2025房产抵押担保合同

2025房产抵押担保合同本合同由下列各方于年月日在中华人民共和国（city）签订：甲方（债权人）：姓名/名称：身份号/统一社会信用代码：地址：联系方式：乙方（债务人）：姓名/名称：身份号/统一社会信用代码：地址：联系方式：丙方（抵押人）：姓名/名称：身份号/统一社会信用代码：地址：联系方式：鉴于：乙方因经营需要或个人用途，需向甲方借款或其他方式融资，并已与甲方达成相关协议（以下简称“主合同”）；为保障甲方的合法权益，确保主合同项下债权能够得到充分清偿，丙方愿意以其合法拥有的房产作为抵押担保。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，各方当事人经协商一致，特订立本合同。第一条合同目的本合同旨在确保乙方履行其在主合同项下的债务义务。如乙方未能按时足额履行债务，甲方有权依法处分抵押房产以实现债权。第二条抵押担保范围丙方同意以其名下合法拥有的房产为乙方在主合同项下的以下债务提供抵押担保：主合同项下乙方应向甲方偿还的本金、利息、罚息、复利；甲方为实现债权所支付的所有费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、执行费、评估费、拍卖费等；主合同项下乙方应承担的违约金及其他任何款项。第三条抵押物描述抵押房产位于：（具体地址）；房产证号为：；建筑面积为：平方米；产权归属：丙方拥有该房产的完整所有权，无权利瑕疵。第四条抵押登记本合同签订后日内，各方应共同向房地产管理部门申请办理抵押登记手续。抵押登记费用由（债务人/抵押人）承担。抵押权设立后，相关抵押登记证明、他项权利证书等文件由甲方保管。第五条合同履行未经甲方书面同意，丙方不得以任何形式处分抵押房产，包括但不限于出售、出租、赠与、质押等；如抵押房产被查封、扣押或发生其他影响甲方权益的情形，乙方和丙方应立即通知甲方，并采取措施消除风险。第六条抵押权的实现当主合同项下债务履行期限届满（包括提前到期）而乙方未按约定履行债务时，甲方有权依法处分抵押房产以清偿债务；处分抵押房产的方式包括但不限于拍卖、变卖或协议转让。如通过拍卖方式，应委托具有资质的拍卖机构进行，并依法公告；处分所得价款在优先支付处分抵押房产所需的费用后，按以下顺序分配：a.支付甲方为实现抵押权所支出的所有费用；b.清偿乙方在主合同项下的债务；c.剩余部分归丙方所有。第七条风险防范丙方应自本合同签订之日起日内，为抵押房产购买足额的财产保险，并指定甲方为保险赔偿的第一受益人。保险费用由（债务人/抵押人）承担；如抵押房产发生毁损、灭失或其他可能影响其价值的情形，乙方和丙方应立即通知甲方，并采取合理措施防止损失扩大；未经甲方书面同意，丙方不得擅自改变抵押房产的用途或进行任何结构上的改动。第八条合同变更与解除本合同的任何修改、补充均需经各方协商一致，并以书面形式确认后方可生效；如因主合同被解除或其他原因导致债务提前终止，本合同项下的抵押担保责任不受影响，丙方仍需承担相应担保义务。第九条违约责任任何一方未履行或未完全履行本合同项下义务的，应向守约方支付违约金。违约金标准为（具体金额或比例）；因违约行为导致其他损失的，违约方应赔偿守约方遭受的所有损失。第十条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，各方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款本合同未尽事宜，由各方另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力；本合同自各方签字或盖章之日起生效；本合同一式份，甲方执份，乙方执份，丙方执份，其余用于办理抵押登记等事宜。（以下为签署部分）甲方（债权人）：签署日期：年月日乙方（债务人）：签署日期：年