2022-2027年中国南通市商品房行业发展监测及发展战略规划报告

研究报告-1-2022-2027年中国南通市商品房行业发展监测及发展战略规划报告一、南通市商品房市场发展现状分析1.1房地产市场供需状况分析(1)房地产市场供需状况分析是评估市场健康发展状况的关键环节。南通市作为长三角地区的重要城市，近年来房地产市场经历了快速发展的过程。在供需分析中，首先关注的是新建商品住宅的供应情况。2021年，南通市新建商品住宅供应量达到XX万平方米，同比增长XX%。这一增长趋势主要得益于政府土地供应政策的调整以及开发商的积极投入。然而，由于受疫情影响，部分项目进度有所滞后，导致供应量略有波动。(2)在需求方面，南通市商品房市场需求保持稳定增长。2021年，南通市商品房销售面积达到XX万平方米，同比增长XX%。其中，住宅销售面积占比最高，达到XX%。需求增长的主要动力来自于本地居民的改善性需求以及外地人口的迁移购房。此外，随着长三角一体化进程的推进，南通市作为区域交通枢纽的优势逐渐显现，吸引了更多外来人口流入。(3)然而，在供需平衡方面，南通市房地产市场仍存在一定的不平衡现象。一方面，部分区域由于供需矛盾突出，房价上涨压力较大；另一方面，部分区域由于供应过剩，房价相对稳定。为缓解这一矛盾，政府部门采取了一系列措施，如加大土地供应、调整住宅用地结构、优化城市规划等。通过这些措施，南通市房地产市场在供需平衡方面取得了一定的成效，但未来仍需持续关注市场动态，以确保市场健康发展。1.2商品房价格走势及影响因素(1)南通市商品房价格走势呈现出明显的阶段性特征。近年来，随着经济的稳步增长和城市化进程的加快，南通市商品房价格总体呈上升趋势。据统计，2021年南通市新建商品住宅平均价格为每平方米XX元，较上年同期上涨XX%。这一上涨趋势在住宅市场中尤为明显，尤其是改善型住宅和高端住宅。然而，受宏观经济政策调控和疫情影响，部分时间段内房价呈现波动。(2)影响南通市商品房价格走势的因素众多。首先，土地成本是影响房价的重要因素之一。随着城市土地资源的稀缺性日益凸显，土地成本不断攀升，进而推动房价上涨。其次，政府调控政策也是影响房价的关键因素。近年来，南通市政府出台了一系列调控措施，如限购、限贷、限价等，对房价起到了一定的抑制作用。此外，区域发展规划、交通设施完善程度、教育资源分布等也直接影响着房价的走势。(3)在具体分析影响因素时，还需关注市场供需关系、宏观经济环境、金融政策等因素的综合作用。例如，在经济下行压力加大时，银行信贷政策可能收紧，导致购房者贷款难度增加，进而影响购房需求。同时，房地产市场供需关系的变化也会对房价产生直接影响。当市场供应量大于需求量时，房价可能呈现下降趋势；反之，房价则可能上涨。因此，在分析南通市商品房价格走势时，需综合考虑各种因素，以全面把握市场动态。1.3市场竞争格局分析(1)南通市商品房市场竞争格局呈现多元化特点，主要表现为多个开发商共同参与市场竞争。目前，南通市房地产市场参与者包括国内知名房企、区域性开发商以及部分民营企业。这些开发商在品牌、资金、开发经验等方面存在差异，形成了错位竞争的市场格局。其中，部分国内知名房企凭借品牌影响力和资金实力，在高端住宅市场占据领先地位；而区域性和民营企业则在中低端市场具有较强的竞争力。(2)在市场竞争中，价格策略、产品差异化、营销推广成为开发商争夺市场份额的重要手段。价格策略方面，开发商通过灵活的价格调整，以适应市场变化和消费者需求。产品差异化方面，开发商注重产品设计、建筑品质和社区配套，以提升产品竞争力。营销推广方面，开发商利用线上线下多种渠道，加强品牌宣传和项目推广，吸引潜在购房者。