冷库使用风险协议

冷库使用风险协议编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：____________________

地址：____________________

乙方（以下简称“乙方”）名称：____________________

地址：____________________

鉴于甲方拥有一座冷库，乙方有意租赁该冷库进行食品储存，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本协议旨在明确甲方冷库的使用及乙方租赁冷库的相关事宜，确保冷库安全、高效地服务于乙方，降低使用风险。

二、合同背景

甲方为满足乙方食品储存需求，特提供冷库租赁服务。乙方同意按照本协议约定租赁甲方冷库，并承担相应责任。

三、合同期限

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证提供的冷库设施符合国家相关安全标准和规范，确保乙方在租赁期间的安全使用。

2.甲方应负责冷库的日常维护和保养，确保冷库的正常运行。

3.甲方应提供必要的操作培训和指导，确保乙方工作人员能够正确使用冷库。

4.甲方应定期对冷库进行安全检查，发现安全隐患及时整改。

5.甲方应按照协议约定，提供乙方租赁所需的冷库空间，并保证冷库的温度、湿度等环境参数符合乙方需求。

6.甲方应遵守国家法律法规，不得将冷库用于非法用途。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照协议约定使用冷库，不得擅自改变冷库的结构和用途。

2.乙方应遵守冷库的安全操作规程，确保自身及他人的人身安全。

3.乙方应合理使用冷库资源，不得浪费电力等能源。

4.乙方应妥善保管冷库内的物品，确保物品安全无损。

5.乙方应按照协议约定支付租金及相关费用。

6.乙方应积极配合甲方进行冷库的安全检查和维护工作。

7.乙方应遵守国家法律法规，不得将冷库用于非法用途。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照协议约定使用冷库，并确保乙方遵守安全操作规程。

2.甲方有权对乙方违反协议的行为进行制止，并要求乙方承担相应责任。

3.乙方有权要求甲方提供符合协议约定的冷库设施和服务。

4.乙方有权对甲方提供的冷库设施和服务提出改进建议。

双方义务：

1.甲方有义务提供安全、可靠的冷库设施和服务。

2.甲方有义务对乙方进行必要的操作培训和指导。

3.乙方有义务按照协议约定使用冷库，并遵守安全操作规程。

4.乙方有义务按时支付租金及相关费用。

5.双方有义务在合同履行过程中保持良好的沟通，及时解决出现的问题。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同项下，乙方租赁甲方冷库的总金额为人民币____元整（￥____元）。

二、支付方式

1.首付款：乙方应在签订本合同之日起____个工作日内，向甲方支付首付款人民币____元整（￥____元），作为租赁合同的预付款。

2.月租金：乙方应按月支付租金，每月租金为人民币____元整（￥____元）。租金支付方式如下：

a.乙方应在每月____日前，将当月租金全额支付至甲方指定的银行账户。

b.支付方式为银行转账，乙方应确保支付信息准确无误，避免因信息错误导致的支付延迟或错误。

3.预算外费用：除月租金外，乙方应承担以下预算外费用：

a.冷库能源费用：根据实际使用情况，乙方应支付冷库的电力、制冷剂等能源费用。

b.维修及保养费用：乙方应支付因使用冷库而产生的合理维修和保养费用。

c.其他费用：如因乙方原因造成的额外费用，乙方应按照实际发生额支付。

三、支付条件

1.甲方应在收到乙方支付的首付款后，向乙方提供冷库使用权限。

2.甲方应在乙方支付月租金后，确保冷库的正常使用条件，并配合乙方进行必要的操作。

3.乙方支付租金及其他费用时，应确保支付金额准确无误，并在规定的时间内完成支付。

四、违约责任

1.如乙方未按时支付租金或预算外费用，应向甲方支付____%的滞纳金。

2.如甲方未按约定提供冷库或服务，应向乙方支付____%的违约金。

五、结算

本合同项下的所有款项支付完成后，甲方应向乙方提供相应的支付凭证，乙方应妥善保管。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理

