住宅总包合同范本

住宅总包合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方全称为XXX房地产开发有限公司，注册地址为XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三。甲方是一家专注于房地产开发与销售的企业，拥有丰富的行业经验和良好的市场信誉。联系电话：138XXXX1234。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方全称为XXX建筑安装工程有限公司，注册地址为XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为李四。乙方是一家专业从事建筑安装工程的企业，具备较高的施工水平和良好的服务质量。联系电话：139XXXX5678。

合同简介：

双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，甲方将位于XX省XX市XX区XX路XX号的住宅项目委托给乙方进行施工建设。双方通过友好协商，就合同的条款达成一致，签订本合同，以确保双方权益，促进合同的顺利履行。

本合同旨在明确甲乙双方在住宅项目施工过程中的权利和义务，确保项目按期完成，满足质量要求，同时遵循相关法律法规，保障双方合法权益。在此基础上，双方共同努力，为打造优质住宅项目，提供高品质的服务。

本合同涉及的住宅项目包括但不限于以下内容：土建工程、安装工程、装饰装修工程、园林绿化工程等。双方依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等法律法规，以及国家相关标准和行业规范，明确双方的权利和义务，确保项目顺利进行。

鉴于以上信息，甲乙双方同意签订本合同，并严格履行合同条款。以下为合同的具体内容：

第一章总则

第一条合同签订依据

本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等法律法规，以及国家相关标准和行业规范，由甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则签订的。

第二条合同主体

甲方（买方/出租方/委托方）：XXX房地产开发有限公司

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：XXX建筑安装工程有限公司

第三条合同范围

本合同范围包括但不限于住宅项目的土建工程、安装工程、装饰装修工程、园林绿化工程等。

第二章双方权利与义务

第四条甲方权利与义务

1.甲方应按照合同约定，向乙方支付工程款项。

2.甲方应提供施工场地，确保乙方顺利施工。

3.甲方应协助乙方办理相关施工手续，包括但不限于施工许可、验收等。

4.甲方有权对乙方的施工过程进行监督，确保工程质量、安全、进度等符合合同约定。

5.甲方应按照合同约定，向乙方提供施工所需的设计图纸、技术要求等相关资料。

6.甲方应承担因不可抗力导致的损失。

第五条乙方权利与义务

1.乙方应按照合同约定，完成施工任务，并保证工程质量、安全、进度等符合合同约定。

2.乙方应严格按照国家相关法律法规和行业规范进行施工，确保施工过程中的安全和环保。

3.乙方应按照合同约定，向甲方提交工程进度报告、质量报告等相关资料。

4.乙方应承担因乙方原因导致的损失。

5.乙方应协助甲方办理相关施工手续，包括但不限于施工许可、验收等。

6.乙方应按照合同约定，对施工过程中产生的废弃物进行处理，确保施工场地整洁。

第三章价格与支付条件

第六条合同价格

本合同总价款为人民币XXXX万元（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整），具体金额按照合同约定的工程量及单价计算。

第七条支付条件

1.甲方支付乙方工程款项，应按照双方约定的付款节点进行。

2.甲方支付乙方工程款项，需扣除乙方应缴纳的质量保证金。

3.乙方完成合同约定的施工任务，并经甲方验收合格后，甲方支付剩余工程款项。

第四章履行期限

第八条合同履行期限

本合同约定的施工期限为XX个月，自双方签订合同之日起计算。

第九条工期延误

1.如乙方因自身原因导致工期延误，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：每日违约金金额为合同总价款的千分之一。

2.如甲方因自身原因导致工期延误，应向乙方支付延期费用，延期费用计算方式为：每日延期费用金额为合同总价款的千分之一。

第五章违约责任

第十条违约责任

1.任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金。

2.违约金计算方式为：违约金金额为合同总价款的百分之五。

第十一条乙方违约

乙方如发生以下情况之一，视为违约：

1.乙方未能按照合同约定完成施工任务。

2.乙方施工质量、安全、进度等不符合合同约定。

3.乙方擅自变更合同约定的施工内容。

4.乙方未能按照合同约定支付相关费用。

第六章不可抗力

第十二条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。

第十三条不可抗力事件的处理

1.发生不可抗力事件，乙方应立即通知甲方，并提供相关证明材料。

2.甲方、乙方应共同协商，根据不可抗力事件的影响，合理调整合同履行期限。

3.因不可抗力事件导致的损失，双方互不承担责任。

第七章争议解决

第十四条争议解决方式

双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八章其他条款

第十五条合同的变更和解除

1.合同的变更和解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面协议。

2.合同变更和解除后，尚未履行的部分视为无效，已履行部分不再变更。

第十六条合同的转让

未经对方同意，任何一方不得将合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。

第十七条保密条款

1.甲乙双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密和机密信息，应予以严格保密。

2.保密期限自合同签订之日起算，至合同履行完毕之日止。

3.违反保密条款的，违约方应承担相应的法律责任。

第九章附则

第十八条合同的生效、修改和解除

1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同的修改和解除，应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。

3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：年月日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是确立甲乙双方在住宅项目施工过程中的权利和义务，确保项目按期完成，满足质量要求，同时遵循相关法律法规，保障双方合法权益。本合同涉及的具体内容包括土建工程、安装工程、装饰装修工程、园林绿化工程等。

