新房购房合同示范

新房购房合同示范编号：__________

甲方（出卖人）：__________

地址：__________

乙方（买受人）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房产（以下简称“涉案房产”），乙方有意购买该房产，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就涉案房产的买卖事宜达成如下协议：

一、合同目的及背景

本合同旨在明确甲乙双方就涉案房产的买卖关系，明确双方的权利和义务，保障双方的合法权益，实现涉案房产的顺利转让。

二、涉案房产的基本情况

涉案房产位于__________，房产证号为__________，建筑面积为__________平方米，用途为__________。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方保证涉案房产的产权清晰，无任何权属纠纷，并承诺在合同签订前将涉案房产的房产证及相关权属证明文件交付乙方。

2.甲方应确保涉案房产不存在任何未了结的债务、诉讼或其他法律纠纷，否则甲方应承担相应的法律责任。

3.甲方应按照合同约定的时间、地点和方式交付涉案房产，并保证房产交付时符合合同约定的状态。

4.甲方应配合乙方办理涉案房产的过户手续，包括但不限于提供必要的文件和资料，确保过户手续的顺利进行。

5.甲方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法履行或履行不符合约定，应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的价格和支付方式向甲方支付购房款，并在合同约定的期限内完成全部购房款的支付。

2.乙方在签订合同后，如因自身原因导致合同无法履行或履行不符合约定，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.乙方应按照合同约定的时间、地点和方式接收涉案房产，并对接收后的房产进行合理使用和维护。

4.乙方在合同履行过程中，如发现涉案房产存在质量问题或不符合合同约定的其他情况，应及时通知甲方，并要求甲方予以修复或更换。

5.乙方应配合甲方办理涉案房产的过户手续，包括但不限于提供必要的文件和资料，确保过户手续的顺利进行。

双方的权利：

1.甲方享有要求乙方按照合同约定支付购房款的权利。

2.乙方享有要求甲方按照合同约定交付符合约定的房产的权利。

双方义务：

1.甲方有义务保证涉案房产的权属清晰，无任何权属纠纷。

2.乙方有义务按照合同约定支付购房款，并合理使用和维护涉案房产。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同项下，乙方应向甲方支付涉案房产的购买总金额为人民币__________元（大写：__________元整），以下简称“购房款”。

二、支付方式

1.首付款：乙方应在签订本合同之日起__________个工作日内，向甲方支付首付款人民币__________元（大写：__________元整），作为购房款的__________%。

2.付款节点及金额：乙方应按照以下节点支付剩余购房款：

-签订合同后__________个工作日内，支付人民币__________元（大写：__________元整），作为购房款的__________%；

-甲方交付房产并完成过户手续前__________个工作日内，支付人民币__________元（大写：__________元整），作为购房款的__________%；

-完成过户手续后__________个工作日内，支付剩余购房款人民币__________元（大写：__________元整），作为购房款的__________%。

3.支付条件：乙方支付购房款前，甲方应向乙方提供收据或其他有效凭证，证明已收到相应款项。

4.额外费用：除购房款外，乙方还应承担以下额外费用：

-房产交易税费：根据国家和地方的相关规定，乙方应自行承担房产交易过程中产生的税费；

-其他费用：如合同约定其他费用，乙方应在规定时间内支付。

5.逾期支付：如乙方未按照合同约定的期限支付购房款，每逾期一日，乙方应向甲方支付按日计算的逾期付款利息，利率为__________%。

三、资金监管

为保障双方的权益，甲方同意将购房款存入__________银行设立的专用账户，该账户仅用于涉案房产的支付和监管。未经双方书面同意，不得动用该账户资金。

四、支付方式变更

如因政策调整或双方协商一致，需要对支付方式进行变更，双方应另行签订补充协议，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约：

a.若甲方未按合同约定时间交付房产，每逾期一日，应向乙方支付相当于购房款__________%的违约金。

b.若甲方提供虚假信息或隐瞒房产权属问题，导致合同无法履行，甲方应无条件退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

c.若甲方在合同履行过程中违反其他合同条款，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失。

2.乙方违约：

a.若乙方未按合同约定支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付相当于逾期付款金额__________%的违约金。

b.若乙方未按照合同约定接收房产，导致甲方遭受损失，乙方应赔偿甲方损失。

c.若乙方在合同履行过程中违反其他合同条款，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失。

二、争议解决

1.争议解决方式：本合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。

2.争议解决依据：本合同的解释、履行、变更、解除及违约责任均适用中华人民共和国法律。

3.争议解决管辖：本合同项下的争议，如经协商或调解未能解决，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。

三、法律适用与管辖

本合同签订、效力、解释、履行、变更、解除及违约责任均适用中华人民共和国法律。合同签订地为__________，如发生争议，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

四、合同解除

1.任何一方违反合同约定，致使合同无法履行时，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

2.因不可抗力导致合同无法履行时，双方均不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

五、通知

本合同项下的通知，包括但不限于合同变更、违约通知等，应以书面形式送达，并自送达之日起生效。通知送达地址如下：

甲方：__________

乙方：__________

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。在合同生效前，任何一方不得擅自变更或解除合同。本合同的生效不以任何其他文件或条件的成立为前提。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至购房款全部支付完毕，并完成涉案房产的过户登记手续之日止。合同期满后，如双方无异议，可另行签订补充协议，以延长合同有效期。

三、变更与终止条款

1.变更：本合同的任何条款的变更，必须以书面形式由双方共同签署，并经双方签字（或盖章）后生效。

2.终止：本合同因以下原因终止：

a.合同约定的购房款全部支付完毕，且涉案房产的过户登记手续完成；

b.双方协商一致，书面同意终止合同；

c.因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，书面同意终止合同；

d.一方违约，另一方依法解除合同。

3.终止后的处理：

a.合同终止后，双方应按照约定履行各自义务，并妥善处理合同终止后的善后事宜；

b.合同终止后，双方应相互返还已支付的款项和物品，并承担相应的法律责任。

四、通知

本合同的任何通知，包括但不限于合同变更、违约通知等，应以书面形式送达，并自送达之日起生效。通知送达地址如下：

甲方：__________

乙方：__________

五、不可抗力

1.本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

2.发生不可抗力事件，致使合同无法履行时，双方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

六、争议解决

本合同的争议解决机制已在“违约与争议解决机制”部分明确约定，双方应遵守相关规定。

七、其他

本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房产证复印件：甲方提供的涉案房产的房产证复印件，以证明甲方对该房产的产权。

2.房产评估报告：由具有资质的评估机构出具的涉案房产的评估报告，以确定购房款金额的依据。

3.房产测绘报告：由具有资质的测绘机构出具的涉案房产的测绘报告，以明确房产的面积、位置等基本信息。

4.买卖合同附件：包括但不限于房屋买卖合同、房屋买卖合同补充协议、房屋买卖合同附件等，以详细约定双方的权利义务。

5.银行账户信息：甲方提供的银行账户信息，用于接收乙方支付的购房款。

6.付款凭证：乙方支付购房款时提供的付款凭证，以证明已支付款项。

7.房产交易税费缴纳凭证：乙方缴纳房产交易税费时提供的缴纳凭证，以证明已履行相关税费支付义务。

8.房产过户手续文件：包括但不限于房产过户申请书、房产过户登记表、房产过户证明等，以证明房产过户手续的完成。

9.其他相关文件：双方认为有必要作为合同附件的其他文件，如维修保养协议、物业管理协议等。

双方签字、盖章及日期：

甲方（出卖人）：

签字/盖章：_________________________

签字人/盖章人姓名：_________