2024年五月首套房按揭贷款浮动利率调整条款细则

2025年首套房按揭贷款浮动利率调整条款细则本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：2025年首套房按揭贷款浮动利率调整条款细则第一条合同主体1.3担保人（如有）：_________，身份证件类型及编号：_________，住所：_________。第二条贷款基本信息2.1贷款用途：乙方因购买首套自住住房（房产地址：_________，不动产权证号：_________）向甲方申请按揭贷款。2.2贷款金额：人民币（大写）_________元整（小写：￥_________）。2.3贷款期限：_________年，自贷款发放之日起算，具体发放日期以借据为准。第三条利率调整基准3.1LPR基准确定：本合同项下贷款利率调整依据为贷款发放日对应的LPR值，初始LPR值为_________%。3.2利率调整周期：每满_________个月为一个利率调整周期，调整后的利率于下一周期首月1日生效。3.3利率调整触发条件：若LPR值在调整日前一工作日的公布值较上一周期变动幅度超过_________个基点，则触发利率调整。第四条利率调整程序4.1利率调整通知：甲方应于利率调整生效日前_________日，通过_________方式（包括但不限于短信、邮件、书面函件）向乙方发送利率调整通知书。4.2异议处理：乙方对利率调整有异议的，应于收到通知后_________日内以书面形式向甲方提出，逾期未提出视为无异议。4.3调整后还款计划：利率调整后，甲方应重新计算乙方剩余贷款期内的月还款额，并于生效日前_________日提供更新后的还款计划表。第五条还款方式及计划5.1还款方式：等额本息还款法/等额本金还款法（选择其一并划线标注）。5.2首期还款日：_________年_________月_________日。5.3还款账户：乙方指定的还款账户为_________（开户行：_________，账号：_________）。第六条提前还款条款6.1提前还款申请：乙方可于正常还款满_________个月后申请提前还款，提前还款金额不得低于人民币_________元。6.2提前还款手续费：乙方需按提前还款本金的_________%支付手续费，最高不超过人民币_________元。6.3提前还款后利率调整：提前部分还款后，剩余贷款本金对应的利率仍按本合同约定执行。第七条违约责任7.1逾期还款：乙方未按约定还款的，自逾期之日起按逾期本息的_________‰/日计收罚息，直至清偿完毕。7.2虚假陈述：乙方提供虚假材料或隐瞒重要事实的，甲方有权宣布贷款提前到期并要求立即清偿全部本息。7.3担保责任：担保人未履行担保义务的，甲方有权直接从担保人账户划扣款项或处置担保物。第八条权利保留8.1甲方权利保留：利率调整不视为甲方放弃追究乙方其他违约责任的权利。8.2乙方权利保留：乙方接受利率调整不影响其依法主张其他合同权利。第九条合同变更与解除9.1变更程序：任何合同条款变更需经甲乙双方书面同意，并签订补充协议。9.2单方解除权：乙方连续_________期或累计_________期未按时还款的，甲方有权单方解除合同。第十条不可抗力10.1定义：不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政策调整等导致合同无法履行的情形。10.2处理措施：受不可抗力影响的一方应于事件发生后_________日内书面通知对方，并提供证明文件。第十一条争议解决11.1协商解决：因本合同产生的争议，双方应优先通过友好协商解决。11.2诉讼管辖：协商不成的，任何一方可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条通知与送达12.1通知方式：本合同项下通知应以书面形式通过专人递送、挂号信或电子邮件发送。12.2送达地址：甲方送达地址为_________；乙方送达地址为_________。第十三条合同生效与终止13.1生效条件：本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。13.2终止条件：乙方清偿全部贷款本息及相关费用后，本合同自动终止。第十四条附件效力14.1合同附件：包括但不限于借款借据、还款计划表、担保文件等，与本合同具有同等法律效力。第十五条法律适用15.1本合同适用中华人民共和国法律，不包括冲突法规则。第十六条其他约定16.1补充条款：_________。16.2特别说明：_________。第十七条合同份数17.1本合同正本一式_________份，甲乙双方各执_________份，担保人（如有）执_________份。第十八条利率调整示例18.1示例说明：假设当前LPR为4.3%，加点数值为50个基点，则执行利率为4.8%；若LPR下降20个基点至4.1%，则调整后利率为4.6%。