房屋抵押合同范本

房屋抵押合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方一：深圳市幸福家园有限公司（以下简称“甲方一”）

地址：广东省深圳市南山区科技园南区R1-0088号

法定代表人：张三

联系方式：+8613888888888

甲方二：李四（以下简称“甲方二”）

地址：广东省深圳市福田区福华一路6号

法定代表人：李四

联系方式：+8613999999999

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方：深圳市美好家园有限公司（以下简称“乙方”）

地址：广东省深圳市宝安区新安一路18号

法定代表人：王五

联系方式：+8613777777777

合同简介：

甲方一拥有位于广东省深圳市南山区科技园南区R1-0088号的一栋房屋（以下简称“抵押房屋”）的所有权，现拟将该房屋进行抵押。甲方二为甲方一的债务人，需承担债务履行责任。乙方作为甲方一和甲方二的债权人，要求以该抵押房屋作为担保。

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方为明确双方的合作关系，确保债务的履行，就抵押房屋的抵押事项达成一致，签订本合同，并共同遵守以下条款。

本合同的签订背景是为了确保甲方二能够按期偿还债务，甲方一愿意将名下的抵押房屋作为担保，乙方作为债权人要求对抵押房屋进行抵押。三方共同协商，达成一致，签订本合同，明确各方的权利和义务。

本合同的签订前提条件是甲方一为甲方二提供抵押房屋，乙方作为债权人接受抵押房屋作为担保，并按照本合同的约定行使权利和履行义务。

在本合同的履行过程中，甲乙双方应遵守相关法律法规，履行合同约定的义务，共同维护双方的合法权益。如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

本合同的内容包括双方的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等条款，以及附则和签署等事项。以下为详细条款：

第一条双方权利与义务

1.1甲方一应保证其对抵押房屋的所有权，确保抵押房屋不存在任何权利瑕疵。

1.2甲方一应保证甲方二按期偿还债务，如甲方二逾期偿还债务，甲方一应承担连带清偿责任。

1.3乙方有权在甲方二逾期偿还债务的情况下，依法行使抵押权，处置抵押房屋，以实现债权的受偿。

1.4甲方二应按照本合同约定的还款方式和还款期限偿还债务，确保抵押房屋的权利完整。

1.5乙方应按照本合同约定的条件行使抵押权，不得滥用抵押权。

第二条价格与支付条件

2.1抵押房屋的估值为人民币【】万元。

2.2甲方二应按照甲乙双方约定的还款方式和还款期限，向乙方支付债务。

2.3如甲方二逾期偿还债务，乙方有权依法行使抵押权，处置抵押房屋，实现债权的受偿。

第三条履行期限

3.1本合同自双方签署之日起生效，有效期为【】年。

3.2甲方一应在本合同生效之日起【】日内，将抵押房屋的所有权转移给乙方。

3.3甲方二应在本合同生效之日起【】日内，开始偿还债务。

第四条违约责任

4.1如甲方一违反本合同的约定，导致抵押房屋存在权利瑕疵，甲方一应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同估值的【】%。

4.2如甲方二逾期偿还债务，甲方一应承担连带清偿责任。

4.3如乙方滥用抵押权，甲方一和甲方二有权要求乙方停止滥用行为，并承担违约责任。

第五条不可抗力

5.1因不可抗力导致甲方一、甲方二或乙方无法履行本合同的，受影响的一方应立即通知其他双方，并在【】日内提供相关证明文件。

5.2受影响的一方应尽力克服不可抗力，减少损失，并在不可抗力结束后【】日内恢复履行本合同。

第六条争议解决

6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

6.2如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他条款

7.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

7.2本合同的修改、补充必须采用书面形式，经甲乙双方签字或者盖章后生效。

7.3本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方见证人执一份。

第八条附则

8.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。

8.2本合同的签订地为中华人民共和国广东省深圳市。

8.3本合同的签订日期为【】。

甲方一（盖章）：深圳市幸福家园有限公司

甲方二（盖章）：李四

乙方（盖章）：深圳市美好家园有限公司

签署日期：【】。

第一条合同目的与范围

本合同的目的是为了确保甲方二的债务得到偿还，明确甲乙双方在抵押房屋方面的权利和义务，规范双方的行为，保障双方的合法权益。

本合同涉及的具体内容包括：甲方一将抵押房屋作为担保提供给乙方，甲方二按期偿还债务，乙方在甲方二逾期偿还债务时有权行使抵押权，处置抵押房屋，以实现债权的受偿。

第二条定义

在本合同中，下列术语的含义如下：

1.甲方一：指深圳市幸福家园有限公司。

2.甲方二：指李四。

3.乙方：指深圳市美好家园有限公司。

4.抵押房屋：指位于广东省深圳市南山区科技园南区R1-0088号的一栋房屋。

5.债务：指甲方二应按本合同约定的还款方式和还款期限偿还给乙方的款项。

6.抵押权：指乙方在甲方二逾期偿还债务时，依法对抵押房屋行使的权利。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权利与义务