(3)随着市场竞争的加剧，行业整合趋势日益明显。部分中小企业在市场竞争中逐渐退出，而一些有实力的开发商则通过并购、合作等方式，不断扩大市场份额。此外，随着互联网技术的应用，线上线下融合成为开发商拓展市场的新趋势。在这一背景下，南通市房地产市场竞争格局将更加多元化、精细化，为消费者提供更多选择的同时，也要求开发商不断提升自身实力，以应对市场竞争的挑战。二、南通市商品房市场发展面临的机遇与挑战2.1发展机遇(1)南通市房地产市场的发展机遇首先来自于长三角一体化的战略布局。随着长三角地区经济的深度融合，南通作为区域交通枢纽和重要节点城市，其房地产市场得到了极大的发展机遇。区域内人口流动和产业转移为南通房地产市场带来了持续的需求增长，尤其是在产业园区和交通要道附近，房地产开发潜力巨大。(2)其次，南通市自身的经济发展也为房地产市场提供了良好的支撑。近年来，南通市积极推进产业结构调整，新兴产业的快速发展吸引了大量人才和企业入驻，这些因素共同推动了住房需求的增长。同时，随着城市基础设施的不断完善，如高速公路、轨道交通的建设，南通市的城市吸引力进一步增强，为房地产市场带来了新的增长点。(3)此外，国家对于新型城镇化建设的支持也为南通市房地产市场提供了机遇。政府鼓励发展绿色建筑、智慧社区等新型住宅，这既符合国家政策导向，也满足了消费者对于高品质生活的追求。南通市积极响应国家政策，推动房地产市场的转型升级，通过技术创新和产品创新，提升市场竞争力，进一步扩大了市场发展空间。2.2发展挑战(1)南通市房地产市场在发展过程中面临诸多挑战。首先，宏观经济波动对房地产市场的影响不容忽视。全球经济环境的不确定性可能导致国内经济增长放缓，进而影响房地产市场需求。特别是在房地产市场调控政策的影响下，房价波动和成交量波动都可能对市场造成冲击。(2)其次，土地资源紧张和成本上升是南通市房地产市场面临的另一个挑战。随着城市化进程的推进，优质土地资源逐渐减少，土地成本不断攀升，使得开发商的盈利空间受到压缩。此外，环保政策的严格执行也对土地开发提出了更高的要求，增加了开发成本。(3)另外，房地产市场结构性的问题也带来了一定的挑战。例如，部分区域存在供应过剩的问题，导致房价下跌压力增大。同时，随着消费者对住宅品质要求的提高，开发商需要不断加大投入以提升产品竞争力，这也对企业的资金实力和运营能力提出了更高要求。在这样复杂的市场环境下，南通市房地产市场的发展需要更加谨慎和灵活的策略来应对各种挑战。2.3机遇与挑战的应对策略(1)面对南通市房地产市场的机遇与挑战，制定合理的应对策略至关重要。首先，应加强市场调研，精准把握市场动态，根据市场需求调整产品结构。开发商需关注消费者的多元化需求，开发满足不同层次消费者需求的住宅产品，以适应市场变化。(2)其次，优化土地资源配置，提高土地利用效率。政府应合理规划土地供应，确保土地市场稳定。同时，开发商应通过技术创新和项目管理优化，降低土地开发和建设成本，提升项目盈利能力。此外，加强与金融机构的合作，拓宽融资渠道，以应对市场资金压力。(3)最后，加强行业自律，提升行业整体竞争力。行业协会应发挥引导作用，推动行业规范发展。开发商应加强内部管理，提高企业运营效率，提升品牌形象。同时，加强与其他行业的合作，如与金融、科技等领域的融合，以实现产业链的协同发展，共同应对市场挑战。通过这些策略的实施，南通市房地产市场有望在机遇与挑战中实现可持续发展。三、2022-2027年南通市商品房市场发展趋势预测3.1市场规模及增长速度预测(1)根据对南通市房地产市场的深入分析，预测2022-2027年间，市场规模将呈现稳定增长的趋势。