冷库租赁协议

冷库租赁协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________

乙方（承租方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________地址：__________________法定代表人：__________________联系电话：__________________

鉴于乙方有冷库租赁需求，甲方愿意将其拥有的冷库出租给乙方使用，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就冷库租赁事宜达成如下协议：

一、租赁冷库基本情况1.冷库位置：甲方所出租的冷库位于__________________（详细地址）。2.冷库面积：该冷库建筑面积为______平方米，实际可使用面积为______平方米（以双方共同测量为准）。3.冷库设备：甲方确保出租的冷库配备以下设备（设备清单附后）：制冷机组______套，品牌为______，型号为______，制冷量为______千瓦。保温系统完好，库板厚度为______厘米，保温性能良好，确保库内温度稳定。货架若干，规格为______，承重能力为______吨。温度控制系统，可实现库内温度在______℃至______℃之间精确调控。照明系统，库内照明充足，灯具数量为______盏。通风系统，保证库内空气流通，通风设备运行正常。

二、租赁期限1.租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。2.租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前______个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租，双方应重新签订租赁合同。

三、租金及支付方式1.租金标准第一年租金为人民币______元整（大写：______元整）。从第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增______%。2.支付方式乙方应在合同签订之日起______日内支付首年租金的______%作为定金，即人民币______元整（大写：______元整）。剩余租金按季度支付，乙方应在每季度开始前______日内支付当季租金。具体支付时间为：第一季度：______年______月______日前支付人民币______元整（大写：______元整）。第二季度：______年______月______日前支付人民币______元整（大写：______元整）。第三季度：______年______月______日前支付人民币______元整（大写：______元整）。第四季度：______年______月______日前支付人民币______元整（大写：______元整）。3.租金发票：甲方应在收到乙方租金后______个工作日内，向乙方开具合法有效的租金发票。

四、押金1.乙方应在合同签订之日向甲方支付押金人民币______元整（大写：______元整）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在______个工作日内将押金无息退还乙方。

五、冷库使用与维护1.乙方使用要求乙方应按照冷库的设计用途合理使用冷库，不得擅自改变冷库结构和用途。如需对冷库进行改造或增设设备，必须事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。改造或增设设备所需费用由乙方自行承担，且改造后的冷库应符合安全和环保要求。乙方应保持冷库内货物摆放整齐有序，不得超载使用货架，不得妨碍冷库正常的通风、照明、制冷等设备运行。乙方应负责冷库内的卫生清洁工作，定期清理库内货物和杂物，确保库内环境整洁。乙方在冷库内储存的货物应符合国家相关法律法规和行业标准，不得储存易燃易爆、有毒有害等危险物品。如因乙方储存货物不当导致的一切责任和损失，由乙方自行承担。2.甲方维护责任甲方负责冷库主体结构、制冷机组、保温系统等主要设备的定期维护和保养，确保冷库设备正常运行。维护保养计划和时间安排应提前通知乙方。在租赁期间，如冷库设备出现故障，甲方应在接到乙方通知后______小时内响应，并及时安排维修人员进行维修。因甲方原因导致冷库设备故障影响乙方正常使用的，甲方应相应减免乙方租金或提供其他补偿措施。3.乙方维护责任乙方应爱护冷库内的各项设备设施，如因乙方使用不当或人为损坏导致的设备设施损坏，乙方应负责修复或照价赔偿。在租赁期间，乙方应配合甲方的定期维护和保养工作，提供必要的协助。

六、能源费用及其他费用1.能源费用租赁期间，冷库的水电费、制冷设备运行费用等能源费用由乙方承担。乙方应按照国家规定的收费标准按时向相关部门缴纳能源费用。甲方应在每月______日前抄录冷库的水电表读数，并将读数告知乙方。乙方应根据抄表读数在收到甲方通知后的______个工作日内支付上月能源费用。2.其他费用冷库的物业管理费、卫生费等其他费用由______方承担（根据实际情况填写）。如遇相关费用调整，按照费用收取方的规定执行。

七、保险1.甲方应负责为冷库主体结构和主要设备购买财产保险，保险金额应不低于冷库及设备的实际价值。2.乙方应负责为其在冷库内储存的货物购买足额的货物运输保险和财产保险。在货物存储期间，如因意外事故、自然灾害等原因导致货物损失，由乙方自行向保险公司索赔，甲方应提供必要的协助。

八、违约责任1.乙方违约责任若乙方未按照合同约定按时支付租金、押金、能源费用及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。若乙方擅自改变冷库结构和用途、超载使用货架、储存危险物品或因乙方原因导致冷库设备设施损坏，乙方应负责恢复原状或照价赔偿，并承担因此给甲方造成的一切损失。如乙方的行为严重影响冷库安全或正常使用，甲方有权解除合同，乙方应按照合同租金总额的______%向甲方支付违约金，并承担相应赔偿责任。若乙方未在租赁期满前______个月书面通知甲方续租或在同等条件下放弃优先续租权，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.甲方违约责任若甲方未按照合同约定提供符合使用要求的冷库及设备设施，或未按时履行维护保养责任，导致乙方无法正常使用冷库，甲方应相应减免乙方租金或提供其他补偿措施。如因甲方原因给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方擅自解除合同，应按照合同租金总额的______%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的租金、押金及其他费用，同时赔偿乙方因此遭受的一切损失。

九、合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。提前解除合同的一方应提前______日书面通知对方，并按照合同约定承担相应的违约责任。2.若乙方存在下列情形之一，甲方有权单方解除合同：未按照合同约定按时支付租金、押金、能源费用及其他费用，逾期超过______日的。擅自改变冷库结构和用途、超载使用货架、储存危险物品或因乙方原因导致冷库设备设施损坏，拒不整改或无法修复的。利用冷库从事违法违规活动的。未经甲方书面同意，擅自将冷库转租给第三方的。3.若甲方存在下列情形之一，乙方有权单方解除合同：未按照合同约定提供符合使用要求的冷库及设备设施，经乙方书面通知后______日内仍未整改到位的。未按时履行维护保养责任，导致冷库设备设施无法正常运行，严重影响乙方正常使用，经乙方书面通知后______日内仍未解决的。擅自提高租金或增加其他不合理费用的。

十、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向冷库所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十一、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年______月______日

乙方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年______月______日

附件：冷库设备清单

1.制冷机组清单品牌：______型号：______数量：______购置日期：______最近一次维护日期：______2.保温系统清单库板材质：______库板厚度：______厘米库板面积：______平方米安装日期：______最近一次检查日期：______3.货架清单规格：______数量：______承重能力：______吨安装日期：______最近一次检查日期：______4.温度控制系统清单品牌：______型号：______控制范围：______℃至______℃安装日期：______最近一次校准日期：______5.照明系统清单灯具品牌：______