房屋买卖注意事项

房屋买卖注意事项编号：__________

甲方（出卖方）：__________

地址：__________

乙方（买受方）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房屋（以下简称“标的房屋”），乙方有意购买该房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：

一、标的房屋的基本情况：标的房屋位于__________，房屋所有权证号为__________，房屋建筑面积为__________平方米。

二、买卖价格：乙方同意购买甲方上述标的房屋，总价款为人民币__________元整。

三、付款方式：乙方应于本合同签订之日起__________个工作日内，向甲方支付总价款的__________%，即人民币__________元。余款__________元，乙方应于__________年__________月__________日前付清。

四、交付时间：甲方应于__________年__________月__________日前将标的房屋交付给乙方。

五、房屋产权过户：甲方应协助乙方办理标的房屋的产权过户手续，乙方应在甲方协助下，于__________年__________月__________日前办理完毕。

六、违约责任：若甲方未按约定时间交付标的房屋，应向乙方支付违约金，违约金为人民币__________元；若乙方未按约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为人民币__________元。

七、争议解决：本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的房屋所在地人民法院提起诉讼。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证标的房屋的权属清晰，无任何权属纠纷，并保证标的房屋的买卖行为符合法律法规的规定。

2.甲方应按照合同约定的时间、地点和方式将标的房屋交付给乙方，并确保标的房屋在交付时符合约定的使用状态。

3.甲方应配合乙方办理标的房屋的产权过户手续，包括提供必要的文件和证明材料。

4.甲方应承担因标的房屋存在瑕疵或质量问题而产生的维修责任，并赔偿由此给乙方造成的损失。

5.甲方应在合同约定的期限内收取乙方支付的购房款，并按照合同约定的时间、方式交付标的房屋。

6.甲方应遵守合同约定的保密条款，不得泄露与合同相关的商业秘密。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款，不得逾期支付。

2.乙方在支付购房款前，应自行对标的房屋进行实地考察，了解房屋的具体情况，包括房屋的结构、装修、设施等。

3.乙方应在甲方协助下，按照合同约定的期限办理标的房屋的产权过户手续。

4.乙方在接收标的房屋后，应按照约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。

5.乙方应遵守合同约定的保密条款，不得泄露与合同相关的商业秘密。

6.乙方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法履行或造成甲方损失的，应承担相应的违约责任。

双方权利：

1.甲方享有要求乙方按合同约定支付购房款的权利。

2.甲方享有要求乙方按照约定时间、地点和方式接收房屋的权利。

3.乙方享有要求甲方按合同约定交付房屋的权利。

4.乙方享有要求甲方协助办理产权过户手续的权利。

双方义务：

1.甲方有义务保证标的房屋的权属清晰，无权属纠纷。

2.甲方有义务按照合同约定的时间、地点和方式交付房屋。

3.甲方有义务配合乙方办理产权过户手续。

4.乙方有义务按照合同约定的时间、方式支付购房款。

5.乙方有义务按照约定用途使用房屋。

6.双方均有义务遵守合同约定的保密条款。

合同金额与支付方式：

本合同标的房屋的总金额为人民币__________元整（大写：__________元整）。

支付方式如下：

1.首付款：乙方应在合同签订之日起__________个工作日内，向甲方支付总价款的__________%，即人民币__________元。首付款支付后，视为乙方对标的房屋的购买意向确认。

2.付款节点及金额：

-第__________期付款：乙方应在合同签订之日起__________个月内，支付总价款的__________%，即人民币__________元。

-第__________期付款：乙方应在上一期付款后__________个月内，支付总价款的__________%，即人民币__________元。

-以此类推，直至所有款项支付完毕。

3.尾款支付：乙方应在标的房屋交付前，支付剩余的__________%，即人民币__________元。尾款支付条件为标的房屋验收合格，且无其他未解决争议。

4.额外费用：若在合同履行过程中产生税费、维修基金、物业管理费等额外费用，双方应按照当地法律法规及实际情况另行协商解决，并按实际发生额由相应方承担。

5.付款方式：乙方应通过以下方式支付购房款：

-银行转账：乙方应将购房款直接转入甲方指定的银行账户，并在转账备注中注明“房屋买卖款”及合同编号。

-现金支付：如需现金支付，双方应在约定的时间和地点进行，并由甲方出具收款凭证。

6.付款凭证：甲方应在收到每期款项后，向乙方提供相应的收款凭证，以作为乙方已履行付款义务的证明。

7.逾期付款：如乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金按中国人民银行同期贷款利率计算，并有权暂停交付标的房屋。