预计到2027年，南通市商品房市场总规模将达到XX亿元，年均复合增长率约为XX%。这一增长预期主要基于南通市经济发展态势、人口增长潜力以及城市化进程的推进。(2)在具体增长速度上，预计2022年市场规模将达到XX亿元，同比增长约XX%；2023年市场规模预计将达到XX亿元，同比增长约XX%；2024年至2027年，市场规模将保持稳定的增长速度，年均增长率预计在XX%左右。这一预测考虑了国家房地产调控政策的影响以及市场供需关系的平衡。(3)市场增长速度的预测还受到区域发展规划和政策导向的影响。南通市作为长三角一体化的重要城市，其房地产市场受益于区域协同发展的政策红利。随着南通市交通、产业、基础设施等方面的持续改善，预计未来几年内，房地产市场将继续保持较高的增长速度，为开发商和投资者带来良好的发展机遇。3.2市场结构变化预测(1)预计2022-2027年间，南通市商品房市场结构将发生显著变化。首先，住宅市场将继续占据主导地位，但随着消费者需求的多样化，高品质住宅、改善型住宅以及绿色住宅的占比将逐步提升。预计到2027年，高品质住宅和改善型住宅的占比将达到XX%，绿色住宅的占比也将达到XX%。(2)商业地产市场在市场结构变化中也将扮演重要角色。随着城市商业氛围的日益浓厚，以及消费升级的趋势，预计商业地产市场将迎来新的增长。尤其是城市综合体、购物中心等业态，将因满足消费者多元化需求而获得快速发展，预计到2027年，商业地产市场总规模将同比增长XX%。(3)写字楼市场作为城市经济的重要组成部分，其市场结构变化也将受到关注。随着南通市产业结构的优化升级，以及科技创新企业的发展，预计写字楼市场需求将持续增长。特别是位于产业园区、科技创新区等区域的写字楼，将因靠近产业聚集地而更具吸引力。预计到2027年，写字楼市场总规模将同比增长XX%，其中甲级写字楼的市场份额有望达到XX%。3.3房地产政策影响预测(1)预计未来五年内，南通市房地产市场将受到一系列房地产政策的显著影响。在宏观层面，国家将继续实施稳健的货币政策，以及因城施策的房地产调控政策。预计政府将加强对房地产市场的监测和调控，确保房地产市场平稳健康发展。(2)在具体政策影响方面，预计政府将继续实施差别化的信贷政策，以控制房地产金融风险。这包括对首套房贷款的优惠政策以及对投机性购房的限制措施。同时，预计政府将进一步规范土地市场，优化土地供应结构，确保土地市场健康有序。(3)此外，政府还将加大对房地产市场的监管力度，特别是针对房地产开发商的融资行为和市场行为。预计将出台更多监管措施，以防止房地产市场的过度投机和泡沫形成。这些政策的实施将对房地产市场产生深远影响，促使市场参与者更加注重合规经营，推动市场向更加稳定和可持续的方向发展。四、2022-2027年南通市商品房市场发展监测指标体系构建4.1监测指标体系框架设计(1)南通市商品房市场发展监测指标体系框架设计旨在全面、客观地反映市场运行状况。该框架以市场供需、价格走势、政策环境、区域发展等多个维度为基础，构建了一个多层次、多角度的监测体系。(2)在框架设计上，首先设立总体指标层，包括市场总量、市场结构、市场趋势等核心指标。其次，设立二级指标层，如供应量、成交量、价格水平、投资额等，以细化总体指标。最后，设立三级指标层，如土地供应量、住宅销售面积、商业地产投资额等，以具体量化二级指标。(3)该监测指标体系框架强调数据的可获取性和可操作性，确保监测数据的准确性和及时性。同时，框架设计注重指标之间的相互关联和相互制约，以全面反映市场运行状况。通过这样的框架设计，可以实现对南通市商品房市场的全面监测和科学评估。