第十九条信息保密19.1保密义务：未经一方书面同意，另一方不得向第三方披露本合同内容及与贷款相关的个人信息。第二十条风险提示20.1利率风险：乙方充分知悉浮动利率可能因LPR波动导致还款金额变化，并自愿承担相关风险。第二部分：第三方介入后的修正第二十一条第三方定义与范围21.1第三方定义：本合同所述“第三方”指为履行或辅助履行本合同项下权利义务而介入的独立主体，包括但不限于中介机构、担保公司、评估机构、资金监管机构、法律顾问及其他经甲乙双方书面认可的主体。21.2第三方类型：（1）服务型第三方：提供贷款相关服务（如房产评估、法律咨询等）；（2）担保型第三方：为乙方债务提供增信或担保；（3）监管型第三方：对资金流向或合同履行进行监督；（4）其他类型：_________。第二十二条第三方准入条件22.1资质要求：第三方应具备中国法律法规要求的相应资质，包括但不限于营业执照、执业许可证、专业认证文件等（具体资质名称：_________）。22.2准入程序：（1）甲方或乙方提议引入第三方时，应提供第三方基本信息及资质证明；（2）另一方应在收到材料后_________日内书面确认是否同意；（3）第三方需与甲方或乙方签订服务协议，并向合同相对方提交协议副本。第二十三条第三方责任与义务23.1服务型第三方责任：（1）评估机构：对抵押房产价值进行客观、公允评估，出具评估报告并承担报告不实的法律责任；（2）法律顾问：就合同条款合法性出具书面意见，并对其专业意见的过失承担责任；（3）资金监管方：按约定划付贷款资金，因操作失误导致资金损失的，承担赔偿责任。23.2担保型第三方责任：（1）连带责任担保人：在乙方违约时，按本合同约定代偿全部或部分债务；（2）抵押物管理方：对抵押物进行日常监管，发现损毁或灭失时立即通知甲方。23.3共同义务：（1）第三方须遵守本合同保密条款，不得泄露甲乙双方商业秘密及个人信息；（2）第三方应配合甲方或乙方提供与合同履行相关的文件及信息；（3）第三方不得与合同任一方串通损害另一方的合法权益。第二十四条第三方权利24.1服务型第三方权利：（1）按服务协议约定收取合理费用；（2）要求甲方或乙方提供履行服务所需的必要资料；（3）因不可归责于第三方的原因导致服务的，有权终止服务并书面通知合同各方。24.2担保型第三方权利：（1）代偿债务后，有权向乙方追偿已支付的全部款项及利息；（2）要求乙方提供反担保措施（如追加抵押物、提供保证人等）。24.3免责情形：（1）因甲方或乙方提供虚假信息导致第三方决策错误的，第三方不承担责任；（2）因不可抗力或政策调整导致第三方无法履行义务的，可部分或全部免责。第二十五条第三方介入的合同变更25.1新增第三方程序：（1）甲乙双方协商一致后，与第三方签订书面补充协议；（2）补充协议需明确第三方权利义务、服务内容、费用承担方及违约责任；（3）补充协议签署后_________日内向原合同各方送达副本。25.2第三方退出机制：（1）第三方因解散、破产等原因无法继续履责的，甲方有权指定替代第三方；（2）第三方退出时应完成工作交接，并向甲方提交书面退出报告。第二十六条第三方违约处理26.1甲方权利：（1）第三方未按约定履行义务的，甲方有权要求其在_________日内纠正；（2）第三方严重违约的，甲方可单方解除与其的服务协议，并追究赔偿责任；（3）因第三方过错导致贷款损失的，甲方有权从其收取的服务费中直接抵扣损失。26.2乙方权利：（1）第三方评估报告存在重大错误的，乙方可要求重新评估或更换评估机构；（2）因第三方过错导致乙方额外支出的，乙方有权向第三方索赔。第二十七条信息共享与保密27.1信息授权：乙方同意甲方将其贷款信息、还款记录等必要资料共享给相关第三方，但法律法规禁止的除外。（1）应监管机构要求提供；（2）为履行本合同项下义务所必需；（3）经信息主体书面明确授权。第二十八条费用与支付28.1第三方费用承担：（1）评估费、担保费由_________方承担；（2）资金监管费由_________方承担；（3）其他费用：_________。28.2支付方式：费用通过_________（银行转账/票据支付等）方式支付至第三方指定账户（开户行：_________，账号：_________）。第二十九条第三方争议解决29.1独立责任：第三方与甲乙一方或双方发生争议的，应优先依据其与责任方签订的服务协议解决。29.2连带争议处理：争议涉及本合同履行且无法分割处理的，第三方可作为共同当事人参与诉讼或仲裁。第三十条第三方替换条款（1）第三方丧失必备资质；（2）第三方被列入行业黑名单或信用严重受损；（3）第三方连续_________次未按约定标准提供服务。30.2替换程序：甲方应提前_________日书面通知乙方及原第三方，新第三方须经乙方书面同意（乙方无正当理由不得拒绝）。第三十一条第三方与担保人关系31.1责任优先级：若既有担保人又存在担保型第三方，甲方有权自行选择追偿顺序。31.2冲突处理：第三方担保范围与原有担保人责任重叠的，各担保方按约定比例分担责任；无明确约定的，平均分担。