金华市区住宅工程质量分户验收管理暂行制度

金华市区住宅工程质量分户验收管理暂行制度一、总则（一）目的为加强金华市区住宅工程质量管理，保障住宅工程质量，维护购房人的合法权益，根据国家和地方有关法律法规及工程建设标准，制定本暂行制度。（二）适用范围本制度适用于金华市区行政区域内新建、改建、扩建的住宅工程质量分户验收活动。（三）基本原则1.分户验收应符合工程建设强制性标准，以确保住宅工程质量达到合同约定和相关标准的要求。2.分户验收应在施工单位自行检查合格的基础上，由建设单位组织实施，监理单位和施工单位参加，相关单位应明确职责，密切配合，共同做好分户验收工作。3.分户验收应逐户、逐间进行检查，不得遗漏，确保验收结果真实、准确。二、职责分工（一）建设单位1.组织实施住宅工程质量分户验收工作，制定分户验收方案。2.协调施工单位、监理单位等相关单位做好分户验收工作，对分户验收过程中发现的问题及时督促整改。3.向建设工程质量监督机构报送分户验收情况报告，并将分户验收结果在住宅工程显著部位公示。（二）施工单位1.负责组织本单位施工人员进行分户验收自查，对发现的问题及时整改，并做好分户验收记录。2.配合建设单位、监理单位做好分户验收工作，提供相关资料和必要的协助。（三）监理单位1.负责对分户验收工作进行监督检查，对分户验收过程中发现的问题提出整改意见，并督促施工单位整改。2.审核施工单位的分户验收记录，对分户验收结果进行签认。（四）建设工程质量监督机构1.对住宅工程质量分户验收工作进行监督抽查，发现问题及时责令整改。2.对建设单位报送的分户验收情况报告进行备案审查。三、分户验收内容（一）建筑结构1.检查混凝土结构外观质量，有无露筋、蜂窝、麻面等缺陷。2.检查砌体结构的组砌方式、灰缝质量，有无裂缝、渗漏等问题。3.检查钢结构的焊接、涂装质量，连接节点是否牢固。（二）建筑装饰装修1.地面工程：检查地面有无裂缝、起砂、空鼓等现象，地面平整度是否符合要求。2.墙面工程：检查墙面有无裂缝、脱皮、渗漏等问题，墙面平整度、垂直度是否符合规定。3.顶棚工程：检查顶棚有无裂缝、变形、渗漏等情况，顶棚平整度是否达标。4.门窗工程：检查门窗开启是否灵活，关闭是否严密，有无渗漏、变形等问题，门窗配件是否齐全、有效。（三）屋面工程检查屋面有无渗漏、积水现象，屋面保温、隔热层施工质量是否符合要求，防水层有无破损。（四）建筑给水排水及采暖1.室内给水系统：检查管道安装是否牢固，接口是否严密，有无渗漏，水压试验是否合格。2.室内排水系统：检查排水管道是否畅通，有无堵塞、渗漏现象，卫生器具安装是否牢固、平整，排水是否通畅。3.室内采暖系统：检查散热器安装是否牢固、平整，阀门开关是否灵活，有无渗漏，系统压力是否正常，采暖效果是否良好。（五）建筑电气1.照明系统：检查灯具安装是否牢固，照明开关、插座安装位置是否正确，通电是否正常，漏电保护装置是否灵敏可靠。2.插座系统：检查插座接地是否良好，接线是否正确，有无漏电现象。3.配电箱（盘）：检查配电箱（盘）内电器元件安装是否牢固，接线是否正确，漏电保护装置动作是否可靠。（六）智能建筑1.通信网络系统：检查电话、有线电视等线路敷设是否畅通，设备安装是否正常。2.安全防范系统：检查门禁、监控等设备安装是否到位，运行是否正常。四、分户验收程序（一）验收准备1.建设单位应在住宅工程竣工验收前，制定分户验收方案，明确验收内容、方法、人员分工、时间安排等事项。2.施工单位应根据分户验收方案，对分户验收内容进行自查，对发现的问题进行整改，确保工程质量符合要求。3.监理单位应审核施工单位的分户验收记录，对分户验收工作进行监督检查。（二）首次验收1.建设单位组织施工单位、监理单位等相关人员进行分户验收。验收人员应按照分户验收内容，逐户、逐间进行检查，并做好记录。2.对验收中发现的问题，施工单位应及时整改，整改完成后重新进行验收，直至符合要求。（三）验收记录与报告1.分户验收应形成分户验收记录，记录内容应包括验收项目、验收部位、验收情况、整改情况等。