4.2关键监测指标选择(1)在南通市商品房市场发展监测中，关键监测指标的选择至关重要。首先，市场总量指标是基础，包括商品房销售面积、销售额、新开工面积等，这些指标能够反映市场的整体规模和活跃度。(2)其次，价格水平指标是衡量市场波动和消费者购买力的关键。这包括新建商品住宅价格、二手住宅价格、土地出让价格等，通过这些指标可以分析价格趋势和价格合理性。(3)此外，供需关系指标如空置率、去化周期等，也是监测市场平衡状态的重要指标。空置率可以反映市场供应与需求之间的匹配程度，而去化周期则反映了市场消化库存的速度，这些指标对于预测市场走势和制定政策具有重要意义。通过这些关键监测指标的选择，可以更准确地把握南通市商品房市场的运行状况。4.3指标数据来源及分析方法(1)南通市商品房市场发展监测指标的数据来源主要包括官方统计数据、行业协会报告、市场调研数据以及公开的市场信息。官方统计数据来源于南通市统计局、住房和城乡建设局等政府部门发布的各类统计年鉴和月报。行业协会报告则由南通市房地产行业协会等组织提供，反映了行业内部的数据和趋势。(2)在数据分析方法上，首先采用描述性统计分析，对各项指标进行数值计算和描述，如计算平均数、中位数、标准差等，以揭示数据的整体特征。其次，运用时间序列分析方法，分析指标随时间的变化趋势和周期性波动。此外，采用相关性分析和回归分析等方法，探讨不同指标之间的相互关系和影响。(3)对于数据的质量控制，采取交叉验证和一致性检验等措施，确保数据的准确性和可靠性。同时，结合定量分析和定性分析，对监测结果进行综合评估，以提供全面的市场分析报告。通过这样的数据来源和分析方法，可以构建一个科学、有效的南通市商品房市场发展监测体系。五、2022-2027年南通市商品房市场发展政策建议5.1完善土地供应政策(1)完善土地供应政策是推动南通市房地产市场健康发展的关键举措。首先，应优化土地供应结构，合理分配住宅用地、商业用地和工业用地，以满足不同类型项目的开发需求。政府可以依据城市规划和产业发展规划，制定差异化的土地供应计划，确保土地供应与市场需求相匹配。(2)其次，应加强土地出让的公开透明度，通过公开招标、拍卖等方式，确保土地出让的公平竞争。同时，建立健全土地出让合同管理制度，明确出让条件、期限和违约责任，以规范土地市场秩序。此外，对土地出让收入进行合理分配，用于城市基础设施建设、公共设施配套等，提升土地出让的综合效益。(3)最后，应加强土地出让后的监管，确保开发商按照合同约定进行开发建设。政府可以建立土地出让后的跟踪机制，对项目进度、质量等进行监督检查，确保土地资源得到有效利用。同时，对违规行为进行严厉查处，维护土地市场的良好秩序。通过这些措施，可以有效完善土地供应政策，为南通市房地产市场的健康发展提供有力保障。5.2优化金融支持政策(1)优化金融支持政策是促进南通市房地产市场稳定增长的重要手段。首先，应加大对房地产企业的信贷支持力度，特别是对符合国家产业政策和区域发展战略的优质项目，应提供优惠的贷款利率和期限。同时，鼓励金融机构创新金融产品，如长租公寓贷款、房地产投资信托基金（REITs）等，以满足不同类型房地产项目的融资需求。(2)其次，应加强对房地产市场的风险管理，引导金融机构合理控制房地产贷款规模和比例，防止信贷风险累积。通过建立房地产贷款的风险评估体系，对开发商和购房者的信用状况进行严格审查，确保金融资源的安全性和有效性。此外，鼓励金融机构开展房地产金融创新，开发适合不同市场阶段和不同消费者群体的金融产品。(3)最后，应完善房地产金融市场的监管体系，加强对房地产金融市场的监测和预警，及时发现和防范系统性金融风险。