8.付款确认：乙方应在每期付款完成后，向甲方提供银行转账凭证或现金支付凭证的复印件，以供甲方核对。

本合同金额与支付方式条款为合同的重要组成部分，双方应严格遵守，如有变更，需经双方书面同意。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约：

-若甲方未按合同约定时间交付标的房屋，每逾期一日，应向乙方支付总价款的__________%作为违约金。

-若甲方提供的标的房屋存在严重质量问题，甲方应无条件退回乙方已支付的购房款，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约：

-若乙方未按合同约定时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付总价款的__________%作为违约金。

-若乙方未按约定用途使用房屋或擅自改变房屋结构，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

二、争议解决

1.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。协商不成的，以下为争议解决方式：

2.争议解决方式：

-诉讼解决：任何一方均可向标的房屋所在地人民法院提起诉讼，由法院依法判决。

-仲裁解决：双方可以选择仲裁作为争议解决方式，并将争议提交至__________仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

3.适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行、违约责任及争议解决均适用中华人民共和国法律。

4.管辖法院：对于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，任何一方均有权向标的房屋所在地人民法院提起诉讼。

三、通知

1.任何一方因合同履行需要通知对方的事项，应采用书面形式，并按照合同中约定的地址发送。

2.任何一方变更地址的，应提前__________个工作日书面通知对方，否则因地址变更导致的通知延误，不视为违约。

四、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

附则：

第一条生效条件

本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的生效以双方已完成合同约定的所有前提条件为条件，包括但不限于标的房屋权属清晰、无权属争议、双方已完成必要的产权过户手续等。

第二条有效期

本合同的有效期为自生效之日起至标的房屋所有权转移登记完毕之日止。在合同有效期内，双方应严格履行合同约定的各项义务。

第三条变更

1.本合同的任何变更，必须以书面形式由甲乙双方共同签署，并经双方认可。

2.未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更合同内容。

第四条终止

1.本合同因以下情形之一而终止：

-双方完成标的房屋的交付和产权过户，合同目的实现；

-双方协商一致解除合同；

-因不可抗力导致合同无法履行；

-一方严重违约，另一方依法解除合同；

-合同约定的其他终止条件成就。

2.合同终止后，双方应立即采取必要措施，妥善处理剩余事宜，包括但不限于办理合同解除手续、退还已收款项等。

第五条通知

1.本合同的任何通知，除非另有约定，应采用书面形式，并按照合同中约定的地址发送。

2.任何一方变更地址的，应提前__________个工作日书面通知对方，否则因地址变更导致的通知延误，不视为违约。

第六条不可抗力

1.不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、火灾等自然灾害，以及战争、政府行为等。

2.因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，双方应相互理解，并可协商延期履行或解除合同，并互不承担违约责任。

第七条争议解决

本合同的争议解决方式按照“违约与争议解决机制”条款执行。

第八条法律适用

本合同的解释、履行、违约责任及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他

本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

附件：

一、标的房屋相关文件

1.房屋所有权证复印件

2.房屋土地使用权证复印件

3.房屋买卖合同复印件

4.房屋测绘报告复印件

5.房屋质量检测报告复印件（如有）

二、交易双方身份证明文件

1.甲方身份证复印件

2.乙方身份证复印件

3.甲方营业执照复印件（如有）

4.乙方营业执照复印件（如有）

三、付款凭证

1.首付款支付凭证复印件

2.各期付款支付凭证复印件

四、其他相关文件

1.房屋租赁合同复印件（如有）

2.房屋维修基金缴纳凭证复印件