甲方一的权利：

1.1对抵押房屋的所有权，确保抵押房屋不存在任何权利瑕疵。

1.2要求甲方二按期偿还债务，如甲方二逾期偿还债务，要求甲方一承担连带清偿责任。

甲方一的义务：

2.1保证其对抵押房屋的所有权，确保抵押房屋不存在任何权利瑕疵。

2.2保证甲方二按期偿还债务，如甲方二逾期偿还债务，承担连带清偿责任。

2.3在本合同生效之日起【】日内，将抵押房屋的所有权转移给乙方。

2.乙方的权利与义务

乙方的权利：

3.1在甲方二逾期偿还债务的情况下，依法行使抵押权，处置抵押房屋，以实现债权的受偿。

乙方的义务：

4.1在甲方二按期偿还债务的情况下，不得行使抵押权，不得处置抵押房屋。

4.2按照本合同约定的条件行使抵押权，不得滥用抵押权。

第四条价格与支付条件

抵押房屋的估值为人民币【】万元。甲方二应按照甲乙双方约定的还款方式和还款期限，向乙方支付债务。具体的支付方式、支付时间等条件由甲乙双方在补充协议中另行约定。

第五条履行期限

本合同自双方签署之日起生效，有效期为【】年。甲方一应在本合同生效之日起【】日内，将抵押房屋的所有权转移给乙方。甲方二应在本合同生效之日起【】日内，开始偿还债务。

第六条违约责任

6.1如甲方一违反本合同的约定，导致抵押房屋存在权利瑕疵，甲方一应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同估值的【】%。

6.2如甲方二逾期偿还债务，甲方一应承担连带清偿责任。甲方二应按照本合同约定的还款方式和还款期限偿还债务；如逾期未偿还，应按照逾期天数计算违约金，违约金支付给乙方。

6.3如乙方滥用抵押权，甲方一和甲方二有权要求乙方停止滥用行为，并承担违约责任。乙方应按照本合同约定的条件行使抵押权，不得滥用抵押权。

6.4如甲方一、甲方二或乙方违反本合同的其他约定，均应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金的具体金额和计算方式由甲乙双方在补充协议中另行约定。

6.5违约方应承担因违约所产生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等。

6.6违约方应承担因违约而给守约方造成的损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等。

本合同的违约责任条款旨在保障甲乙双方的合法权益，确保合同的履行。双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如发生违约情形，应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

7.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水等）、社会事件（如战争、动乱、罢工等）以及其他无法预料和克服的客观情况。

7.2发生不可抗力情况时，受影响的一方应立即通知其他双方，并在【】日内提供相关证明文件。

7.3受影响的一方应尽力克服不可抗力，减少损失，并在不可抗力结束后【】日内恢复履行本合同。

7.4发生不可抗力情况，导致甲乙双方无法履行本合同的，受影响的一方不承担违约责任。

7.5不可抗力情况结束后，甲乙双方应尽快协商，确定继续履行合同的可行性和具体方式。

第八条争议解决

8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

8.2如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

8.3诉讼应在争议发生之日起【】日内提起，否则视为放弃诉讼权利。

8.4无论争议的结果如何，甲乙双方均应继续履行本合同的其他条款，除非争议涉及的本合同条款明确规定双方不再履行。

8.5在争议解决过程中，甲乙双方应保持克制，不得损害对方的合法权益，不得影响本合同的履行。

本合同的不可抗力条款和争议解决条款旨在保障甲乙双方的合法权益，降低合同履行过程中可能出现的风险，确保合同的顺利履行。双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，共同维护合同的履行。

第九条其他条款

9.1通知方式

甲乙双方应通过书面形式或其他双方同意的方式发送通知。任何一方发送的通知应以口头方式确认，并保存相关证据。

9.2合同变更

本合同的变更必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

9.3终止条件

本合同在以下情况下可以终止：

1)甲乙双方协商一致解除本合同；

2)本合同约定的债务履行完毕；

3)发生不可抗力情况，导致本合同无法履行，且双方均不承担违约责任；

4)法律、法规规定的其他终止条件。

9.4合同解除

本合同解除后，甲乙双方应按照本合同的约定处理与合同解除相关的事宜，包括但不限于债务偿还、抵押房屋的返还等。

9.5合同终止后的权利和义务

本合同终止后，甲乙双方的权利和义务自行终止，但本合同终止前的权利和义务仍应得到履行。

第十条附则

10.1附录

本合同的附录包括但不限于抵押房屋的权属证明、债务清单、还款计划等。

10.2附件

本合同的附件包括但不限于甲乙双