抵押合同有效性验证

抵押合同有效性验证编号：__________

本合同双方为：

甲方（抵押人）：__________（以下简称“甲方”）

地址：__________

乙方（抵押权人）：__________（以下简称“乙方”）

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房产，现甲方愿意将该房产抵押给乙方作为借款的担保，乙方同意接受该房产作为抵押物。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本抵押合同。

本合同目的在于确保乙方对甲方借款的债权得到充分保障，并在甲方不能履行还款义务时，乙方有权依法优先受偿。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证抵押房产的所有权清晰无争议，并保证抵押房产不存在任何权属瑕疵、未设定其他抵押权或担保物权。

2.甲方应向乙方提供抵押房产的合法证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等，并保证文件的真实性。

3.甲方在合同有效期内，未经乙方书面同意，不得转让、出租、抵押、赠与抵押房产或以其他方式处分抵押房产。

4.甲方应按照合同约定，按时足额偿还借款本金及利息。

5.甲方应保持抵押房产的完好状态，并承担因抵押房产引起的维修、养护等费用。

6.甲方在合同履行期间，如因任何原因导致抵押房产的价值下降，应及时通知乙方，并采取措施恢复抵押房产的价值。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定，向甲方提供借款，并按照约定的利率和期限收取利息。

2.乙方在合同有效期内，未经甲方书面同意，不得转让抵押权。

3.乙方在甲方未能按时足额偿还借款本金及利息时，有权行使抵押权，但不得损害甲方的基本生活需要。

4.乙方应妥善保管抵押房产的权属证明文件，不得遗失、毁损。

5.乙方在抵押房产价值下降时，有权要求甲方采取措施恢复抵押房产的价值。

6.乙方在行使抵押权时，应依法进行，不得滥用权力。

7.乙方在抵押权实现后，应将抵押房产过户给甲方，并将抵押房产权属证明文件归还给甲方。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定提供借款，并按时足额偿还借款本金及利息。