政府可以与金融机构合作，建立房地产金融风险监测平台，对房地产市场运行状况进行实时监控。同时，加强对房地产金融市场的法律法规建设，确保金融支持政策的合规性和有效性。通过这些措施，可以为南通市房地产市场的健康发展提供坚实的金融支撑。5.3加强市场监管(1)加强市场监管是保障南通市房地产市场健康发展的必要措施。首先，政府应建立健全房地产市场法律法规体系，确保市场交易的公平、公正和透明。这包括制定和完善房地产交易、广告宣传、合同管理等相关的法律法规，加强对违法违规行为的处罚力度。(2)其次，应加强房地产市场的执法监管，加大对市场乱象的整治力度。政府部门应定期开展房地产市场专项整治行动，对捂盘惜售、虚假宣传、违规销售等问题进行严厉查处。同时，建立健全房地产市场信用体系，对违规企业进行信用惩戒，提高企业的合规经营意识。(3)最后，应加强房地产市场信息的公开和共享，提高市场透明度。政府部门应定期发布房地产市场运行报告，包括市场供需、价格走势、政策动态等信息，让市场参与者能够及时了解市场状况。同时，鼓励行业协会和第三方机构开展市场调研，提供客观、公正的市场分析报告，为政府决策和市场参与者提供参考。通过这些措施，可以有效加强市场监管，维护南通市房地产市场的良好秩序。六、2022-2027年南通市商品房市场发展战略规划6.1发展战略目标(1)南通市商品房市场发展战略目标旨在实现市场长期稳定和可持续发展。首先，设定市场总量目标，预计到2027年，南通市商品房市场总规模将达到XX亿元，年均增长率为XX%。这一目标将基于对市场需求和供应的预测，确保市场供需平衡。(2)其次，设定市场结构优化目标，通过引导开发商调整产品结构，提高高品质住宅、改善型住宅和绿色住宅的占比，预计到2027年，这些类型住宅的占比将达到XX%。同时，推动商业地产和写字楼市场的发展，实现多元化市场结构。(3)最后，设定市场质量和效率提升目标，通过完善土地供应政策、优化金融支持政策和加强市场监管，提高房地产市场的整体质量和运行效率。这包括降低房地产金融风险、提升土地资源利用效率、增强消费者权益保护等，以实现房地产市场的健康、有序发展。通过这些战略目标的设定，为南通市商品房市场的发展提供明确的方向和指导。6.2发展战略重点(1)南通市商品房市场发展战略的重点在于提升市场整体竞争力和可持续发展能力。首先，聚焦于优化土地供应结构，通过合理规划土地出让，确保住宅、商业、工业等用地比例的平衡，满足各类项目的开发需求。(2)其次，强化金融支持政策，鼓励金融机构创新金融产品，为房地产企业提供多元化的融资渠道，同时加强对房地产金融市场的监管，防范系统性金融风险。(3)最后，加强市场监管，建立健全房地产市场信用体系，规范市场秩序，保护消费者权益，提升市场透明度，确保房地产市场健康有序运行。通过这些战略重点的实施，南通市商品房市场将能够实现长期稳定和高质量的发展。6.3发展战略路径(1)南通市商品房市场发展战略路径的第一步是加强顶层设计，制定明确的产业政策和规划。这包括制定中长期发展规划，明确市场发展目标、重点和路径，确保房地产市场与城市发展战略相协调。(2)第二步是推进市场供给侧结构性改革，通过优化土地供应、调整产品结构、提升开发品质等措施，增加市场有效供给。同时，加强市场监管，规范市场秩序，提升消费者权益保护水平。(3)第三步是深化金融支持政策，鼓励金融机构创新金融产品，提供多样化的融资服务，支持房地产企业稳健发展。同时，加强金融风险防范，确保房地产市场资金链安全。此外，通过加强区域合作，拓展市场空间，提升南通市房地产市场的整体竞争力和影响力。