装修管理规定WI-06-02

装修管理规定WI-06-02一、目的为加强本物业区域内的装修管理，保障物业的安全、正常使用，维护全体业主的合法权益，特制定本装修管理规定。二、适用范围本规定适用于本物业区域内所有业主及使用人对其物业进行室内外装修、装饰、改造等活动。三、装修申请与审批1.装修申报业主或使用人进行装修前，应提前向物业服务中心提交《装修申请表》，并附以下资料：房屋产权证明或租赁协议复印件；装修设计方案（包括平面图、施工图、效果图等）；施工单位营业执照副本复印件、资质证书复印件、安全生产许可证复印件；装修施工人员身份证复印件及一寸免冠照片；其他相关资料。2.审批流程物业服务中心收到装修申请资料后，在[X]个工作日内进行初审。初审内容包括资料完整性、装修方案是否符合物业相关规定等。初审通过后，物业服务中心将安排工作人员对装修现场进行勘查，主要检查房屋结构安全、外立面美观等方面是否符合要求。勘查工作应在[X]个工作日内完成。根据勘查结果，物业服务中心在[X]个工作日内作出审批决定。审批通过的，向业主或使用人发放《装修许可证》；审批不通过的，书面告知业主或使用人原因，并要求其限期整改后重新申报。3.装修期限一般情况下，装修期限不得超过[X]个月。如需延长装修期限，业主或使用人应在装修期满前[X]天向物业服务中心提出书面申请，经批准后方可延长，但延长时间不得超过[X]个月。特殊情况需超过上述规定期限的，业主或使用人应提前向物业服务中心提交详细说明及申请，经物业服务中心与相关部门协商同意后，方可继续施工。四、装修施工管理1.施工人员管理施工单位应遵守国家法律法规及本物业区域的各项规章制度，施工人员应佩戴由物业服务中心统一发放的《装修人员出入证》，凭证出入物业区域。施工人员应遵守小区的作息时间，不得在休息时间进行产生噪音、粉尘等污染的施工作业。施工人员不得在物业区域内酗酒、赌博、寻衅滋事等，如有违反，物业服务中心有权制止并将其清出物业区域。2.施工安全管理施工单位应制定安全生产管理制度，加强对施工人员的安全教育培训，确保施工安全。施工现场应设置明显的安全警示标志，配备必要的消防器材，并保持消防通道畅通。严禁在施工现场吸烟，如需动火作业，必须提前办理《动火许可证》，经物业服务中心批准，并采取相应的防火措施后方可进行。施工单位应做好施工期间的临时用电、用水管理，不得私拉乱接电线、水管，不得擅自改动公共水、电设施。如需改动，应提前向物业服务中心申请，经批准后由专业人员进行施工。施工过程中，如发现房屋结构安全问题或其他安全隐患，施工单位应立即停止施工，并及时报告物业服务中心。3.施工质量与环保管理施工单位应严格按照装修设计方案进行施工，确保装修质量符合相关标准和规范。装修过程中应采取有效的防尘、降噪、减振等措施，减少对周边环境和其他业主的影响。严禁在物业区域内进行产生严重噪声污染的作业（如电锯、电钻等高噪音工具在休息时间作业）。装修产生的建筑垃圾应及时清理，运至物业服务中心指定的地点堆放，并按照相关规定进行处理。严禁在物业区域内随意丢弃建筑垃圾。装修使用的材料应符合国家环保标准，不得使用假冒伪劣产品。物业服务中心有权对装修材料进行抽检，如发现不符合标准的材料，责令施工单位立即更换。五、装修禁止行为1.损坏房屋承重结构严禁拆除、破坏房屋的梁、板、柱、承重墙、剪力墙等承重结构。不得在承重墙上开门、开窗、开洞，不得改变房屋原有的结构形式和布局。2.擅自改变外立面不得擅自拆除、改动房屋的外门窗、阳台、栏杆等外立面设施。不得在房屋外墙上安装遮阳篷、广告牌、霓虹灯等影响外立面美观的设施。如需安装，应提前向物业服务中心提出申请，经批准并按照统一规格和要求进行安装。3.影响共用部位安全与使用不得占用、堵塞楼梯间、电梯前室、走廊、通道等共用部位。不得损坏共用部位的消防设施、电梯设备、给排水管道等设施设备。4.其他禁止行为不得在物业区域内搭建违章建筑，如私自搭建房屋、棚子、围墙等。不得在室内外随意排放污水、废气，不得将雨水管道作为污水排放管道。不得在物业区域内从事经营性活动，如开设商店、作坊等。六、装修保证金与垃圾清运费1.装修保证金业主或使用人在办理装修手续时，应向物业服务中心缴纳装修保证金[X]元。装修过程中，如施工单位或业主、使用人未违反本规定及相关法律法规，装修结束后，经物业服务中心验收合格，在[X]个工作日内将装修保证金全额退还。如因施工单位或业主、使用人原因造成物业损坏或违反本规定的，物业服务中心将根据实际损失情况扣除相应的装修保证金，不足部分由责任人另行赔偿。2.垃圾清运费业主或使用人应按照建筑面积每平方米[X]元的标准向物业服务中心缴纳装修垃圾清运费。装修垃圾清运费用于支付物业区域内装修垃圾的清理、运输及处理费用。七、装修验收1.验收申请装修工程竣工后，施工单位应提前通知业主或使用人及物业服务中心，由业主或使用人组织施工单位进行自验。自验合格后，业主或使用人应向物业服务中心提交《装修验收申请表》。2.验收内容物业服务中心将组织相关人员对装修工程进行验收，验收内容包括：装修是否符合设计方案要求，有无擅自改动；房屋结构安全是否受到影响；外立面是否保持完好，有无违规改动；共用部位、共用设施设备是否受到损坏；装修垃圾是否清理干净；施工期间是否遵守本规定及相关法律法规。3.验收结果处理验收合格的，物业服务中心在《装修验收申请表》上签署意见，并退还装修保证金（如有扣除，多退少补）。验收不合格的，物业服务中心将书面告知业主或使用人及施工单位存在的问题，并要求其限期整改。整改完成后，重新申请验收，直至验收合格为止。八、违约责任1.业主或使用人违反本装修管理规定的，物业服务中心有权责令其立即停止违规行为，并要求限期整改。如逾期未整改，物业服务中心将采取进一步措施，由此产生的一切费用及损失由业主或使用人承担。2.施工单位违反本装修管理规定的，物业服务中心有权责令其停止施工，并根据情节轻重处以[X]元以上[X]元以下的罚款。如造成物业损坏或其他损失的，施工单位应承担相应的赔偿责任。3.因装修活动给其他业主造成损失的，由责任人承担赔偿责任。如无法确定责任人的，由相关装修业主或使用人共同承担赔偿责任。九、附则1.