1.违约行为：本协议双方如违反本协议的约定，均构成违约行为。

2.违约责任：违约方应承担以下责任：

a.按照本协议约定，向守约方支付违约金；

b.恢复或赔偿守约方因违约行为所遭受的损失；

c.如违约行为导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担合同解除后的责任。

3.违约金的计算：违约金的具体数额由双方根据违约行为的严重程度协商确定，但不得超过因违约行为所造成的实际损失。

二、争议解决

1.争议解决方式：本协议双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.协商期限：争议发生后，双方应在____个工作日内进行协商，协商不成则进入下一争议解决程序。

3.仲裁：如协商不成，任何一方均可向双方共同选择的仲裁机构申请仲裁。

a.仲裁机构：双方应选择具有独立法人资格的仲裁委员会作为仲裁机构。

b.仲裁规则：仲裁应按照仲裁机构制定的仲裁规则进行。

c.仲裁裁决：仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.诉讼：如双方未选择仲裁或仲裁机构未能作出裁决，任何一方均可向合同签订地或被告住所地的人民法院提起诉讼。

a.诉讼管辖：合同签订地或被告住所地的人民法院对争议案件具有管辖权。

b.适用法律：本协议及争议解决均适用中华人民共和国法律。

三、其他

1.如因不可抗力导致本协议无法履行，双方均不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。

2.本协议的任何修改或补充，均需双方书面同意，并经双方签字（或盖章）后生效。

3.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，自生效之日起，双方应按照本协议的约定履行各自的权利和义务。

二、有效期

本协议的有效期为____年，自生效之日起计算。除非因法定原因或双方协商一致，本协议不得提前终止。

三、变更

1.本协议的任何变更必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。

2.任何对本协议的变更，均不影响本协议中已履行部分的法律效力。

四、终止

1.本协议的终止包括协议期满自然终止和协议提前终止两种情况。

2.协议期满自然终止时，本协议自动失效，双方不再承担协议约定的权利和义务。

3.协议提前终止需满足以下条件之一：

a.双方协商一致，并以书面形式解除本协议；

b.因不可抗力导致本协议无法履行，经双方确认后终止；

c.一方严重违约，另一方有权通知违约方解除本协议。

4.协议终止后，双方应按照协议约定处理未完成的事项，包括但不限于：

a.乙方应立即停止使用冷库，并确保所有物品的安全；

b.双方应就未支付的租金、费用等进行结算；

c.双方应就冷库的维护和清理达成一致，并按照协议约定承担相关费用。

五、通知

1.本协议项下的通知应以书面形式发送，并通过以下方式送达：

a.送达至对方的法定地址或双方约定的地址；

b.通过挂号信、特快专递或电子邮件等方式发送。

2.通知自送达之日起生效，但以对方实际收到通知为准。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.如发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

3.因不可抗力导致本协议无法履行时，双方均不承担违约责任，但应及时采取补救措施。

七、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本协议的解释权归甲方所有。

3.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

一、需求文档

1.冷库租赁需求说明书，详细列明乙方对冷库的尺寸、温度、湿度等具体要求。

2.冷库使用操作规程，包括冷库的日常维护、清洁、安全操作等内容。

二、设计方案

1.冷库内部布局图，展示冷库的空间划分、设备安装位置等。

2.冷库外部设计图，包括外观、标识、入口等设计元素。

三、技术规格

1.冷库设备技术参数表，包括制冷设备、通风设备、照明设备等的技术规格。

2.冷库电气系统设计图，展示电气系统的布局、线路走向等。

四、各类证件复印件

1.甲方冷库的经营许可证复印件。

2.甲方冷库的消防验收合格证复印件。

3.甲方冷库的卫生许可证复印件。

4.乙方营业执照复印件，如乙方为法人或其他组织。

五、其他附件

1.双方协商一致认为需要作为合同附件的其他文件。