综合楼工程施工组织设计方案

目录

一、编制说明和依据.................................................................4

1.1编制施工组织设计的指导思想..................................................4

1.2规范标准（GB系列）.........................................................4

1.3建筑工程行业标准（JGJ系列）....................................................6

1.4中国工程建设标准化协会标潴（CECS系列）.......................................7

1.5主要法律、法规、条例及管理规定..............................................7

1.6天津市建筑安装工程施工技术资料管理规定......................................8

1.7主要地方标准图集.............................................................8

1.8其他.........................................................................8

二、工程概况.......................................................................8

2.1工程概况....................................................................8

2.2主要建筑设计内容概况表如下：................................................9

2.3结构设计简介...............................................................10

2.4配套专业设计简介...........................................................11

2.5工程特点和难点.............................................................11

三、施工部署......................................................................12

3.I施工组织机构...........................................12

3.2主要管理人员、部门职责......................................................14

3.3任务划分....................................................................15

3.4工程目标....................................................................15

3.5施工方法选择................................................................17

3.6施工进度计划................................................................18

3.7劳动力安排..................................................................18

3.8主要施工机械..........................................18

四、施工准备......................................................................21

4.1技术准备..................................................................21

4.2施工生产准备..........................................24

五、主要施工方法及技术措施........................................................27

5.1施工测量..................................................................27

5.2基础工程..................................................................30

5.3钢筋工程施工...............................................................37

5.4模板工程施工...............................................................49

5.5混凝土工程施工.............................................................52

5.6二次结构施工...............................................................55

5.7门窗工程....................................................................56

5.8屋面工程....................................................................57

5.9装修装饰施工................................................................57

5.10设备安装预留预埋...........................................................62

六、质量目标及质量保证措施........................................................69

6.1工程质量目标................................................................69

6.2质量控制和保证的指导原则....................................................69

6.3建立有效的质量保证体系......................................................70

6.4实施“过程精品”工程..............................................71

6.5质量管理具体措施............................................................74

七、施工安全措施..................................................................81

7.1方针目标....................................................................81

7.2组织管理....................................................................81

7.3工作制度....................................................................81

7.4行为控制....................................................................82

7.5用工管理....................................................................82

7.6安全防护管理................................................................83

7.7临时用电管理................................................................84

7.8施工机械管理...........................................84

八、文明施工、环保措施............................................................86

8.1工作目标..................................................................86

