房屋买卖与贷款联合协议

房屋买卖与贷款联合协议编号：__________

甲方（出卖方）：__________

地址：__________

乙方（买受方）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房产，愿意将其出售给乙方；乙方愿意购买该房产，并申请银行贷款。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本协议。

本协议旨在规范甲方将房产出售给乙方，乙方购买该房产并申请银行贷款的相关事宜。通过本协议，双方就房屋买卖、贷款申请、支付方式、违约责任等事项达成一致意见。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证所出售的房产权属清晰，无任何权利瑕疵，并承诺在合同签订前已将该房产的权属情况告知乙方。

2.甲方应于合同约定的期限内，将房产的占有权、使用权、收益权及处分权完整地转移给乙方。

3.甲方应配合乙方办理房产过户手续，并承担由此产生的相关税费。

4.甲方应保证所提供的房产信息真实、准确，如因信息不实导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

5.甲方应按照合同约定的时间、方式向乙方交付房产，并确保房产符合合同约定的质量标准。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的价格、付款方式向甲方支付购房款。

2.乙方应按照合同约定的时间、方式申请银行贷款，并承担贷款申请过程中产生的相关费用。

3.乙方应按时偿还银行贷款本息，如因乙方原因导致贷款逾期，乙方应承担相应的违约责任。

4.乙方应按照合同约定的时间、方式接收房产，并对其合理使用、维护。

5.乙方应配合甲方办理房产过户手续，并承担由此产生的相关税费。

6.乙方应遵守国家法律法规及房地产市场的相关规定，不得擅自改变房产用途。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款，并有权要求乙方按时偿还银行贷款。

2.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房产，并有权要求甲方提供真实、准确的房产信息。

3.甲方和乙方均有权要求对方履行合同约定的各项义务，并有权要求对方承担违约责任。

双方义务：

1.甲方和乙方应按照合同约定履行各自的权利和义务。

2.甲方和乙方应遵守国家法律法规及房地产市场的相关规定。

3.甲方和乙方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

1.本合同项下房屋买卖总价款为人民币__________元整（以下简称“合同总价”）。

2.支付方式如下：

a.首付款：乙方应在合同签订后__________日内，向甲方支付合同总价款的__________%，即人民币__________元作为首付款。

b.首次贷款支付：乙方应在取得银行贷款后__________日内，将贷款款项用于支付首付款余额，并支付剩余的合同总价款__________%。

c.交房款：甲方应在交付房屋给乙方后__________日内，乙方应支付剩余的合同总价款__________%，即人民币__________元。

3.额外费用：

a.税费：本合同项下的税费，包括但不限于契税、印花税、房屋所有权登记费等，由甲方承担。

b.其他费用：如因办理房产过户、贷款手续等产生的其他费用，除税费外，由双方按实际发生费用另行协商承担。

4.付款条件：

a.乙方在支付首付款前，应确保贷款申请已获批准，并准备好支付首付款的资金。

b.乙方在支付贷款款项时，应确保银行贷款已到账，并按照贷款合同约定的还款方式偿还贷款。

c.甲方在收到款项后，应及时办理房产过户手续，并在约定的时间内将房产交付给乙方。

5.逾期付款：

a.任何一方未按时支付款项，应向对方支付违约金，违约金按未支付款项的__________%计算，自逾期之日起按日计收，直至款项支付完毕。

6.付款凭证：

a.甲方应向乙方提供收据或银行进账单等有效付款凭证。

b.乙方应妥善保管所有付款凭证，以备日后核对和审计之用。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.如甲方未能在合同约定的时间内交付房产，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款的__________%作为违约金。

b.如乙方未能在合同约定的时间内支付购房款，每逾期一日，乙方应向甲方支付未支付款项的__________%作为违约金。

c.如因甲方原因导致房产无法过户，甲方应退还乙方已支付的款项，并承担相应的违约责任。

d.如因乙方原因导致贷款申请未获批准，乙方应承担因贷款申请产生的所有费用，并按合同约定支付违约金。

2.违约赔偿：

a.任何一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

b.如违约行为给对方造成实际损失的，违约方应赔偿对方的实际损失，包括但不限于直接损失和间接损失。

3.争议解决：

a.双方应本着友好协商的原则，解决合同履行过程中产生的争议。

b.如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向双方共同选择的仲裁委员会申请仲裁。

c.争议解决过程中，双方应继续履行合同约定的义务，除非争议事项涉及合同履行的核心内容。

4.适用法律与管辖：

a.本合同受中华人民共和国法律管辖。

b.争议解决过程中，双方应适用中华人民共和国法律，并遵守相关法律法规。

c.诉讼或仲裁过程中，双方应遵守法院或仲裁委员会的决定。

5.其他：

a.本协议的违约与争议解决机制为本合同的重要组成部分，双方应严格遵守。

b.如本协议的违约与争议解决机制与相关法律法规相冲突，以法律法规为准。

附则：

1.生效条件：

a.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

b.本协议生效前，双方应确保已履行合同约定的所有前置条件，包括但不限于房产权属证明、贷款申请等。

c.本协议生效后，任何一方违反协议约定的，均构成违约。

2.有效期：

a.本协议的有效期为__________年，自协议生效之日起计算。

b.本协议有效期内，双方应按照协议约定履行各自的权利和义务。

3.变更和终止条款：

a.本协议的任何变更，必须经双方书面同意，并签署书面文件，方为有效。

b.如因不可抗力导致本协议无法履行，双方应协商解决。如协商不成，任何一方均可解除合同，并免除由此产生的责任。

c.本协议终止后，双方应按照协议约定，妥善处理剩余事宜，包括但不限于房产交付、贷款偿还等。

d.本协议终止后，双方应相互返还对方已支付或提供的款项、物品等，并承担由此产生的费用。

4.通知与送达：

a.本协议项下的通知，应以书面形式发出，通过__________（邮寄、传真、电子邮件等）方式进行送达。

b.通知送达的日期以收件人签收日期或邮件、传真、电子邮件等发送日期为准。

5.不可抗力：

a.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

b.如发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并采取措施减轻损失。

c.因不可抗力导致本协议无法履行的，双方均不承担责任。

6.整合与解释：

a.本协议构成双方之间关于房屋买卖与贷款联合协议的完整协议。

b.本协议的标题、序言、正文及附则均构成协议的不可分割部分，具有同等法律效力。

c.如本协议的任何条款与法律法规相冲突，以法律法规为准，冲突条款应按法律法规的规定进行解释和履行。

7.争议解决：

a.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

b.双方对本协议的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

附件：

1.房产证明文件：

a.房产证复印件；

b.土地证复印件；

c.住宅专项维修资金缴存证明；

d.房屋买卖合同复印件；

e.房屋质量保证书复印件。

2.贷款申请及相关文件：

a.贷款申请表；

b.收入证明；

c.资产证明；

d.信用报告。

3.支付凭证：

a.首付款支付凭证；

b.首次贷款支付凭证；

c.交房款支付凭证。

4.房产评估报告：

a.房产评估报告原件。

5.合同双方的身份证明文件：

a.甲方身份证复印件；

b.乙方身份证复印件。

6.其他：

a.双方认为需要提供的其他相关文件。

双方签字、盖章及日期：

1.甲方（出