支付违约金。8.2因一方过错导致抵押权解除迟延超过______日的，守约方有权单方解除本协议并要求赔偿损失。第九条争议解决9.1本协议履行过程中发生争议的，三方应协商解决；协商不成的，提交___________________________（具体仲裁机构或法院）管辖。第十条不可抗力10.1因自然灾害、政策调整等不可抗力导致无法履行本协议的，受影响方应及时通知其他方，并提供证明文件。第十一条通知与送达11.1各方通讯地址以本协议载明为准；变更地址的，应提前______日书面通知其他方。第十二条保密义务12.1三方应对本协议内容及履行过程中知悉的商业秘密承担保密责任，未经书面同意不得向第三方披露。第十三条合同变更13.1本协议的修改或补充须经三方书面签署，并作为本协议附件生效。第十四条合同生效与终止14.1本协议自三方盖章或授权代表签字之日起生效，至抵押权解除手续办理完毕终止。第十五条法律适用15.1本协议的订立、效力及解释均适用中华人民共和国法律。第十六条权利保留16.1任何一方未行使或迟延行使本协议项下权利，不视为放弃该权利。第十七条完整性条款17.1本协议取代三方此前就同一事项达成的口头或书面约定。第十八条附件效力18.1本协议附件包括：（1）原抵押贷款合同复印件；（2）再融资贷款合同复印件；（3）抵押物评估报告。18.2附件与本协议具有同等法律效力。第十九条其他约定19.1未尽事宜，由三方另行协商并签署补充协议。第二部分：第三方介入后的修正第二十条第三方定义与分类（1）专业服务机构：包括评估机构、律师事务所、公证机构等；（2）担保机构：为再融资贷款提供增信或担保服务的机构；（3）协调机构：协助办理抵押权注销登记、资金监管等事务的机构。20.2第三方应具备法律法规要求的资质，且其行为不得违反本协议约定或损害任何一方合法权益。第二十一条第三方引入程序21.1甲方或乙方需引入第三方时，应提前______日向丙方提交书面申请，列明第三方名称、服务内容、资质证明及费用预算。21.2丙方应在收到申请后______个工作日内完成审核，并书面确认是否同意引入；若丙方未按期回复，视为默认同意。21.3第三方确定后，提出引入方应与第三方签署书面服务协议，并将协议副本提交其他两方备案。第二十二条第三方责任与权利22.1专业服务机构责任：（1）评估机构应对抵押物价值出具独立、客观的评估报告，并对报告真实性负责；（2）律师事务所应就抵押权解除的合法性出具法律意见书，并承担因过错导致的赔偿责任。22.2担保机构责任：（1）担保机构应在担保范围内对再融资贷款的偿还承担连带责任；（2）担保机构有权要求甲方或丙方提供反担保措施，反担保条款不得与本协议冲突。22.3协调机构责任：（1）协调机构应按照三方委托内容办理抵押登记、资金划转等手续，因操作失误导致损失的，应全额赔偿；（2）协调机构不得擅自将委托事项转交其他主体处理。第二十三条第三方费用承担23.1评估费、公证费等专业服务费用由______方承担，支付方式为___________________________。23.2担保费用由______方按年费率______%向担保机构支付，支付时间为___________________________。23.3协调机构服务费由三方按______比例分摊，并于服务完成______日内支付。第二十四条第三方行为限制24.1第三方不得与甲方、乙方或丙方存在关联关系或利益输送，否则其他方有权终止其参与并追究责任。24.2第三方在服务过程中获取的各方商业秘密、抵押物信息等，未经书面许可不得向任何外部主体披露。24.3第三方不得以任何形式代替甲方、乙方或丙方作出与本协议相关的决策。第二十五条第三方过错处理25.1因第三方故意或重大过失导致抵押权解除延迟、登记错误等后果的，由引入该第三方的一方先行承担赔偿责任，赔偿后可向第三方追偿。25.2若第三方行为同时涉及多方过错，则按过错比例分担责任，具体比例由争议解决机构裁定。第二十六条第三方更换与退出26.1任一方认为第三方无法继续履行义务时，可提出更换申请，并附具理由及新第三方资质文件，经另两方书面同意后执行。26.2第三方主动退出应提前______日书面通知三方，并完成已受托事项的交接，否则应承担由此产生的全部损失。第二十七条第三方文件效力27.1第三方出具的报告、证明等文件，需加盖其公章或经授权人员签字确认，否则视为无效。27.2三方对第三方文件有异议的，可共同委托其他第三方进行复核，复核费用由异议方先行承担。第二十八条第三方争议解决28.1涉及第三方的争议，优先通过本协议第九条约定方式解决；若争议单独涉及第三方，则由引入方与该第三方另行约定管辖机构。28.2第三方与任一方另行签订的协议，不得与本协议条款冲突，否则以本协议为准。第二十九条第三方保险要求29.1高风险服务类第三方（如评估机构、担保机构）应购买职业责任保险，保额不低于人民币___________________________元，并将保险凭证提交三方备案。第三十条第三方信息留存30.1各方应保存第三方服务过程中的全部书面记录、沟通文件及支付凭证，保存期限不得少于本协议终止后______年。甲方（借款人）：___________________________注册地址：___________________________法定代表人（签字）：___________________________签署日期：___________________________乙方（原贷款机构）：___________________________注册地址：___________________________法定代表人（签字）：___________________________签署日期：___________________________丙方（新贷款机构）：___________________________注册地址：___________________________法定代表人（签字）：___________________________签署日期：________