8.2组织管理....................................................................86

8.3工作制度....................................................................87

8.4管理规定..................................................................87

九、劳动力计划及主要设备材料用量计划..............................................90

9.1劳动力安排............................................90

9.2主要施工机械...............................................................90

9.3施工周转物资配备.......................................90

十、分包计划和对分包队伍的管理....................................................91

10.1工程项目的总承包管理......................................................91

10.2对各专业分包商提供措施.....................................................91

10.3对各专业承包商的组织、管理、协调和控制....................................92

十一、施工进度计划及保证措施......................................................95

11.1施工总体进度计划安排......................................................95

11.2施工进度计划保证措施.....................................................97

11.3总包管理的保障............................................................99

十二、总包配合措施...............................................................101

12.1施工单位与监理的工作协,调..............................101

12.2与设计单位的工作协调......................................................101

12.3与甲方的工作协调101

十三、施工现场总平面布置图.......................................................104

13.1施工现场平面布置原则.....................................................104

13.2现场临建布置.............................................................104

13.3生产生活区临时设施布置.................................................105

13.4VI形象设计内容........................................................105

13.5施工平面布置图..........................................................106

十四、资料、信息管理措施.........................................................108

14.1资料的编号和管理状态....................................................108

14.2文件的更改................................................................108

14.3文件的换版与作废..........................................................108

14.4资料的保管................................................................109

14.5外部文件的控制...........................................................109

十五、主要设备、材料采购质量控制措施.............................................110

15.1机械设备及物资的准备.....................................................110

15.2采购物资的质量保证措施....................................................110

十六、季节性施工措施.............................................................112

16.1冬雨期施工部位........................................112

16.2冬季施工措施..............................................................112

16.3雨季施工措施.............................................................113

十七、成品保护措施...............................................................116

17.1土方地基工程.............................................................116

17.2模板工程.................................................................116

17.3钢筋工程.................................................................116

17.4混凝土工程...............................................................116

17.5防水工程.................................................................117

17.6安装配合交叉作业工序协•调和成品保护.......................................117

十八、基础排水的防止沉降措施.....................................................117

十九、地下管线、地上设施、周围建筑物保护措施.....................................118

19.1地下管线的保护措施.....................................118

10.2地上设施保护措施..........................................................119

10.3周围建筑物保护措施118

二十、新技术应用119

二H-一、竣工保修方案.............................................................121

20.1用户服务目标.............................................................122

20.2用户服务标准.............................................................122

20.3服务守则.................................................................122

20.4组织保证体系.............................................................122

20.5用户服务保证实施细则.....................................................122

二十二、施工进度计划表124

编制说明和依据

1.1编制施工组织设计的指导思想

1.1.1施工组织设计是用来规划和指导拟建工程从施工准备到竣工验收全过程的一个综合性的

技术经济文件，它是沟通工程设计、监理和施工之间的桥梁，它是对施工过程实行科学管理的

重要手段。因此，我们编制单位工程施工组织设计本着按科学规律组织施工，建立正常的施工

程序，有计划地开展各项施工过程，合理安排劳动力、机械器具及各项资源，协调好相互之间