2.甲方有权要求乙方妥善保管抵押房产的权属证明文件。

3.甲方有权在合同到期或履行完毕后，要求乙方归还抵押房产的权属证明文件。

4.甲方有权在合同约定的条件下，提前偿还借款。

5.甲方有权在抵押权实现后，要求乙方过户抵押房产。

6.甲方有权在合同履行期间，监督乙方的行为。

7.甲方有权在合同履行期间，要求乙方采取措施恢复抵押房产的价值。

8.甲方有权在合同履行期间，要求乙方不得滥用抵押权。

9.甲方有权在合同履行期间，要求乙方不得损害甲方的基本生活需要。

10.甲方有权在合同履行期间，要求乙方遵守合同约定。

乙方权利：

1.乙方有权要求甲方提供抵押房产的合法证明文件。

2.乙方有权在甲方未能按时足额偿还借款本金及利息时，行使抵押权。

3.乙方有权在抵押权实现后，将抵押房产过户给甲方。

4.乙方有权要求甲方在抵押房产价值下降时，采取措施恢复抵押房产的价值。

5.乙方有权在合同履行期间，监督甲方的行为。

6.乙方有权在合同履行期间，要求甲方遵守合同约定。

7.乙方有权在合同履行期间，要求甲方不得滥用抵押权。

8.乙方有权在合同履行期间，要求甲方不得损害乙方的基本利益。

合同金额与支付方式：

1.本合同项下，甲方同意向乙方提供抵押担保的借款总额为人民币__________元整（￥__________），该金额为本合同的总金额。

2.借款支付方式如下：

a.甲方应在合同签订之日起__________个工作日内，向乙方支付首期借款人民币__________元（￥__________），该款项作为借款的一部分。

b.剩余借款人民币__________元（￥__________）将在借款合同约定的放款日由乙方分批发放给甲方，具体放款安排如下：

-第一次放款：人民币__________元（￥__________），于__________年__________月__________日支付；

-第二次放款：人民币__________元（￥__________），于__________年__________月__________日支付；

-以此类推，直至全部借款发放完毕。

3.乙方在收到甲方支付的首期借款后，应立即将抵押房产的抵押权登记手续办理完毕，并将抵押登记证明文件交付给甲方。

4.借款利息按照双方约定的利率计算，甲方应在每个还款周期结束时支付当期的利息。利息支付方式与本金支付方式相同，即通过转账或现金支付给乙方指定的账户。

5.任何因国家政策调整、市场变动或其他原因导致的额外费用，如税费、手续费等，由甲方承担。

6.本合同金额不含税费。如需缴纳税费，甲方应按照国家相关法律法规的规定，自行缴纳并承担相应的税费。

7.甲方应保证所有支付款项的真实性和合法性，不得使用任何非法资金支付本合同项下的款项。

8.乙方在收到甲方支付的全部款项后，应出具相应的收款凭证，并在收到款项后的__________个工作日内将收款凭证交付给甲方。

违约与争议解决机制：

1.违约行为及责任：

a.若甲方未能按照合同约定支付借款本金及利息，视为甲方违约。

b.若乙方未能按照合同约定提供借款或行使抵押权，视为乙方违约。

c.若任何一方违反合同约定的其他条款，均构成违约。

d.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

2.违约责任及赔偿：

a.违约金：违约方应向守约方支付相当于违约金额_________%的违约金。

b.损失赔偿：违约方应赔偿守约方因违约行为所遭受的直接损失和合理费用。

c.乙方因甲方违约而未能实现抵押权时，有权要求甲方承担相应的损失赔偿。

3.争议解决：

a.双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中产生的争议。

b.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。

c.双方同意，本合同争议的解决应适用中华人民共和国法律。

d.争议解决过程中，双方应继续履行合同义务，除非法院另有判决。

4.争议解决程序：

a.争议发生后，任何一方应书面通知对方，并要求在__________个工作日内解决争议。

b.如在规定时间内未能解决争议，任何一方均有权选择以下方式之一解决争议：

-向合同签订地的人民法院提起诉讼；

-向合同签订地的人民仲裁委员会申请仲裁。

5.争议解决地的选择：

a.本合同争议的解决地应为合同签订地，即__________。

b.除非双方另有约定，否则争议解决地的法院或仲裁机构应为本合同争议的唯一管辖法院或仲裁机构。

6.争议解决费用的承担：

a.争议解决过程中产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等，由败诉方承担。

b.若双方均无违约行为，则争议解决费用由双方共同承担。

附则：

1.生效条件：

a.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

b.本合同生效前，双方应按照约定完成所有必要的法律程序和手续。

c.本合同自抵押登记手续办理完毕之日起正式生效。

2.合同有效期：

a.本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。

b.本合同期满后，如双方同意继续履行合同，应另行签订补充协议。

3.变更和终止条款：

a.合同的任何变更，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认，方为有效。

b.在合同有效期内，如因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方应协商解决，合同可予以终止。

c.如甲方未能按时足额偿还借款本金及利息，乙方有权解除合同，并行使抵押权。

d.合同终止后，双方应按照约定进行财产清算，甲方应将抵押房产归还乙方，并支付相应的费用。

4.合同解除条件：

a.甲方严重违约，如连续__________次未按时支付借款本金及利息。

b.乙方严重违约，如未按约定提供借款或行使抵押权。

c.因国家政策调整、法律法规变更等原因导致合同无法履行。

d.双方协商一致，决定解除合同。

5.通知方式：

a.本合同项下的通知，应采用书面形式，通过__________方式发送至对方指定地址。

b.任何一方变更通知地址，应在变更后的__________个工作日内书面通知对方。

6.不可抗力：

a.本合同所称不可抗力，是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

b.发生不可抗力事件时，双方应相互理解，并积极采取措施减轻损失。

7.合同的解除和终止：

a.本合同解除或终止后，双方应立即停止履行合同约定的权利和义务。

b.解除或终止合同后，双方应按照约定进行财产清算，并相互返还已支付的费用。

8.合同的执行与解释：

a.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

b.本合同以中文书写，具有同等法律效力。如本合同与其他文件内容冲突，以本合同为准。

附件：

1.抵押房产证明文件：

a.房产证复印件；

b.土地使用权证复印件；

c.房产评估报告；

d.其他与抵押房产相关的权属证明文件。

2.借款合同：

a.借款合同正本一份，双方各执一份。

3.抵押合同：

a.抵押合同正本一份，双方各执一份。

4.法律文件：

a.合同签订双方的营业执照副本或身份证明复印件；

b.相关法律、法规规定的其他文件。

5.技术文件：

a.抵押房产的设计图纸、施工图纸；

b.技术规范、施工标准等相关文件。

6.财务文件：

a.甲方财务报表；

b.甲方与乙方之间的借款往来记录。

7.其他文件：

a.合同双方认为需要作为合同附件的其他文件。

签字、盖章及日期：

1.甲方（抵押人）签字（或盖章