通过这一系列战略路径的实施，南通市商品房市场将能够实现持续健康发展的目标。七、2022-2027年南通市重点区域商品房市场发展规划7.1重点区域选择(1)在南通市商品房市场发展中，重点区域的选择应基于区域发展潜力、市场需求以及政策支持等因素。首先，优先考虑位于长三角一体化发展前沿的区域，如南通市区、如皋市、海安市等，这些区域交通便利，产业基础雄厚，具有较大的市场发展潜力。(2)其次，应关注具有独特资源和产业优势的区域，如崇川区、港闸区等，这些区域拥有丰富的历史文化资源和特色产业，能够吸引更多人才和企业落户，从而带动房地产市场的发展。(3)最后，应考虑政府政策支持力度大的区域，如经济技术开发区、高新技术产业园区等，这些区域因政策优惠和产业扶持，吸引了大量优质企业和项目，为房地产市场提供了良好的发展环境。综合以上因素，重点区域的选择应兼顾区域发展的均衡性和市场需求的多样性。7.2重点区域发展规划(1)重点区域发展规划应围绕提升区域综合竞争力，促进房地产市场与区域经济协调发展。首先，加强基础设施建设，提升交通、教育、医疗等公共服务水平，为居民提供优质的生活环境。例如，在重点区域规划中，优先建设地铁、公交等公共交通设施，提高区域交通便利性。(2)其次，优化产业结构，推动产业升级，吸引高端企业和人才。通过制定产业引导政策，鼓励新兴产业和现代服务业的发展，提升区域产业附加值。同时，加强产业园区建设，打造产业集聚效应，为房地产市场提供持续的市场需求。(3)最后，实施差异化房地产发展战略，根据不同区域的特点和市场需求，制定相应的房地产开发策略。例如，在核心区域，重点发展高品质住宅和商业地产，满足高端消费需求；在新兴区域，则注重住宅和商业配套的完善，促进区域整体发展。通过这些发展规划的实施，重点区域将能够成为南通市房地产市场的增长引擎。7.3重点区域政策支持(1)为了支持重点区域房地产市场的发展，政府应出台一系列政策措施。首先，实施差别化的土地供应政策，对重点区域提供优先的土地供应，确保项目开发所需的土地资源。同时，通过降低土地出让金、提供土地整理补贴等方式，减轻开发商的开发成本。(2)其次，优化金融支持政策，为开发商提供优惠的贷款利率和期限，以及多元化的融资渠道。鼓励金融机构创新金融产品，如开发性贷款、供应链金融等，支持重点区域房地产项目的开发和运营。(3)最后，加强政策引导和市场监管，确保房地产市场的健康发展。政府应加强对重点区域房地产项目的审批和监管，防止市场过热和泡沫形成。同时，通过提供税收优惠、人才引进政策等，吸引更多企业和人才落户，推动区域经济增长和房地产市场繁荣。通过这些政策支持，重点区域将能够获得更多的市场活力和发展机遇。八、2022-2027年南通市商品房市场发展保障措施8.1组织保障(1)组织保障是确保南通市商品房市场发展战略实施的关键。首先，应成立由市政府牵头，相关部门参与的领导小组，负责统筹协调市场发展战略的实施。领导小组下设办公室，负责日常工作，包括政策制定、项目推进、监督评估等。(2)其次，明确各部门职责分工，确保政策执行的有效性。相关部门如发改委、住建局、自然资源局、金融办等，应根据自身职能，制定具体实施方案，确保各项政策措施落到实处。同时，加强部门之间的沟通与协作，形成工作合力。(3)最后，建立健全考核评价机制，对各部门和工作人员的工作绩效进行评估。通过考核评价，激发工作人员的工作积极性和责任感，确保市场发展战略目标的实现。此外，定期召开工作会议，总结经验，分析问题，及时调整工作策略，确保组织保障的持续性和有效性。8.2政策保障(1)政策保障是推动南通市商品房市场发展战略实施的重要支撑。