的关系，达到“确保质量一流，按合同工期交户使用”的服务宗旨，通过编制合理的施工组织

设计方案，用来正确指导施工，达到最佳的经济效益，为顾客提供满意的产品。

1.1.2我公司将继续坚持“强管理、铸精品、树信誉、重服务”的质量方针，根据IS09002质量

体系标准实施工程的全过程控制。

质量管理，按项目法施工实施全方位的项目管理，积极采用国内外的科学技术成果，采取有效

的组织措施，创出一流的质量和一流的工期，来完成这个的标志性的建筑，为天津的建设再塑

铁军雄风。

1.2编制依据

1.2.1、天津市施工现场管理法规及文件汇编和国家和建设部关于安全生产的有关文件及规定；

1.2.2、＜GB/T19001-2000质量管理体系要求》；

（GB/T24001-1996环境管理体系规范》；

《GB/T28001-2001职业健康安全管理体系标准指南》；

1.2.3、公司《管理手册》、《程序文件》和《作业指导书》；

1.2.4、保利津武挂2010-043地块房地产项目（海棠花园）施工现场具体地理与相关作业环

境和地质勘察报告；

1.2.5、保利津武挂2010-043地块房地产项目（海棠花园）施工图纸及变更；

1.2.6、保利津武挂2010-043地块房地产项目（海棠花园）施工合同

规范标准（GB系列）

序号名称标准号

1建筑结构荷载规范GB50009-2001

2混凝土结构设计规范GB50010-2002

3建筑抗震设计规范（2008年版）GB50011-2001

4工程测量规范及条文说明GB50026-2007

5建筑地面设计规范GB50037-2004

6人民防空地下室设计规范GB50038-2005

7通用用电设备配电设计规范GB50055-93

8建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001

9混凝土强度检验评定标准GBJ107-87

10地下工程防水技术规范GB50108-2001

11混凝土外加剂应用技术规范GB50119-2003

12混凝土质量控制标准GB50164-92

13电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范GB50168-92

14电气装置安装工程接地装置施工及验收规范GB50169-92

15电气装置安装工程盘、柜及二次回路结线施工及验收规范GB50171-92

16建设工程施工现场供用电安全规范GB50194-2005

17建筑地基基础工程施工及质量验收规范GB50202-2002

18砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002

19混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002

20屋面工程质量验收规范GB50207-2002

21地下防水工程质量验收规范GB50208-2002

22建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002

23建筑装饰工程质量验收规范GB50210-2001

24组合钢模板技术规范GB50214-2001

25给水排水管道工程施工及验收规范GB50268-2002

26建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001

27建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002

28电梯工程施工质量验收规范GB50310-2002

29砌体工程现场检测技术标准GB/T50315-2000

30民用建筑工程室内环境污染控制GB50325-2001

31建设工程项目管理规范GB50326-2001

32住宅装饰装修工程质量验收规范GB50327-2001

33建设工程文件归档整理规范GB50328-2001

34建筑边坡工程技术规范GB50330-2002

35屋面工程技术规范GB50345-2004

1.3建筑工程行业标准（JGJ系列）

序号名称标准号

1钢筋混凝土建筑结构设计与施工规程JGJ1-79

2钢筋焊接接头试验方法JGJ27-2001

3混凝土泵送施工技术规程JGJ/T10-95

4混凝土小型空心砌块建筑技术规程JGJ/T14-2004

5钢筋焊接及验收规程JGJ18-2003

6大模板多层住宅结构设计与施工规程JGJ20-2004

7建筑涂饰工程施工验收规程JGJ/T29-2003

8建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2001

9施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-2005

10建筑施工安全检查标准JGJ59-99

11建筑工程大模板技术规程JGJ74-2003

12施工企业安全生产评价标准JGJ/T77-2003

13建筑地基处理技术规范JGJ79-2002

14建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-91

15建筑工程冬期施工规程JGJ104-97

16钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-2003

17钢筋锥螺纹接头技术规程JGJ109-96

18建筑工程饰面砖粘接强度检验标准JGJ110-97

19基础基坑支护技术规程JGJ120-99

20工程网络计划技术规程JGJ/T121-99

21外墙饰面砖工程施工及验收规程JGJ126-2000

22扣件式脚手架安全技术规范JGJ130-2001

23通风管道技术规程JGJ141-2004

1.4中国工程建设标准化协会标准(CECS系列)

序号名:称标准号

1混凝土及预拌混凝土构件质量控制规程CECS40：92

2混凝土碱含量限值标准CECS53：93

3工程建设施工现场焊接目视检验规范CECS71：94

1.5主耍法律、法规、条例及管理规定

序号名称编号

1《中华人民共和国建设法》主席令(1997)91号

2《建设工程质量管理条例》国务院(2000)279号令

3《房屋建设工程质量保修办法》建设部令(2000)80号

4《实施工程建设强制性标准监督规定》建设部令(2000)81号

5《建设领域推广应用新技术管理规定》建设部(2001)109号令

6《工程建设国家标准管理办法》建设部令(1992)24号

7《建设行政处罚程序暂时规定》建设部令(1992)66号

8《建设工程施工现场管理规定》建设部令(1991)15号

9《建设工程施工许可管理规定》建设部令(2001)91号修正

10《中华人民共和国消防法》九届人大常委会1998.4.29

11《中华人民共和国水污染防治法》八届人大常委会1996.5.15

12《机关、团体、企业、事业单位消防管理规定》公安部61号令

13《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》八届人大常委会1995.10.30

14《建设项目环境保护管理条例》国务院令253号

1.6天津市建筑安装工程施工技术资料管理规定

序号类别名称编号

1地方冬期混凝土综合蓄热法施工成熟度控制养护规程DBJ01-36-97

2地方建筑用界面处理剂技术规程J10538-2005

3地方天津市住宅装饰装修工程技术标准J10181-2005

4地方住宅建设通用规程J10516-2005

5地方居住建筑节能工程质量验收规程J10522-2005

6地方天津市建设工程文件归档整理规程J10424-2004

1.7主要地方标准图集

序号类别图集名称编号

1国家《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》03G101

2国家《建筑物抗震构造详图》97G329

3地方《建筑构造通用图集》05J

4国家《墙身-外墙保温》津08SJ115

1.8其他

1.8.1公司《质量、安全、职业健康管理手册》、《质量、安全、职业健康管理程序文件》和《质

量、安全、职业健康作业指导书》。

1.8.2保利津武挂2010-043地块房地产项目（海棠花园）土建总承包工程施工现场具体地理与

相关作业环境。

1.8.3保利津武挂2010-043地块房地产项目（海棠花园）土建总承包工程招标文件与施工图纸。

二、工程概况

2.1工程概况

序号项目内容

1工程名称（综合办公楼）

2工程地址

3建设单位

4设计单位

6承包范围本次招标范围包含别墅（约4万平米）

7投资性质招标人自筹

工程工期暂定:工程开工日期：2011年3月20日；竣工日期：2012

8工期

年3月1日，总工期11个月。

9质量工程质量全部达到合格工程的质量验收标睢

杜绝重大伤亡事故、火灾事故和人员中毒事故的发生，轻伤频率控制

在千分之三以内。重大危险源得到100%的控制。

水、气、声、渣排放符合要求；施工现场无尘、无污染、低噪声绿色

10安全文明

环保管理，重大环境因素得到100%的控制，危险化学品的购买、存

放、使用得到100%控制，职工在特殊环境作业100%配置健康安全

防护用品，施工现场创“天津市安全文明工地

2.2主要建筑设计内容概况表如下:

序号项目内容

1建筑功能住宅

2建筑面积41100m2

3建筑高度42.5米

4二次结构轻集料空心砌块

保温120厚挤塑型聚苯板保温层，40厚细石混凝土保护层。

5屋面工程

防水屋面防水等级二级，采用两道防水

卫生间打磨平整

6顶棚工程

其他打磨平整，刮白两度

陶粒碎、聚苯乙烯泡沫板、真空镀铝聚酯

7楼面工程房间

薄膜、地热管、C20豆石碎找平

聚苯乙烯泡沫板、真空镀铝聚酯薄膜、地

卫生间热管、C20豆石碎找平、聚氯乙烯丙纶高分

子复合防水卷材、1:2.5水泥砂浆

水泥砂浆基层、聚氯乙烯丙纶高分子卷材、

卫生间

水泥砂浆面层

内墙面

墙面素水泥浆一道、混合砂浆打毛、水泥白灰

8厅及房间

装修膏照面、大白三遍

60厚挤塑聚苯板保温、聚合物水泥砂浆（内衬耐碱玻纤网格布一

外墙面

层，首层加设加强型网格布一层）

2.3结构设计简介

序号项目内容

基础形式梁板式筏板基础

1结构形式

主体结构短肢剪力墙结构

地质情况非液化场地，场地十.类型属中软土

2地质、水位

地下水位静止水位埋深3.59m〜3.46m

3建筑物地基地基土质层自上而下为杂填土、粉质粘土、混合花岗岩

地下防混凝土自防水地下室外墙、基础底板为S6抗渗混凝土

4

水系统柔性防水BAC复合双面自粘防水卷材

C20垫层

混凝土

5C20后砌墙的构造柱、过梁等

强度等级

C25楼板、楼梯

设防烈度8度

6抗震等级

抗震等级三级

一级钢HPB235①8、①10

二级钢HRB335612、中16、①18、①20、①22、025

7钢筋类别

电渣压力焊、直螺纹接墙柱竖向主筋（①N14）

绑扎搭接其它钢筋及板受力钢筋

2.4配套专业设计简介

给排水、楼宇控制、通风和排烟系统。

2.5工程特点和难点

a.工程特点

a.1建筑特点：本工程组合单元，采用跃层建筑布局，外装饰线条多屋面处理复杂；并有地下室。

a.2结构特点：以钢筋混凝土框架为主的抗震设防结构，抗震等级二、三级，抗震设防烈度为8

度，满足结构设计50年使用年限和建筑结构二级安全等级的要求。

a.3设备特点：系统齐全并充分体现绿色、环保及信息智能化的时代潮流。

h.丁程难点：

b.1质量标准要求高：

b.1.1我公司对此项目十分重视，要求工程质量必须满足招标文件要求，所以必须有精心的质量

策划、有效的预控措施、严格的过程控制、明确的质量责任、建全的管理制度、不断的持续改

进、以确保质量体系的有效运行。对施工管理水平、施工人员素质、资源投入都提出了更高的

要求。

b.1.2特别对基础抗渗混凝土的浇筑，施工中将从混凝土配合比、现场振捣、混凝土覆盖保温养

护、大体积混凝土内外温差监测等多方面控制质量，防止混凝土浇捣不实，以及温度裂缝出现,

保证底板抗渗效果和基础结构使用安全，并按特殊过程进行质量控制。

b.1.3地下防水、屋面防水必须从材料的质量、工艺的要求、施工的过程、质量的验收等按特殊

过程进行质量控制。

b.1.4钢筋的机械连接、悬挑结构的钢筋保护层作为质量的控制点。

b.2基础工程施工难度大：本工程总包单位进场后同时要进行多个基坑的开挖护坡施工，施工工

期紧，且土方开挖又处于雨季。

b.3.1地下部分施工时，施工现场场地的料堆放、综合使用、临水、临电的布置，污水、雨水的

排放等都需要认真协调解决。土方开挖处于雨季。

b.3.2在地上结构施工阶段，及时进行基础结构验收、地下室防水施工、基础肥槽的回填土，恢

复可使用工作面。

b.4多队伍、多工种同时作业，工作量大：

b.4.1本工程由于工期要求较紧，所以在结构施工中即要开始插入二次结构和粗装修，届时专业

施工队较多，增加了我单位的现场管理难度。

b.4.2基础、主体施工时由于结构复杂，影响钢筋和模板工程的施工进度，在工期紧张的条件下,

必须合理组织协调多工种的交叉作业。

b.5季节性施工期:本工程总工期为11个月，施工期间历经一个雨期、一个冬期。为赶工期，在

冬期期间，要进行二次结构和装修施工，因此合理的安排工期、减少季节施工对、质量、安全、

进度的影响，提前做好季节性施工前的各项准备工作，保证工程施工质量，是管理工作之重。

b.6安全防护的问题：由于本工程占地面积大，如何解决建筑物周边的安全防护成为安全管理最

大的任务。

b.7施工技术的问题：本工程施工技术上的主要难点在于(1)结构复杂，保证各条轴线与标高的

