2024年4月产权置换背景下的拆迁房分配补充协议

2025年产权置换背景下的拆迁房分配补充协议本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条定义与解释1.1“产权置换”指甲方依据原协议约定，以新建房屋产权置换乙方原有被拆迁房屋产权的行为。1.2“置换房屋”指甲方按照本协议约定向乙方交付的位于_____________（具体地址）的新建住宅房屋。1.3“过渡期”指自乙方腾退原房屋之日起至置换房屋交付之日止的期间。第二条置换房屋基本信息2.1置换房屋坐落：_____________，建筑面积________平方米，套内面积________平方米，房屋性质为________（商品房/经济适用房/其他）。2.2置换房屋户型：________室________厅________卫，楼层为________层，总楼层数为________层。2.3置换房屋交付标准：符合国家住宅交付规范，水、电、燃气、供暖设施齐全，具备竣工验收备案证明。第三条置换比例与面积差异处理（1）超出面积≤5平方米的，乙方无需补缴差价；（2）超出面积>5平方米的，乙方按________元/平方米补缴差价。3.2置换房屋建筑面积少于原约定比例的，甲方应按________元/平方米向乙方支付补偿金。第四条房屋分配原则4.1置换房屋分配遵循“公开透明、公平合理”原则，由甲方组织抽签或轮候方式确定具体房号。4.2乙方家庭成员中如有________（如老年人、残疾人），可优先选择________（如低楼层）。4.3乙方对分配结果有异议的，可于结果公示后____日内向甲方提出书面复核申请。第五条过渡期安置5.1过渡期自________年____月____日起算，甲方应按________元/月/户向乙方支付过渡期安置费，直至置换房屋交付。5.2若过渡期超过____个月，自超期之日起，安置费上浮____%。第六条房屋交付与验收6.1甲方应于________年____月____日前交付置换房屋，并提前____日书面通知乙方办理交接手续。6.2乙方应在收到通知后____日内完成验收，逾期视为验收合格。6.3验收发现质量问题的，甲方须于____日内修复，修复期间按日向乙方支付________元违约金。第七条产权登记7.1甲方负责办理置换房屋的不动产登记手续，并于交付后____个月内将产权证书交付乙方。7.2因甲方原因导致产权登记延误的，每逾期一日按已付房款的____‰支付违约金。第八条费用承担8.1置换房屋的契税、维修基金由________方承担。8.2物业管理费自交付之日起由乙方承担，交付前由甲方承担。第九条原有房屋腾退9.1乙方应于本协议签订后____日内腾退原房屋并移交甲方，腾退时不得破坏房屋主体结构。9.2乙方逾期腾退的，每逾期一日按原房屋评估价的____‰支付违约金。第十条违约责任10.1甲方未按期交付置换房屋的，每逾期一日按乙方已获安置费总额的____%支付违约金。10.2乙方未按约定补缴差价的，甲方有权暂缓交付房屋，并按日收取未付款项的____‰作为滞纳金。第十一条争议解决11.1因本协议产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交________（仲裁委员会/法院）解决。第十二条协议变更与解除12.1本协议经双方书面同意方可变更或解除。12.2因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任。第十三条通知与送达13.1任何一方地址变更的，应于____日内书面通知对方，否则原地址视为有效送达地址。第十四条保密义务14.1双方应对协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密或个人隐私予以保密。第十五条协议效力15.1本协议与原协议不一致的，以本协议为准；未尽事宜，按原协议执行。第十六条补充附件16.1下列附件为本协议组成部分：（1）置换房屋平面图；（2）房屋质量保证书；（3）产权置换面积计算说明。