第二条定义

为本合同所述，以下术语具有如下含义：

1.住宅项目：指位于XX省XX市XX区XX路XX号的住宅工程，包括但不限于土建工程、安装工程、装饰装修工程、园林绿化工程等。

2.甲方：指XXX房地产开发有限公司，以下简称“买方/出租方/委托方”。

3.乙方：指XXX建筑安装工程有限公司，以下简称“卖方/承租方/服务提供方”。

4.合同总价款：指本合同约定的住宅项目施工完成的总金额，具体金额按照合同约定的工程量及单价计算。

5.质量保证金：指乙方为保证工程质量，按照合同约定向甲方支付的一定金额的保证金。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方应按照合同约定，向乙方支付工程款项。

2.甲方应提供施工场地，确保乙方顺利施工。

3.甲方应协助乙方办理相关施工手续，包括但不限于施工许可、验收等。

4.甲方有权对乙方的施工过程进行监督，确保工程质量、安全、进度等符合合同约定。

5.甲方应按照合同约定，向乙方提供施工所需的设计图纸、技术要求等相关资料。

6.甲方应承担因不可抗力导致的损失。

二、乙方的权利与义务

1.乙方应按照合同约定，完成施工任务，并保证工程质量、安全、进度等符合合同约定。

2.乙方应严格按照国家相关法律法规和行业规范进行施工，确保施工过程中的安全和环保。

3.乙方应按照合同约定，向甲方提交工程进度报告、质量报告等相关资料。

4.乙方应承担因乙方原因导致的损失。

5.乙方应协助甲方办理相关施工手续，包括但不限于施工许可、验收等。

6.乙方应按照合同约定，对施工过程中产生的废弃物进行处理，确保施工场地整洁。

第四条价格与支付条件

本合同总价款为人民币XXXX万元（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整），具体金额按照合同约定的工程量及单价计算。支付方式为银行转账，支付时间为每完成一个付款节点后五个工作日内。甲方支付乙方工程款项，需扣除乙方应缴纳的质量保证金。乙方完成合同约定的施工任务，并经甲方验收合格后，甲方支付剩余工程款项。

第五条履行期限

本合同约定的施工期限为XX个月，自双方签订合同之日起计算。如因不可抗力或其他特殊情况导致工期延误，双方应协商解决，合理调整合同履行期限。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按合同约定支付工程款项的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：每日违约金金额为合同总价款的千分之一。

2.甲方未按合同约定提供施工场地、协助办理相关手续的，应承担因此给乙方造成的损失。

3.甲方未按合同约定提供设计图纸、技术要求等相关资料的，应承担因此给乙方造成的损失。

4.甲方未按合同约定履行合同义务的，应承担因此给乙方造成的损失。

二、乙方违约

1.乙方未按合同约定完成施工任务的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：每日违约金金额为合同总价款的千分之一。

2.乙方施工质量、安全、进度等不符合合同约定的，应承担因此给甲方造成的损失。

3.乙方擅自变更合同约定的施工内容的，应承担因此给甲方造成的损失。

4.乙方未按合同约定支付相关费用的，应承担因此给甲方造成的损失。

5.乙方未按合同约定履行合同义务的，应承担因此给甲方造成的损失。

三、不可抗力

1.如因不可抗力事件导致乙方无法按期完成施工任务，乙方应立即通知甲方，并提供相关证明材料。

2.甲方、乙方应共同协商，根据不可抗力事件的影响，合理调整合同履行期限。

3.因不可抗力事件导致的损失，双方互不承担责任。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。在合同履行过程中，若发生不可抗力事件，乙方应立即通知甲方，并提供相关证明材料。

甲方、乙方应共同协商，根据不可抗力事件的影响，合理调整合同履行期限。因不可抗力事件导致的损失，双方互不承担责任。但乙方应尽力克服不可抗力事件的影响，尽快恢复施工，确保工程按期完成。

如乙方因不可抗力事件导致无法按期完成施工任务，乙方不应被视为违约，且不承担违约责任。然而，乙方应提供甲方所需的工程进度报告、质量报告等相关资料，并协助甲方采取必要的措施，以减轻不可抗力事件对工程造成的影响。

第八条争议解决

双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

双方同意，争议解决的方式包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼等。如双方同意仲裁，仲裁机构为XXX仲裁委员会。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

在争议解决过程中，双方应继续履行合同的其他条款，除非争议解决结果另有规定。双方应遵守争议解决结果，并承担由此产生的费用。

双方理解并同意，争议解决的过程应保密，不应泄露给第三方，除非有法律要求或双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的通知、函件或其他通讯方式应通过书面形式进行，包括但不限于电子邮件、传真、快递等。所有书面通知、函件或其他通讯方式应发送至对方指定的地址或电子邮箱。

2.合同变更：任何一方如需变更本合同的任何条款，应提前三十（30）日以书面形式通知对方，并经双方协商一致，签订书面协议。

3.合同终止条件：

（1）乙方未能按照合同约定完成施工任务的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

（2）甲方未能按照合同约定支付工程款项的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。

（3）任何一方违反本合同