建筑工程移交管理规定

建筑工程移交管理规定一、总则1.目的为规范204建筑工程移交管理工作，确保工程顺利交付使用，明确移交各方的责任和义务，保障工程质量和相关资料的完整性，特制定本规定。2.适用范围本规定适用于204建筑工程项目从施工单位向建设单位或其他指定接收方进行移交的全过程管理。3.基本原则依法依规原则：严格遵守国家及地方有关法律法规、行业标准规范进行工程移交。质量合格原则：移交的工程必须符合设计文件及相关质量验收标准要求。资料完整原则：移交的工程技术资料、质量保证资料等应齐全、真实、有效。责任清晰原则：明确移交各方在工程移交过程中的权利和责任，避免后续纠纷。二、移交准备1.施工单位准备工作工程实体检查组织对已完工程进行全面自检，对发现的质量问题及时进行整改，确保工程质量符合要求。对工程外观进行清理，保证工程表面整洁、无明显缺陷。资料整理收集、整理工程建设过程中形成的各类技术资料，包括施工图纸、施工记录、试验检测报告、质量验收资料等，确保资料真实、完整、有效。按照档案管理要求，对资料进行分类、编号、装订，建立资料台账，便于查阅和移交。设备及物资清理清理施工现场剩余的设备、材料及构配件，对已安装的设备进行调试和试运行，确保设备正常运行。统计设备及物资的数量、规格、型号等信息，编制设备及物资清单，明确其状态和去向。2.建设单位准备工作组建接收小组：由建设单位相关部门人员、专业技术人员等组成工程接收小组，负责工程接收工作。熟悉工程情况：组织接收小组成员熟悉工程设计文件、施工合同等相关资料，了解工程建设内容、质量要求和进度情况。准备接收场地：确保接收场地具备接收条件，包括场地清理、通水通电、临时设施搭建等。三、移交流程1.申请移交施工单位在完成工程施工并自检合格后，向建设单位提交工程移交申请报告。申请报告应包括工程概况、施工情况、自检结果、资料清单、设备及物资情况等内容。2.移交预验收建设单位收到施工单位的移交申请报告后，组织接收小组对工程进行预验收。预验收内容包括：工程实体检查按照设计文件和相关质量验收标准，对工程的各分部、分项工程进行检查，重点检查工程质量是否符合要求，有无质量缺陷。检查工程的使用功能是否满足设计要求，如建筑的防水、保温、电气照明、给排水等系统的运行情况。资料审查对施工单位提交的工程技术资料进行审查，检查资料的完整性、准确性和规范性。核实资料与工程实体是否相符，确保资料能够真实反映工程建设情况。设备及物资检查对照设备及物资清单，检查施工现场剩余设备、材料及构配件的数量、规格、型号等是否与清单一致。检查设备的运行记录、维护保养记录等是否齐全，设备是否处于正常运行状态。3.整改完善根据预验收意见，施工单位对存在的问题进行整改完善。整改完成后，向建设单位提交整改报告，申请再次验收。4.正式移交建设单位组织接收小组对整改后的工程进行正式验收。验收合格后，双方办理工程移交手续，签订工程移交证书。工程移交证书应包括工程名称、移交日期、移交范围、工程质量情况、资料移交情况、设备及物资移交情况等内容。四、移交内容1.工程实体按照设计文件完成的全部建筑工程，包括建筑物的基础、主体结构、装饰装修、屋面、给排水、电气、消防等分部、分项工程。室外配套工程，如道路、绿化、围墙、大门等。2.工程技术资料施工图纸会审记录、设计变更通知、工程洽商记录等。施工组织设计、施工方案、技术交底记录等。原材料、构配件、设备的质量证明文件、检验检测报告等。施工过程中的各项试验检测报告，如混凝土试块抗压强度试验报告、钢筋焊接接头试验报告等。分项、分部工程质量验收记录，单位工程质量竣工验收记录等。工程质量事故处理记录。工程竣工图，包括建筑、结构、给排水、电气等专业竣工图。3.设备及物资已安装的各类设备，如电梯、空调、消防设备等，包括设备的随机资料、操作手册、维护保养手册等。剩余的原材料、构配件、设备及物资，如钢材、水泥、门窗等，应注明其规格、型号、数量、存放地点等信息。五、各方责任1.施工单位责任负责按照设计文件和施工合同要求完成工程施工任务，确保工程质量符合标准。组织对工程进行自检，对发现的质量问题及时整改，对整改结果负责。负责整理、编制工程技术资料，保证资料的真实性、完整性和规范性，并在工程移交时提供齐全的资料。负责清理施工现场剩余的设备、材料及构配件，按照要求进行移交，并保证其质量和性能符合要求。在工程移交后，按照合同约定承担工程质量保修责任。2.建设单位责任组织工程接收小组，负责工程接收工作的组织和协调。对施工单位提交的工程移交申请报告进行审查，并组织预验收和正式验收。按照合同约定支付工程价款。在工程接收后，负责工程的管理和使用，承担工程的相关责任。3.接收方责任接收方应在规定时间内组织完成工程接收工作，对接收的工程实体、资料及设备等进行妥善管理。如发现工程存在质量问题或资料不完整等情况，应及时通知施工单位进行整改，整改完成后再次组织验收。在工程接收后，按照相关规定和合同约定承担相应的责任和义务。六、质量保修1.保修期限按照国家及地方有关规定和合同约定确定工程质量保修期限。一般情况下，建筑工程的地基基础和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。2.保修责任施工单位在质量保修期限内，按照有关规定及合同约定履行保修义务。对涉及结构安全的质量问题，应当按照《建设工程质量管理条例》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修。建设单位或其他接收方发现工程质量问题后，应及时通知施工单位。施工单位接到通知后，应在规定时间内到达现场进行维修。保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。因施工单位原因造成的质量问题，由施工单位负责维修并承担相应费用；因建设单位或其他原因造成的质量问题，由责任方承担维修费用，施工单位负责维修。七、监督与考核1.监督管理部门建设单位负责对工程移交过程进行监督管理，确保移交工作按照规定程序和要求进行。同时，接受政府建设行政主管部门及其他相关部门的监督检查。2.考核机制建立工程移交考核机制，对施工单位的移交工作进行考核评价。考核内容包括工程质量、资料整理、设备及物资移交等方面。考核结果与施工单位的信誉评价、后续工程承接等挂钩。对移交工作完成出色的施工单位，给予表彰和奖励；对移交工作存在问题的施工单位，责令限期整改，