第十七条生效条件17.1本协议自双方签字盖章之日起生效。第十八条其他约定18.1双方确认，本协议签署前已充分阅读并理解全部条款，不存在重大误解或显失公平情形。第二部分：第三方介入后的修正第十九条第三方定义与范围19.1本协议所称“第三方”指为履行本协议或原协议而由甲乙双方共同或单方引入的独立主体，包括但不限于：（1）中介服务机构（如房产评估机构、法律咨询机构）；（2）担保方（如银行、保险公司）；（3）监督机构（如政府指定部门、行业协会）；（4）其他与协议履行相关的专业机构或个人。19.2第三方的引入需经甲乙双方书面确认，并签署三方补充协议或独立授权文件。第二十条第三方介入的条件与程序20.1甲乙任一方提议引入第三方的，应提交书面申请，说明第三方角色、服务内容及费用承担方式，经对方同意后实施。20.2第三方选定标准：（1）具备相关资质证书（如评估机构需持有________级资质）；（2）在行业内无重大不良记录；（3）服务方案符合本协议目的。20.3第三方服务合同须与本协议同时备案，且不得与本协议条款冲突。第二十一条第三方权利与义务21.1第三方权利：（1）按约定收取服务费用；（2）要求甲乙双方提供履行协议所需的资料及配合；（3）对妨碍其履行职责的行为提出书面异议。21.2第三方义务：（1）独立、公正地履行服务职责，不得与任一方存在利益输送；（2）对知悉的甲乙双方商业秘密及个人信息保密；（3）因故意或重大过失造成损失的，承担相应赔偿责任。第二十二条第三方责任划分（1）因第三方自身过错导致的，由第三方独立承担责任；（2）因甲乙双方提供虚假信息导致的，由信息提供方承担主要责任；（3）多方混合过错的，按过错比例分担责任。22.2第三方对其出具的评估报告、法律意见书等文件的真实性、合法性负责。第二十三条第三方费用与支付23.1第三方服务费用由________方承担，具体金额为________元，支付方式为：（1）分期支付：签约后支付____%，服务验收后支付____%；（2）一次性支付：于________年____月____日前结清。第二十四条第三方介入的特别条款24.1评估机构介入：（1）房屋面积争议时，由________（机构名称）进行复测，复测结果作为最终依据；（2）评估标准采用________（如《房地产估价规范GB/T502912015》）。24.2担保方介入：（1）甲方未按期交付房屋时，担保方需在____日内代偿乙方过渡期安置费的____%；（2）担保范围限于本协议第____条至第____条约定事项。24.3监督机构介入：（1）有权随时调阅协议履行相关文件；（2）对甲乙双方违规行为出具整改通知书，拒不整改的可公告披露。第二十五条第三方与甲乙方的信息交互（1）原协议及本协议正本；（2）房屋产权证明、身份证明复印件；（3）其他履行协议必需的材料。25.2第三方须在收到文件后____日内出具书面接收确认函。第二十六条第三方退出机制26.1第三方发生下列情形时，甲乙双方有权共同解除其服务：（1）丧失法定资质；（2）被司法机关列为失信主体；（3）连续____次未按约定时间提交工作报告。26.2第三方退出时应完成工作交接，包括：（1）返还全部原始资料；（3）签署终止确认书。第二十七条争议解决中的第三方参与27.1仲裁或诉讼过程中，第三方有义务应法院/仲裁机构要求提供相关证据。27.2第三方因争议解决产生的合理费用（如差旅费、鉴定费）由败诉方承担。第二十八条第三方保密义务延伸28.1第三方需与甲乙双方另行签署保密协议，保密期限为协议终止后____年。28.2第三方工作人员离岗后仍受保密义务约束，违反者承担________元违约金。第二十九条第三方保险与担保29.1第三方应投保职业责任险，保额不低于________万元。29.2担保机构介入的，需出具不可撤销连带责任担保函，担保期限至本协议全部义务履行完毕。第三十条附则30.1本部分条款为原协议及补充协议不可分割的组成部分。30.2第三方介入后的协议修改文本需加盖甲乙丙三方公章方为有效。甲方（盖章）：________________________法定代表人/授权代表：________________签署日期