买断土地开发协议

买断土地开发协议甲方（出让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________

乙方（受让方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________

鉴于甲方拥有位于[土地具体位置]的土地（以下简称"该土地"），并有意将其转让给乙方进行开发；乙方经实地考察及研究，愿意受让该土地并进行开发建设。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方买断甲方土地进行开发事宜，达成如下协议：

一、土地基本情况1.土地位置：该土地位于[详细地址]，其四至为：东至______，南至______，西至______，北至______。2.土地面积：经双方共同确认，该土地面积为[X]平方米（以实际测量为准）。3.土地用途：[土地规划用途，如住宅、商业等]。4.土地性质：[土地性质，如国有出让土地等]，土地使用年限为自协议签订之日起[X]年。

二、土地转让价格及付款方式1.土地转让价格双方经协商一致，确定该土地的买断价格为人民币[X]元/平方米，土地总价款为人民币[X]元（大写：______元整）。此价格为固定总价，不因任何因素调整（除本协议约定的调整情形外）。2.付款方式乙方按照以下方式向甲方支付土地转让款：第一期：协议签订之日起[X]个工作日内，乙方向甲方支付土地转让款的[X]%，即人民币[X]元（大写：______元整）作为定金。第二期：在甲方协助乙方办理完土地过户手续且乙方取得新的土地权属证书后[X]个工作日内，乙方向甲方支付土地转让款的[X]%，即人民币[X]元（大写：______元整）。第三期：自乙方取得土地权属证书之日起[X]个月内，乙方完成项目规划设计方案并通过相关部门审批后，乙方向甲方支付剩余的土地转让款，即人民币[X]元（大写：______元整）。

三、土地交付及相关手续办理1.土地交付甲方应在收到乙方第一期定金后[X]个工作日内，将该土地交付给乙方。交付时，双方应共同对土地现状进行确认，并签署土地交付确认书。土地交付时应保持现状（如有地上附着物等，需协商确定处理方式并在协议中明确），甲方应确保交付的土地不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他法律瑕疵。2.手续办理甲方负责协助乙方办理土地过户手续，包括但不限于提供相关资料、协助办理审批手续等。办理土地过户手续所需的一切税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。乙方负责办理项目开发建设所需的其他相关手续，包括但不限于项目立项、规划许可、建设工程施工许可等，甲方应予以必要的协助。

四、项目开发建设要求1.乙方应按照经相关部门批准的规划设计方案进行项目开发建设，确保项目的建设质量和进度。2.项目开发建设应符合国家及地方有关法律法规、政策的要求，不得擅自改变土地用途。如需变更土地用途，乙方应按照规定办理相关手续，并承担由此产生的一切费用。3.在项目开发建设过程中，乙方应采取有效的环境保护措施，减少施工对周边环境的影响。

五、双方的权利和义务1.甲方的权利和义务权利按照本协议约定收取土地转让款。对乙方的项目开发建设情况进行监督（但不得干涉乙方的正常开发经营活动）。义务保证所提供的土地信息真实、准确、合法，不存在任何虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。积极协助乙方办理土地过户及项目开发建设所需的相关手续。协助乙方解决土地交付前可能存在的纠纷，确保乙方能够顺利开发建设。2.乙方的权利和义务权利在支付全部土地转让款后，取得该土地的开发建设权。按照规划设计方案自主进行项目开发建设，并享有开发建设成果。义务按照本协议约定的付款方式和时间支付土地转让款。严格按照相关部门批准的规划设计方案进行项目开发建设，接受甲方及相关部门的监督检查。承担项目开发建设过程中的一切费用，包括但不限于土地出让金、税费、建设费用、运营费用等。在项目开发建设完成后，按照规定办理相关产权登记手续。

六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付土地或协助乙方办理相关手续，每逾期一日，应按照土地转让款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定的时间和金额支付土地转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照土地转让款的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方未按照经批准的规划设计方案进行项目开发建设，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定期限内未完成整改，甲方有权解除本协议，乙方应按照土地转让款的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.任何一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照土地转让款的[X]%向对方支付违约金。

七、保密条款1.双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。

八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。

甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年______月______日

乙方