二手房独家代理委托协议

二手房独家代理委托协议委托人（甲方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________

受托人（乙方）：公司名称：______________________法定代表人：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________

鉴于甲方拟出售其名下的二手房，乙方为专业从事房地产经纪服务的机构，甲乙双方经友好协商，就甲方委托乙方独家代理其二手房出售事宜达成如下协议：

一、委托事项1.甲方委托乙方独家代理出售位于[房屋地址]，建筑面积为[X]平方米的二手房（以下简称"该房屋"）。房屋所有权证号为：______________________。2.乙方接受甲方委托，负责为甲方寻找合适的购房人，并协助甲方办理该房屋的出售相关手续，促成交易。

二、委托期限本协议委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托期限届满前，双方未书面通知对方终止协议的，本协议自动延续[延续期限]。

三、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务1.甲方有权要求乙方按照本协议约定提供代理服务，并及时了解房屋出售进展情况。2.甲方应向乙方如实提供该房屋的相关信息，包括但不限于房屋产权状况、房屋现状、是否存在抵押、查封等权利限制情况、是否存在租赁情况以及其他与房屋相关的重要信息。如因甲方隐瞒或提供虚假信息导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.甲方应保证对该房屋拥有合法的处分权，确保该房屋能够顺利出售，并积极配合乙方办理与房屋出售相关的各项手续，包括但不限于提供身份证明、房屋产权证书、签署相关文件等。4.在委托期限内，未经乙方书面同意，甲方不得自行与第三方就该房屋达成出售协议，也不得委托其他中介机构或个人代理该房屋出售事宜。否则，甲方应按照本协议约定向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。5.甲方应按照乙方的要求，对该房屋进行必要的修缮和整理，以保持房屋良好的出售状态。但乙方应合理考虑甲方的实际情况，不得提出不合理的要求。6.甲方应按照本协议约定向乙方支付代理费及其他相关费用。

（二）乙方权利与义务1.乙方有权按照本协议约定收取代理费及其他相关费用。2.乙方应按照诚实信用原则，为甲方提供专业、高效的房地产经纪服务，积极寻找购房人，促成该房屋的出售交易。3.乙方应向甲方如实告知其在代理过程中知悉的有关该房屋的市场行情、潜在购房人信息等情况，并根据市场情况为甲方提供合理的价格建议。4.乙方应妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露甲方的商业秘密和个人隐私。未经甲方书面同意，乙方不得将甲方的信息用于本协议约定以外的其他目的。5.在代理期限内，乙方应积极与购房人沟通协商，协助甲方与购房人签订房屋买卖合同，并负责协调办理房屋产权过户、房屋交付等相关手续。如因乙方原因导致交易无法顺利进行或给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。6.乙方应定期向甲方反馈房屋出售进展情况，及时解答甲方的疑问，并根据甲方的要求提供相关服务。

四、代理费及支付方式

（一）代理费甲方同意按照该房屋最终成交价格的[X]%向乙方支付代理费。

（二）支付方式1.自本协议签订之日起[X]个工作日内，甲方向乙方支付代理费定金人民币[X]元。2.该房屋买卖双方签订房屋买卖合同后，甲方向乙方支付代理费余额人民币[X]元。3.乙方在收到甲方支付的代理费后，应向甲方出具合法有效的发票。

五、房屋出售价格及相关约定1.甲方同意该房屋的出售价格为人民币[X]元（大写：______________________元整）。乙方应根据市场行情和甲方的要求，积极寻找购房人，争取以不低于该价格促成交易。2.如乙方通过努力促成购房人以高于甲方约定价格购买该房屋的，高出部分归乙方所有，甲方不再另行支付代理费。3.在代理期限内，如甲方调整该房屋出售价格的，应书面通知乙方。乙方有权根据新的价格要求继续开展代理工作，但甲方应按照调整后的价格向乙方支付代理费。

六、房屋交易手续办理1.乙方协助甲方与购房人签订房屋买卖合同，并负责审核合同条款，确保合同内容合法、合理、公平，维护甲方的合法权益。2.乙方负责协调办理房屋产权过户手续，包括但不限于向相关部门提交申请材料、缴纳税费等。甲方应积极配合乙方提供所需的证件和资料，并按照规定缴纳相关费用。3.在房屋产权过户手续办理过程中，如遇政策调整、政府部门要求补充材料等情况导致手续办理延误或出现其他问题的，乙方应及时与甲方沟通，并协助甲方采取相应的解决措施。4.房屋交付事宜由甲乙双方按照房屋买卖合同的约定执行。乙方应协助甲方办理房屋交付手续，确保房屋顺利交付给购房人。

七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方支付代理费及其他相关费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部代理费及违约金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若甲方违反本协议第三条第（一）款第4项约定，自行与第三方达成出售协议或委托其他中介机构或个人代理该房屋出售事宜的，甲方应按照该房屋最终成交价格的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.若乙方未按照本协议约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方未按照约定的时间和方式促成房屋交易的，乙方应退还甲方已支付的代理费定金，并按照定金金额的[X]%向甲方支付违约金。4.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如因违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。5.如因不可抗力或政府政策等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府政策等原因产生的问题，尽量减少损失。

八、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。

甲