准确性是该项目的重点所在。(2)后砌墙体，由于墙体是后砌墙，控制墙体与碎结构的紧密性

也是保证外墙防漏及墙体开裂的关键。

b.8由于首开展示区的特殊性，开工时间急，交工时间紧，现场临时道路末通，根据业主要求：

能用钱打发的不拿时间去等，不惜代价。所以遇阴雨天气拟采用多台挖机倒土，确保施工进度。

三、施工部署

3.1施工组织机构

表3.1、项目管理人员情况一览表

谢

葬

一S

2B

二

3.2主要管理人员、部门职责

a.按照公司《质量、安全、职业健康管理手册》要求，主要管理人员、管理部门的工作职责如

下：

a.l【项目经理］：是本工程的组织、策划和验评工作的责任人。要求岗位齐全，人员到位，职

能明确，质量责任明确。

a.1.1负责贯彻公司质量、环境、职业健康安全管理方针，制定项目管理目标、管理体制、岗位

制度，落实管理职责。

a.L2负责组织机构设置和职能分配，安排人员岗位培训，定期进行考核，负责管理体系运行评

审、监督、检查，建立内部沟通渠道，确保管理体系信息交流。

a.2【技术总工】：是本工程创优的技术质量责任人。主管技术部工作。

a.2.1对项目的技术和工程质量管理负全面的技术责任，有权监督各级领导和管理人员行使质量

职责，及时向主管部门报告技术、质量管理的情况；

a.2.2主持编制项目施工组织设计和施工方案、特殊工程施工作业指导书，并监督落实执行；

a.2.3领导项目技术与质量部门的工作及质量改进工作，协助物资部门审查供应商材料质量；

主持工程的科技目标管理工作；

a.2.4按月总结施工技术质量管理工作，编制工程简报，将管理信息及时上报主管部门。

a.3【生产经理】：主管工程部工作，协助项目经理管理整个施工现场的质量、安全、文明、进

度等，贯彻实施并落实公司质量方针和项目的质量目标，对整个施工过程负领导责任；

a.3.1组织编制并落实施工准备工作计划和施工各阶段的生产进度计划；

主持召开每天、每周的生产例会，对施工过程中的一切异常现象、不符合规范要求的行为及时

制止，将有关信息向相应部门传达，并及时落实纠正、预防措施。

a.3.2负责对本工程施工用工的控制，按月统计工程用工量，及时上报主管部门；

b.l【质量部工负责：生产与服务管理策划，质量管理过程监视和测量控制，纠正预防措施控

制及相关评审、验证记录和信息收集，监视和测量装置，及管理数据分析统计、改进。

b.1.1参与图纸会审，严格按图纸和操作规程指导施工，对特殊过程必须向有关作业人员进行技

术交底，并作专项检查记录；

第页共126页14

b.1.2负责本专业材料选用时的技术鉴定，审定材料送检计划，对不合格品有权拒绝使用；

b.2【安全部】：负责：环境因素、危险源识别与控制，污染物控制，施工过程安全防护控制，

化学危险品控制，事故、事件、不符合操作程序的控制，应急准备与响应的控制，职工职业健

康劳动保护的控制。3.3任务划分

a.本工程施工主要任务：土方、防水、混凝土及钢筋混凝土、间墙、部分装饰、防火门、防火

卷帘、人防及有关防爆门/构件/坦件、穿过混凝土墙/柱/梁/楼板的套管及管倒、设备房内隔音

装置。

b.指定分包的施工项目有：变配电工程。

3.4工程目标

a.质量管理目标：

达到合格T程的验收要求.

b.工期管理目标：

b.1开工日期：2011年3月25日

b.2竣工日期：2011年12月30日；

c.安全文明生产管理目标：

c.l创“天津市安全文明工地”。

c.2重大危险源得到100%的控制，杜绝发生重大人员伤亡事故。

c.3危险化学品的购买、存放、使用得到100%控制，职工在特殊环境作业100%配置健康安全

防护用品，杜绝人员中毒事故的发生。

c.4本工程机械轻伤频率控制在千分之三以内。

d.消防管理目标：重大火灾易发危险源得到100%的控制，消防安全设施配备100%到位，100%

有效，杜绝发生火灾伤亡事故。

e.环境管理目标：水、气、声、渣排放符合要求；施工现场无尘、无污染、无积水、低噪声绿

色环保管理，重大环境因素得到100%的控制。

f.施工顺序安排：

f.1基础部分施工顺序

第页共126页15

定位放线土放开挖垫层基础防水

AA-►

防水找平层防水层防水保护层墙体、暗柱结构放线

AA->-A

地梁模板地梁诠浇筑负一层墙放线负一层墙钢筋