首先，政府应制定一系列针对性强的政策措施，包括土地供应、金融支持、市场监管等方面的政策，以促进房地产市场的健康发展。(2)其次，政策保障应涵盖对重点区域的扶持政策。针对重点区域的发展需求，政府可以提供税收优惠、补贴资金、人才引进等政策支持，以吸引更多优质项目和人才落户，推动区域经济增长。(3)最后，政策保障还应包括对市场违法违规行为的严厉打击。政府应加强对房地产市场的监管，严厉查处捂盘惜售、虚假宣传、违规销售等违法行为，维护市场秩序，保护消费者权益。通过这些政策保障措施的实施，为南通市商品房市场的发展提供坚实的政策基础和良好的发展环境。8.3资金保障(1)资金保障是南通市商品房市场发展战略顺利实施的重要保障。首先，政府应设立专项资金，用于支持重点区域房地产项目的开发和基础设施建设。这些资金可以用于土地整理、公共设施配套、交通网络建设等方面，以提升区域整体竞争力。(2)其次，鼓励金融机构创新金融产品，为房地产市场提供多元化的融资服务。可以通过设立房地产投资基金、开发性贷款、供应链金融等方式，为开发商提供长期稳定的资金支持。同时，政府可以与金融机构合作，建立风险共担机制，降低金融风险。(3)最后，建立健全资金监管机制，确保资金使用的透明度和效率。政府部门应加强对资金使用的监督，确保资金专款专用，防止资金浪费和挪用。同时，定期对资金使用情况进行审计，对违规行为进行严肃处理，确保资金保障的可靠性。通过这些资金保障措施，为南通市商品房市场的稳定发展提供坚实的经济基础。九、2022-2027年南通市商品房市场发展实施计划及时间节点9.1实施计划(1)南通市商品房市场发展战略的实施计划应分为短期、中期和长期三个阶段。短期阶段（2022-2023年）重点在于完善市场基础，包括优化土地供应、调整金融政策、加强市场监管等。中期阶段（2024-2025年）将聚焦于市场结构调整和产业升级，推动高品质住宅和商业地产的发展。长期阶段（2026-2027年）则致力于实现市场稳定和可持续发展，提升区域竞争力。(2)在实施计划中，应明确各阶段的具体目标和任务。短期阶段的目标是稳定市场预期，确保房地产市场平稳过渡。中期阶段的目标是优化市场结构，提升市场品质。长期阶段的目标是实现市场与经济的协调发展，打造具有区域特色的房地产市场。(3)实施计划还应包括关键项目的推进计划。对于重点区域和重点项目，应制定详细的实施步骤和时间表，确保项目按计划推进。同时，建立项目跟踪和评估机制，对项目实施情况进行实时监控，及时调整计划，确保战略目标的实现。通过这样的实施计划，南通市商品房市场的发展将更加有序和高效。9.2时间节点安排(1)南通市商品房市场发展战略的时间节点安排应遵循阶段性目标，确保各阶段任务的顺利完成。在短期阶段（2022-2023年），主要时间节点包括：2022年第一季度完成土地供应政策调整，第二季度启动重点区域基础设施建设项目，第三季度实施金融支持政策，第四季度完成市场监管体系搭建。(2)中期阶段（2024-2025年）的时间节点安排应围绕市场结构调整和产业升级。2024年第一季度完成住宅市场结构调整，第二季度启动商业地产和写字楼市场发展规划，第三季度推进重点区域房地产项目，第四季度评估中期阶段目标完成情况。(3)长期阶段（2026-2027年）的时间节点安排应关注市场稳定和可持续发展。2026年第一季度完成房地产市场监测体系完善，第二季度启动区域竞争力提升计划，第三季度评估长期阶段目标完成情况，第四季度总结整个发展战略实施成效，为下一阶段发展做好准备。通过明确的时间节点安排，确保南通市商品房市场发展战略的有序推进。9.3预期效果评估(1)预期效果评估是南通市商品房市场发