分户验收记录应由施工单位项目技术负责人、监理单位总监理工程师和建设单位项目负责人签字确认。2.建设单位应在分户验收合格后，向建设工程质量监督机构报送分户验收情况报告。分户验收情况报告应包括工程概况、分户验收组织实施情况、分户验收结果等内容。（四）公示建设单位应将分户验收结果在住宅工程显著部位进行公示，公示期不少于[X]个工作日。公示内容应包括工程名称、建设单位、施工单位、监理单位、分户验收时间、分户验收结果等。（五）备案审查建设工程质量监督机构对建设单位报送的分户验收情况报告进行备案审查。对分户验收不符合要求的，责令建设单位整改，整改完成后重新报送备案审查。五、分户验收标准（一）建筑结构1.混凝土结构外观质量：露筋、蜂窝、麻面等缺陷应符合现行国家标准《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204）的规定。2.砌体结构：组砌方式应正确，灰缝应饱满、均匀，无裂缝、渗漏等问题，砌体的垂直度、平整度应符合设计和规范要求。3.钢结构：焊接、涂装质量应符合设计和规范要求，连接节点应牢固可靠，无变形、松动等现象。（二）建筑装饰装修1.地面工程：地面应平整、光洁，无裂缝、起砂、空鼓等现象，相邻板块之间的高差应符合设计和规范要求。2.墙面工程：墙面应平整、垂直，无裂缝、脱皮、渗漏等问题，墙面平整度、垂直度的允许偏差应符合设计和规范要求。3.顶棚工程：顶棚应平整、光洁，无裂缝、变形、渗漏等情况，顶棚平整度的允许偏差应符合设计和规范要求。4.门窗工程：门窗开启应灵活，关闭应严密，无渗漏、变形等问题，门窗配件应齐全、有效，门窗的密封性能、五金配件质量应符合设计和规范要求。（三）屋面工程屋面应无渗漏、积水现象，屋面保温、隔热层施工质量应符合设计和规范要求，防水层应无破损，屋面坡度应符合设计要求。（四）建筑给水排水及采暖1.室内给水系统：管道安装应牢固，接口应严密，无渗漏，水压试验应符合设计和规范要求。2.室内排水系统：排水管道应畅通，无堵塞、渗漏现象，卫生器具安装应牢固、平整，排水应通畅，排水坡度应符合设计要求。3.室内采暖系统：散热器安装应牢固、平整，阀门开关应灵活，无渗漏，系统压力应正常，采暖效果应良好，散热器的散热性能应符合设计要求。（五）建筑电气1.照明系统：灯具安装应牢固，照明开关、插座安装位置应正确，通电应正常，漏电保护装置应灵敏可靠，照明亮度应符合设计要求。2.插座系统：插座接地应良好，接线应正确，无漏电现象，插座的额定电流、电压应符合设计要求。3.配电箱（盘）：配电箱（盘）内电器元件安装应牢固，接线应正确，漏电保护装置动作应可靠，配电箱（盘）的标识应清晰、准确。（六）智能建筑1.通信网络系统：电话、有线电视等线路敷设应畅通，设备安装应正常，通信信号应良好。2.安全防范系统：门禁、监控等设备安装应到位，运行应正常，安全防范功能应符合设计要求。六、问题整改与处理（一）整改责任分户验收中发现的问题，由施工单位负责整改，整改完成后重新进行验收。（二）整改期限施工单位应在接到整改通知后[X]个工作日内完成整改，并向建设单位提交整改报告。（三）处理措施1.对整改后仍不符合要求的，建设单位应责令施工单位重新整改，直至符合要求。2.对分户验收中发现的质量问题严重影响工程结构安全和使用功能的，建设单位应及时报告建设工程质量监督机构，按照有关规定进行处理。七、监督管理（一）日常监督建设工程质量监督机构应加强对住宅工程质量分户验收工作的日常监督检查，发现问题及时责令整改。（二）专项检查建设工程质量监督机构应定期组织对住宅工程质量分户验收工作进行专项检查，对分户验收工作不认真、走过场的单位和个人进行通报批评，并依法依规进行处理。（三）投诉处理建设单位应设立投诉电话和邮箱，接受购房人对住宅工程质量问题的投诉。对购房人投诉的问题，建设单位应及时组织调查处理，并将处理结果反馈给购房人。建设工程质量监督机构应加强对投诉处理情况的监督检查。