居住环境管理协议

居住环境管理协议编号：__________

甲方：__________（以下简称“甲方”）

地址：__________

乙方：__________（以下简称“乙方”）

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的住宅，乙方愿意接受甲方委托，对上述住宅的居住环境进行管理，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲方委托乙方对住宅居住环境进行管理的权利义务，确保住宅居住环境的整洁、安全、舒适。

二、合同背景：甲方因工作繁忙，无法亲自管理住宅，故委托乙方进行居住环境管理，以维护住宅的正常使用。

三、合同期限：本协议自双方签字之日起生效，有效期为__________年，自合同生效之日起计算。

双方的责任和义务：

一、甲方责任与义务：

1.甲方应确保向乙方提供真实、准确的住宅信息，包括但不限于住宅的位置、面积、设施等。

2.甲方应按时支付乙方管理费用，具体金额及支付方式由双方另行协商确定。

3.甲方应遵守国家有关物业管理的规定，配合乙方对住宅居住环境的管理。

4.甲方应承担因自身原因导致住宅设施损坏的责任，并及时通知乙方进行维修。

5.甲方应保证住宅内无违法、违规行为，若发现违法、违规行为，应及时予以制止或报告相关部门。

二、乙方责任与义务：

1.乙方应按照甲方要求，对住宅居住环境进行定期检查、维护和清洁，确保住宅整洁、安全、舒适。

2.乙方应遵守国家有关物业管理的规定，确保住宅设施的正常运行。

3.乙方应按照甲方要求，对住宅内的设施进行定期检查、维修和保养，确保设施完好。

4.乙方应妥善保管甲方提供的钥匙、门禁卡等物品，如因保管不善导致物品丢失或损坏，乙方应承担相应责任。

5.乙方应按照甲方要求，对住宅内的垃圾进行分类、收集和清运，保持住宅环境卫生。

6.乙方应积极配合甲方及相关部门对住宅进行安全检查、消防演练等。

7.乙方应尊重甲方及其他业主的合法权益，不得擅自改变住宅内部结构或进行装修。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照本协议约定履行管理义务，确保住宅居住环境的整洁、安全、舒适。

2.甲方有权对乙方提出的管理工作进行监督和指导，确保管理工作的顺利进行。

3.乙方有权要求甲方按时支付管理费用，并有权要求甲方提供必要的配合和支持。

四、争议解决：

1.双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本协议项下，乙方接受甲方委托对住宅进行居住环境管理的总金额为人民币__________元整（￥__________）。

二、支付方式：

1.首付款：甲方应在合同签订之日起__________个工作日内向乙方支付首付款人民币__________元（￥__________），作为乙方开始履行管理职责的预付款。

2.日常管理费：乙方每月对住宅进行日常管理，甲方应于每月的__________日前向乙方支付当月的管理费，管理费金额为人民币__________元（￥__________），具体计算方式详见附件。

3.维修保养费用：在合同履行期间，如因非乙方责任导致住宅设施损坏，甲方应按照实际维修保养费用支付给乙方，费用结算应在维修保养完成后__________个工作日内完成。

4.结算与退款：合同期满或终止时，乙方应向甲方提供详细的费用结算报告，甲方应在收到报告后__________个工作日内支付剩余的管理费用。若乙方提前完成管理任务且无违约行为，甲方应按比例退还乙方尚未产生的管理费用。

5.额外费用：因不可抗力、政策调整等非乙方责任原因导致的额外费用，双方应另行协商确定支付方式和金额。

三、支付条件：

1.甲方支付款项前，乙方应提供合法的收费依据和发票。

2.甲方支付款项时，应确保款项的准确性和及时性，不得无故拖延或拒绝支付。

3.乙方收到款项后，应及时提供相应的服务或完成相应的管理任务。

四、违约责任：

1.若甲方未按时支付款项，应向乙方支付逾期付款违约金，违约金比例为每日__________%。

2.若乙方未按约定提供管理服务，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.若甲方违反本协议约定，未按时支付管理费用，应向乙方支付违约金，违约金比例为每日__________%。

2.若甲方违反本协议约定，未遵守国家有关物业管理的规定，导致住宅设施损坏或发生安全事故，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

3.若乙方违反本协议约定，未按约定提供管理服务，或提供的服务不符合合同要求，乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失。

4.若乙方违反本协议约定，擅自改变住宅内部结构或进行装修，乙方应承担违约责任，并恢复原状或赔偿甲方损失。

二、争议解决：

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商期限为自一方提出争议之日起__________个工作日。

2.若协商不成，任何一方均有权选择以下争议解决方式：

a.诉讼：双方同意将争议提交至合同签订地人民法院，由法院依法审理并作出裁决。

b.仲裁：双方同意将争议提交至__________仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。

c.调解：双方同意在争议发生后，由__________调解中心进行调解，以达成和解。

3.在争议解决过程中，双方应保持合作态度，不得采取任何可能导致争议扩大的行为。

4.争议解决过程中产生的费用，包括但不限于律师费、仲裁费、诉讼费等，由败诉方承担，除非法律另有规定。

三、适用法律：

本协议的签订、效力、解释、履行、违约责任以及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院：

如双方选择诉讼解决争议，甲方住所地或乙方住所地的人民法院为管辖法院。

附则：

一、生效条件：本协议自双方签字盖章之日起生效。甲方支付首付款后，乙方开始履行管理职责，标志着本协议正式生效。

二、有效期：本协议的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方无异议，本协议可自动续期，续期期限由双方另行协商确定。

三、变更与终止条款：

1.变更：在合同有效期内，如因不可抗力、政策调整等原因导致本协议内容需要变更，双方应协商一致，并以书面形式修改协议内容，该修改内容与本协议具有同等法律效力。

2.终止条件：

a.合同期满自然终止；

b.任何一方违约，另一方有权通知违约方终止合同，并要求违约方承担违约责任；

c.因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致后可终止合同，并互不承担违约责任；

d.合同履行过程中，如遇国家法律、政策变动，导致合同无法继续履行，双方可协商终止合同。

3.终止程序：合同终止前，双方应就终止事宜进行协商，并签订终止协议。合同终止后，双方应按照终止协议的约定处理相关事宜。

四、通知与送达：

1.除非本协议另有约定，任何一方发出的通知、函件等，应以书面形式通过以下方式送达：

a.直接送达：送达至对方指定的地址；

b.邮寄送达：通过挂号邮寄至对方指定的地址；

c.传真送达：通过传真发送至对方指定的传真号码。

2.通知送达后，以送达地为准，自送达之日起视为对方已收到通知。

五、其他：

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本协议自双方签字盖章之日起生效，双方应严格遵守本协议的约定。

4.本协议签订后，任何一方不得擅自变更、转让或终止本协议，否则应承担相应的法律责任。

附件：

一、住宅信息资料：

1.住宅产权证明文件复印件；

2.住宅设施清单及使用说明；

3.住宅周边环境描述及公共设施分布图。

二、管理服务标准及要求：

1.居住环境管理服务标准；

2.设施设备维护保养标准；

3.安全管理要求及应急预案。

三、费用结算明细：

1.管理费用明细表；

2.维修保养费用明细表；

3.额外费用明细表。

四、相关证件及文件：

1.乙方营业执照复印件；

2.乙方资质证书复印件；

3.乙方法定代表人或授权代表身份证复印件；

4.乙方开户银行及账号信息。

五、其他附件：

1.本协议签订过程中的通信记录；

2.双方协商过程中形成的会议纪要；

3.甲方提供的其他